Vivinavi : Los Angeles : (United States) Los Angeles

• 仙人
• 2016/12/14 (Wed) 09:38
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#20さん
ローンには固定と変動というのがあるんですよ。
家賃は払うだけですが、　ローンは一部は元金が戻るので貯金してるようなものです。
それに所得税も減らせます。　一番は値上がりです。２００８年に５８万ドルで買った家が
今は＄１２０万します。　もし今売っても自宅の場合、＄５０万までの利益なら無税です。

これでも賃貸がいいですか？

• 昭和のおかっつぁん
• 2016/12/15 (Thu) 08:11
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自分の城ができた 人生の拠点ができた 終の棲家を手に入れた 自分の人生の目標であったから
自分の資産になるから　住宅を購入してよかった」という人は、なんと92.3%

多くの人は「家賃を払うのは捨てているようなもの」「だったら買った方が資産になる」という発想で家を買おうとする。

• 金利は５％～の時代へ
• 2016/12/15 (Thu) 11:16
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金利上昇が現実となりました。来年も３回予定
ここ数年の安い変動金利で所得比maxでrealtorにおだてられ購入した層のshortsale foreclosureのショーがこれから始まる。

FHAのMAX4.5％の条項付きで購入した人やキャッシュ購入の人はともかく
2017からはサブプライム証券が出回りローン金利は５%を超え住宅市場は冷え込む。

しかし、shortsale, foreclosure物件が出回り運のよい人は良い物件を購入できる。
儲かるのは銀行とrealtor..

過程ではローンのほかにもお金はかかる。

金利が上がると不動産はさがる。歴史が証明、最後はappraisalで値引きされる。

自分の体験世間話に学ぶのではなく歴史に学び賃貸　購入を選ぶ
社畜でリタイアまで借り上げ社宅が一番。

＞＄５０万までの利益なら無税です。

SSNない人は該当しません。日本からのロングステイハウスなどには該当しません、全米一のcapital gain taxが降りそそぎます。

• 不動産バブル終焉
• 2016/12/15 (Thu) 14:54
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［ニューヨーク　１５日　ロイター］ - 米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）<FMCC.PK>によると、１５日までの１週間の期間３０年固定住宅ローン金利は平均４．１６％で、前週の４．１３％から上昇し、２０１４年１０月２日までの週（４．１９％）以来の高水準になった。
フレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティ氏は、「金利の上昇基調が継続した場合、２０１７年は住宅ローン借り入れが著しく低調になる見通しだ」と指摘した。
１１月の大統領選でトランプ氏が勝利して以降、住宅ローン金利は米国債利回りに追随し大幅上昇している。

移民制限で不動産需要鈍化。。。家を買っても永久にアメリカには住めないかもしれない
ドル高で海外からの需要鈍化。。もう投資には向かない　
金利上昇で需要鈍化。。。家を買いたくてもローンが組めない
もう不動産バブルは終焉
これからは金融高金利バブルの時代

• 広大な海洋資源
• 2016/12/15 (Thu) 19:11
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仙人さん、７年で２倍以上ですか〜。
しかしそれほどの短期間で資産価格の急激な上昇はバブルでは？
弾けるまで賃貸が良いという考えもありでは？
トランプ政権誕生でアメリカのハウジングマーケットを支えていた中国人キャッシュバイヤーの来年の動向が見物だ。

• ぎゅぎゅ
• 2016/12/14 (Wed) 14:20
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We have no return or exchange policy. All sales are final.

これを言っているのでは？

• ソロス　情事
• 2016/11/20 (Sun) 10:52
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なんの不平も不安もなくアメリカで生活されておられる方が殆どなんですね？
おバカケアでは所得移転はなかったのかな？

恰好はつけるものではなく己の人生の歩みの結果のたかが他人のテキトー判断
人生の後始末アメリカ編の後かたずけで時々アメリカに年に数回お邪魔しています。
資産はトランプさんに献上しても良いのですが。。
何故？
fx円ドル　L専門でレクサス一台分の損失を高級自転車一台までドル高にしていただきました。
株もすこ～～し上げていただきました。

