วิวินาวิ : ลอสแอนเจลิส : (สหรัฐอเมริกา) Los Angeles

• 花水木
• 2006/05/26 (Fri) 07:14
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まずキッチン・バスなどの水周りは安い部品でも新品、カウンタートップはグラナイトかコリアン、キャビネットもNewにされた方がそれは好まれます。が問題はその費用なんですよね。
水周りは手を加え出したらおおよそ新品にしないとバランスが取れないので数万ドルの費用が掛かりますからインベントリーが増えて2,3万ドルReduceしなければ売れない地域も出ているので果たして出費に見合う結果になるか悩むところですよね。
最近Open Houseを見てるとオーダー品でなくて既成のものをReplaceしているお宅は多かったです。
また床も一番安いカーペット、もしくはパーゴ(合板)でとりあえず見た目を良くしていますね。
私だったらもし水周りに手をつけないとしたら玄関をターゲットにします。
今風のスレイトを敷いてライトも雰囲気の良いものに変えるとか。
Open Houseをする時は可能であれば家具は無い状態でNewペイントとNewブラインドを施して室内を広々明るく見せた方が効果的です。
でも14年落ちというとまだ全然新しいのでそんなにしなくても大丈夫なのではという気もします。(Orangeでしょうか?)
家を担保にお金を借りた場合利子は控除になると思います。

• 売買経験者
• 2006/05/26 (Fri) 09:16
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確かにキッチンやバスルームのリモデルは家の価値を上げると言われていますが、自分たちの使い勝手を良くするため、自分たちが楽しむためではなく、売るためだけだったらしない方が良いと思います。理由は、トピ主さんの趣味が必ずしも買い手の趣味と一致しないかもしれないからです。トピ主さんが、自分で簡単にリモデルできちゃうスキルの持ち主だったり、安くリモデルしてくれる知り合いの業者などが居れば別ですが、高い御金をかけて、しかも、その間、キッチン、バスルームが使えない不便さまで経験したのに、その分、高く売れなくてガッカリということもあり得ますから。
ところで、ペンキの状態など家の外観や庭の状態はどうですか？家の第一印象はCurb Appealと言われる外観で決まるとのことで、私たちは家を売る前に窓枠などのアクセント部分のペンキを塗り直し、土が裸でむき出しになっていた裏庭にスプリンクラーを引いて芝生を植えました。不動産エージェントによると、それで5000ドルぐらい価値が上がったとのことでした。
あと、私たちはしませんでしたが、友人一家は自分たちが使っていた古ぼけた家具を倉庫に入れて、エージェントから借りた洒落た家具を入れてイメージ・アップをしていました。要は、どうやって「見かけ」を良くするかということなんでしょうね。

• 売買経験者
• 2006/05/28 (Sun) 14:13
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#2さんの家具無しでOpen Houseについてですが、以前、家を売った際、エージェントに言われたのは、「余計な家具は除いた方が良いが、カウチやテーブル、ベッドなどは置いておいた方が、買い手が住むところをイメージできてベター」ということでした。部屋を広々と見せることは大切ですが、家具が何も無いとガラーンとした殺風景な家に見えて逆効果かも？
あと、家族の写真とか子供の絵とか、自分たちの家族の家ということをアピールするものは撤去しておいた方が良いんだそうです。これも、買い手が「自分の家」としてイメージする妨げになるとか。

• inspection11
• 2006/05/28 (Sun) 14:20
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売りに出す前に、売り手サイドでのインスペクション（一般、ターマイト、かび）を事前にしておいて、その情報を買い手に提供して現状で買ってもらうのと、買い手サイドのインスペクションで指摘されてから直すのとどちらがいいでしょうか？

• こな雪
• 2006/06/02 (Fri) 21:30
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今日ドラッグストアやスーパーで駆除の薬品を探しましたが、アリやゴキブリ、ねずみ用のものしかありませんでした。せめて虫の正体(名前）が分かると対処法をネットで探せると思うのでご存知の方教えてください。

• まきまき様
• 2006/06/02 (Fri) 21:53
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もう引越しましたが、前に住んでたアパートに夏になると出てました。大量には出てこなかったですが、ジャンプして排水溝に入っていったり…何ていう虫なんでしょうね？私はジャンプされるのに驚きましたが、一匹一匹、潰して殺しました。地道な作業でしたが…。ちなみに、天井の角などには、ムカデのような虫、出ませんか？前のアパートは、トイレや天井にもムカデのような虫が一杯出て、マネージャーに言うと、それは木の葉っぱに付く虫で噛んだりもしないから心配ないって、この辺りのエリアのどの部屋にも出るから仕方がないって言われました。やっぱり虫は極力見たくないですよね…。

• こな雪
• 2006/06/03 (Sat) 18:20
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まきまき様、ありがとうございます。私のところも排水溝の辺りにも出ていてジャンプしてます。でも一番ひどいのは洗面台付近で特に夕方以降に大量に出てくる状況です。いくら潰しても一瞬はいなくなるのですが、しばらくして戻ると大量の虫が発生しています。気持ち悪いのはもちろん、気が遠くなるような作業で泣きたくなります。引越しは出来ないので何とか虫を駆除したいです。何かご存知の方、引き続きお願いします。

• それは？
• 2006/06/02 (Fri) 19:30
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それは、冷房のせいじゃないですかぁ？飛行機ではないけど、家で冷房を使ってた時、水が出たきたことがありました。でもコップをひっくり返したぐらいって少ないですね。量的に。

• コバルト
• 2006/06/02 (Fri) 20:59
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っていうか、日曜の夜にできたトピなのに、これだけレスが付いても金曜の夜になってまだトピ主さんが出てこないってのは、もしかしたら釣られたかもしれませんね。^_^;

• yumitan
• 2006/06/04 (Sun) 23:09
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つられましたね
あほくさ。

• コバルト
• 2006/06/05 (Mon) 01:47
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しかし吊るし上げられたＪＡＬもいい迷惑ですね。

• と、言うよりも
• 2006/06/05 (Mon) 06:14
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飛行機の中で「雨漏り」といったことが今になって赤面ものだと気がつき出て来れないんだと思います。
そっとしておいてあげましょう。

• おせっかい焼き
• 2006/05/12 (Fri) 10:43
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うちは　子供が小さいうちは
チャッキーチーズで　パーティしました。　あと　スケート場で　コーチを付けてパーティも喜ばれました。
公園で　ＢＢＱ　パーティも良かったですよ。

• 心のボス　ぽっくんぽっくん
• 2006/05/12 (Fri) 14:09
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小学校低学年なら、公園でBBQでしょう。すべて持ち込みで、BBQのほかにもおおきな鍋でカレーやスープとかもっていきBBQレンジで温められます。
家でないので汚されたり、盗難、紛失の心配なし。

ピニャタも月並みですが、子供は喜びます。

• MIO5号
• 2006/05/22 (Mon) 01:16
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呼ぶお友達も微妙ですよね。そう，公園とかだったら多少の誤差があっても問題ないかも。この際、いっぱい呼んじゃおう！

• 新米母
• 2006/05/22 (Mon) 01:16
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月並みのピにゃたって、なんですか〜？？？

• ママ７８７
• 2006/05/22 (Mon) 01:16
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ありがとう！バーべキュウいいですねー。カレーも思いつかなかった〜！GOODです。公園も考えていたのですが、遊びは何がありますかね？