びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• daniema
• 2010/10/06 (Wed) 15:47
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＃16の言うことは分るが、ソース（出典、、参考文献、ニュースソースなど情報の源）が欲しかった。少なくとも、最近の経験だとかそれ系のプロとしての意見であるとかの根拠。専門家ではありませんがさんの名前が邪魔しているだけかもしれないが。

トピ主さんは、Collection Agencyに何件か電話してAnswering machineにメッセージを残しても、金額的に旨味がないということなのかあまり反応がないということだが、千ドルではなく５千ドルとかの被害だと何件かに言って旨みを出して釣り上げ上手に相談だけしてみたら?解決の糸口なり戦略が見つかるってこともあるよ。場合によっては諦めなくてはならないとかの根拠がみつかるかも。なにしろプロだから。

• bobacoffee
• 2010/10/06 (Wed) 15:49
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＞買った時に署名して代金を払うと約束していますから。

退去の際にダメージはデポジットから差し引き、デポジットで足りない分は支払うという契約書に
サインさせてる場合は、別に裁判しなくても相手が認めてるからいいってことですよね??

• つわもの
• 2010/10/08 (Fri) 11:22
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トピ主です。

いろいろなご意見ありがとうございます。

Small Claim Courtで勝訴してしまえば、相手の仕事先もわかっていますのでOrderをだしてもらって給与を差し押さえることができるはずなので、その場合Collection Agencyを使う意味はあまりないのではないでしょうか。

数日前になってPPVの視聴３回（全てUFC、$44.99x3、うち二回は退去のNoticeをだしてから引越しの直前だったので、踏み倒す予定の確信犯だったと思います）のチェックは送られてきました。それ以外は納得していないということのようです。

今は、州の弁護士会のウェブサイトから辿った、CountyのDispute Centerで、Mitigationしてもらうように依頼しています。

これは第三者的意見で話をまとめてくれるというだけで、法的拘束力がまったくないので、相手がどのように反応してくるかまだわかりません

参考までに退去後の写真を添付しておきます。
http://picasaweb.google.com/107197695934348455567/LynnwoodHouseAfterDavis#

写真では見づらいのですが主な問題点は
カウンターのタイルが割られている（＄１５０～１０００：HomeDepot３軒、専門店数店を探したのですが同じマテリアルが見つからず、全て替えるなら１０００ドルかかるということです）
カーペットのオイル染み、アイロン焦げ跡（カーペット交換半額負担で＄６００）
掃除をほとんどせずに出て行った（Carpet Cleaner：$80：領収有)
クリスマスツリー２年分を放置していた庭
残されたゴミのHauling （５２ドル：領収有）
折られたシャワーヘッド、サイディング・フッティングへの数々のダメージ（人を雇って修理・清掃・Haulingの手伝い１０時間＋で＄２５０：領収有）
子供による壁の落書き、正体不明の染み（ペインター＄１３６＋マテリアル：＄３２＝＄１６８：領収有）
デジタルケーブルのボックス紛失（＄８０：領収有）
Late Fee（一ヶ月近く家賃の支払いが遅れた：＄１１０：テナント・アグリーメントに記述：サイン有）

といったところです。

• あきみちこ
• 2010/10/08 (Fri) 14:47
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• 消去

写真を拝見させてもらいました。
家の庭を手入れしてないのと、ゴミの山はひどいですね。
あと、キッチンのタイルのヒビも修理の必要で大変ですね。

あとのダメージに関しましては。
３年住んでいた前のテナントさんは小さいお子様がいらっしゃったのでしたら
引っ越したあとは それくらいは汚れてても普通かな。。って正直思いました。

主さんはお子さんはいらっしゃいますか?
家では靴を脱ぎますか?

貸したテナントさんがお子さんがいる、外国人の旦那さん。
３年住んだ･･想像したらお分かりでしょう・・・

庭のガーデナーはオーナーさんが雇ってなかったのでしょうか・・?
裏庭を綺麗に使う人、放っておく人 それぞれです・・・
表はネイバーがうるさいですけど、裏庭まできちんと手入れをすると契約も何も
してないでしょうし。。

ゴミを放置して出て行ったことの方が 非常識だと思いますね。

落書きはペンキでカバー、そして、カーペットは新調する。
バス、トイレ、キッチン、他のことはプロのお掃除の方に任せれば
大分 綺麗になると思いますよ。
アパートがテナントが変わるたびにそうしてますよね。

しかに、１軒屋でセキュリティーデポジットが＄７００は安いと思いますね。
１か月分でも足りないと思います。
初めから２ヶ月分は取るべきだったかもですね。

あとで残金を返金は簡単ですが あとで足りない分は徴収は
難しいと思います。

あわてて貸したのも間違いだったと学びになったのでは・・?
災難だったかもしれませんが、これからはデポジットもきちんと取る。
これからの大事なことですね。

正直に言わせてもらいますと。
私がオーナーなら・・・ これくらいのダメージなら諦めますね。
他のみなさんは写真をみて どう思われたかですが。。

• mopa
• 2010/10/08 (Fri) 16:31
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＞正直に言わせてもらいますと。私がオーナーなら・・・ これくらいのダメージなら諦めますね。

同感だな。カーペットだってシャンプーで済んだはず。清掃とかゴミ出しとかシャワーヘッド交換とか普通自分でできるよーなことまで人を雇ってやらせて数百ドルだろ?裁判で勝訴すること確信してるよーだけど、あっさり敗訴したらどーするつもりなんだか。