微微导航 : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

• Angel
• 2002/11/20 (Wed) 22:15
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＃１６さん、ＩＲＶＩＮＥとかＡＬＩＳＯ　ＶＩＥＪＯ辺りですか？　おそらく想像通り＄３５０Ｋ以上じゃないでしょうか。おまけにＩＲＶＩＮＥとかＡＬＩＳＯ　ＶＩＥＪＯだとメロルーＴＡＸ（？）が余分にかかります。新しい街は学校を建てたり、街作りのために、そのコミュニティが出来た時から１５〜２０年ぐらいの期間、普通の１．５倍ぐらいＴＡＸがかかります。築１０年以下だと、あと１０年近くそのＴＡＸがかかるって事ですよね。

• ニョキ
• 2002/11/21 (Thu) 06:23
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投資を兼ねて。。。一軒っすか。。うーむ、いいっすね、、とは思うが、なんとも、実家に仕送りもせないかんので、、きついですね。何年いるかまだ明白でないし。

• Iehoshi
• 2002/11/21 (Thu) 10:48
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Angelさん、どうも情報ありがとうございます。特にそのＴＡＸが余分にかかるというのははじめて聞きました。

やっぱ最低でも＄４００Ｋくらいでしょうねえ。最近不動産価格が急にあがりましたし、、でもこの不景気でIrvineなどでは財政難になって公共学校のプログラムを縮小したそうですしね。もう少し待って不動産の値段が落ち着くのと経済が回復するのを待ったほうがいいですか？

• cat
• 2002/11/21 (Thu) 20:16
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参考になるかどうか解かりませんが、コメントさせていただきます。　私はNBの学校に通うIrvine在住のものです。　今年の夏にOCのアパート探しをして解かった事を書きます。　ここで言うOCとはコスタメサ、HB、NB、Tustin、Irvineに限定しています。
・OCの方がLAより賃貸は高め
・海側は内陸より高めだが、空気が綺麗
・全体的に不動産価格が高騰している感あり

つまり、NBやLagunaは高く、同じ海側でもHBはやや安い様に感じました。（NBのアパートでは私の予算が安かったらしく、部屋さえ見せてくれませんでした。）　で、言われたのはどうしてもNBに住まなくてはいけない理由がないのなら、同じ値段をだして広い場所に住んだ方がいい！とIrvineを勧められました。全米で４位に安全な都市らしいですよ。

という事で、私は空気が綺麗で緑が多い方が良く、でも海側には住めなかったのでNBから一歩入ったIrvineにアパートを借りています。　アパートの内容にもよりますが、OCでの相場は小さいStudioで＄１１５０から１LDK＄１６００ぐらいまでピンきりだと思います。　勿論、この相場は私が見て回った上記OCに限られていますので、多少のふれはあると思います。

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• 2002/11/22 (Fri) 00:33
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おっしゃっているような2ベッド,2バスのコンドですが、築年数に拘らなければアーバイン辺りで最低２５万くらいから探せます。新しい家というよりも新しく開発した地域にはmello-roosという特別税がかかります。同じアーバインでもかかる地区と既に終えた（かからない）地区があります。これは毎月結構ばかにならない額ですので、新しい地区（家）もいいですが、よく考えられた方がいいと思います。加熱していた住宅市場もこの秋から落ち着いてきましたので、高い家賃を毎月払われるのでしたら、その分をローンに回して帰国されるときに売ったほうがよい結果になるでしょう。もちろん売るときのマーケットの状況によりますが。リース物件も含めて月々の支払い等、検討されるといいと思います。