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• 昭和のおとっつぁん
• 2020/07/02 (Thu) 10:29
• 报告

845
で？

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/07/02 (Thu) 10:33
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＃844 厳しいにも色んな意味があるだろうに。
あんたの考えも書かずに批判だけで終わるとは程度が知れる。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/07/02 (Thu) 18:37
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#あんたの考えも書かず
書き込んであるだろ　

目と口と耳は飾りじゃないだろ
これが理解できないようだ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/07/02 (Thu) 18:47
• 报告

目と口と耳は飾りじゃないだろ

一を聞いて十を知る

• ｗ
• 2020/07/02 (Thu) 18:50
• 报告

耳は洞穴
目は節穴

そんなのばっかじゃん
ここ

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/07/02 (Thu) 18:54
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＃849,850　あんたは厳しいをどう云う意味だと思うか書き込まないと。
目と口と耳は飾りじゃないだろ

• もぬけの殻
• 2020/07/03 (Fri) 09:34
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どこの街に行っても空き店舗だらけ。

今月に入ってさらに増えた気がする。

• そうそう。
• 2020/07/03 (Fri) 09:58
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経済再開したらもっと良く分かる。　再開店しないレストランも多いはず。　廃業したビジネスは今の時点では見えない。
不動産を売るのはもっともっと後。　俺は値動きは１年後からだと決め打ちしてる。

• 確かに。
• 2020/07/03 (Fri) 10:18
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売り上げなしに1年保つよりさっさと倒産させて再起動する体力を残しているだけでしょう。再開後には新しいビジネスが盛りだくさんでしょう。楽しみだ。

• そうそう。
• 2020/07/03 (Fri) 10:29
• 报告

＃８６１
なるほど。　じゃあ値下がりがあるとすれば１年超後？　２年後くらいとみればいいの？

• それはね、
• 2020/07/03 (Fri) 10:32
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もちろんリアルターは売れていないとは、口が裂けてもしないですよ。笑

オファーが入るのは市場に出ている物件が少ないから。
ロサンゼルスで先月売れた物件数は昨年と比べて４５％減。

• そりゃ
• 2020/07/03 (Fri) 10:59
• 报告

#864、なぜ物件数だけ比較して価格は書かない？
売れた物件数が減ってるのは当然、売りに出ている物件数自体減ったんだから。
でも価格は上がってるのに何故それは比較しない？

• そうそう。
• 2020/07/03 (Fri) 11:55
• 报告

価格は売れている量にも連動するからじゃない？　　価格を予想するためには売買量は良い情報。

• 567
• 2020/07/03 (Fri) 13:56
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今不動産市況は好調ですよ。
アメリカのニュースを読めば解りますよ。

• どーでもいいけど。
• 2020/07/03 (Fri) 20:55
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テスラの社長が不動産を全て売却しました。意味深。

理由は所有したくなくなったからと。

• 仙人
• 2020/07/11 (Sat) 09:59
• 报告

不動産はロケーション、ロケーション、ロケーションです。

安いからと、不便な所や、遠い所を買ってはいけません。
自宅は住むだけでなく、投資物件です。

いいローケーションのは悪いロケーションの倍以上の値上がりをします。

• 経費の無駄
• 2020/07/11 (Sat) 10:07
• 报告

ユナイテッド航空も大量にクビにするみたいですね。
もう無闇に出張することもこれからは無くなりそうですし。

• 採算がとれない
• 2020/07/11 (Sat) 10:29
• 报告

どこの商業物件も撤退の嵐で空き店舗だらけだけど、
この先どこかで影響が大きく出てきそう。

• 腹ただしい。
• 2020/07/11 (Sat) 16:08
• 报告

商業物件は形を変えていかなければならないかもしれない。

• そうかも
• 2020/07/12 (Sun) 10:36
• 报告

ここ数カ月ホームレスにホテル滞在させているけれど、とんでもない額の税金を使っていると思う。
商業物件をシェルターに改築した方が余程良い。

• 存在意義。
• 2020/07/12 (Sun) 13:09
• 报告

ホームレスの存在意義。

まさに税金の無駄遣い。

• 存在意義。
• 2020/07/12 (Sun) 19:25
• 报告

ホームレス見るとゾンビ映画を思い出す。

• 変化へ柔軟に対応
• 2020/07/13 (Mon) 09:01
• 报告

多くのレストランチェーンも破産が相次いで来ましたね。
Appを駆使してデリバリーで大盛況のレストランもあり雲泥の差です。

さすがアメリカで成功しているTatsuラーメンや大黒屋はやることが早く、変化への改善も素晴らしい。

• にわか大家増えてない？
• 2020/07/13 (Mon) 10:21
• 报告

今どんどん空き部屋が増えてる時に部屋貸しますって、株を一番高い時で買うようなことをするニワカが増えてない？自身のレントが払えなくなってきてるわけだよね。で自身の部屋もいずれは誰かに明け渡すことになるわけだから、、不動産は、、、今後、、？？

• ううむ。
• 2020/07/13 (Mon) 15:24
• 报告
• 删除

中国人が現金でLA中の家を即買いする限り値下がりはしないですよね。
中国人に限らず、外国人の金持ちがいくらだろうとポンと現金払いで即クローズ。
いくらローンが組めても、勝てるわけありません。

• 破産、破産
• 2020/07/19 (Sun) 09:45
• 报告

政府の救済プログラムにより破産が抑えられていたが６月半ば辺りから急激に破産件数が増えているそうです。

• 今
• 2020/07/19 (Sun) 10:30
• 报告

それビジネスの話でしょ？
一般人は破産の仕様がない。もう何ヶ月もクレジットカードやモゲージの支払いが猶予されている。
その上、Modificationやconsolidationで金額を大幅に下げられる。
ビジネスは破産件数増えているが、一般人ではそれはない。

• 差別と区別は違う
• 2020/07/19 (Sun) 11:40
• 报告

あのな、ビジネスが破綻するって事は個人もじきに破産するって事、
来週で政府からの特別失業手当も終わるし、失業保険も最長で39週間だかで打ち切られるし。
まあ大統領選までは色々と政府も援助するが、大統領選が終われば後は市場原理に任せて、株も経済もぼろぼろになるだろうな。

• なりません。
• 2020/07/19 (Sun) 11:49
• 报告

そろそろ皆さん大袈裟だと気づき始めてますし、経済回らなきゃ誰も生き残れませんから心配無用。そもそもお金なんて幻想ですから。

• 差別と区別は違う
• 2020/07/19 (Sun) 13:39
• 报告

結局綺麗事を言っても、所詮は一部の金持ちと特権階級が富を築くだけで、中産階級以下は利用されるだけの捨て駒。

• 個人とビジネスは別
• 2020/07/19 (Sun) 14:16
• 报告

個人の破産とビジネスの破産は全く別物

今コロナ対策で、政府はホームレスをホテルやアパートに滞在させ、誰もが路頭に迷わないようにしている。
レントを払わないテナントは追い出されない。
何ヶ月もモゲージを払えないホームオーナーに対しても、銀行はフォークローズしない。
寛大なmodificationに応じている。
クレジットカード会社や銀行も然り。支払い滞納者に対して何ヶ月も支払いを猶予し、寛大なconsolidation に応じている。

ビジネスの破産は、ある意味ビジネスオーナーに対する救済だから全く別物。

• 考えました
• 2020/07/19 (Sun) 14:42
• 报告

LA郊外で家賃が安くて安全なエリアないですか？LAを少し離れてみたい

• No foreclosure
• 2020/07/19 (Sun) 16:07
• 报告

コロナが落ち着かない限り、Foreclosureはない。
銀行のForeclosure部門は全ての差し押さえをストップして、Loan Modificationに応じています。

• あほですか？
• 2020/07/19 (Sun) 16:15
• 报告

896
妄想がやばい。

• 差別と区別は違う
• 2020/07/19 (Sun) 17:29
• 报告

893
それは問題を先送りしているに過ぎず。
モーゲージも家賃もクレジットカードの支払いも免除された訳では無く、いずれ払わされる事になる。
モーゲージを払わなくて良くても、プロパティタックスや不動産保険、その他の諸経費は払わなくてはならない。家賃を払わなくても家賃以外の諸経費は払わなくてはいけない。クレジットカードの支払いを免除されてもクレジットカードの限度額を越えればクレジットカードは使えない。
失業保険も39週以降は貰えないし、アメリカ人の抱えている平均的な負債額を考えれば立ちいかなくなるのは明白。
今の救済措置はあくまで大統領選を見越しての事。
ビジネスが破綻すれば、当然個人の働き口は無くなりいずれ自己破産する。

• だから。
• 2020/07/19 (Sun) 17:31
• 报告

トランプが敗戦したら全国民は、民主党の奴隷と化す。日本帰るかな。

• 差別と区別は違う
• 2020/07/19 (Sun) 17:46
• 报告

あと大統領選が終わればコロナは落ち着きます。
コロナも所詮大統領選の為の道具です。

• No foreclosure
• 2020/07/19 (Sun) 20:29
• 报告

よく知りもしないで適当な事を書かないように。

Loan Modificationは、新たにローンを組み直してもらえるんだよ、それもほぼ過去最低の金利で。
知り合いは金利2.75%のローンが取れて、Loan Balanceは増えても月々の支払い額は大幅に減るそうだ。
Property taxも今は払えなくても、Penaltyすらつかない。
テナントは何れレントを払わなければならないが、ホームオーナーは今の最低金利でローンを組み直せばForeclosureにはならない。
クレジットカードのDebt consolidationは負債を半分やそれ以下にしてもらう事も珍しくない。

