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토픽

オレンジカウンティ 不動産購入

고민 / 상담
#1
  • lovebird
  • 2012/12/24 23:00

つい最近から物件購入のオファーを出し始めた所です。400ｋ-500ｋ辺りの家を狙ってます。25％ダウンくらいを考えてます。

ご存知の通り、どこもここもマルティプルオファーの様で、殆どはキャッシュバイヤーに持っていかれているようです。ローンバイヤーが5万ドル余計にだそうと、リストプライスのキャッシュバイヤーに決まるようで、怒りの英語レスをよく見ます。

最近になってオファーをAcceptされた方いらっしゃったら、その勝因は何だったか教えてください！！

それから、今現在頑張ってる方、状況教えてください～

色々見てみると、2012年だけの1年でリストプライスが15％位値上がりしているようです。最近は、買いたい人多すぎて、多くはAppraisalより高い値段での取引らしいです。ってことは、20％ダウンとAppraisalと買値の差額は持ってないとお金貸してくれないかもしれません。あまりにも急速な値段の上がり様で、値崩れするんじゃないかと不安です。オバマさんのショートセールサポートも2012年で終わったし、クリスマスのクレジットカードの支払い時期になってくると、REOが沢山出るのではないか??
一体今は、ほんとに買い時なのか???と思ってしまいます。
まぁ、値崩れしても、オレンジカウンティなら盛り返すだろうし、どうせオファーもなかなか受け入れてもらえないだろうから、出し続けますけど～

とりあえず、皆さん、頑張ろう～！

#2

不動産の購入はいろいろと難しいです。
キャシュで買う場合が一番有利ですが今のご時世やっぱりローンに頼るしかないですよね。
もし買うと決断したなら…
①良いエージェント(長年の経験を持ち知識が豊富な人)
②頭金はできれば30％～40％位が有利です。
③ローンを組むのはローン会社とか銀行になると思うのですが私の場合は銀行で書類を提出していくらのローンが組めるかという事でローンの金額をアプローブしてもらいました。
その金額によって予算を組みショートセールと普通セールの物件を探しを始めました。
いろんな探し方があると思いますが予算、環境、学校区、家の間取り使い易さなど…全部は無理ですが自分がこれだけは譲れないという最低限の条件を絞って真剣になると意外と探しやすいです。
確かに良いと思った物件は数人のオファーが入りますので手が届くところまで行ったのに回ってきませんでした。
まぁ物件は他にはたくさんある訳ですから執着せず次を探しました。
今年の初めに買いました レントとローンの違いはあるけれど気分的には良かったのではと思っています。
物件の値段と利息が低いので買い時と言えば買い時ではないでしょうか。

#3

どうせ親に頭金を出してもらうのだからもっと出してもらうのはどうですか。
日本の銀行にお金を借りて現金で買うとか?
円高だし。
私はそうやって最近現金で買いました。

とにかくチャイニーズのバイヤーが家を現金で買い捲っているので現金には現金で対抗するしかないです。
ほんと、バブってますね、中国は。

昔は日本がバブってるときはわからなかったけど嫌なものです。
嫌悪感を覚えます。

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