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トピック

アパートデポジット

お悩み・相談
#1
  • Number#
  • 2012/08/08 12:25

皆様、アパートから出るときのデポジット何割くらい返ってきていますか?

今までのアパートはひどい破損でないかぎり返金されるということで
全額かほぼ全額返ってきましたが
今回＄１０００デポジットのうち＄３５０取られていました。

とても綺麗に使っていて、破損もなかったのですが
Dirtyの一点張りです。
そのアパートのさじ加減で、こんなものなんでしょうか、、、?

皆様の経験教えて頂けたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

#6
  • ルーシールーシー
  • 2012/08/08 (Wed) 23:26
  • 報告

特別は破損が無い限り、原則的にデポジットは全額返金されます。
ただし、借主は借りた時と同じ状態で返す必要があるので、釘やフックを無断で壁につけたりしていると、別に壊わした訳ではありませんが、修復費を取られたりします。
長く使用していた消耗範囲のメインテナンス費用は、アパート側の経費です。
もし修理費をデポジットから引く場合は、家主はその明細書を提出する義務があります、口頭だけでは通用しません。
納得がいかないなら、書面で明細書（実際に支払った領収書のコピーなど）を要求することをお勧めします。
スモールクレームコートに行っても良いかも知れませんね。

#7
  • Number#
  • 2012/08/09 (Thu) 08:59
  • 報告

皆様ありがとうございます！

明細書とは言えないような簡単なレシートのようなものは頂きましたが、
おおまかに記載されているだけで細かく聞いてもDirtyの一点張りでおかしいなと思いました。

皆様はこういうトラブルが起きたら意外と簡単にスモールコートを利用されてるのでしょうか?
コートと言われると大変なことになってしまいそうな印象ですが、
スモールコートはそれ程大事ではないのでしょうか。


私も今回はスモールコートに持っていこうと思います。
といっても経験がないのでこれから勉強します！
コートに持って行く事で経費がかかったとしても納得がいかないのでやってみます。

#9

小額でも納得できないときは半日を無駄にしてでもスモールコートに出廷する人も多いと思います。 申請手続きは簡単ですが正しいから必ず勝つわけではないので、自分の言い分が聞き入れられるよう証拠を十分準備することをお勧めします。 次回からレントの入居時は写真を撮っておくのがいいです。 最初から出た後のクリーニングの費用が決まっているリースなら、綺麗に掃除してでなくてもＯＫとなります。

裁判で使う証拠の書類はジャッジ/コミッショナー用に１部、相手にも一部のＣＯＰＹを持っていくのが無難です。 どのクレームもまずは契約書（文書であるなら）のコピーは必要です。その中で１００％ Ｄｅｐｏｓｉｔを返してもらうべき理由に該当する部分に印をつけておく。 契約が１年以内で契約書を作ってないなら「一般論」となってしまいます。 一般に使われている契約書には Ordinary Wear and Tear 以外のダメージはテナントの責任となってますが、トピさんのはどうでしょうか? ordinary の解釈によるので、特にしみなどつけてないとか、レシートの内容がなぜ不当なのかという口頭の説明もいります。 それくらいの金額なら相手は出廷しない可能性も高いです。 このトピで成功、失敗のコメントが続けば参考になると思います。

#8

> 私はいつも全額返金してもらいます。

凄いですね。次から次へと引っ越しは。

#10
  • Number#
  • 2012/08/09 (Thu) 22:30
  • 報告

SGValley様

契約書に書いてありました！

The security deposit is not to be used as rent under any circumstances. Landlord may use all or any portion of the security deposit reasonably necessary to a) cure Tenant's default in payment of rent; b) repair damages caused by Tenant; c) clean the Premises, if necessary, upon termination of tenancy; d)replace or return personal property or appurtenances, excluding ordinary wear and tear; and e)pay any and all condo association assessments caused by Tenant. If used during the tenancy, Tenant agrees to reinstate the total security deposit within 5days after written notice delivered to Tenant in person or by mail.

靴を脱いで生活をしていたのはもちろん、大きい傷などひとつもなく、最後に大掃除して少しでも綺麗な状態で引っ越しました。
そのランドロード会社で働いていて、アパートのマネージャーであった人とはとてもいい関係で、最後にカギを渡したときも“あなたはとてもいいテナントだった。”と言ってもらえましたが、どうしてデポジット３５０ドルも取られているのか質問した際の上の人は怖いひとでした。
写真も取ってるから見に来いと言われたので、見に行って、その写真をカメラで取るなりして証拠を残そうとおもいます。
自分がでていくときに写真を取っておくべきでしたね。



そしてこんなものを見つけたのですが、
http://www.xn--ccks5nkbz150dj5j.net/americanlife/apt.html

最後のDepositについて、の項目で、
自分の住んでいる町に賃貸に関するフリーの法律相談所があり、ここからの電話一本でデポジットが返ってくることもあると書いてあります。

どう検索したら良いのかわからないのですが、
もし何方かご存知でしたらご教授ください。

どうぞ宜しくお願い致します。

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