• 確かに。
• 2020/07/19 (Sun) 20:58
• 报告

↑でも今回はpandemicですからね。

• 所詮金
• 2020/07/19 (Sun) 21:19
• 报告

904
お金は世の中をコントロールするための共通価値に過ぎない。バランスが崩れたら争いや餓死を生ないためにその価値を変える。今回のpandemicでお金より大切な事に気づけた人はニューノーマルの勝ち組になるでしょうね。

• 都市伝説レベル
• 2020/07/20 (Mon) 10:36
• 报告

#902

所詮トランプ信者の被害妄想。
民主党の州の感染者数は嘘の報告と言っていた主張はどうした？
全世界がアメリカの大統領選のために動くわけないでしょ。

• さぁ。。
• 2020/07/20 (Mon) 13:46
• 报告

909
まだ家賃滞納できるしEDD貰えるしでこれからなんですかね？？本当の恐怖は。

• 持ち家
• 2020/07/20 (Mon) 14:38
• 报告

↑持ち家も6か月は延滞可能ですよ。

• 怖いのはpandemic
• 2020/07/20 (Mon) 14:43
• 报告

6ヶ月払わなくても、半年後にリファイナンスすればいいだけだから
持ち家の方はレンターより有利ですね。

• 無知
• 2020/07/21 (Tue) 21:45
• 报告

６か月間払えないやつが７か月目に払えるのか？

• 怖いのはPandemic
• 2020/07/21 (Tue) 22:13
• 报告

7ヶ月目からも払えなくても今年は大丈夫だそうですよ、銀行は大きな声では言いませんが、恐らくは来年の数カ月も。
家を失わせる事が感染、命の問題に関わる今、銀行は家を差し押さえ出来ません。
また家のValueに対してリファイナンスする場合、数万ドルCash outする人も多いです。
今、歴史的な低金利なので、それでもなお月々の支払い額は減らせるんだそう。

• とうとう
• 2020/07/23 (Thu) 09:31
• 报告

エアーラインもかなりの数の従業員を削減し始めましたね。
ワクチンができる頃には新しく進化してると思います。

商業物件での赤字の穴埋めもあるでしょうね。

• 海斗
• 2020/07/23 (Thu) 09:43
• 报告

ワクチン出来ても打たないと言ってる人がほとんど。

• 。。。
• 2020/07/23 (Thu) 10:31
• 报告

917
大丈夫ですよ。
もし最悪な事態が起きても追い出せないし最低限の食料を確保するような手配はされますよ。

食べて寝る。

時に人は無駄なプライドは持たない方が人間は強くいきられます。世の中のしくみは所詮人間が作ったよりいい社会にするための競争社会。時に人は協力し合い助け合わなければならない。

• 怖いのはPandemic
• 2020/07/23 (Thu) 11:37
• 报告

そうですね、Pandemic中、住居確保と最低限の食料の手配はされています。
Coronaが長引く限り、Foreclosureはありません。人道的な理由で、
銀行が家を差し押さえてオーナーまたはテナントを追い出す事が今は出来ないため。

ワクチンが出来ても打たないと言っている人が圧倒的に多く、またマスクに反対している人も多い中コロナはまだまだ長引くでしょう。
住居、お金、食料の心配よりも、感染を防ぐ事に最大の注意を払わないといけません。

• ようやく
• 2020/07/30 (Thu) 10:13
• 报告

テーマパークやホテルが９月から大量解雇を始める模様。

• なんか
• 2020/07/30 (Thu) 19:35
• 报告

923
解雇が嬉しそうですね。

• とうとう
• 2020/08/03 (Mon) 09:40
• 报告

LAとOCやSFのレント価格が下がって来ました〜

https://www.youtube.com/watch?v=AkE41dfHqYg

• EDD
• 2020/08/03 (Mon) 10:37
• 报告

延長されなかったのでこれからは月$1800になりますから家賃にもなりませんよね。家賃が下がるのは当然ですが、収入が変わらない人もいますので貧富の差がさらに広がっていくでしょう。

• BBKING
• 2020/08/04 (Tue) 08:59
• 报告

月＄1800で家賃にもならないなんて

• おわた
• 2020/08/04 (Tue) 10:21
• 报告

隣の家を投資家が買って、
そこにあった沢山の鳥が住んでいるとても大きなアボカドの木がいま切られてる。涙

• 平民
• 2020/08/04 (Tue) 10:26
• 报告

普通の日本人はしばらく働かなくても生活出来るくらいの貯金はあるだろ。

• 良い子のサイト
• 2020/08/04 (Tue) 17:00
• 报告

政府はチャイニーズを大量送還します。
彼らの持ち家は投げ売り状態になり、価格は大幅に下がるでしょう。
共産党員の資産凍結も在ります。
破産する事業主もでてくるでしょう。
結果不動産価格は低迷するだろうと予測できます。

• あほらし
• 2020/08/04 (Tue) 17:37
• 报告

それ、あなたの願望でしょ？
逆立ちしても家買えなくて、指咥えて見てるだけしか出来ないから
そんな出鱈目書いて情けない。

• 平民
• 2020/08/04 (Tue) 17:37
• 报告

933
いつ頃そうなるの？
なるならしばらく待つ。

• 良い子のサイト
• 2020/08/04 (Tue) 17:48
• 报告

惨めな間借りの人に言われたくないねｗｗｗ
ぷっ！

• 良い子のサイト
• 2020/08/04 (Tue) 18:11
• 报告

＞９３５

トランプは選挙の為に必死で模索しているのがチャイナ叩きｗｗ
でも深く推察すれば両国は相手国を木っ端には出来ない環境だ。
結局は矛先が日本に向いてくるだろうと思われる。

• 平民
• 2020/08/04 (Tue) 18:20
• 报告

937
結局不動産価格は下がるのか？

• 悪い子のサイト
• 2020/08/04 (Tue) 18:52
• 报告

文在寅は高支持率確保のため必死でしているのが日本叩き

• ぷっ!
• 2020/08/04 (Tue) 18:55
• 报告

937のジジイはいっつも適当な事書いているから、信用しないほうが良いよ。
勝手に妄想書いているだけだから。

何せブリーチ水をマスクにかければ大丈夫だってほら吹いてる奴だから。

• 良い子のサイト
• 2020/08/05 (Wed) 10:37
• 报告

＞９３８

自分で少しは考えろよな！
倒産する会社が増えているでしょ。
従業員は収入が減少するでしょｗｗ
家計に大きな負担に成っている支払いを削減するようになるでしょう。
初期現象としては購買力の低下、不動産の売却、離婚、帰国等が考えられます。
物あまり現象が進むにつれて物の価格は低下します。
ここまで説明しても理解できない人は金勘定ヤメロ！
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ぷっ！

• lowest rate
• 2020/08/05 (Wed) 15:53
• 报告

全く家の価格下がってないでしょう。アパート住まいの人たちは家探ししていて、運よく購入出来た人たちは出て行ってるからアパートの空きは少し増えたけれど。

943
レートが低いから、株価も上がるし不動産価格も上がる。

今58万ドルの30年モゲージを3%で組むと、月々$2445
もし金利が5%の時だと、48万ドルのモゲージでも月々の支払いは$2576

低金利で家を買えば、価格は高くても結局は安く買えるという事。
だからバイヤーたちが目の色を変えて今のうちに家を買おうと焦って、売り物件にOfferが殺到している。

• ワイフ
• 2020/08/05 (Wed) 16:37
• 报告

去年リファイナンスしちゃってまたやりたいと言ったら夫に反対された。
でも、金利が安いならやるべきかな？

• 平民
• 2020/08/05 (Wed) 19:52
• 报告

942
それって個人的な憶測だろ。
大体失業してるのは元々家も買えない低所得者層だろ。
NASDAQに至っては市場最高値更新中だしな。

• 良い子のサイト
• 2020/08/05 (Wed) 21:57
• 报告

平べったい顔している民かｗｗｗ
笑えるｗｗｗ
ぷっ！

• おい
• 2020/08/06 (Thu) 08:30
• 报告

>強制退去できるようになればアパートの空きは増えるでしょう。

その前に雇用の確保でしょう。

• ２０２１年から下落
• 2020/08/06 (Thu) 10:02
• 报告

アパートも商業物件もどこも今ガラガラですよね。
採算とれてないでしょう。

レントが下がってから不動産価格が下がるのが常だから年末くらいからでしょう。

• EDN
• 2020/08/06 (Thu) 10:28
• 报告

＃強制退去できるようになればアパートの空きは増えるでしょう。
どういう理由で強制退去するのでしょうか。

EVICTION DEFENSE NETWORKという団体があるので
安い費用で申し込めばそこの弁護士が間に入ってくれて
大家はEVICTION DEFENSE NETWORKを相手にするので
よほど正当な理由がなければ簡単には追い出せなくなる。

