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• 又貸し
• 2011/07/22 (Fri) 11:51
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>先日まで住んでいた家のオーナーがデポジット（$500）を返してくれません。
すると彼は「通常は1ヶ月前に引っ越すことを言うものだ（確かに私は1ヶ月前に言ってないです。）

入居する時に契約書は作成されましたか。

もし作成されていれば引っ越しする時の注意書きがかかれていると思います。

• あのねです４５６
• 2011/07/22 (Fri) 11:51
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２ヶ月の約束で入居だったんですよね?
それで、契約書はありますか?
もし、契約書がなく、何の署名もなければ１ヶ月早めにでたのが
理由で大家はデポジットを返してくれない気がします。

ゴキブリが出たとき、大家に駆除のお願いを言いましたか?
証拠に写真も撮ってありますか?

できるとしたら、あなたが大家に引越したいと言った日から３０日間は
家賃をはらう義務があると思います。
大家が次のテナントを探すためです。

まずは契約書があるなら 契約内容をよく読んでみましょう。

• mopa
• 2011/07/22 (Fri) 12:31
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＞１ヶ月早めにでたのが理由で大家はデポジットを返してくれない気がします。

トピ主は契約どーり２ヶ月分の家賃を払う義務があるから、２ヶ月目を払ってねーならデポジット返るわけねーよな。家主はなぜか、それを問題にしねーで、ベッドに＄２００だなんて意味不明なこと言ってるよーなんで、交渉して奴の主張する＄３００のロスを素直に認めてやって、＄２００ドル頂いちゃうのが最良のやり方だな。

• taigai
• 2011/07/22 (Fri) 13:49
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契約書があれば、スモールクレームコートに報告すると警告すると大概はびっくりして、返してくれますが、無ければ自分で交渉を重ねるしかないです。いきなり訪問すると恐怖感を与えたと言うことで、警察に通報、逮捕されますので、気をつけてください。ベッド代は大家のその部屋への増資ですので、関係ありません。

• 大家です
• 2011/07/22 (Fri) 14:32
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私も大家させていただいていますが、その男とんでもないセクハラ男
ですね。たぶん過去にもテナントに同様なことをした過去が
あるはずなので、今後のためにもその男の住んでいる地域のスモールクレームコートに訴えるのが一番ですよ。
日本人女性だと思ってなめているんじゃないの。
被害者を募ってもいいかもしれません。

まずその男にしつこいセクハラを受けたため、いたたまれず出なくては
ならなくなった。デポジットをいついつまでに返金して欲しい旨の
手紙を書いて、Certified mailで送ります。
もし期限までに返金しないようなら訴える、とも書いておきましょう。

あなたとしてはいつどんなことをされたとか、言われたとかの詳しい
セクハラ記録をつけておくのが良いでしょう。
弁護士はスモールクレームコートには立ち会えませんが、手紙を
書いてもらうことは出来ます。
専門家に書いてもらうとより効果的ですよ。
それでも返金してこなかったら堂々とコートで戦ってください。
応援してます。

• mopa
• 2011/07/22 (Fri) 14:49
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＞それでも返金してこなかったら堂々とコートで戦ってください。

来月帰っちゃう奴にとてもそんなこと無理だろ? だから交渉しろっつーの。デートに誘うだけならまずハンザイだと立証できねーしな。

• こけし
• 2011/07/22 (Fri) 14:58
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あのねです４５６ さん

アドバイスありがとうございます。

＞それで、契約書はありますか?

契約書はありません。

＞ゴキブリが出たとき、大家に駆除のお願いを言いましたか?
証拠に写真も撮ってありますか?

駆除をお願いし、駆除をしてもらいましたが一向に減ることはなかったです。写真は撮ってません。

このように、自分が悪い部分もたくさんあるので、最悪返ってこなくてもしょうがないと思っていますが、少しでも返ってくる方法があればと思い投稿しました。アドバイスありがとうございます。

• こけし
• 2011/07/22 (Fri) 19:27
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みなさん、ご親切にアドバイスありがとうございます。
実際まだどうしようか迷っています。弁護士に相談するのが確実なんでしょうけど、お金と残された時間が無いので迷っています。まずは書面で大家に送ってみようかと思います。
重ね重ねではありますが、書面を送る際の注意点やアドバイスなどあったら教えてください。

• あのねです４５６
• 2011/07/25 (Mon) 10:52
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大家のセクハラが原因で１ヶ月で引っ越した。
もし、デポジットを返さなければスモールコートに行きます。
とダメ元でレターを送ってみるのもいいかもですね。

