Vivinavi : Los Angeles : (United States) Los Angeles

• ババ抜き負動産
• 2015/05/22 (Fri) 23:20
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27 名前：アタル
×apprausal
◎appraisal

ムーチョ ムーチョありがとう

• 不動産王
• 2015/05/23 (Sat) 08:45
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＃２３さんが言うように、 悲観論者に楽しい生活はないとおもいます。

バブル、リイーマンショック、の後不動産は下がりましたが
また不動産価格は戻っています。アメリカの不動産価格は
８−１０年周期で動いています。

それからテキサス州は所得税は州税はないが、国税はあります。
その分固定資産税はカリフォーニアの２倍です。

ここ３年ぐらい値上がりしたので、少しぐらい下がってもびくびくする事はないです。現に近所の家も売りが出るとすぐ売れるし
家賃も高くなっています。


日本人の目線だけで見ていたら、だめです。もっと大きい目でみないと将来はないと思います。トヨタ、やホンダが出て行ってくれたら、反対にチャンスがあると思った方がいいのでは。

• Que paso?
• 2015/05/23 (Sat) 10:02
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＞ここ３年ぐらい値上がりしたので、少しぐらい下がってもびくびくする事はないです。現に近所の家も売りが出るとすぐ売れるし
家賃も高くなっています。

だから～、景気が良かった数年前の過去から今時点の話されてもね～
家賃は上がってないと思いますよ。
現にDelAmoにレント用コンド持ってる人たちは苦労してますよ。

＞固定資産税はカリフォーニアの２倍です。

あっちは５ベットルームの１軒家がこちらの１/３で買えるそうですね。 固定資産税が２倍でも生活費も安いしお得じゃないですか?


＞悲観論者に楽しい生活はないとおもいます。

別に悲観論者というか、あなたのような楽観論者では無いと言うことです。
マイナス要因しかない数年後の準備をしておく事は人間として必要なことではないですか?


そりゃ、不動産屋さんは良いこと言って高く売り逃げしたいですものね～ 今のうち儲けておかないと。
今巧い話で売りまっくって、数年後に価値が下がっても「知りませんよ～」と逃げたバブル時の不動産屋と株屋さん、一杯いましたもんね～

なんかすべて過去の話をされているんで反論しか出来ないんですが、なにか納得できること言ってください。不動産王さん。楽観させてください。お願いします。

• Pala
• 2015/05/23 (Sat) 16:01
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X. Commision
O. Commission

• まったく
• 2015/05/23 (Sat) 16:33
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x selller
O seller

• Que paso?
• 2015/05/23 (Sat) 16:43
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↑
あんたよく気が付いたね。すげー。
流し読みじゃないんだ。
暇なの?

• ババ抜き負動産
• 2015/05/23 (Sat) 16:45
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横から口出して誠に申し訳ありません。（と断ってから）

2014 末 listing
適当に高値をrealtorに言ったところそれでOK 少しビックリ
(彼女は早く仕事がしたかった）zillow＋１0％
一週間で買いオファーでlisring 価格で契約

2015 春 escrow close 二週間前
売却価格をappraisalに下げて欲しいと。。
約８％ダウン
その差額はbuyerは支払う気はなし。
キャンセルは出来る
appraisalは９０日有効

そこでもしキャンセルすると。。
① またlisting からはじめる、もちろん価格は
若干下げる
②その間 売れる補償はない 家は古い。
売れるまでのtax pool garden 維持費がかかる。
③キャンセル物件は新しいbuyerに????が付く
④買い手が見つかるまでの気をもむ苦労は二度としたくはない
⑤何よりCAR のrealtorが関心を持ってはくれなくなる。（multiple)がCARのルール
再度私がキャンセルすればcommissionは入らないことになる。

価格上昇局面では
○ listing 価格＜appraisal
価格が下向きになると
● listing価格＞appraisal

結論 ボロ屋でも気に入ってくれる人が使ってくれれば幸せ
どんなsellerでも今はappraisal 価格以上では売れないと思う。
ローンカンパニーは厳しい（キャシュは別）
長年お世話になった回りのアメリカン三軒に挨拶
どんな人が次に入るの???と聞かれました。

希望を持つのは大切
でも現実を第三者の目から見てらうのはもっと大切だと思います。
勝手に投稿してスミマセンでした。

• 不動産王
• 2015/05/24 (Sun) 07:18
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＃３２さん。

