วิวินาวิ : ลอสแอนเจลิส : (สหรัฐอเมริกา) Los Angeles

• カルパッチョ
• 2014/12/03 (Wed) 11:25
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また頭の悪い者同志がなんか言い合い始めたな。。

• 昭和のおとっつぁん
• 2014/12/03 (Wed) 12:43
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頭の悪い者に書き込みさせずに
頭の良いあんたが分かりやすく書き込んで。
それが世のため人のため。

• 強運
• 2014/12/03 (Wed) 17:06
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パームスプリングズ近辺で日本人女子学生4人が乗った乗用車が事故を起こしたようだ。

↓
こういう事故の話きくと、私はなんだかんだいって運がよいのかな、と思います。
昔、雨があがったあとのFWY入り口に入った直後、スピンし、
レーンを横切ってしまいました。405か110だったので、幅が広く車もたくさん走ってますよね。でもタイヤがすべってレーンを横切ったとき、ちょうどそのエリアは車がまったく走ってなかったんですよ。でも、すぐ後ろからは車の群れが見えました。
そのほかにも、ラスベガスへ車で行った帰り、夜運転してて一瞬居眠りしてしまいました。

結構波乱万丈な人生だけど、一応ラッキーな人生なのかなあ。。

• ６５歳
• 2014/12/03 (Wed) 17:06
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もう一つ言わせて。
この撃たれた邦人は被害者や。加害者ちゃう。
なんで悪者扱いや。撃った奴の事はなんも言わん。

どうして日本人ちゅうだけで、
撃たれたのにボロクソ言わなあかんの。

これが日本人の本質、正体ですか?

• ６５歳
• 2014/12/03 (Wed) 17:06
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• การลบออก

＃１２３や＃１２４みたいに、
海外に長く住んでても変な人はたくさんいるし、
短い人でもしっかりしている人はたくさんいる。

アメリカ社会に入って行けず、常に日本人のあら捜し。
自分の事を棚に上げて他人の事ばかり。
全然、参考にならんちゅーねん。まして、手本などとんでもない。

わしの言いたいのはそう言う事や！

• hiruyoru
• 2015/02/05 (Thu) 13:12
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＞早期退去ペナルティ契約書に入れ込むほうがテナントにとってかえって不利じゃない。

ちなみにこれはすでに家主が決めて契約書に書いてある。そこの部分が不満なら、交渉しかないとみんな言っている。
あなたもまだわかってないね。
パパママと一緒に実家暮らしなのかな?

• しょうわのははは
• 2015/02/05 (Thu) 14:37
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#69よく読みなよ。
テナントが解約申し出てきてるのに交渉決裂すること想定してるんでしょ。（テナントが何もしないでトンズラするような異常なケース想定しとらんて。そもそも、オーナーが交渉に応じないのも異常だけど、昭和の母が、そのケースが有利と書いたから、それに答えただけ。アンタ勝手に割り込んで来といて、挙句にあほとか書いてきて、怒るで。）
それに、被害届の経緯聞かれて「テナントが何も通知しないで出てったんか?」聞かれて「無視してました」とでも答えるんかい?「あほ、事前に何もせんお前が悪いわ。」と言われるわな。さも、被害届とか経験ありそに書いてるけど、やってみ。そもそもブラックリストって、、どこにあるん?出してきてみ。
証拠のために警察呼んで、とかいう発想がすでに非常識。別の方法いくらでもある。すぐに「お巡りさん呼ぶよ」で解決できると考えるアンタのほうがパパママ暮らしじゃないの?

早期退去ペナルティは普通は書いとらんって。アンタの住んでるボロアパートが異常。なぜ?だって1年契約だからでしょ。それで途中で退去になるときは、その時に交渉。何度も言うけど、いくらペナルティ書いたところで、そんなのもともと州法で違法だから（州法で規定されてる次のテナント探しに掛かった費用なら出すけど）と言って、裁判しないかぎり取りっぱぐれるのは家主側。それとも家主がペナルティ分を前もってセキュリティデポジットと一緒に貰っとくんかい?