大家もこれじゃ無理と思えば強制退去を取り下げてくる。

• 現実
• 2020/08/06 (Thu) 11:04
• 报告

残念ながら強制退去は申し入れしてから少なくても半年はかかります。アメリカは空き家に勝手に住みつかれても強制退去できないくらいですからね。

• EDN
• 2020/08/06 (Thu) 11:10
• 报告

だから正当な理由は何でしょうか。

強制退去はできなくなっているようですよ。
その代わりに立退き料を支払って出ていってもらうようです。
知り合いの人は７万ドルもらって引っ越しされました。

• 平民
• 2020/08/06 (Thu) 11:30
• 报告

昔は裁判所からの書類があれば、Sheliffを呼んで強制退去出来た様だけど今は難しいんだね。

• EDN
• 2020/08/06 (Thu) 11:32
• 报告

他の部屋に住んでいる人は10万ドル立ち退き料を貰って
家を買うときの頭金にして引っ越しする、と言っていました。

• 平民
• 2020/08/06 (Thu) 11:35
• 报告

↑
家賃滞納でも裁判所に申し立てして強制退去出来ないんだ？
立ち退き料が高額なのはなんでなの？

• EDN
• 2020/08/06 (Thu) 11:39
• 报告

今は強制退去は違法になるようです。

この立ち退き料10万ドルはオーナーを通して
マネージングカンパニーの責任者から話が出たようです。

• 平民
• 2020/08/06 (Thu) 11:58
• 报告

そうなんだ。
カリフォルニアは益々大家や雇用主に厳しくなるね。
税金も高いし。

• 平民
• 2020/08/06 (Thu) 13:06
• 报告

じゃあ前と変わってないんだね。
裁判所に申し立てしても却下される様になったのかと思った。
大家は退去費用何万ドルも本当に払わされるのか？

• 現実
• 2020/08/06 (Thu) 16:46
• 报告

強制退去出来ないわけではなく、警察呼んで出て行くような話ではなく、時間とお金がかかります。

違法してもその場で逮捕出来ないんですよ。日本ではありえないような話ですが事実です。だから何をするにもクレジットが大切。クレジットなんか気にしないレベルの人間とは関わらない事が1番だし、空き家に住み着かれないよう、セキュリティーもしっかりしないといけません。

所有者はお金がないと厳しいのが現実。嫌なら一緒アパート暮らし。

• lowest rate
• 2020/08/06 (Thu) 18:25
• 报告

#947さん、no point, no closing costまたはミニマムなコストでリファイ出来るなら、計算されてみたら宜しいかと思います。

ちなみに過去の平均的なモゲージレートは7%です。

$58万を30年fix3%で月々$2445
$48万を5%で月々$2576
$38万を7%で月々$2528

$48万モゲージ5%や
$38万モゲージ7%より
$58万モゲージ3%の方が安く家を買える計算になります。

• EDN
• 2020/08/06 (Thu) 21:16
• 报告

＃立ち退き料が高額なのはなんでなの？

最初に立ち退いたのはメキシコ人で3万ドルくらいだった。
立ち退き料は他の住人には話さないでください、と言われてたようだ。

オーナーはどれくらい立ち退き料を出して出ていってもらい
改造して高い家賃位で貸して何年くらいで元が取れるか計算していると思います。

他の方法は改造した部屋を相場より少し安くして移ってもらい
改造して高い家賃で貸す。

違法してたら契約違反で退去命令が出ます。
通りの北側のアパートに住んでいる知り合いが
1ベッドでガレージ2台分使っていたが
慌てて1台分のガレージの荷物を整理していた。
自分のパーキングスペースは無断でルームメイトを入居させて
ルームメイトが使っていたようだが
見つかってノーティスを貰ったのかルームメイトの車も姿も見えなくなった。

• 平民
• 2020/08/06 (Thu) 21:36
• 报告

975
裁判所で強制退去が認められれば、Sheliffを使ってテナントを強制退去出来るよね。
テナントが家賃滞納なのに、大家が何万ドルも立ち退き料を払うのが意味不明なんだけど？

• ここの常連のはずだけど
• 2020/08/06 (Thu) 23:10
• 报告

いつもの自称大家の仙人はどこに行ったの？

大家やってんなら分かるでしょう？

• EDN
• 2020/08/07 (Fri) 08:32
• 报告

＃裁判所で強制退去が認められれば、Sheliffを使ってテナントを強制退去出来るよね。

EVICTION DEFENSE NETWORK、またはシティーホールにあるHOUSING + COMMUNITYで相談してみたら。

どうも話が合わないと思った。
家賃滞納の話ではなくて
アパートの住人を追い出して改造して高く貸すのは３年くらい前まではあったようだが
住んでいる人が追い出されて行き場がなくなるので禁止になり
どうしても出て行ってもらいたい場合は立ち退き料を交渉して受け取り出て行くようになる。

• 平民
• 2020/08/07 (Fri) 08:52
• 报告

980
961に対して962と答えてるよね。
話が噛み合って無いのはあなた一人だけだと思うけど。笑

• EDN
• 2020/08/07 (Fri) 09:00
• 报告

どうも話が合わないと思ったよ。

• EDN
• 2020/08/07 (Fri) 09:46
• 报告

他の方々はみなさん、話がかみ合っていたのならそれで良いでしょう。
私一人が読み違いしてましたので。

• 自称大家
• 2020/08/07 (Fri) 10:04
• 报告

仙人さ〜ん？

• 安泰
• 2020/08/09 (Sun) 10:22
• 报告

コロナ対策のバラマキ支援金はインフレを無理やり引き起こして、トランプの保有する不動産資産も爆上げでウハウハ。

彼の周りのお金持ちのお友達たちも一緒にウハウハだ。

• ゴールド
• 2020/08/09 (Sun) 11:08
• 报告

↑
金買っとけ。

• ゴールド
• 2020/08/11 (Tue) 13:18
• 报告

↑
落ちてる今がチャンス！

• ゴールドばぐ
• 2020/08/15 (Sat) 00:53
• 报告

次の上昇に向けての健全な下落ってとこでしょうね。
あのバフェット氏も最近になって金鉱株バリックゴールド社の株を大量に買ったそうです。

• ひきこもり
• 2020/08/15 (Sat) 05:13
• 报告

金も人工で作れる時代がくるぞｗ
金も単なる物質、すでに成功した国が有るかもなｗｗ
国家機密だろうねｗｗ
水晶の出来る岩の中で発見される金は、水晶が出来るときの不純物だろうなｗ
結果から原因に向けて逆計算をすれば答えにたどり着きそうだ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/08/15 (Sat) 06:03
• 报告

↑あんたも成功して大儲けしましょう。

• 昭和の母
• 2020/08/15 (Sat) 07:46
• 报告

↑ 他人の心配するよりあんたも成功して大儲けしましょう。

• ひきこもり
• 2020/08/15 (Sat) 20:45
• 报告

水晶の主成分は炭素、高熱と高圧力が加わり水晶の結晶体が出来る。
結晶体が出来る過程に不純物の金が出てくる迄は解る。
解った：
この条件を満たす環境は地下核実験だ！！
爆心地には大量の金が出来ている可能性有り。
私の研究を横取りしても良いぞ。
誰か確認してほしいなｗｗｗ

• ゴールドバグ
• 2020/08/16 (Sun) 10:38
• 报告

太陽よりも大きな質量を持った星が爆発した時にゴールドが生み出されるので、
そのような力を人間が生み出すことは不可能でしょう。

地球に存在するゴールドはオリンピックプールの３杯分しかありません。

• 😆
• 2020/08/16 (Sun) 12:26
• 报告

家は逆立ちしても手が届かないから
せめて金投資　(爆)

• haru
• 2020/08/16 (Sun) 16:42
• 报告

来年春まではガバメントの援助で追い出しはないと聞きましたがどうなんでしょうか。
秋冬コロナが猛威を振るうのが一番怖いと感じます。

• 猛暑
• 2020/08/16 (Sun) 17:44
• 报告

↑コロナより人間が狂いそうで怖い。

• ゴールドバグ
• 2020/08/17 (Mon) 22:36
• 报告

ウォーレンバフェットもここ最近になって金鉱株を大量に購入したことが明らかになって、
さらに爆上げの模様ですね。

• ちょっと、あんた大丈夫？
• 2020/08/20 (Thu) 07:51
• 报告

なんでEviction始まったら治安悪くなりますの？

• ちょっと、あんた大丈夫？
• 2020/08/20 (Thu) 08:23
• 报告

だからEviction始まったら
なんで治安悪くなりますの？

州法で禁止されているでしょ。

• 毎日銃撃事件
• 2020/08/20 (Thu) 09:08
• 报告

すでに犯罪率は増えてるよ。
ジェイル内の感染者が増えたため犯罪者が大量にコロナで釈放されてるし。

• これが普通
• 2020/08/20 (Thu) 09:47
• 报告

ワイキキでも刺殺事件が多発。
犯罪マップを見てみ？
毎日ウヨウヨ

• ちょっと、あんた大丈夫？
• 2020/08/20 (Thu) 11:17
• 报告

1014
ワイキキでも刺殺事件が多発。犯罪マップを見てみ？毎日ウヨウヨ
Evictionが始まる前からこれでしょ。
Evictionのせいにしてはいけませんね。

分かんなければEvictionについて調べてみれば。

• ？？？
• 2020/08/20 (Thu) 11:33
• 报告

1014　Evictionされるような違法行為してるの？
契約違反していたら
契約違反で出ていけ、と言われますわな。

• これが普通
• 2020/08/23 (Sun) 00:55
• 报告

＃１０１５

今までワイキキで刺殺事件なんてなかったですよ。
シカゴなんて治安維持のため、とうとう州兵が出動しましたね。

大統領選挙後がもっと恐ろしい。

• まさに入れ食い
• 2020/08/26 (Wed) 10:30
• 报告

LAではタワマンやマンションの建設がそこら中で行われているが、
物件不足のアメリカでは金がある者は新築を建てればすぐに売れるそうだ。

• 世界一の気候
• 2020/08/26 (Wed) 11:59
• 报告

コロナが収まれば、また他州、他国からの移民や留学生が押し寄せてくるのはわかってるからね。
アメリカ人に言わせると、LAの気候を一度知ると一旦離れる事があっても必ず戻って来たくなるそう。
コロナ逃れで田舎に戻ったアメリカ人の知り合い皆、再来年までには戻って来ると言っている。
日本に帰った留学生たちも、再来年には戻って来ると言っていた。

