비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• 不動産のゴタゴタ
• 2015/08/19 (Wed) 08:59
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不動産関係は、リアルターやエスクローのちゃんとした人でないと、家を購入した後いろいろゴタゴタすることがあるんですよ。かく言う自分もそういう目にあいました（怒）。地所の登記がちゃんと変更されて居なかったり、家の保険の連絡が行き届いていなくて、ローン会社から支払いがされなかったり……。

不審な請求書や他の文書が届くたびに、そこに書かれている連絡先にきちんと連絡を取って対処していくしかありません。

• chanuta
• 2015/08/19 (Wed) 16:48
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簡単に言うと、固定資産税や保険料の資金をプールしておいて納税や保険料の支払時期が来るとそこから差し引くようになっている口座の明細書のことです。

こうした費用の確実な支払い（と支払い状況の確認）も借入れの条件となっているので、貸出側が借入人から前受しておくためのツールです。

• ババ抜き負動産
• 2015/08/20 (Thu) 14:09
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realtorかescrowの契約書のどこかの隅には書いてはありませんでしょうか?あるいはファイナンス document.
なければCARのサイトをご覧になったらいかがでしょう?
あるいはrealtorかescrowにメールで問い合わせるとか?
escrow officerはIRS ファイナンス関係等常にコンタクトできます。

家を売却しましたが
所有者と住民の名義が事異なり（パラサイト親族が居住）
realtorがlisting後CITY HALL から文書が来ました。
"引き続きレントする場合は許可をとりなさい
二週間以内に連絡なき場合は罰金１０００ドル”
??????ビックリ！！
友人に電話してもらいcity hallに説明してもらいました。

不動産は契約書が分厚く後で気が付くことが多いです。
ちなみに今はアメリカでも日本にいてもrealtor escrowの
契約書サインはPCのpdfで送受信できますね。
ハンコ行政の日本も見習うべきです。

• ババ抜き負動産
• 2015/08/20 (Thu) 23:35
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余計な事をのたまうと、またどこかの若いお姉さまが怒りますが。。それは完全無視で建設的に。。
お若い皆様、ジイサンストーカーにはならないでください。。自分がみじめになりますよ。
自分の守諸能力範囲からでた妬み不満はホットケーキにぶつけましょう。な～～んちゃって

金利１％アップで住宅価格４％下がります。
realtor commissiomは６％は古き良き時代の目安です。
今は自由なcommission（CARにそう書いてあります）
3%から６％です。（私はネゴして3.5％ただしselller buyer 兼ねない場合は4.5%)


一律２０００ドルcommissionも出ました。
お金と命。。電気と水は大切にしましょう。
口約束は。。。口約束です。。これがrealtor!!
信じて良いのはあなたのおカネと契約書！！

• yaya~
• 2015/08/21 (Fri) 07:59
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皆様、
有難うございます。ローンカンパニーに電話して解決しました。家を購入時には、全くこの件についてはリアルターから聞いてなかったので。。
不動産の契約書、かなり分厚かったです。説明されながらすべて目を通したのですが、見逃してましたね。スルーされたのかな。