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トピック

オープンハウス〜家の購入について

フリートーク
#1
  • maruko910
  • 2008/10/13 14:58

家を購入する際のオファーを出すタイミングがよくわかりません。もちろん欲しいと思ったらすぐオファーをだせばいいのでしょうが、たとえばオープンハウスが予定されている物件だったらオープンハウス待ってから周りの状況（他にどれくらいオファーがあるかなど）を把握した上で、オファーを出すべきなのでしょうか。オープンハウスがある場合、その後どれくらいの日数でオファーがでてくるものなんでしょう。売る側は、オファーを受け付ける期間とか設定しているんでしょうか。
早ければいいというものでもないですよね？最終的には一番言い値段でオファーした人が購入できるという考えでいいのでしょうか。

#2
  • yam
  • 2008/10/13 (Mon) 16:37
  • 報告

そういう事はエージェントの方が詳しく教えてくれると思いますが、自分での経験では、まず始めにMLSのサイトに家の情報が載ります。それで、自分で家の中を見てみたいなぁと思えば、エージェントに連絡して家の中をみせてもらう予約を取ります。
そして中を見て、気に入ればオファーとなります。
MLSに載ったという事は他にも中を見た人がいると考えて、エージェント経由でオファーが来てますか？と質問は出来ると思います。

オファーを受け付ける期間とか設定しているかどうかは、オファーが複数来た場合だけだと思います。この場合は１週間くらいで締め切ります。


本当に良い家で、本当に買いたいと思った場合は早めに中を見学して、早めにオファーを出した方が良いと思います。オープンハウスの日まで待ってると、もうすでにオファーが複数入ってた事がありました。
金額はエージェントとの相談ですがバイヤーズマーケットなので、
１０％引いた値段でオファーもありかも知れません。売り手は１番初めにオファーをくれた方に売る傾向があります。というか初めにオファーが入った時点で他の人は値段が釣りあがるのがいやで、その家をあきらめる人が多いと思います。絶対ではないですが。

もし複数オファーが入った場合、自分が出した金額が一番高い値段でなければ、売り手の方からエージェント経由でカウンターオファーをしますか？と言ってくると思います。そうなったら、
一番高い値段でオファー出した方になるとは思いますが、たまにキャンセルする人とかもいるので、絶対的に一番高い値段でオファーした人を選ぶのではなく、絶対家を買ってくれる方、信頼できる方を売り手が選ぶ場合もあります。

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