1年契約リースの早期退去について / びびなびロサンゼルス (アメリカ合衆国) あなたの街のオンライン交流広場 / 交流広場

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#1

テナントの義務
2015/01/27 14:07

どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産（一軒家）を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず（ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合）退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?

もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、

１．残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
２．セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
３．家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う

いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記１、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記３のようなケースになる、ということがよくあるようでした。

ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。

どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。

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#83

しょうわのははは
2015/02/06 (Fri) 12:45
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#81
いきなり、あほとか失礼なことばかり言って、自分の間違えも正さず、為にならんことばっか並べた挙句に、痛いところ指摘されたらこんな捨てゼリフとは。そら、アンタいくら匿名掲示板でもマナーぐらいわきまえんと。

#82

PPまま
2015/02/06 (Fri) 12:45
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気持ち悪いと書いている人がなんだか恐い。
大丈夫かな。たぶん顔が見れない、誰だかわからないから、凶暴になっているのだろうけれど、落ち着いて書き込む前に深呼吸してくださいね。

#84

昭和のおとっつぁん
2015/02/06 (Fri) 15:52
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あほとか失礼なことばかり言う人も
自分も同じレベルだと気がつかないのだろか。
弱い心を見られたから強がって相手を罵倒するのでは。

#85

昭和の母
2015/02/07 (Sat) 10:04
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＞#69読んどいてね。

ただの冷やかしかと思ったら、そうでもないようですね。
真面目に意見交換したいのなら、名前をどうにかしましょう。
最低限の敬意も感じられない名前では相手にされないですよ。

以前書きましたが、見慣れない名前で唐突に来る質問は無視
することにしています。

今回は私が反応してしまったので、#69でいろいろ書いて頂き
申し訳ございません。

#69には同意できない部分もありますが、特に興味ある点でも
ないので、反論はなしです。

#86

昭和のおとっつぁん
2015/02/07 (Sat) 10:35
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＞真面目に意見交換したいのなら、名前をどうにかしましょう。
最低限の敬意も感じられない名前では相手にされないですよ。
この掲示板はペンネームで書き込める掲示板。
どのような名前で書き込むか本人が決めること。
見知らぬ他人が指図する必要は無い。
それを言うならあんたが先に本名、メイルアドレスを出して言えば良いだけ。
自分のことを棚に上げて言っちゃダメよ。