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トピック

家を購入にあたり

烦恼・咨询
#1
  • Housing２００６
  • 2006/02/03 06:10

アパートの家賃の値上がりが続き、ついに＄１４００に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、１件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう？今のリースは５月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・

#350
  • やましろしんご
  • 2006/12/07 (Thu) 17:06
  • 報告
  • 消去

確かに下がっていますが、どれぐらいが買い時なのでしょうね？

#351

あと3年は待つべきです。

#352
  • ほへ？
  • 2006/12/07 (Thu) 22:59
  • 報告

単純計算なのですが、家を購入する際、こんな感じで計算するのですか？

例「現在 $500,000 → 3年後 $400,000 になると想定し、頭金$100,000 で、20年前後のローンを組む場合」

1. 今買う場合
$600,000 - $100,000 = $500,000
ローン額=$525,000(5%の利率)
$525,000/240ヵ月=$2,187.5（毎月の支払い）
総支払額->$525,000+$100,000=$625,000

2. 3年待つ場合
$500,000 - $100,000 = $400,000
ローン額=$440,000(10%の利率)
$440,000/204ヵ月=$2156.86（毎月の支払い）
$1,200X36ヵ月=$43,200 (3年間のアパートの家賃)
総支払額->$440,000+$100,000+$43,200=$583,200

結論->ローン支払い分が Tax Return で控除されるとしても、購入時の金額に基づいた不動産税を考慮すると、
もし、3年後に $100,000 下がる場合、3年待ったほうが $40,000 ぐらいお得ってことですか？

#353

ほへ？さん
まあ、だいたいそんなところです。
それに現在頭金が１０万ある場合、５％金利のＣＤ（定期預金）に入れておけば３年後には１２万近くになってるだろうし、月に５００ドルでも貯金し続ければ１４万くらいになるでしょう。頭金が多ければローンの額も少なくて済む。
ボトムの時に買えば、あとは上がるので次のもっと良い家が早く買える。
いかがでしょう？

#354
  • jupanese
  • 2006/12/08 (Fri) 08:52
  • 報告

silky touchさん、その１４万の貯金についての税金分はどの様に考えればいいですか？

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