• none
• 2016/11/20 (Sun) 14:32
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#10
ソロスさん
不平は世の常、でも貴方のはピントがおかしいと思った迄です。
そもそもオバマケアは、中流で中年位の人には
さして影響がないんですよ。
オバマケアーで困ったという人は保険に今迄入っていなかった人達。
オバマで強制的に保険に加入しなきゃならないという制度であわてている人もいるからです。
若い人或いは所得が、あまりない人にはオバマケアは迷惑かもです。若くて病気の心配なくても事故や怪我で血が止まらないなどという時、病院はは必要になるので良かったのでは。
でも、どうしても払えない若者にはmed -calとやらがあって全額フリーになるそうです。
あとは生活保護申請で医療費タダにして貰うとか
そういう点では、アメリカの制度は貧しくても生きていけるという良さがあります。(スポイルされている人もいる)
そもそも、お金があって困るみたいな書き込みしてるのにプロパティTaxが高いとか保険料払いたくないとか、言ってることが矛盾だらけ(例えば、まるちゃんがご馳走といつも言う)
とても富裕層には程遠い生活ですよ。
保険料払いたくないから安全運転とか、いい歳した大人が言うなんて。中学生の人がおじさんに化けて書き込みしてるのかな？

• メロン　事情
• 2016/11/20 (Sun) 15:03
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↑

あの世に逝くときは裸でいきましょう。
生まれてくるときも裸だから逝くときも裸で
綺麗さっぱり置いて逝き必要としている人に残していきましょう。

山肌に鉄のクギのような道具（ハーケン）を打って後から登ってくる人に使ってもらうように
最後の時くらいは広い心の持ち主になりましょう。

• 珍保 立夫
• 2016/11/20 (Sun) 20:10
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#1　みんみん、

＞なんでそんなにアメリカにいたいんですか？
＞死ぬまでアメリカにいるつもりですか？

アンタはアメリカに在住してのか？
日本からか？

アンタはどうなんだ？

オレはリタイアするまでここに居るゼ！
その後は、、、日本も含めて世界中を放浪生活かな？
最後はたぶん、、、アメリカに骨を埋めると思う。


＞色んなハンデ背負ってまでなんでですか？
色んなハンデ？
どんな？

オレはハンデなんて無いけど、何で他人の事までハンデが有ると
決めつけてトピをたてた？


＞そこまでして、アメリカで生きる意味って何なのですか？
＞日本に何で帰らないんですか？

アメリカには拘らないが、自分が今までにしてきた事がここ、この地
で実をなしているかね。

日本に永久帰国する理由が見つからない。


＞日本では、同等の生活や仕事は出来ないんですか？
出来ませんね～

今のオレの生活は、日本では無理でしょう。
（日本では、現状のオレが納得できる収入を得る基盤が無い）

人生の半分以上をこの地で築き実を成している以上、日本へ
は旅行にに行っても、仕事や生活をするつもりはない。


アンタは何でアメリカに来たんだ？（アメリカに在住なら）

挫折してんのか？

そんな事ならどこに居ても、日本に居ても自分の理想などを追って
アンタの自分自身の人生を舵取りできるはずがない。

自分で決めた自分の人生の地図が上手く行かないから、他人も
同じで「なぜアメリカで苦労するのか？」ではなく、上手く進める方法
を見出せて居ないだけ。

自分の理想が高ければ高いほど、どこの国に居ても困難は付きもの。

困難にブチ当たった時に、『あ～、日本にいれば、、、、、　あの時の
判断が甘かった！』と思うのは間違い！

いちどアンタ自信が決めた事なら、前に進むべき！
人生は360°も過去を振り返り、後戻りする時間は無い！

でも前方の180°は自分が決めて進んで行く道がある。

”方向変換”は重要だが、”方向転換（後戻り）”は選択肢の一つだが、
思考を変えながら前に進んで行くのがオレ流の考え、、、、

• 無関係
• 2016/11/20 (Sun) 20:20
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>アメリカで生きる意味って何なのですか？

意味が無けりゃアメリカで生きてちゃいけないんか？？