びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• まだまだ下がるよ
• 2009/04/01 (Wed) 09:17
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日本はバブルの絶頂から、１２年以上かけて３分の１に下がりました。アメリカは現在、ピークから約３〜４割下がっています。まだまだ下がりますよ。少なくともあと３〜４割はX_X

オバマ政府は差し押さえを先延ばしにする政策をしていますが、あくまで先延ばしなので、いずれはこの差し押さえは発生します。

大体失業してから、家を失うまでの期間を半年から、一年半と考えると、去年末から今年に始めにがっと増えたレイオフの影響はまだ不動産市場に出て来ていません。今の小康状態は、下がり続けるのもちょっと疲れたので一休みと。後もう下がらないだろうと思っている人が一部買っているようですね。

たとえレイオフされなくても、６０万ドルで買った家の価値が４０万ドルに下がる。でも、残っている家の借金はまだ６０万だとするとローン払うのばかばかしくなりますよね。そのような人も近いうちにわざとローンの支払いを怠り、リファイナンスを迫るであろうから、これも下げ要因です。

ダウは一年以内に約半分に下がりました。車の販売台数は現在大体前年比マイナス４５〜５０％。家の値段はまだまだ下がる余地あります。

政府や新聞は、社会不安に陥るのを避けるため、まだまだ継続的に下がるとは言えませんが、少なくともまだ２〜３年は下がり続けると承知しておいたほうがいいと思います。

レントよりも少なくともローンの支払い金額が２〜３割安くなるまでもし、ご購入の不動産の価値が下がるのを問題とするのなら待つ事をお勧めします。

家を購入すると、ローンのほかに、税金、HOA、維持費色々掛かってきます。アパートのように簡単に引越しも出来なくなります。

マイホームと言うのは幻想で、現金で買わない限り、実際の権利所有者は銀行です。

絶対反対ではありませんが、以上の事を考えて最終的な判断を下される事をお勧めします。

• ガンジ
• 2009/04/01 (Wed) 09:20
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＃６さん、

ローンを組むのが困難なのは、クレジットスコアーが悪い人、収入と借金の割合が悪い人のみです。
ちゃんと責任のある生活をしている人には、関係無い事です。
ツレがローン会社を経営していますが、今はクレジットスコアが良いお客さんしか来ないので、逆にプロセスしやすくて、楽だと言ってますね。
それに４％くらいにレイトも下がっているので、お手頃だと思うのですが、、、トピ主さんは、３年マーケットを見ている訳ですから、それなりの用意はできているんじゃないかな？と思いますよ。

それに、３０〜４０％の頭金をうたないといけないと有りますが、＃７さんの方の％の方が、本当に近いと思います。

先日も銀行に行った際に不動産のブースが銀行内にもうけられており、４ベットの家も楽に＄５００，０００内で沢山有りましたよ。

それに、もし初めて購入される方なら、ファーストタイムバイヤーのプログラムも有り、かなり良心的ですよ。

毎月＄２０００レントで持って行かれているのなら、まだ下がるとは言われていますが、物件を見始めても良い頃だと思いますが、、、

＃２さんは、３０％下がったと言われていますが、これから５０％くらいまで下がるかも？というのも聞きますが、、、ちなみに、うちは、４０％代限りなく近くまで落ちています。エリアによって、区々なんでしょうね。


なので、自分が捜しているのなら、今から捜しますね。

• olive2
• 2009/04/02 (Thu) 10:08
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不動産はロケーション、ロケーション、ロケーションです。

今の時代でも２００６年のピークから１０％ぐらいしか下がってないところもあります。

できるだけ安いときに買うのがベストです。
不動産税は毎年買った価格を元にかかってきます。
結構大きいですよ。

これからサブプライローンで払えなけなった物件が６００万件売りにだされます。
もしかうのだったら来年まで待つべきですね。
フォークロジャーの物件は避けたほうがいいです。
お金がなくて差し押さえされたのだけら、きちっとメインテナンスなんかされません。

zillow.comでみたらよく判りますよ。
ケーブルのHGTV(home & gardentv)役に立ちますよ。

１５年間で自分の家も含めて１０件以上買ったり売ったりしたけど別に家を買う必要はないと思います。
日本そうだけど、アメリカも今までのように値上がりすることは、もうないように思います。
レントして好きなところに住むほうが、いいと思います。

• トランプ
• 2009/04/20 (Mon) 11:41
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まだ不動産の価格は下がっています。

あわてて買うことは、ないと思います。
私の家も今年になって５％は下がりました。

• チンパン
• 2009/05/11 (Mon) 18:14
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olive2さん、フォークロジャーの物件は避けたほうがいいです、とおっしゃってましたが、short saleのはどうですか？