• 金利2%台
• 2020/08/26 (Wed) 12:05
• 报告

まあLAに関わらず、この低金利でローンを組まない手はないって事なんでしょう。
確かにこの先インフレになるのは目に見えていて、現金の価値は下がる一方。
2%台なんていう嘘みたいな低金利だと今ローン組んで投資するのは当然の事なんでしょう、富裕層にとっては。

• まさに入れ食い
• 2020/08/26 (Wed) 14:13
• 报告

低金利で莫大な資金を借りて、ここぞとばかりに巨大なビルディングを建てまっくてる。
今クレーンの資格を持っていると年収２０万ドル以上も貰える。

• まぁ
• 2020/08/26 (Wed) 20:58
• 报告

金持ちは常に先を見据えて動きますからね。目先の恐怖に怯えているのは庶民だけ。株やら不動産投資に準備してますから。

• 最新不動産情報
• 2020/08/27 (Thu) 05:07
• 报告

- 全米の中古住宅不動産価格中間値は前年同時期よりも8.5％上昇。

- 7月の統計によると、全米では一つのリスティングに対してほぼ3件のオファーが提出されている。1年前の2件から上昇。

- Freddie Macの30年固定金利住宅ローンの平均利子率は2.96% に上昇。３％を下回る歴史的超低利子率ではあるけれど、今後の利子率上昇が懸念される。

- 超低利子率のため住宅ローンの申込数は昨年同時期よりも27％増加し、引き続き急増中。

- 売り物件不足。新規住宅売り物件数は過去6週間で最低レベル。先週に比べて７％減。

- 小売業販売額は一時期２０％減少したものの、その後急速に回復。7月の小売業販売額はコロナ前の2.7％増。

• 観光地では
• 2020/08/27 (Thu) 09:00
• 报告

ハワイの不動産はかなり価格が下がって来てますよ。

昨年の最高値の２０％減くらいで買えます。

• 世界人口の大半がアジアに集中
• 2020/08/27 (Thu) 09:20
• 报告

５月くらいからこれを機に帰国する人がまわりで増えてますね。
学生なんてもかなり帰りましたよ。

トランプの永住権とビザの新規申請をストップさせたのも大きいでしょうね。
若い人は中国を相手にビジネスした方が将来の可能性も遥かに大きいです。

• Housing market is on fire
• 2020/08/28 (Fri) 22:52
• 报告

観光業しかないハワイ以外は今後もまだまだ上がり続けるようです。

The U.S. Housing Market Is on Fire.
DAVID PAUL MORRIS/BLOOMBERG

Tony Bryant, 55, would have been thrilled to sell his late father’s house, a 980-square-foot ranch near Springfield, Mass., for $150,000. After all, he and his family were listing it in the midst of a historic pandemic.

The listing agent had bigger ambitions, however. He persuaded the family to raise the asking price to $175,000, and quickly returned with five offers, four above that level. In less than a week, the house sold for $185,000 to a couple in their early 30s buying their first home.

Stories like this have become familiar across the U.S. this summer, no matter the region or price point. Home-buyer interest has soared, fueled by demographic trends, ultralow interest rates, and urban flight spurred by the coronavirus pandemic. At the same time, a tighter-than-usual supply of existing homes and chronic underbuilding of new homes has led to bidding wars, rising prices, and a run-up in home-builder stocks.

Many housing experts expect the market to stay strong for several more years, at least. “You have the three largest population groups in our country potentially all looking for new homes right now,” says Jay McCanless, an analyst at Wedbush Securities, referring to baby boomers, millennials, and Generation Zers, now entering their 20s. “That’s a pretty optimistic scenario for home-building in the U.S.”

A bevy of rece to the housing market’s surprising strength. The nation’s homeownership rate hit 67.9% in the second quarter of 2020, the highest level since the third quarter of 2008, up from last year’s 64.1%, the Commerce Department reported last month. The ownership rate among those under 35 rose to 40.6%, showing the biggest percentage gain by age group quarter to quarter, while the rate for those 35 to 44 also rose significantly.

This past week, the U.S. Census Bureau reported that new-home sales surged 13.9% on a month-to-month basis in July to a seasonally adjusted annual rate of 901,000, a 14-year high.

The median U.S. home price broke the $300,000 barrier in July for the first time, according to the National Association of Realtors, and the trade group expects prices to keep climbing as demand continues into 2021. But rising prices haven’t deterred younger buyers. Meritage saw a 32% jump in year-over-year orders in its latest fiscal quarter, surprising analysts.aaa
The so-called move-up market has also been a locus of strength. Just ask Jenny Hoff, 39, a buyer in Austin, Texas, who says her family recently traded up to a larger house to get more space for their children Although the Hoffs sold their old home in two days, they struggled to find a new home; sales were pending on most homes they looked at by the time they were ready to make an offer. What’s more, the first two offers they made were rejected, although both topped the asking price. Eventually, they found a two-story home on half an acre priced around $900,000, also paying more than the asking price.

It has been a market we have wanted to get into for a long time,” Taylor Morrison CEO Sheryl Palmer told Barron’s. “I think we bought in at the right time.”

Taylor Morrison sold 10,517 homes last year, generating revenue of $4.8 billion, up 13% year over year. Earnings totaled $254.7 million.

Toll Brothers, based in Horsham, Pa., is another way to play the strength of the move-up market. While a luxury-home builder might not seem an obvious pick during a recession, luxury-home prices, too, have been rising this year.

Toll, which builds in 24 states and specializes mostly in single-family homes, reported on Tuesday that signed home contracts were up 26% year over year in the latest quarter.
“The resale market is so hot that our core client isn’t worried about selling their home,” says Toll Brothers CEO Doug Yearley.

He expects the company to benefit from strength in the move-up demographic.
Home-building analysts expect the next phase of the housing market’s growth to favor some regions more than others. Demand in the pricey Northeast could flag while more-affordable states such as Idaho, Utah, Nevada, Florida, Tennessee, and the Carolinas see an uptick in buying. “While demand is strong in the tri-state area outside of New York City, and in the suburbs of Boston, I don’t know that it is likely to be sustainable,” Zelman says, pointing to long-term migration to more-affordable regions and markets.

To be sure, some trends that have boosted sales and prices.

“It would take about a 1½ million single-family homes built for about eight or 10 years to meet all of the demand there’s going to be,” says Smead.

• 来るぞ！！
• 2020/09/02 (Wed) 09:45
• 报告

エアーラインのレイオフが増えて来ましたね。
ハワイアン航空なんておよそ半分の従業員がクビになる模様。

• Inflation
• 2020/09/02 (Wed) 14:07
• 报告

これだけ税金ばら撒かれたら、次にくるのはインフレですね。

• Inflation
• 2020/09/02 (Wed) 15:01
• 报告

#1034
不動産だけでなく、株、金、仮想通貨、全部上げてます。インフレになって現金の価値が下がる事が見えているので、富裕層は投資を続けているのだと思います。
不動産は場所に寄って10%~30%上げていますね。

• お世話になります
• 2020/09/02 (Wed) 18:26
• 报告

アメリカはどんどん上がり
生活できなくなる庶民は国のお世話になって楽して生きていける。
家賃は国が持ち、食費はフードスタンプ、医療は無料。
これでまだ文句あるの？

• お世話になります
• 2020/09/02 (Wed) 20:30
• 报告

そのインフレに追いつかない人たち。

知り合いに低所得者のメディカルをもらっていて
女房にレクサスの新車を買ってやった人がいた。

心配しなくても抜け道はあるよ。

• 永住権
• 2020/09/02 (Wed) 20:38
• 报告

1041
不法移民、VISA滞在者の規制の次は永住権組ですね。トランプが再選したらメディカルやフードスタンプで生活している永住権所持者は次々グリーンカードを剥奪されますね。

• お世話になります
• 2020/09/02 (Wed) 21:05
• 报告

↑ 余計な心配はしない。
心配しなくても抜け道はある。

• 合法ですか？
• 2020/09/02 (Wed) 21:48
• 报告

↑どんな？

• お世話になります
• 2020/09/03 (Thu) 07:36
• 报告

知りたいの？

• ニュース見ましょう
• 2020/09/03 (Thu) 08:20
• 报告

↑え？トランプ発表してましたよ。まぁ普通に税金納めてる人は心配いらないけど、アメリカの貧しい人向けの支援を受けてる人は厳しくなるのでは？

• 市民を目指すには
• 2020/09/03 (Thu) 09:15
• 报告

アメリカの貧しい人向けの支援を受けてる人は市民を目指して
不法でも税金を支払っている。

• 用意はいいか？
• 2020/09/03 (Thu) 10:06
• 报告

Covid19によりさらにアメリカファーストの流れになっていますから、
今後大きく変わっても驚くことは無いでしょう。

• まともに生きよう
• 2020/09/03 (Thu) 13:21
• 报告

アメリカに来て、市民権も取らずにメディカル使うとか普通にありえないよね。お国に帰りましょう。

• 噂を信じちゃいけないよ♪
• 2020/09/03 (Thu) 15:23
• 报告

カリフォルニア州から他州に移住する際に税金を課す制度が可決されるかもだそう。本当なんでも金取り始める気ですね。カリフォルニア州。

• ゲゲゲのゲ
• 2020/09/03 (Thu) 16:21
• 报告

#1050
Public charge ってなんですか？

• vv
• 2020/09/03 (Thu) 18:05
• 报告

＞Public charge ってなんですか？

金銭的に政府の世話になること。グリーンカード申請のスポンサーが全額弁償することになってる。共和党政権のままならそのうち大規模な回収が始まるはず。

• ゲゲゲのゲ
• 2020/09/03 (Thu) 18:16
• 报告

それは、
public assists

• ゲゲゲのゲ
• 2020/09/03 (Thu) 18:19
• 报告

回収して欲しい。
配偶者一人養えないのに、結婚してお産から何から全部タダの人達がいっぱいいる、

• PC
• 2020/09/03 (Thu) 18:28
• 报告

“Public charge,” as defined by the former Immi­gration and Naturalization Service (INS, now U.S. Citizenship and Immigration Services, or USCIS), refers to an individual who is likely to become “primarily dependent on the government for subsistence, as demonstrated by either the receipt of public cash assistance for income maintenance or institutionalization for long-term care at government expense.” The term describes people who cannot support themselves and who depend on benefits that provide cash—such as Supplemental Security Income (SSI) or Temporary Assistance for Needy Families (TANF)—for their income.

