비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• uozuoz
• 2011/04/18 (Mon) 12:25
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＞日本人は交渉力が弱い???気が弱い???英語が弱い??偏見ではないか???

平均的な事です。一般論だから、例外的で特別な方もいるでしょう。
英語ができても、押しの強さゼロで相手のいいなりの値段ということも。
あまり値引きしたら手数料が減るのはわかるけど、結局不動産屋が金儲けしか考えないということもあり得ます。
日本人はおとなしい傾向がありますが、強気な傾向がある中国系不動産屋が怖いって日本人不動産屋が言ってました。

• cherry bee
• 2011/04/18 (Mon) 15:19
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>でも deaiさんは、天井・壁・床に浸水したような形跡があれば指摘してくれるし、外の木の根っこの心配点や、床が微妙に傾いててどこまでがＯＫラインか分かる範囲で教えてくれました。その他いろいろあります。（特に私たちは古い家を拠点に捜していたので問題点は一杯あったのです）また、自分の目先の利益だけで私たちに押し付けたりは一切しませんでした。オファーを出して決まった後からも、彼のサービスのお陰でペーパーワークは全てがスムーズに行きました

これって普通ですよ。うちのエージェントもこれくらいはしてくれましたよ。アメリカ人ですが、交渉力ではひけをとらないと評判の人でした。こういうことをしないエージェントのほうがおかしいです。さらに、オファーを出すときの交渉（値段、条件）の力でいいエージェントかそうでないかが分かれるんだと思います。

• Solari
• 2011/04/18 (Mon) 15:19
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例外も中にはいると思いますが、正直、日本人のRealtorは交渉力、英語力、情報力、対応力において弱すぎます。普段から狭い日系社会でのみ活動しているので当然の結果ではないでしょうか。
ぜひアメリカ人やその他のRealtorをお勧めします。

• uozuoz
• 2011/04/18 (Mon) 17:30
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人当たりだけ良くて交渉力のない日本人エージェント達のお陰で売買の度に何度も大金を逃がしました。
あるカウンターオファーの時なんか、こちらが日本人エージェントで相手が強気の中国系エージェントで、下手な交渉を私にみられたくなかったのかヤマシイ作戦があったのか、レストランで飲み食いしながらカウンターオファーをしてましたよ。（これからは家でやってと言います。）
売り手に逃げられました。ヘタクソ！！
わざと逃がしたの！！?
場所が良いのに半年も売ってくれずクタクタになりテキトーなネダンになり、エージェントなしの買い手がつきました。

途中からこの日本人エージェント怪しいと気がつきましたが半年の契約だったので我慢してました。（これからは途中で解約できる契約にします。）
結局、エージェントなしの買い手を待って手数料でぼろ儲けするためにエージェントつきの買い手には半年も売らなかったのです。
エージェントつきの買い手がひっきりなしに見に来たのに売れなくてオカシイとは思っていましたよ。
（これからは買い手のエージェントが置いた名刺の携帯に様子をうかがいます。）

よくある手数料ぼろ儲けの手口なそうです。

• 不動産屋さん
• 2011/04/19 (Tue) 11:43
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同じくＲＥＭＡＸですがよし子さんがお勧めです。私の友人も２人購入、１人が彼女を通して売りました。元国連職員だったそうで英語力もありますし交渉力も十分です！家を売りに出した時は２日後には最初の方が来て２組目で売れたので値引き交渉も殆どされず希望額で売れたと大変に喜んでいました。買った友人２人のうち１人はご主人がアメリカ人なのですが彼女のお陰でよい物件が購入出来た、良い人を紹介してくれてありがとうと私がお礼を言われてしまいました。