Vivinavi : Los Angeles : (Estados Unidos) Los Angeles

• Kaona
• 2012/09/13 (Thu) 19:10
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タイミングもありますが
途中で地域を変更したり、他のオファーが高い値段でオファーしたため
購入できなかったのもありますが半年で50件以上見て回ったと思います。
あとすごく気に入った物件があればオファーする人も多いと思いますので提示価格よりもどれくらいまでなら出せるというのも頭に入れておくのもいいかも知れません

妥協できないポイントと言っても人それぞれですが…
●比較的造りがきれいな物件
●２フルバスルーム付き
●売る時の事も考えて周りの環境、使い易い間取りなど考慮しました。
そうですね～ 全てが100％理想というのは無理な話で70％くらいなら妥協するしかないかもですね

• ルーシールーシー
• 2012/09/14 (Fri) 07:10
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エージェントは数よりも質です！
大概の不動産情報は上の方も書かれているように誰でもアクセス出来る時代ですから、不動産屋さんに探してもらうのを待っているのではなく、ご自分で積極的に探して見に行って下さい。
アポイントメントが必要な時だけ、不動産屋さんに連絡を取ってもらって行く必要があると思いますが、それ以外は一人で大丈夫ですよ。
一人でいるとバイヤー側の不動産屋がいるかどうか聞かれる時がありますが、いると言っておけばそれで問題ありません。

一年で見た物件が10～15と言うのは少ないと思います。
いろいろ検索しても見たい物件が少ないのでしょうか?
私が探していた時は、毎週末のように物件を見に行っていましたので、1年だと最低50~60は見る計算になります。

不動産を購入する際に譲れない条件は、何と言ってもローケーションだと思います。
ただ、ローケーションと一言で言っても何を重視した上でのローケーションなのかが人によって違うと思います。
治安などの環境、学校、通勤時間などが一般的に重要視されると思いますが、全て揃っている地域は不動産価格も高いので、その中でも何に一番フォーカスを当てるかで、選ぶ地域も少し広がってくると思います。
お子さんのいる家庭ではやはり学校が一番になると思います、また、学校が良い地域は不動産価格も高いですし、売るときも売りやすいと思います。

• もんきーっこ
• 2012/09/14 (Fri) 10:03
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トピ主です。

皆さん、色んな情報ありがとうございます。
やはり、一年もかけているのに15件くらいは少ないのですね。
今まで、自分でＯｐｅｎ Ｈｏｕｓｅ等言った事がなく、
全てエージェントからの紹介の物件のみ見学していました。

妥協するべきでない条件はやはりロケーションなのですね。
我が家は子供がおりませんので、学区の心配はないのですが、
やはり高い買い物なので、ロケーションを第一に考え、
後で後悔しない様にしたいです。

エージェントの数などに拘らず、今後はＯｐｅｎ Ｈｏｕｓｅ等も積極的に見て行きたいと思います。

ありがとうございました！

• ウェブサイトは
• 2012/09/14 (Fri) 11:40
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＃４さんのすすめるウェブサイトを見る分には問題ないですがＲｅｄｆｉｎのエージェントを使うのはお勧めしません。リベートをくれるエージェントはやはりそれなりです。オファーをいれるのも時間がかかり、ミスも多くそのおかげでよい物件をのがしました。間違った情報も多いです。良い物件は売りに出される前に（ウェブサイトに登録前）やり手エージェントなら知ってます。複数のエージェントを雇うやり方はやめておいたほうが良いです。エージェントはあなたが家を購入して初めてコミッションがはいるのです。彼らの時間も尊重し、横つながりのあるやり手エージェント１り雇う方が後でもめないですし、オファーも受け入れられやすいです。
１年間で少しの物件しか見ていないのなら、バジェットがすくなすぎるのではないでしょうか。

• Agent
• 2012/09/14 (Fri) 11:40
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エージェントは一人で十分です。腕のいいエージェントでないとダメです。市場に出ている物件の情報はどのエージェントでも手に入りますが、腕のいいエージェントはオファーをいれるタイミング、値段、その他条件などを提示してオファーを通りやすくしてくれますし、カウンターが来た時の交渉もできます。一度しゃべらせたら止まらないとか、押しが強いとか、そういうエージェントはいいですよ。私の経験では日本人エージェントは弱すぎでした。丁寧で礼儀正しいんですが、そういうのはあまり必要ないです。経験豊富で業績をあげている人だと、売りてのエージェントを知っていたりというのも良く有ります。それって有利です。いろいろ情報もらえますから。

一年で15件くらいしか見ていないのは、条件に合う物件がそれしかないからですか?うちは毎週末3ー4件見てました。
見たい家があればこちらからエージェントにアポとってもらって見に行くことをオススメします。数をこなせばいいというものではないですが、エージェントからの連絡を待っているだけだったら、こちらから動かないとダメです。あと週末のオープンハウスは自分たちで見に行って気に入ったらエージェントに連絡して情報を集めてもらえばいいと思います。たとえば、どれくらいオファーが入っているか、入りそうか、売り手がどれくらい急いで売ろうとしているか、など。さらには売り手側のエージェントの特徴まで調べたりしてくれました。