• そういえば
• 2020/09/03 (Thu) 19:09
• 报告

昔知人の知人がEビザでアメリカにいながらメディケアでただで赤ちゃん産んだ家族がビザ更新できないし、入国拒否になった人たちがいて、知人ご家の引き払いを頼まれていた。

超迷惑な家族。

• ドヤ顔
• 2020/09/03 (Thu) 19:48
• 报告

メディケアはタダではありません。
ある年齢に達してないとメディケアは利用できません。

• そういえば
• 2020/09/03 (Thu) 19:51
• 报告

間違い！メディカルだ。

• そういえば
• 2020/09/03 (Thu) 20:44
• 报告

Eビザって投資家ビザでしょ？
　
当時学生でよくわからなかったから記憶違いかもしれないけど、タダで子供産んでそれが原因でビザの更新が出来なかったらしいと聞いたけど。

• 香織
• 2020/09/06 (Sun) 07:28
• 报告

多くの駐在員はE1ヴィザ。　　E2は投資家用ヴィザ。　
medical は低所得者用の医療保護。　　E1, E2ではメディカルは受けられない。　　　

現在、トランプ大統領はE1ヴィザの更新を許可していない。（特例は別だが）

• 法律の抜け道
• 2020/09/06 (Sun) 07:32
• 报告

↑だから更新出来なかったらしいよ倍金萬さん

• 医療の抜道
• 2020/09/06 (Sun) 07:48
• 报告

1069　だから更新出来なかったらしい、は
タダで子供産んでそれが原因ではなさそうだね。

現在、トランプ大統領はE1ヴィザの更新を許可していない。と
書き込みがあるから。

• 法律の抜け道
• 2020/09/06 (Sun) 08:20
• 报告

いやいや10年以上前の話です。説明不足ですみません。

• UCLA
• 2020/09/06 (Sun) 09:57
• 报告

学生が大挙して国に帰国、故郷の田舎の州に帰ったり、バイト先がなくて両親の所に潜り込んだとかで、

学生街はいま、家具や電化製品の粗大ゴミで町中が溢れかえってる。笑

• USC
• 2020/09/06 (Sun) 10:21
• 报告

＃学生街はいま、家具や電化製品の粗大ゴミで町中が溢れかえってる

それはないのでは。
ストレージを借りて気の合う学生同士で荷物をいれておけば
負担は少しで間に合うでは。
同じ学校の仲間同士だから状況は同じで問題ないのでは。

• UCLA
• 2020/09/06 (Sun) 10:25
• 报告

バイキンマン＞それはない

ではなく、実際に先月末から日々目にしているんですけど、、、

• USC
• 2020/09/06 (Sun) 10:33
• 报告

目にしている物の程度は？
新品それとも捨てても惜しくない程度の物？

• うん
• 2020/09/06 (Sun) 10:42
• 报告

ストーレッジって物が捨てられない老人世代しか使わない。若者は持たない。新しいのを買うからゴミにわざわざ場所代とか時代おくれだよ。

• （；´Д`）ﾊｧﾊｧ
• 2020/09/06 (Sun) 12:33
• 报告

不動産価格の話はどうした？

• USC
• 2020/09/06 (Sun) 18:47
• 报告

1077　意味不明だね。
若者は持たない。って何を持たない？

新しいのを買えば古いものは捨てるかリサイクラーショップに寄付だわな。
何だゴミだから道路に出して捨てているのを目にしているんですけど、、、だな。

• うん
• 2020/09/06 (Sun) 19:58
• 报告

↑おまえが意味不明

ちゃんと嫁

• USC
• 2020/09/06 (Sun) 20:04
• 报告

↑　この程度で理解できないとは
この程度しかここには棲息していない。

• うん
• 2020/09/06 (Sun) 20:42
• 报告

↑自分の話？馬鹿丸出し

• USC
• 2020/09/06 (Sun) 20:50
• 报告

↑　余計なお雪海するからボロが出る。

• うん
• 2020/09/06 (Sun) 21:17
• 报告

↑もう一回学校行きなおしたら？
先も短いだろうから無駄か。。

• USC
• 2020/09/06 (Sun) 21:48
• 报告

↑ 釣れたw

• 脇　臭子
• 2020/09/07 (Mon) 09:21
• 报告

↑負け犬

• USC
• 2020/09/07 (Mon) 10:12
• 报告

↑ また 釣れたw

• UCLA
• 2020/09/07 (Mon) 10:23
• 报告

#1076

新品は捨てないでしょ。笑
ストレージも算数ができない馬鹿しか借りませんよ。

• 馬鹿しか借りない？？？
• 2020/09/07 (Mon) 10:52
• 报告

＃ストレージも算数ができない馬鹿しか借りませんよ。
そんなんすか。

知り合いが住んでいるアパートでは改造するから
荷物類をストレージに預けるなら２週間分の費用を出す、
そこまで持って行くトラック代も負担、
その間の間借りの費用も負担する、と言われたらしい。

• やはりお馬鹿さん
• 2020/09/07 (Mon) 11:03
• 报告

やはり算数ができないようですね。
はじめの２週間分〜１ヶ月だけ借りるのなら安く賢いです。

ストレージの契約書を読むと愕然としますよ。

• 馬鹿しか借りない？？？
• 2020/09/07 (Mon) 11:18
• 报告

↑ ところで誰がストレージの負担をするのかい？
オーナーが２週間分の費用を負担してくれるだろうに。

だから２週間（オーナー負担）＋２週間（自己負担）で１ヶ月契約するだろうに。

オーナーはストレージ２週間分負担、トラック代負担、
部屋の間借り費用負担。

そこまでやってくれるオーナーっているかい？

• 持ち家
• 2020/09/07 (Mon) 17:11
• 报告

うちは6ヵ月分のモーゲージそのまま先延ばしにできたらしい。同じような人います？クレジットとか下がらないのかな？

• 馬鹿しか借りない？？？？
• 2020/09/07 (Mon) 19:33
• 报告

1090 結局家具はストレージに預けなくて業者がビニールシートを被せて工事した。

ハードフロアを希望すると洗濯機、乾燥機も取り付けてくれるようだったが本人はカーペットが気に入っていたようだ。

ストレージ借りなくて残念だったね。

＃うちは6ヵ月分のモーゲージそのまま先延ばしにできたらしい。
いずれは6ヵ月分は支払わなくてはならないね。
一括で支払うか、分割で何回払いにするか
支払い方法を考えていた方が良いのでは。

• 価値ゼロに
• 2020/09/08 (Tue) 00:01
• 报告

年々ひどくなる山火事でカリフォルニア州は今後２０年で火星のように住めなくなる。
北カリフォルニアはLAカウンティーと同じ面積くらいに焼く広がっている山火事が３カ所もある。

• 話にならない
• 2020/09/08 (Tue) 00:05
• 报告

学生の話をしていたんだよね。
では、１ヶ月では済まないでしょ。

そもそもストレージのビジネス形態を理解していない模様。
一度利用してみると良いよ。

• 無知
• 2020/09/08 (Tue) 00:16
• 报告

ヨセミテが山火事の時消火活動は行わずあえて自然に任せて鎮火させた
なぜなら山火事がおきて木、枯草が燃えてそれが灰になって酸性の土が中性になる
だから植物が育つ
松ぼっくりは山火事の火で弾けて初めて生きた種を飛ばすことができて芽を出す
山行って落ちてる松ぼっくりは育つと思うか？腐って肥しになるだけだ

＃1094　何が火星みたくなるだ。想像でものを言うんじゃない。ばい菌みたくなるぞ。勉強が必要だな

• 価値ゼロに
• 2020/09/08 (Tue) 00:21
• 报告

ヨセミテはな。笑

どこが燃えてっか、マップで見てみ？

• 無知
• 2020/09/08 (Tue) 00:35
• 报告

山火事っーんだから草木が燃えてんだろ？
ってか灰になって土が中性にならないと植物は育たないって意味判んねーのか？場所はかんけいねーだろ
草木を増やすなら山火事は必要なんだよ。日本語不自由か？遊んでばっか居るなよ。勉強しろ

• 無知
• 2020/09/08 (Tue) 00:36
• 报告

山火事が原因で２０年後に火星？？　ばかじゃね

• 価値ゼロに
• 2020/09/08 (Tue) 00:41
• 报告

お前マジで馬鹿だな。
英語がわかんねーからニュースも見れねーのか？笑
昨年は街が何個か消滅したよな。
LAで引きこもってねーで、もっと旅して見地を広げた方がいいぞ。

• 価値ゼロに
• 2020/09/08 (Tue) 00:44
• 报告

面積をマップで見てみな。
歴史上ここまで燃え広がったことがないと騒いでる。
LA近郊の小さな火事の話じゃねーぞ。

• 逆の発想
• 2020/09/08 (Tue) 08:13
• 报告

↑そこにリゾートでも作ればいいんじゃない？

• あほやなこいつ
• 2020/09/08 (Tue) 08:28
• 报告

1100
ニュースの奴隷ですね。
こりゃメディアが儲かるわけだわ。

ニュース見て話題で盛り上がるやつって無趣味。

• ひろし
• 2020/09/08 (Tue) 08:32
• 报告

↑お前が張り合っている時点で同類。笑

• 倍金萬
• 2020/09/08 (Tue) 08:34
• 报告

↑そんなひろしに騙されて

• ひろし
• 2020/09/08 (Tue) 08:45
• 报告

↑貴方と私も同類ね。

• 倍金萬
• 2020/09/08 (Tue) 08:46
• 报告

嫌よ嫌よも好きのうち

• ひろし
• 2020/09/08 (Tue) 08:49
• 报告

枯れ専の私には愚問ね。

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 08:57
• 报告

枯れた人に興味はない

• ざこ
• 2020/09/08 (Tue) 08:59
• 报告

朝から晩まで本当暇だな

• 倍金萬
• 2020/09/08 (Tue) 08:59
• 报告

↑なにせリタイヤ老人ですから

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 09:10
• 报告

↑失業保険で満足できますから。笑

• 倍金萬
• 2020/09/08 (Tue) 09:14
• 报告

俺も欲しいな失業保険

あっ働いてないからもらえない😭

• ひろこ
• 2020/09/08 (Tue) 09:34
• 报告

＞枯れた人に興味はない

じゃあなんで爺と結婚なんてするの？
浮気までしてバカらしくならない?