その場合、英語がネイテｲヴな人にヘルプしてもらって
レターを作成するといいと思います。
その方がこちらが本気なんだと思わせるのでは。。

いつまでにデポジットを返して欲しいと請求日の期日を忘れずに。
自分は来月 日本に帰るとかは 逆に言わないほうがいいのでは・・?
大家がそれまで 渋って逃げられる気がします。
デポジットが少しでも戻ってきたらいいですね。
泣き寝入りが一番悔しいですもんね。

• MasaFeb
• 2011/07/25 (Mon) 12:07
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話の流れからして、もう来月日本に帰るとかは話していると思う。

• こけし
• 2011/07/25 (Mon) 20:19
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あのねです４５６ さん

今、英語が話せる友人にヘルプしてもらいながら、書類を作りスモールコートに送ってみようと思っています。
契約書が無いので不利ではありますが、最初の契約時に交わしたこと、引越しの理由、オーナーがデポジットを返さない理由をまとめてダメもとで送ってみようと思っています。
もしくはスモールコートではなく、「この内容でスモールコートに送ります。」という感じでオーナーに送るか、と考えているのですが、どちらがいいと思いますか?
そう、オーナーは私が来月日本に帰ることを知っています。
でもこのまま泣き寝入りがすごく悔しいです。

• MasaFeb
• 2011/07/25 (Mon) 22:06
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出廷のために帰国を延ばすの??

• mopa
• 2011/07/25 (Mon) 23:14
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＞でもこのまま泣き寝入りがすごく悔しいです。

ちょっと待てよ。２ヶ月目の家賃は払わなかったんだよな? 払ってねーなら、損したどころか、得してんじゃねーの? そこをハッキリさせてくれる? 家賃いくらだった? ２ヶ月目が始まる日にいきなり、今日限りで出るから家賃払わねーし、デポジットすぐ全額返せったって無理なのはわかってるよな?

• mopa
• 2011/07/25 (Mon) 23:16
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＞大家のセクハラが原因で１ヶ月で引っ越した。もし、デポジットを返さなければスモールコートに行きます。とダメ元でレターを送ってみるのもいいかもですね。

ホントにセクハラだったかどーかはまだわかってねーじゃん。こないだも家主の甥だったかにセクハラされたってギャーギャー騒いでた奴がいたけど、実際はそいつ、男にNOって一度も言わず、毎回笑ってごまかしてたらしー。道理で誘うのを止めねーわけだ。

• あのねです４５６
• 2011/07/26 (Tue) 09:53
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「２ヶ月目の家賃は払わなかったんだよな?」

とぴ主さん、そうなんですか?

契約書もないみたいですが、アメリカの法律では
引越しする３０日前にNotieceを書面で書いて、１ヶ月分の家賃を払う。
という一般的な法律があります。

契約書でそれが書かれてない。とかならまだセクハラを理由に
返金の請求も見込みはありますが なんせ肝心の契約書ががないのが
一番の難点ですね。
アメリカは何でも 契約書が証拠であり、とても大切です。

急に出て行ったのなら、１ヶ月の家賃を逆に請求されてもおかしくないかも。。。
残念ですが そういう時の為にもデポジットは１か月分取るところが
ほとんどだと思います。
デポジットは戻ってこないでしょうね・・・

訴えるつもりが、逆に訴えられないように
自分勝手に行動しないほうがいいかもです！ ＞＜；；；

• あのねです４５６
• 2011/07/26 (Tue) 09:53
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私は法律に関してはまったくの無知なので、
日系ヘルプラインに相談してみてはいかがでしょう?
トールフリーで 無料に相談にのってくれるそうです。

彼らは法律に関することを熟知していますので
何かといいアドバイスが得られると思います。

http://elittletokyo.com/Ja/ppage/organization/nikkeihelpline/

• イエローキャブ?
• 2011/07/26 (Tue) 11:50
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手紙を書いてみるのは良いことですが、返金される可能性は
低いでしょう。
アメリカ人なら賃貸契約書の必要性など最初から知っているはず。
なのでこの大家は確信犯じゃないですか。
トピ主さんのお金でちゃっかり家具を買ったり、返す気はないようですね。
ですがトピ主さんも独身?男性の家と知りつつ部屋を借りたくせに
セクハラとか騒いだり、Noticeをあげず部屋を出てしまったり。
どっちもどっちですね。

今後はもう少し慎重に行動しましょう。

• MasaFeb
• 2011/07/26 (Tue) 13:09
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>「２ヶ月目の家賃は払わなかったんだよな?」

げっ、その発想はなかった。まさか。。。
だったら債務不履行はむしろトピ主の方。