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家を購入にあたり２

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • Housing２００９
  • 2009/03/30 10:32

3年ほどまえに「家を購入にあたり」というトピックがあり熟読しました。非常に活発に投稿されていたのと「家の購入は少なくとも3年は待て」と書かれていた方がいたのに驚きました。
さて、それから3年がたち不動産バブルがはじけました。今が買い時なのでしょうか？まだまだ待つべきなのでしょうか？
家族が増え、月々2000ドルを超える家賃を考えると、そろそろ購入するときなのかな？と考えています。みなさまの考えをお聞かせください。

#24

「アメリカ西海岸不動産事情」って本を読みました。初めてなので何もわからなくてって人は参考になるかもしれません。

#25

ルーシールーシーさん、
さっそくのコメント、超うれしいです！

今お世話になっている不動産屋さんはもちろんいます。
が、Inspection とかTermite のことを聞いても、『こっちで用意するから大丈夫〜』っぽいことばかりを言われ、逆に心配になっています。
年配の方なので経験はあるらしいけど、妙に上から目線だったり、PC関係にめっちゃ弱かったりして、えーホントに大丈夫？もしかして、First Buyerの安い買物だから軽視されてる？って感じもあり・・・・
ご意見、参考にさせていただきます。ありがとうございました。

#26

カリフォルニアの不動産バブルって、いつから始まったのですか？
バブルがはじけて、家の価格が下がって、何年前ぐらいの価格に戻るのでしょう？

First Buyer の特典を　フルに活用したいのですが、どんな特典があって、どこで調べれるのがいいのか教えてください。

まだまだ、質問があります。
銀行が所有している家の事をフォークロージャーと言うのですか？
どうしても住みたい場所の家があって、買ってすぐ住める家は予算外なのですが、ボロ屋の銀行が所持している家は
修理に１０万ドルかかったとしても、広いし、ロケーションも良いのです。

直す事が前提でも、買わない方がいいのですか？
もしくは、買う場合はどんな点を気をつけるべきでしょう。

初心者なのに、難しい物件を買おうとして、不動産の人にも
質問はしているのですが、私たちが買える家がボロ屋しか
ないもので、特に注意をされたりしないのです。
もっとたくさんの人の意見を聞きたいので、ご意見お聞かせください。

#27

家の購入を考えているんですが、、、ローンで買った方がいいのでしょうか？それともお金を貯めてＣＡＳＨで買った方がいいのでしょうか？

うちはそんなにＲＩＣＨじゃないので、そもそも高い家は買えないので２００ｋあたりで探していますが、ローンで買って、ローンをその倍払うのか、家を買うまで、ＲＥＮＴしてお金をためてＣＡＳＨでポーンと買うのか、どっちがとくなんでしょうか・・・？

ローンを組むと節税になると言いますが、そんなにならない気がして。

みなさんはどう思いますか？？？

#28

#26　ゆっぴーさん
カリフォルニアの不動産バブルですが、私の感覚では2000年以降のように思います。
1996-97年頃が一番安かった時期だと記憶しています。
一番高い時期で、購入価格の2.5倍ちょとになって、今でも2倍ぐらいの価格です。

ファーストバイヤーのプログラムは、不動産屋さんに聞かれる方が詳しい情報がもらえると思いますよ。

家が古くてもご自身がどうしても住みたいのであれば、購入後に修理して住んだほうが良いと思いますよ。
特に、広くてローケーションが良いのであれば大丈夫じゃないでしょうか？

皆さんが心配する修理が必要な古い家は、修理の見積もりが難しいのと、修理をしている間が大変で、最悪ある程度修理が終わるまで別に住居を構えないといけない場合がある、と言う事でしょうか。
特に、配管や電気系統の配線など見えないところに結構お金が掛かります。
こうした費用を家のローンとは別に用意する必要があるので、ローンの頭金などを払った後に用意するのは大変だと思います。

それに、こちらのコントラクターは期限を守らなかったり、仕事がいい加減な所が多く、良コントラクターを探すのがとても難しいです。

以上の理由から、金銭的・精神的に大変になります。
でも、10万ドルの修理費を家のローンと別に用意できるのであれば、良いんじゃないですか？

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