• セレブ
• 2020/09/08 (Tue) 09:38
• 报告

ってか子づくり出来るの?
男性はいつから自力で勃てなくなるんですか?

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 09:40
• 报告

爺と結婚してないんだけど？笑

倍金萬さんが名前乗っ取って適当な事書くからわけがわからなくなります。

• 幸
• 2020/09/08 (Tue) 09:42
• 报告

1115
ご自分の人生を生きましょう。
他人を批判しても幸せにはなれませんよ？

人の人生気にしてばからしくない？？笑

• ひろこ
• 2020/09/08 (Tue) 09:47
• 报告

批判じゃないのよ、未知の生物が居たら気になるじゃない。
そんな感じ。

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 09:54
• 报告

へ〜私はあなたには全く興味が湧かないけど。

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 09:54
• 报告

BBAが爺と結婚して何が悪い。

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 09:57
• 报告

興味があるのは倍金萬と見栄張よ。
見栄張の奴、突如消えるなんていい加減にしなさいよ。

• ざこ
• 2020/09/08 (Tue) 10:04
• 报告

金持ち、イケメン、同年代の男と結婚出来るのはそれなりの女。

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 10:08
• 报告

↑じゃぁあなたもっと稼がなきゃじゃない？

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 10:10
• 报告

倍金萬にも興味ないわよ。
皿洗いでしょ？笑

• 幸
• 2020/09/08 (Tue) 10:17
• 报告

1124
ご自分の人生を生きましょう。
他人を批判しても幸せにはなれませんよ？

人の人生気にしてばからしくない？？笑

• 幸
• 2020/09/08 (Tue) 10:19
• 报告

↑よほど悔しかったのね。。妄想は終わりましたか？あなたに幸あれ♪おばさんになっても何かいいことあるはずですよ。
頑張って(＾ｰ^)

• 歳の差結婚
• 2020/09/08 (Tue) 11:24
• 报告

1123
女が年上男性を選ぶ理由は同世代が頼りないから。

• 香織
• 2020/09/08 (Tue) 13:14
• 报告

爺と結婚したオバさん必死。笑

• 不思議
• 2020/09/08 (Tue) 13:21
• 报告

歳の差は別に良いけど、一回り以上とかあったら話とか合うの？

• 人生観
• 2020/09/08 (Tue) 13:44
• 报告

歳が一緒でも生活レベルが違うと話は合わない。歳上で頼りないとか最悪。歳下なら許せるけど特に結婚したいとは思わない。

• 世紀末
• 2020/09/09 (Wed) 15:19
• 报告

昼間なのにサンフランシスコは煙で夜のようだ。

• あらら
• 2020/09/09 (Wed) 17:17
• 报告

↑めちゃくちゃ物価高いのに、なんか残念だね。
友達夫妻なんて2bedのアパート$6000はらってるよ。

• ｗ
• 2020/09/09 (Wed) 17:23
• 报告

正直、
男女の会話は合わせるか
合わせないか。
何回会うまでとか
流石に決められないが
ただ話が合うと思うのは
相手が合わせてくれてると
感謝すると長持ちする。

• Omg
• 2020/09/09 (Wed) 20:34
• 报告

1133
給料高くなきゃ住めないね〜
バランス悪すぎだよね。。
ウェイトレスみたいな収入の人はどこに住んでるだろうか。。

• 世紀末
• 2020/09/09 (Wed) 23:56
• 报告

コロラド州では大雪だってさ。

• まるでマッチ箱に火が付いた
• 2020/09/10 (Thu) 09:54
• 报告

北カリフォルニアのカウンティーでは面積の８０％がわずか2時間半で焼失したそうだ。

カリフォルニアでは１０月末ごろから火事が多発するのが毎年の恒例だが、このように８月から火事が多発する事は珍しい。

• うーん
• 2020/09/10 (Thu) 10:33
• 报告

コロナに山火事に散々だね。
カリフォルニアは物価も高い、自然災害も気になるじゃこれから人が流出してくのかな。

• W
• 2020/09/10 (Thu) 12:02
• 报告

記録的な暑さの後
今朝のSMラニーニャ現象で
52度って普通なら風邪ひかないようにだけどコロナにかからないようにご注意下さい。

• どこまで広がる？
• 2020/09/12 (Sat) 00:35
• 报告

１１月までこの火事が続くと思うとぞっとする。

• え？
• 2020/09/12 (Sat) 08:19
• 报告

↑11月まで続くの？

• え？
• 2020/09/12 (Sat) 08:57
• 报告

もう2020年って歴史的な負の歳ですね。美味しいもの食べよ。

• 重度の大気汚染
• 2020/09/12 (Sat) 09:37
• 报告

カリフォルニア州では雨はこの先１２月のはじめ頃まで降らないからもっと燃え広がる可能性大ですね。
もっとも乾燥する１０月１１月頃に火事が多発することが毎年のことですが今年は８月から始まっていますね。

• そうかな？
• 2020/09/12 (Sat) 11:05
• 报告

じゃぁ10月に終わるかもしれないよ。太陽がみたいな。

• １１月末まで雨は降らない
• 2020/09/13 (Sun) 09:20
• 报告

ヤバイ５０万人に避難指示。
焼失面積がニュージャージー州と同じ面積になった。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/13 (Sun) 09:35
• 报告

それでもカリフォルニア州はでっかいな。

• 自然の摂理
• 2020/09/13 (Sun) 11:10
• 报告

燃えるものは燃やしましょう

• 香檻
• 2020/09/13 (Sun) 11:11
• 报告

まあ実際は残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっとくからね。
彼らの年収は残業代無いと6、7万ドル程度だからね。

• 美織
• 2020/09/13 (Sun) 18:41
• 报告

↑　時給なの？

• 香檻
• 2020/09/13 (Sun) 19:03
• 报告

↑
オーバータイムは出るよ。
オーバータイム無くて不眠不休で働いてると思ってんのwww

• 香檻
• 2020/09/13 (Sun) 19:06
• 报告

1151
おバカさんのおまえの為に貼っとくなwww

https://www.usatoday.com/story/news/nation/2019/11/07/california-fires-los-angeles-firefighters-overtime/2516251001/

• 美織
• 2020/09/13 (Sun) 20:18
• 报告

1年365日山火事があるのじゃないのだから
特別手当が出ているんじゃないの。
命に関わる危険な仕事はそれなりに手当がつく。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/13 (Sun) 20:58
• 报告

仕事掛け持ちOKのアメリカ副業事情。
消防士×レストランシェフの二足の草鞋はアリ？ナシ？
取材している人もいる。

• 香檻
• 2020/09/13 (Sun) 21:09
• 报告

1155
Overtimeって書いてあるだろ、アホなの？www

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/13 (Sun) 21:12
• 报告

＃1150　まあ実際は残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっとくからね。

どこからのネタか知らないが
LA TIMESにタレコミしたら。
LA TIMESの記者が裏を取りに来てくれるかも。

• 香檻
• 2020/09/13 (Sun) 23:27
• 报告

↑
毎年恒例だろw
最初に煙が上がってもヘリコプターで上空から眺めてるだけだからな。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/14 (Mon) 08:05
• 报告

だからここで書くよりLA TIMESにタレコミ。
裏が無い、英語ができない、からできないのだろうか。

＃ヘリコプターで上空から眺めてるだけだからな。
何のために無線、カメラを備え付けているのだろうか。

• 香檻
• 2020/09/14 (Mon) 09:22
• 报告

↑
なんでたれこむ必要があるんだよw
おまえがたれこんどけよJJIwww

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/14 (Mon) 09:31
• 报告

1164 初期消火を徹底していれば被害も大きくならなくて済む。

残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっとくのが正しいのか間違っているのか

新聞社にタレコミで新聞記事にしてもらえば世間が何と言うか楽しみ。

＃おまえがたれこんどけよJJIwww
どこからのガセネタ可知らんから
まあ実際は残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっとくからね。と
書き込んだ人が詳しいから書き込んだんだろう。

• 香檻
• 2020/09/14 (Mon) 10:29
• 报告

↑
おまえさんがたれこみたいならすれば良いだろwww

• 片腹痛い
• 2020/09/14 (Mon) 10:39
• 报告

世間ね。
一番世間の迷惑、KYが語るとは。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/14 (Mon) 19:06
• 报告

