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หัวข้อประเด็น (Topic)

これからの不動産

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • りんりんです
  • 2006/07/20 22:00

ペイメントがきつくって、家を売ろう
かと思っていた矢先、なんだかマーケットがさがってきているのを感じはじめ3ヶ月、自分の家のまわりにもFOR SALE看板がちらほら。。。。２，３ヶ月も看板を出している家はざらです。あげくのはて、REDUCEサインがついたものも、よく見かけます。このように売るのが難しい中、もっともっと下がってしまう前にプライスを売れやすいように下げてでも売ってしまう方が賢いのか、今、下がるか、持ちこたえるか様子をみる。
慌てずにたたき売るようなことはせず、（少しマーケットに動きが出て、市場もさがらないか）
本当に迷っているというか、決断できず、苦しんでいます。どなたかアドバイスお願いできますか？よろしくお願いします。いろんな意見を聞かせてください

#33

#21さん、
>ろーりーさんって何かの専門家みたい。

うーん、ちがうでしょうね。。。

#32

家の値段が長期的には必ず上がるという根拠はなんだろうか？　あがる条件が整わないと上がらないと思っているので不思議です。需給以外に税制・法規制（移民法含めて）が変更されるリスクもあるし、生活環境が整備されて便利になる地区もあれば、そうでなくなる地区もある。アメリカという国・州が栄え続ける保証もありません。
短期的に相当程度下がり、底を這いずり回った後に、長い時間をかけて上昇する可能性はあります。投資信託と同じ都合のいい、まやかしです。
現実のマーケットにおいては、上昇速度は緩やかでも、下降速度はとてつもなく速いです。

#31

ろーりーさんの説明って詳しいですね。

ろーりーさんは、不動産お持ちですか？もし経験があれば、ローンプランをどんな感じにされてるか是非おしえてください。

あと、購入時のアドバイスなんかも。

#30

#10さん、ためになりました。ありがとうございます。

＃22さん最後の文の根拠は何ですか？

#29

ペイメントがきつくなっているということは、
ここ2、3年で購入された家なのでしょうか？
ここ最近のカリフォルニアの住宅上昇率は、
年10%を超えているそうです。
これより高いmortgageを払っているとは思えないし
実際この上昇率は異常だと思います。
一年前の1.38Millionという価格と比較するより、
買った価格と払ったペイメントを考慮して
損をしない程度で売れればといいやといった姿勢の方がいいと思います。
もし、もっと前に買われているのでしたら
損害が出るような金額ではないとおもいます。
ペイメントが払えないのにさらにここでも、利益を出そうと無理をして
結局、もっと下がってから売って、家もないのにDebtは残るという
最悪なパターンになってしまいますよ。
というか、ここで相談するよりも専門家に相談するのが
いいと思います。

#28

トピ主さんの家はミリオン以上の家なんですか！高い家ほど市場の影響をモロに受けるのが不動産です。これはかなりキツイかも、、、。

#27

> 1６年前と価格を比較しても2.5−3倍しか上がっていない。

16年前っていうと、ちょうど前回のバブルの時ですね。
10年前のトーレンスの平均が約17万ドルで、今が70万ドル弱と言うことを考えると、この10年で約4倍になっています。
さらに、2004年初頭の平均が約30万ドルだったことを考えると、この2年半で2倍以上になっています。（Zillow.comより）
やはりこれはバブルと言えるんじゃないでしょうか。

#26

>#12　1６年前と価格を比較しても2.5−3倍しか上がっていない。

でも、たった6年前、2000年の5月の中間価格は$203,000ですよ！
ちなみに先月の中間価格は$493,000で、比較が一月ずれていますが、この6年間だけでほぼ2.4倍になっています。
つまり、16年間で2.5倍になったといっても、それが実現したのはほぼこの6年間で急激に起こったのです。

このように上がり下がりのある中で、それでもバブルじゃない、というのはおかしいと思います。

バブル、という言葉がはじけることを前提としているみたいな感じがするのでバブルではないといいたい気持ちもわかりますが、この数年の上昇は決して通常の上がり方ではなかったと思います。
つまり、その結果がどうなるかも予測はむずかしいと。

そりゃ30年持っていればほぼ確実に上がると言えるかもしれないけど、10年ならあやしいですよ。

現にサンディエゴでは、先先月だったか、ついに中間価格まで１％下がりました。
LAだって今後下がったとしてもおかしくないと思います。
今、高く売れるなら、売ってしまって様子を見るのも一つの手だと思います。

>#14
家の価格が20万ドルなら、20%の頭金でたった4万ドル用意すればよかったのが、50万ドルに上がってしまうと頭金20%で10万ドル必要です。
毎月2000ドル貯金して2年未満で買えていた家が、今では4年以上かかります。
この差は大きいと思います。
毎月のペイメントも全然違いますし。

アメリカと日本は持ち家率が全然違うので、比較する意味はあまりないのではと思います。
アメリカでは、これまでは普通に生きてれば家は買えたのに、今では（日本のように）がんばらないと買えなくなった、ということですよね。