もう少し一般常識と、経済学を勉強した方がいいですよ。
本当の事をいうと、びっくりするから言わないですが。
いつも他人の話をするのは、真実性に欠けますね。
自身の経験から言ってください。

貧乏でも満足している人間は金持ち、それも非常に金持ちです。
だが金持ちでも、いつ貧乏になるかと、びくついている人間は
冬枯れのようなものだ（シェークスピア）

働きたくないなら、働からなくても済むだけの金を作るために、
働かねばならない（ナッシュ）

中流以下の人間はお金のために働く、金持ちは自分のために、
お金を働かせる（ロバート、キヨサキ）

金儲けのうまい人は無一文になっても自分自身という財産を
持っている。

• Que paso?
• 2015/05/24 (Sun) 12:02
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結局、楽観視できる裏付けはぜんぜん無いんですね。

と言うことで
未来を読めない楽観論者ということでいいですね。
だんなさんが稼いで来て、あなたは家で韓国ドラマを見てる英語が苦手な典型的な主婦の方とお見受けします。
それか、詐欺師ですか?

で、なに?どっかから引っ張ってきた金持ちの哲学?
最後のは笑えましたよ。これあなたが考えたんでしょ。
＞金儲けのうまい人は無一文になっても、、
これは一般的に先を読み間違え経営方針を間違え、借金を抱えた敗者と言います。

• Que paso?
• 2015/05/24 (Sun) 12:03
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不動産王さんって
ひょっとしてママゴンさん?

• 無関係
• 2015/05/24 (Sun) 12:14
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↑
違うと思う。

• ババ抜き負動産
• 2015/05/24 (Sun) 12:47
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事実は一つ 。。。プロの投稿勝手に掲載させていただきました。
スミマセンです、でも 枯れ木も山の賑わい スルメは酒のつまみに最適

不動産動向はpending ratioで判ります。
投稿日:2014年6月25日

５月の南カリフォルニア ロサンゼルスの不動産市場は、今までの市場と違った
動向が見受けられました。今までの市場の特徴は
● 売り物件不足で完全な売り手市場
● 価格の上昇
● 好調な家の売れ行き、売り物件数の上昇
という３つの特徴がありました。

ところがここにきて、売り物件数不足と価格の上昇を見越した多くのホームオーナーが家を売り出しにかかったため、売り物件数が急激に増えました。（僕のことかな??笑い）

たとえば南カリフォルニア ロサンゼルスで最大の日系コミュニティーがあるTorannce市では、４月の売り出し物件が１２４件に対して、５月の売り出し物件は１７７件と増加しました。
これに対して売買のプロセスに入っている物件数は、４月が１３３件に対して５月も１３３件と、変わっていません。
ということは、不動産市場には前よりも多くの売り出し物件があるということになります。

◎データが示すトレンド
下落傾向は一年前よりありました。

◎歴史が示すトレンド

原油価格下落の１～２年後から住宅価格は下落し始める
テキサス 購入チャンス到来か?
LAでコンド所有の若きトヨタ社員に好機あり。


余計な事書いて誠にすみませんが。。（いつもでしょ！！陰の声）
ロバートキヨサキは破産しました。
彼曰く
資産。。自分のポケットにお金を入れてくれるもの
負債。。自分のポケットからお金出て行くもの

不動産か負動産か
株と同じ売れてなんぼの世界 人生の決算はその時わかります

• ババゴン
• 2015/05/24 (Sun) 13:47
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＞ひょっとしてママゴンさん?
笑。
不動産王に失礼じゃない、笑。

• gachann
• 2015/05/24 (Sun) 13:57
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家賃は確実に上がっていますよ。 バブルが弾けて不動産が下がっても家賃は上がらないだけで下がった所は余りなかったと思います。 現在、ロスでは、安いアパートを探すのは、仕事を探すより大変だと聞きます。

年々の物価上昇や人口上昇、現在、州の最低賃金も上がる気配があるのに、大企業が去るからと言って、単純に家賃が今後上がらなくなるとは考えにくいです。 特に、ロスは、大企業に頼って成り立っている都市ではないですからね。 カリフォルニア州は、中産階級が州外に流出しているそうですが、その代わりに下層階級がどんどん入ってきているそうです。