＃おまえさんがたれこみたいならすれば良いだろwww
自分の書き込みも責任持てないなんて。

親の育て方で子供は輝く石にもなるが
そこらへんにある掃いて捨てるような石ころにもなる。

• 香檻
• 2020/09/14 (Mon) 19:20
• 报告

↑
掲示板に書き込んだら、いちいちたれこみしないといけないの？
いい年したオヤジがネットの掲示板で、若い人間に講釈垂れてる方が恥ずかしいはwww

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/14 (Mon) 19:46
• 报告

↑　残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっといて
あれほど大きな山火事になってしまったのが
正しかったんでしょうね。

• 香檻
• 2020/09/14 (Mon) 20:00
• 报告

↑
おまえの年老いた頭で考えろwww

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/14 (Mon) 20:21
• 报告

消防職員の残業代稼ぎのために
亡くなった人たち、住宅が燃えてしまった人たち
気の毒ですね。

消防職員の残業代稼ぎのために
どんなに住宅が燃えようと死亡者が出ようと
残業代が増えれば関係ないのでしょう。

• 毎年火事
• 2020/09/16 (Wed) 10:22
• 报告

いま世界で一番空気が悪い所なんですね。w

• ひきこもり
• 2020/09/16 (Wed) 20:01
• 报告

マッチポンプｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

• 香檻
• 2020/09/16 (Wed) 21:05
• 报告

1168
おまえの空っぽな頭で考えろwww

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/16 (Wed) 21:31
• 报告

1169
一日中ここの掲示板に張り付いてないで、車で出かけて世界を見ろ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/17 (Thu) 12:26
• 报告

1176
と言いながら無視出来てないんじゃない。

• 💩
• 2020/09/17 (Thu) 19:24
• 报告

1175

お前にだけは言われたくない、このクソジジイ！

• 香織のiいとこ
• 2020/09/17 (Thu) 19:26
• 报告

世界を見ろLOOK WORLD
毎日便器にこびり付いた💩みたいに、ここの掲示板に張り付いてない。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/17 (Thu) 19:33
• 报告

馬鹿ですいません。

• 香織のiいとこ
• 2020/09/17 (Thu) 20:21
• 报告

馬鹿ですいません。じゃないだろうが

クソジジイ！ですいません。だろが。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/17 (Thu) 20:24
• 报告

クソジジイですいません。
ここの掲示板が唯一の楽しみなので勘弁してちょ。

• 一寸
• 2020/09/17 (Thu) 20:31
• 报告

↑
吹いちゃったｗ．
いつもそうなら
かわいいジジイなのに
もったいない

• 香織のiいとこ
• 2020/09/17 (Thu) 20:52
• 报告

素直になるのはぼつぼつ旅立ちが近くなってるなクソジジイ。
言い残すことはないか。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/17 (Thu) 21:32
• 报告

1184
香織ちゃんに会わせて。

• コロナで変化
• 2020/09/18 (Fri) 08:50
• 报告

地方の需要が上がってきてるようですね。
日本も徐々に都心から郊外への傾向が見えてきているそうです。

• 賛成
• 2020/09/18 (Fri) 09:34
• 报告

↑日本は過疎化がやばいから田舎でのんびりして子を生みやすい環境になって少子化対策にもなる

• OC
• 2020/09/18 (Fri) 10:12
• 报告

トーランスには住みたくないなぁ。

• 不動産王の陰謀
• 2020/09/18 (Fri) 10:16
• 报告

そうですか？
トーランスでも２０１９年の７月がピークを付けて下がっている家も多いです。

トランプが先日１３０億ドルの農家への追加補助金を決定したので、ますますドル札の価値が下がるのは免れないですが、、、

• あらあら火星
• 2020/09/20 (Sun) 23:19
• 报告

LAのエンジェルナショナルフォレストが山火事で全部ハゲ山になる勢いですね。

• OC
• 2020/09/21 (Mon) 09:17
• 报告

トーランスに住んでる人が苦手。

田舎もんの日本人が多い。

• Venice Beach
• 2020/09/21 (Mon) 13:18
• 报告

OCに住んでる人が苦手。

田舎もんの日本人が多い。

• 類とも
• 2020/09/21 (Mon) 21:27
• 报告

でた。

パクるしか能がない老廃

• ほっ
• 2020/09/23 (Wed) 15:42
• 报告

家買っといて良かった〜。

• はい
• 2020/09/23 (Wed) 17:24
• 报告

まだまだ売り手市場だから値段は下がらないでしょ。
コロナのせいで家に居る時間も増えたし、多少予算外でもマイホーム欲しい人はわんさかいるでしょ。

• むしろ
• 2020/09/23 (Wed) 17:25
• 报告

コロナて娯楽費が一切かからないから家や車をグレードアップしてる。。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/25 (Fri) 18:56
• 报告

＃Eviction Moratoriumは来年の1月末まで。それ以降は強制退去が可能だし、
滞納している家賃を何回払いの分割にするか。
家賃＋滞納家賃分割で無理のないように支払っていけるように。

• 職の取り合い
• 2020/09/27 (Sun) 10:19
• 报告

ユナイテッド航空とアメリカン航空は合わせて３万６０００人を１０月１日に解雇する予定だそうだ。

大手のホテルでも新たに大量の解雇が予定されている。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/27 (Sun) 21:27
• 报告

そうなると外国人を雇うよりアメリカ市民を優先しないと。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/28 (Mon) 05:53
• 报告

こういう時期だからこそ弱者をより多く救済しなくっちゃ。　女子供を先に助けるのと同じだよ。　
市民と英受験者は先を争うなよ。　　　こういう時こそ余裕を見せろよ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/28 (Mon) 07:39
• 报告

市民と英受験者は立場が違いますので
英受験者はアメリカ市民ではありません。

英受験者は持っているパスポートの国からの援助を受けてください。

• 無知
• 2020/09/28 (Mon) 09:37
• 报告

抽選と股開いてもらった永住権以外は、この人間はアメリカに利益があると審査を通しての永住権所得。
だから税金を払ってるんだから米、州政府からの援助は遠慮なく受けても良いと思うが

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/28 (Mon) 09:46
• 报告

永住権を持つことによりはアメリカの税金申告義務があります。

永住権所持したまま日本に帰ってもアメリカの税金申告義務があります。

それを止めるには永住権を返却すれば税金申告から抜けれます。

州政府からの援助は外国人には関係ありません。
永住権の目的は合法的に住んでも良い、の許可証です。
永住権を所持しているだけでは外国人ですので
外国人が国の福祉を受けるには制限があります。

• 無知
• 2020/09/28 (Mon) 10:17
• 报告

＞永住権所持したまま日本に帰ってもアメリカの税金申告義務があります。

だからなに？

永住権所持者でも
失業保険はもらえる
今回の州の家賃関係の待遇も適用される
子供が出来たら福祉も受けれる

お前の言う”受けれる福祉の制限”を述べてみよ
今のうち言っとくが、死んだときの不動産に関しては援助じゃないから含むなよ

• ゴン子
• 2020/09/28 (Mon) 10:37
• 报告
• 删除

#1208
永住権持って日本に住む、米国での労働収入なければ税金払う必要ないでしょ。

ソシアルセキュリティ貰ってる年代なら日本にいても勿論税金取られるけど。
あと福祉は殆ど永住権保持者でも受けられます。デスアビリティ　ベネッフィット等
何故なら米国で働いていれば,pay check stub の詳細に、それらについての税金が自動的に課されていますから。
昭和さんは、自分が市民権を取ったという事が誇らしい？のか永住権の人をやたらいじる癖があるね

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/28 (Mon) 19:42
• 报告

＃永住権持って日本に住む、米国での労働収入なければ税金払う必要ないでしょ。

http://www.saikos.com/news.php?itemid=333

永住権保持者は、米国を離れて米国以外の国（例えば日本）に住んでいる場合、永住権を放棄しない限り居住外国人としての税法上の身分を保ち続けます。
居住外国人は全世界所得が課税対象となるため、米国での所得が無くても日本での所得があれば、その金額を米国のIRS(内国歳入庁)に報告して確定申告書を提出しなければなりません。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/28 (Mon) 19:46
• 报告

1209

https://usfl.com/2018/12/post/121555

• 無知
• 2020/09/28 (Mon) 22:43
• 报告

↑
わざわざアドレス張ったから見たけど市民と永住権保持者と受けれる福祉は同じつって言ってるじゃねーか
おまえ何言いたいんだ？　ばい菌とおなじでゴメンナサイ出来ないポンコツかよ

ちなみに現在は米国と日本とは協定が出来てどちらか一方で確定申告すればいい
そんなことも知らんのか？

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/29 (Tue) 08:27
• 报告

読んで納得すればそれまでよ。
こんなところで何を粋がってんの。

＃ちなみに現在は米国と日本とは協定が出来てどちらか一方で確定申告すればいい
そんなことも知らんのか？
確定申告する、しないは個人の自由。
別にあんたにあーしろ、こーしろと言われる筋合いはない。
何をこんなところで取り仕切ってんの？
あんたがオーナーの掲示板じゃあるまいし。