これも、「アメリカでは」と言っても、LAなど一部の大都市だけですけど。

#25

>＃１５　日本にいる日本人をよく見習いましょう、、、、、

アメリカは日本とは違い、家は一生物ではありません。自分達の生活スタイルに合わせてどんどん住み替えるから、ひとつのローンをそんなに長くは持たないのです。だからといって”毎月の支払いしか見ない”ってのは違うと思いますが、、、

トピ主さんはペイメントがキツイのであれば、損を覚悟で売ることも選択肢のひとつでしょう。お金の心配はストレスになりますから。

今使ってるレンダーにオプションを聞いてみるのも手ですよ。自分では知らなかったオプションが契約についてる場合が多いです。特に最近のインタレストオンリーや変動金利のローンの場合は、何かしらのオプションがついてることが多いですよ。

#24

トピ主さんの今の状況が一時的なものでないのなら、やはり早めに売った方がいいのではないでしょうか。

リファイナンスするにしても、ちゃんとしたローンなら今は金利も上がってきているので月々の支払いがそんなに安くなるとは思えません。
だからと言って1%ミニマムペイメントのようなローンにすると、問題の先延ばしになるだけで、数年後にもう一度同じ問題が起きます。
その間に物件価格が上がっていようといまいとその時のローン額は今の残高よりも増えています。
さらに金利は今よりも上がっていると思いますので、結局支払いがもっときつくなると思います。
もしもトピ主さんの状況が一時的なものであるなら、どなたかが書いていたようにEquity Life of Creditでも急場はしのげるでしょうが、そうでないのなら、ただ借金とそれに伴う月々の支払いを増やしてしまうだけでしょう。
それよりも、今売って今のエクイティを確保して体制を立て直すほうがいいと思います。

#36

色々な方が意見くださって、本当に
参考になります。そして損得が発生しない関係（他人）。だからこそどれもとっても貴重な意見です。ありがとうございます。まだまだ意見ください。メンテせずにこのままでAS iSで売ろうかと思っています。。

#38

悪徳エージェントの不正..っていったいどのような不正なのか・・もしよかったらどこの過去トピ見ればよいのか教えていただけませんか？！
ぶん太さんは、被害にあわれたのですね。思い出したくもないような
いやな目にあったのでは？それなのに
わざわざご親切にご忠告ありがとうございます。

#39

ぶん太さん、出来たら苗字のイニシャルだけでも教えてもらえないでしょうか？　私も気を付けないといけないので・・・。

#42

ぶん太さん、被害の内容を細かく
説明してくれてありがとうございました。参考になりました。調べが入るということで、よかったです。そういう
エージェントは免許を取り上げられるべきですね

#43

ぶん太さん、それはひどいですね。
勝手にコミッション率を変えるなんて。
自分が出来るだけ多くのコミッションを取る事しか考えていないんですね。
不動産エージェントは顧客の利益を最優先しなければならないのに。
そのエージェント最低です。

#44

HP見てきましたよ。
(しかもSale Pendingになってた)
ぶん太さん、もしそれが本当だと証明されたらライセンスは恐らく剥奪ですね。
でも結局は売られてその方にコミッションはお支払になったのですよね・・・。
日本語じゃなけりゃ駄目という訳では無かったのですよね?
お高い家だとコミッションも大きいですね。
今や軒並みディスカウントブローカーが出てきているのに惜しい事をしましたねぇ・・・

#46

不動産屋さんの広告がめっきり減りましたね

#48

#47さん、疑問ですが、どうしてそんな不動産やに頼んだんですか？ふつうう経験のある人に頼むでしょー。ノータリーもせこい話でここでは関係ないように思いますが。

#49

#43さん、＞自分が出来るだけ多くのコミッションを取る事しか考えていないんですね。

そういう気持ちで仕事している人、ぶん太さんが利用した人以外にも結構いると思いますよ。
私は友達が売買した時の話を聞き、この３人には絶対頼みたくないなぁ〜という人がいますもん。

お家を売り買いする時は、一大決心をしてから行動に起こしても、やっぱりいろいろと不安に思うことが出てくると思う。だから、信用できる不動産屋さんに頼みたいです。ってことは、広告とかを信用せず、口コミ？何人もの人から聞くのが一番ですかねぇ？？

ぶん太さん、
＞不動産エージェントは男性がかなり少ないですが、理由をご存知ですか。知ってますが、取り合えずノーコメントかな。

不動産やだけの仕事で、生活したり家族を養っていくだけの収入が得られないからじゃないんですか？
女性だと、パート感覚。お小遣い稼ぎ程度で仕事が出来るからじゃないんですか？
ホントの答え、教えて下さい。

#52

このトピを復活させて下さい。勉強になります。最近ずーっと下がると言われてきた不動産、ここの所また少し上昇してきてますよね？一方で支払いが苦しくて手放す人も多いのに、、、。
皆さんの来年の不動産予想、是非聞かせて下さい。現在真剣に不動産購入を考えています。宜しくお願いします。

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