びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• kaz1
• 2010/06/22 (Tue) 03:15
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daniema さん

アドバイスありがとうございます！

• ojo
• 2010/06/22 (Tue) 11:02
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＃２さん、やっぱりスゴイ！
難しそーなコトにいつも詳しいですよねー

で、やっぱり私は知らなさすぎ～（笑）

あっ、アドバイスでなくてスミマセン・・・

• 購入済み
• 2010/06/22 (Tue) 11:14
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> その物件はSHORT SALEで、私のオファーはバックアップです。

3%程のデポジットは払いましたか?SHORT SALEの場合、半年ぐらい経たないと何も動きが出ないのではないでしょうか?

• まさるさん
• 2010/06/23 (Wed) 09:50
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ショートセールは厳しいですね。うちも苦い経験がありますが、まずエージェントによってはショートセールの扱いに慣れていない人がいます。もちろん本人はそんなこと言いませんよ。ショートセールは時間もかかるし交渉力も必要なので、エージェントに左右されます。セラーのエージェントとの相性もいい方がいいです。

それとショートセールはオファーを入れてから、「あなたのオファーを受けます、受けません」の返答がすぐに戻ってきません。数ヶ月待たされるなんてざらです。ただ、今年の４月以降はこのプロセスが早くなったという話も聞きましたが。。。

でもたとえ動きがなくても何の連絡もしてこないエージェントはおかしいですね。普通は、ショートセールは時間がかかるから、その間によさそうな物件を見つけて教えてくれたりしますよ。ショートセールはオファーを出しても先方から返答が来ない限り、エスクローがオープンしないのでそれまでに別のいい物件がみつかったらそちらに乗り換えるのもいいと思いますよ。

うちはショートセールにオファーを入れたあとも別の物件を探し続けて（別のエージェント使いました）、いい物件がみつかっったのでそちらに乗り換えました。かなり腕のいいエージェントでしたが、彼女も個人的にはショートセールは扱いたくないというほど面倒なんだそうです。だからkazさんの使われているエージェントもショートセールに慣れていないかあまり扱いたくないかどちらかで、あまり積極的に連絡とらないんじゃないでしょうか?（ということはセラー側のエージェントとのコミュニケーションもあまりとっていないかもしれないですね。）

• しょーと
• 2010/06/23 (Wed) 09:50
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ショートセールの場合経過がスローなので、本命（?）のオファーでもいらつくことが多いと思います。ましてバックアップの場合、もしかすると待ち損になるかもしれません。もし絶対その家がいい！というのでなければほかにもいろいろ探してみるといいと思います。もしそのエージェントがいやなら他の方を通して。

態度が悪いというのは問題外ですが、ショートセールのバックアップなら２，３週間に一度Ｕｐｄａｔｅをくれるのが妥当だと思います。もしトピ主さんが２，３日おきに電話を入れてフォローアップを、と期待しているならお客様に対して態度に出すのは禁物だしきちんとプロセスを説明するべきだと思いますがしんどくなるのはわかります。

バンクが渋ってて時間がかかっている場合は後程前のオファーよりも高い金額を示唆してくると思います。もしそのおうちがトピ主さんにとってどうしてもいいなら今の本命さんに負けないくらいのバンクのオファーに近い金額で交渉すると良いと思います。