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家の頭金１０％で買えますか？

สนทนาฟรี
#1
  • とんこつラーメン
  • 2009/02/18 10:34

今年中に家を買いたいと思っているのですが、ファーストバイヤーの場合　頭金は１０％でも買えますか？
ある人からは必ず２０％ないとローンがおりないと言われました。実際にはどうなのでしょうか？　１０％でも買えるのであれば今年中に買いたいと思っているのですが・・・

それと、クレジットスコアはどれぐらいあった方がいいですか？
バンクステイトメントと言うのは　一つだけ提出すればいいのでしょうか？　それとも持っている口座のステイトメントを全て出さないといけないのでしょうか？ステイトメントは何ヶ月分必要なのでしょうか？

ファーストバイヤーのローンは難しいですか？

#2

ローンブローカーの方にまずご相談されるのが一番だと思いますが。
結構今はローンが取れないですよ。

#3

私がいつも使っている不動産屋さんは今、２０％は必要だと言っていました。
自営でステートメントを全く出さなくていいローンは最低３０％ダウンが必要らしいです。
商業物件に対してはもっと厳しいらしいです。

そもそも今回の金融問題はサブプライムローンにあった訳で０や１０％のように
家の価値が下がった時にバンクがカバーできない担保力でローンを出した事によるので
ファーストバイヤーさんにはきつい時代だと思います。
私がファーストバイヤーだった時には評価額より出来るだけ安い家を探して頭金を少なく
してくれないかと頼んだりしたものでした（今はそういう事ができるか知りませんが）

焦げ付きローン救済、今回のオバマ氏の政策がどうでるかで家の価格に変動がでそうですね。

#5

はい可能です。つい先月も 1st buyer 夫婦（３０代）を FHA loan program で３％ダウンで購入(5.125% 30 yrs fixed) をさせました。このカップルは最初から現実的に$250,000 以下のコンドからスタートとしたいとの事だったので返済も無理が無いようだったので問題無く通りました。 おっしゃる通り従来通りのローン（FHA loan 以外）でしたら２０％以上の頭金が必要になり、審査も厳しいので（収入、クレジット等）今は８０％以上の人が approve されていません。　もし $600,000 の家を購入と考えているのでしたら詳しく情報が必要になってくるので FHA でも可能かどうか分かりません。

#4

いま普通銀行では住宅ローンはしてないよ、40%頭金でもだめだったと聞きました。（クレジットスコアは関係ないみたいですね）どこの銀行かは不明ですがコマーシャル物件以外ではローンはしないと聞きました。完全な貸し渋りですね。泥沼化していて悪循環、銀行も自分で自分の首を絞めているのに気が付かないみたいですね。今現在あるのは今日現在土地建物評価額の50−60%しかローンは出さず、出てもポイントがいっぱい付いていて銀行から出ているとは思えません。

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