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家を購入にあたり２

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • Housing２００９
  • 2009/03/30 10:32

3年ほどまえに「家を購入にあたり」というトピックがあり熟読しました。非常に活発に投稿されていたのと「家の購入は少なくとも3年は待て」と書かれていた方がいたのに驚きました。
さて、それから3年がたち不動産バブルがはじけました。今が買い時なのでしょうか？まだまだ待つべきなのでしょうか？
家族が増え、月々2000ドルを超える家賃を考えると、そろそろ購入するときなのかな？と考えています。みなさまの考えをお聞かせください。

#29

<ローンで買った方がいいのでしょうか？それともお金を貯めてＣＡＳＨで買った方がいいのでしょうか？

もちろん　ローンでしょうね。　レントを払って　お金はたまりませんし。　ためたとしてもそのときには家の価格が上がっていてもっとためなければなりません。お金の価値も違ってきます。　家は買える時に買うのが一番です。　頑張ってください。

#31

加州と他の州の大体似たような造りの家の値段を比べてみると
加州では金額の3分の2以上が土地代ではないかと踏んでいるんですが
どんなもんなんでしょう？

この推測が正しいとしたら、
10万ドルの修理費用は充分ではないでしょうか？

#30

ルーシールーシーさん、

早速のコメント、ありがとうございます!!

そうなんですか、今でも２倍ぐらいの価格なんですね。。
まだ高い訳だ、、

ファーストバイヤーのプログラムは、一応自分でも調べたくて
不動産屋さんが、仕事が出来ない訳ではないのですが、、
愛がなくて。。
（家族４人に、犬が２匹もいるのに、１ベッドルームの家をメールしてきたり、でも訳があってその人に頼まないといけないのです。ここでは理由は書きませんが、納得する理由です。）

どうしても住みたい地域があるので、オープンハウスとネットで
自分たちで毎日チェックしています。
友達の不動産をやっているアメリカ人の人に聞いたら、ローンの利息が上がり始めているので、買えるならあまり待たない方がいい。
と、言っていました。

今、一番気に入っているのが、そのロケーションが良い広い
ボロ屋なんです。
でも、もう少し色々見て、８月ぐらいまでは待ってみようと思っています。

ルーシールーシーさんの愛のある返答、とても参考になりました。
素敵な家に住めるよう、がんばります。（修理もがんばります。）

#32

ゆっぴーさん
ボロ屋のインスペクションが出来るなら、前もってさせてもらって、修理の見積もりを出してはどうでしょうか？
でないと、他の家との比較も難しいかと思います。

簡単な比較は、隣近所の家の評価額です。
周りの同じような条件の家（敷地面積・ベッドルームの数など）の評価額との差額が10万ドル以上あって、10万ドル以内で修理できればお買い得と言う事ですね。

修理費用は大概見積もりより多くなるので、余裕をもって計画してください。

Good Luck!

#33

景気刺激策のタックス・クレジット額は、初めて家を買う人へ「最高＄８千ドル」。金額は、買う家の価格の10％か、＄8千ドルのどちらか低い方。
過去に家を買って売り、その後３年間家を所有していない人も、資格がある。

仮に３０万の家を買えば、10％の３万ドルか８千ドルかだが、低いほうは８千ドルだから、大抵は８千ドルになるかもしれない。

タックス・クレジットは、所得から控除するのではなく、課税額からクレジットの金額をそのまま差し引くことができる。

一般的に、冬より夏は値段が高くなるパターンがある。冬になると買い手が少し減るのか値下げ傾向がある。

治安や学校区などの理由でロケーションは大事だから、一般的に、ロケーションが悪い豪邸を買うより、ロケーションが良いボロ家を買うほうがいい。

ただ、ボロ家に１０万ドル費やして、その後売る場合、アップグレードした分家の値段を高くして売る傾向があり、買値より売値が大幅に高くなればアップグレードした額の分が余計に「プロフィット」として税金がかかってくる可能性もある。

修理に費やした費用がプロフィットとしてではなく控除にするには、売却時より１年前の修理でなければならない。

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