そもそも、アンタ、大家の経験無いでしょ。そりゃ現実しらんしテキトーなことばっかやね。自己防衛は正しい知識でやらんと防衛にもならん。

• しょうわのははは
• 2015/02/05 (Thu) 19:18
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昭和の母さん、hiruyoruっていう犬のクソで被害届出しちゃうぐらいテキトーな屁理屈（家の前で屁されても被害届も出しちゃうんじゃない）と妄想オタクが邪魔してんだけど、#69読んどいてね。契約そのまま生かしておくということは、こういう目になるから。

• gachann
• 2015/02/05 (Thu) 23:12
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テナントの義務さんがおっしゃる通り、１番のケースを契約書に書いている家主が多いので、理論的には１番が適用されるが、家主は３番のケースをテナントに譲歩しているのが現状だと思います。 そして、家主が次の人を探すというより、テナントが次の人を探し、家主がその次のテナントと契約を新たに結ぶ話をよく聞きます。 家主側から見たら、州外に引っ越した昔のテナントをレントの未支払いで告訴したりするは面倒だし、サブリース相手だと告訴が複雑になるので面倒だから３番が妥当になるのでは。。と思います。

ですが、２番を適用していた家主さんも少なからずいましたので、借りる前に家主さんに聞くのが一番ですね。

最初から１年リースが出来ない場合は、半年や３ヶ月のリースを探したり、家賃を上乗せして、リースを短期間にしてもらうなどの交渉をし、それを契約書に書いてもらう事も出来ると思います。

治安のいい所を借りて、最初の月を安くしてあげたりすると次の人も見つかり易いと思います。。。ＬＡだとすぐ次の人が見つかっている様な気がします。

• hiruyoru
• 2015/02/06 (Fri) 09:15
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気持悪い。和歌山の刺殺事件の犯人とかぶった
犯罪を起こさないことを願う

• 倍金萬
• 2015/02/02 (Mon) 13:57
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＞電車もパスが買えますし。
＞恩恵を受けるのが楽しみです。

JRパスは市民じゃなくても、Eビザのような合法長期居住者、永住権居住者でも買えますよ。

http://www.japanrailpass.net/ja/ja002.html

＞Jury Dutyが、暇なら良いけど忙しいのに面倒。

あれは表向きには勧めませんが、英語が不得意で家庭では日本語を話す、のところに
印をつけると資格がないと断られます。

• 一主婦
• 2015/02/02 (Mon) 14:08
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財産相続は出来ますが、相続の際の相続税の税率が日本国籍とアメリカ国籍では変わりますよ。相続できる資産が多いだろうと思われる場合は一考したほうが良いかと思います。

• 倍金萬
• 2015/02/02 (Mon) 14:14
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＞遺産相続などで、私がアメリカ国籍だと受け取るのが複雑になったりする

#2 さんの言うように、在留証明、居住証明、署名証明等が必要なだけで、
あとは日本国民と変わりなく遺産相続ができます。ただ日本国民ではないので
何の見返りもこないに、日本政府にたっぷり相続税を払わなければなりません。

• 倍金萬
• 2015/02/02 (Mon) 14:30
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#7さん、たとえ外国籍の人の方が相続税が高いとしても、その税のため相続を放棄することはないでしょ。

人は少しでも、黙っていても、お金が入ってくるならそちらを選ぶんじゃないですか。

ただ税を引かれてこちらに送金されてきたお金は Income になるので、Income Tax を
払わなければなりません。当座そのお金が必要ではなく、 Tax を払いたくないなら Annuity などの
Tax Defer アカウントを作り放り込んでおけば満期の日まで Tax は払わなくて済みます。

• hiruyoru
• 2015/02/02 (Mon) 16:26
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＞＞Jury Dutyが、暇なら良いけど忙しいのに面倒。

あれは表向きには勧めませんが、英語が不得意で家庭では日本語を話す、のところに
印をつけると資格がないと断られます。

ダメです。そんな甘くないです。まだ経験無いのかな?それともあなたは相当な年寄り?