• ハッピーリタイア
• 2015/05/24 (Sun) 15:37
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コンド所有の若い社員さん 頑張れ！！

〇一案
歴史に学ぶ原油価格の下落での不動産価格下落はテキサスが顕著
LAのコンドを売却して
テキサス転勤で住居費ゼロの社宅に入るかコンド売却代金の半額相当で大きな家を購入して生活を楽しむ

所得税の差額 （テキサスゼロ）を税金払ったと思って毎年
貯蓄をする。。。これは簡単にできるはず

① 生活費の安いテキサスでは収入の三割を貯蓄できる
② 生活費の高いLAでは支出の三割をクレジットに頼る
３０年後には５０万ドル以上ののキャッシュフローの差ができる。
人生終わり良ければすべて良し

ハッピーリタイアへの希望か
LAの不動産が数十年後上がるであろうとする希望か

• Que paso?
• 2015/05/25 (Mon) 10:22
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＞その代わりに下層階級がどんどん入ってきているそうです。
そうですか。そのような情報もあるんですね。すばらしい。
下層階級がどんどん入ってくると言うことは、税金も一杯入ってきて市も潤い、学校区の評価も良くなり、不動産の価格もあがり、良い事尽くめ。
と言うことを言いたいのですか???????


まぁ、３年後７年後の未来のことを言っている私と、１０年前から現在までの過去の話をされている方とは永遠に話はかみ合わないでしょうしこのあたりで。

• ババ抜き負動産
• 2015/05/25 (Mon) 12:58
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未来のある若い社員さんがテキサス転勤で家を売却するのなら。の話です。

selllerに朗報です。
realtorのcommissionに多角化
今は自由commissionで約３～６％
私はseller buyer 同一realtorで3.5

今は一律２０００ドルもあるそうです。
escrowは意外と安く７５０ドルでした。

シロアリ検査, inspection, 売却後の保険はどちらが負担
buyerへのクレジット（値引き）は?

米西バイリンギャルの美人realtorが契約時にさりげなく言いました。
●引き渡し後の家の補償?保険は私が払います
●購入契約価格＞appraisal価格 の場合はもちろん当初の契約価格です。
全部ウソでした。。口約束は信じてはいけません。。
アメリカは契約書が全て。。

• 違うでしょ～
• 2015/05/25 (Mon) 14:17
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Que Paso? 下層階級がどんどん入ってくると言うことは、税金も一杯入ってきて市も潤い、学校区の評価も良くなり、不動産の価格もあがり、良い事尽くめ。
と言うことを言いたいのですか???????

下層階級というか低所得者が増えると、家を買えない層ですからレンターが増え、需要増でレントが上がるという事でしょう。

• ここはアメリカ銃社会
• 2015/05/25 (Mon) 20:15
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デトロイトの例。。
不動産価格は暴落しましたが
レント代はあまり変わらないそうです。
でもレント代払えない人が結構おられるみたいです。

以前foreclosureされた家にしがみついていた知人は
警官がきて追い出されたそうです。

レント代滞納者も同様でしょうか
実際のところ簡単に出て行ってくれるのでしょうか?

• 不動産王
• 2015/05/26 (Tue) 10:26
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Que Paso? さん

私は男性です。 主婦ではありません。 投資家です。
本職は別ですが。何件もSOUTH BAY地区にも、物件もっているのでいつも、不動産の動き真剣にみてます。

＄５２さん、いろんな名前で同じ事を繰り返すのはやめたら
どうですか。 名前は一つ、同じ話は２回まで。

テキサスに投資しても、そんなに値上がりしません。
テキサスの家の価格はほとんど建物の価格で土地はただのようなものです。 新築のときはいいけど、価値はどんどんさがります。 テキサスには土地いっぱいあまっています。次々新築
の家たちます。 SOUTH BAYにはもう空き地がほとんど
ありません。 だから古い家でも高いのです。
アメリカは一部をのぞいて、海に近い方が家の価値が高いのです。
テキサスは固定資産税が２、３％で家が広い分、夏の光熱費＄５００−＄７００、 冬も雪が降るので、光熱費が高い。
いくら州の所得税がなくても、３０年もしなくても、シェール
オイル ブームを終わり、企業の優遇策もなくなり、不動産も
下がる可能性だってある。
現在の価格が３倍ぐらいこちらが高いというのは、それだけ
価値があるという事です。