びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• がんばれ！
• 2012/01/30 (Mon) 10:46
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野いちごさんは解らないからアドバイスを求めていらっしゃるんでしょ?
余計なことを書き込んでいる方々、よほど普段の生活がつまらないんですね。
わたしには、知識のないトピックなので何もアドバイスができませんが、がんばってくださいね。

• Sararin
• 2012/01/30 (Mon) 10:46
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税金のかからない、いろんな方法があると思います。
2ベッドルームのコンドミニアムを購入予定金額を25万ドルくらいとして不動産エージェントに相談してみてはいかがでしょう?

または税金の掛からない金額を数回に分けて両親からあなたの口座に入れてもらうという方法もあると思います。

私は離婚をしていませんが夫の言葉の暴力から逃れるため自分でコンドミニアムを買いました。
ただの主婦ですから頭金を出せてもローンも組めませんので息子の名前でローンを組みました（もちろん払うのは私です）
息子はタックスリターンが多く返ってくる。私は今まで支払っていた家賃よりもローンの方が低いので生活がしやすくなったなどの利点がありました。
野いちごさんの場合は両親が全額出してくれるというのですからそれを上手に利用されてはいかがでしょう?
エージェントと言っても経験不足の方も多いので不動産の事をよく知ってる長年の経験のある方に相談してください。

良い方法が見つかるはずです。離婚はあまりすすめませんが望みがないなら決断する事も大事です。
まだ若いのですから再婚するチャンスだってありますよ…

• 野いちご
• 2012/01/30 (Mon) 16:51
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・家庭円満さん

子供が居なければ今直ぐにでも行動出来ますが、子供の生活・学校・精神的負担を考えると躊躇してちゃんと生活が出来る状態にしてからでないと決断出来ません。


・Sararinさん

コメントありがとう御座います。

一度不動産エージェントと会計士の方に、ちゃんと相談してみようと思っています。
実際に行動をおこされて今、幸せな方のお話が聞けて少し元気が出る思いです。
大きな息子さんなので息子さん名義で問題ないですが、我が家はまだ子供が小さいので子供名義は無理なのでやっぱり私の親名義が一番良いかと思っています。

再婚ですかぁ～、先は分かりませんが結婚生活はもう懲り懲りって気持ちです。(^^;)


・がんばれ！さん

コメントありがとう御座います。

こちらは辛口の方も多いのは分かっていましたが、親切な方も沢山いるので１つでも良い情報が入手出来ればプラスだと思いました。
結果、投稿して良かったと思っています。

励ましたのお言葉嬉しかったです。

• yoshi1177
• 2012/01/31 (Tue) 00:17
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日本の贈与税に関して、調べた方がよいと思います。
以下は、日本の国税庁のページです。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4432.htm

「日本国内に住所を有していない個人が、日本国内にある財産を
贈与により取得した場合は贈与税の申告が必要です。」

つまり、贈与される側が海外に住んでいても日本の贈与税の対象だということです。
贈与税は、親子間でも当然課税されます。なにしろよくあるのが、
親から住宅購入資金を援助してもらうケースですから。あなたの場合、
親の不動産を、無料あるいは格安で借りた場合、家賃の市場相場価格と、
あなたが実際に親に払った金額の差額が、親からの贈与とみなされると思います。
贈与税は、年間110万円までは控除されるので、贈与額の年間トータルが110万円以下
なら、申告も必要ありませんが、それ以上なら、申告しなければいけません。
贈与税は税率が高いのでご注意を。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

親からお金をもらったら贈与税の対象ですが、親から
お金を借りることは可能ですし、贈与税の対象にもちろんなりません。
ただし、世間相場から見て妥当と思える利率を設定し、きちんと書式の整った
金銭貸借契約書を作り、毎月の返済を、銀行振り込み等にして、
返済した記録が通帳とかに残るようにする。。。等々のことをしないと贈与とみなされるかもしれない、
なんてことは、日本の住宅購入の解説書とかに出てますので、研究してみてください。
ネットでググってもいろいろでてきますよ。

あなたのご両親がアメリカで不動産を購入するのは、さほど問題ないと思います。
今は懐かしい、バブルの時代には、普通の日本人が投資目的でアメリカの不動産を
購入するというのも大変よくある話で、その頃一儲けした日系の不動産屋も僕が知ってるぐらいなので、
その頃を知ってそうな不動産屋に話を聞いてみたらどうでしょうか。

年間110万円までは課税されないのですから、家賃を親から補助してもらうというのは
日本ならば割と簡単にできそうですね。親から借金する例を拡大解釈すれば、
親と住宅のレント契約書をちゃんと作り、相場から見て適正な家賃を設定する。
親に毎月、市場価格相当の家賃を入金するための
通帳を作る。親から年間110万円入金してもらう通帳を作る。あとは毎月あるいは毎年
入金した記録を作る。実質、年間110万円以上の差額分を払えばよいことになりますね。
(あくまでも記録上ね。。。）で、何とかなりそうですが、アメリカの場合、
親に家賃を払った記録をどう残すかがちょっと悩みどころかな。

• 野いちご
• 2012/01/31 (Tue) 21:09
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yoshi1177さん

コメントありがとう御座います。

見ず知らずの私の為に貴重を時間をさき、こんなに沢山の事を調べて投稿して頂き感謝です。
自分勝手かもしれませんが、このコメント頂けただけでも投稿して良かったと思えます。

ご指摘頂いた事をもっと深く調べてみて、どうしたら自分と子供にとって最良の方法かよく考えてみます。

本当に・本当にありがとう御座いました。