• ヤバっ
• 2020/09/30 (Wed) 09:47
• 报告

１０月１日に予定されている解雇。

エアーライン系の解雇３万６０００人。
ディズニーランドの解雇２万８０００人。

かなり多いですね〜

• 無知
• 2020/09/30 (Wed) 10:16
• 报告

#1215
＞確定申告する、しないは個人の自由。

自由じゃねーし　国民の義務だよ　常識知らねーのか　ゆとりかよ　ったく
他人の名前乗っ取っといて　本人以下の脳みそじゃどーしょうもない

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/30 (Wed) 17:22
• 报告

＃自由じゃねーし　国民の義務だよ　常識知らねーのか　ゆとりかよ　ったく
だからどっちの国民？日本、アメリカ？


＃来年の2月以降は強制退去でホームレスになる人も増えるでしょう。
強制退去の前に家賃の猶予を貰っている人は分割で
毎月の家賃に上乗せして支払ってく。

例えば月１０００ドルの家賃を６ヶ月間猶予貰って
６０００ドルの家賃猶予を６ヶ月または１年（１２ヶ月）で支払っていくと
６ヶ月なら１０００ドル＋毎月の家賃＝２０００ドル支払い
１２ヶ月なら６０００ドル割る１２ヶ月＝家賃猶予月に５００ドル
家賃１０００ドルプラス５００ドル＝１５００ドル１２ヶ月で支払う
これならなんとかホームレスにならなくても済む。

• 香檻
• 2020/09/30 (Wed) 17:35
• 报告

↑
まず1000ドルの家賃なんか間借りかルームメイトがいないと無理だからジジイ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/30 (Wed) 18:46
• 报告

↑　例えばと書き込んであるだろ。
読めないのか理解できないのかのどちらかだろうね。

• 香檻
• 2020/09/30 (Wed) 19:08
• 报告

↑
おまえさんがアフォなだけ、ぷっ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/09/30 (Wed) 20:22
• 报告

↑　ビビナビの愚か者が愚かなことを書き込んでいる
愚か者よ　愚か者よ　今夜は眠れよ

• あんたアホ？
• 2020/09/30 (Wed) 20:29
• 报告

>これならなんとかホームレスにならなくても済む。

レントコントロールのある市だと値上げ幅は３−５％程度だから、あんたの例のように50%割り増しで払わせることは絶対にありえない。レントぎりぎりの生活している普通の低所得者は確実に払えない。ないものは払えないから家主もあきらめるしかない。現実離れしたこと考えるからバカを見る。

あんたの例なら、月60ドルの100ヵ月払いがいいところ。

• 香檻
• 2020/09/30 (Wed) 21:23
• 报告

1223
ビビナビの掲示板であちこちのトピを荒らしてるもうろくジジイ。
早よ逝け！

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/01 (Thu) 07:16
• 报告

1225　こんなところでムキになっていては育ちがわかるよ。
ここでお山の大将やるならどっしりと構えてなくては。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/01 (Thu) 07:24
• 报告

1225
お先にどうぞ
after you

• あらあら
• 2020/10/01 (Thu) 09:29
• 报告

いまカリフォルニア州の失業率16.1%で全米2位なんですね。

職を探すことを諦めている人をカウントに入れないでこの数値は、かなり多いですね。汗

• ルル
• 2020/10/01 (Thu) 11:35
• 报告

↑1位は？

• 香檻
• 2020/10/01 (Thu) 16:05
• 报告

↑
ハワイ

• ルル
• 2020/10/01 (Thu) 20:14
• 报告

↑ないでしょ？
あほな質問

• 香檻
• 2020/10/01 (Thu) 20:20
• 报告

1232
利息付かないからアフォだと思う。

• あふぉ
• 2020/10/01 (Thu) 21:02
• 报告

↑じゃあどこに？

• 香檻
• 2020/10/01 (Thu) 21:58
• 报告

↑
セービングとかCD、マネーマーケットとかあるだろう。
おまえの頭は飾りか、自分で考えろ。

• あふぉ
• 2020/10/01 (Thu) 22:00
• 报告

↑所詮その程度。
うける。

• 香檻
• 2020/10/01 (Thu) 22:04
• 报告

↑
おまえがなアフォwww

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/02 (Fri) 08:35
• 报告

1237 1238
まるで大統領と大統領候補のテレビ討論のような
老人２人の言い争いだね。

• 香檻
• 2020/10/02 (Fri) 09:15
• 报告

↑
老人のおまえが言うなwww

• わかりやすい
• 2020/10/02 (Fri) 11:44
• 报告

老人なんて大統領候補もここもたいして変わらない。笑える。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/02 (Fri) 19:03
• 报告

1241
言われるような無様な書き込み。
タイマン勝負しろや　ガンバレ

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/02 (Fri) 20:00
• 报告

1238　1241　
どちらがここでお山の大将になれるか
電流爆破デスマッチ勝負やれー

• 香檻
• 2020/10/02 (Fri) 20:31
• 报告

1243
勝負するなら大晦日にうちで板前二人呼んで、家族で寿司食べた後でね。
ちなみに二人でチップ込みで1万2千ドルだからね。

• Kimikimi
• 2020/10/04 (Sun) 10:47
• 报告

ビビナビは良いなｗｗ
嘘でも、夢でも書き込んで憂さ晴らしｗｗｗ
まさに薬中レベルだなｗｗｗ
ぷっ！

• 間違いないね
• 2020/10/04 (Sun) 15:10
• 报告

良い生活してる人は皆、嘘と妄想と決めつけるのはここの住人の決まり文句。よほど貧しくつまらない人生を送ってないとここの住人と話が合わないと思う。が落ち込んだらくるといいよ。こんなんでも生きてる人がいると悩みが馬鹿馬鹿しくなれる。

感謝🎶

• 見栄晴
• 2020/10/04 (Sun) 15:42
• 报告

↑全くです。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/04 (Sun) 20:07
• 报告

見た目やイメージで人間を評価してはいけないことがわかるような……。

• しかし、いつでも買い
• 2020/10/06 (Tue) 10:48
• 报告

＞今、不動産価格があがっているのは、、、

zillow を見たらわかりますが２０２０年の３月から総体的に下がってきてますよね。

• どこですか？
• 2020/10/06 (Tue) 11:05
• 报告

どの地域が下がっていますか？
何処も上がり続けているようですが、、

• どこですか？
• 2020/10/06 (Tue) 12:04
• 报告

そうですよね、購入物件を探しているBuyerの方が圧倒的に多いと聞きました。

• しかし、いつでも買い
• 2020/10/06 (Tue) 22:54
• 报告

どこの地域も下がってますよ。
zillowでHome valueをクリックして価格のグラフをみると、どの家も２０２０年３月が最高値になっていて下がってきています。

• 超低金利のうちに買いたい
• 2020/10/07 (Wed) 14:04
• 报告
• 删除

金利が3%前後のうちは、Foreclosureの数よりBuyerの方がずっと多いでしょうね。
今$500000ローン組んでも月$2000程度のペイメントなので、やはりレントを毎月捨てるより買った方が得のように思えます。
月々の支払い額はローン金額より金利の影響の方が大きいですよね。

• はてはて
• 2020/10/07 (Wed) 14:04
• 报告
• 删除

Foreclosureは来年のQ2ぐらいから楽観的な予想で2倍、悲観的な予想では4倍以上というデータが出ていますからね。

そうなると、不動産価格は必ず下がります。今買うのが吉か、再来年あたりまで待つか。結局、その人の人生プランですが。

• 2.75%羨ましい
• 2020/10/08 (Thu) 13:43
• 报告

投資家がいま買い漁っているのは、やはりそれが理由だそうです。
もし2、3年後に多少下がる事があったとしても、今の低金利時に物件を何軒も増やしておく事が最良の投資だという事を知っている。
彼らは10年後、15年後を見据えています。

• 2.75%羨ましい
• 2020/10/08 (Thu) 14:29
• 报告

投資家も一般バイヤーも売り物件に殺到しているようで太刀打ち出来ません。

不動産投資家も株投資のように、下がるのを待っている人たちもいれば、
長期保有する人たちもいて、後者の場合今の低金利は絶好の買い時(仕込み時)なんでしょうね。
Cash buyerの投資家は来年後半以降まで待ち、ローンで買う投資家や一般バイヤーは
売り物件に殺到中です。

確かに日本の低金利羨ましいですが、アメリカの不動産の方が投資としては向いているようですね。

• アメリカは今、建設ラッシュ
• 2020/10/08 (Thu) 14:50
• 报告

さらに上の富裕層になると、
低金利のいま多額にお金を借り、ビルやタワーマンションや集合住宅を建てまくっています。

• 無知
• 2020/10/08 (Thu) 15:04
• 报告

２軒目、３軒目が2.75％でローンが通ると思ってる奴
それをマジに受け止めて信じちゃうやつ

• 2.75%羨ましい
• 2020/10/08 (Thu) 15:27
• 报告

いえ、2.75%ローンで自宅を購入出来る方々が羨ましいです。
それでも投資家の方々も3.25-3.75%くらいでローン組めるんでしょうね。
羨ましい限りです。

• 仙人
• 2020/10/08 (Thu) 18:11
• 报告

嵐はいつか収まります。
コロナも　2、3年すれば治まるでしょう。

こんな時でも不動産は上がっています。
私の持っている物件は全てビーチシティですが、今も去年に比べてべてあがっています。
90503、90277、90254、にあります。もし家を売れば驚くほどオッファーが沢山入ります。
このまま金利が低くなれば、株が下がり、インフレに成り、不動産は益々あがることに
なるでしょう。
Zillow は余り当てになりませ。近くで高い家が売れると平均が高くなり、本当の評価も色々なので
単なる参考資料です。

投資家が得る金利はびっくりするくらい安いです。

• Zillowは
• 2020/10/09 (Fri) 03:47
• 报告

Zillow等は本当によく間違っているようですね。
買いたい物件のコミュニティを調べていると、同じ敷地内の全く同じ条件の家が全く違うValueで出てきます。
どういう計算をしているのか不思議です。

• 嘘の上塗り
• 2020/10/09 (Fri) 09:14
• 报告

仙人は肝心なところをいつもスルーする。笑

• 超格差社会の国
• 2020/10/09 (Fri) 10:17
• 报告

ホームレスが激増して町中に溢れているのに、
LAでもホノルルでも物凄いスピードで建設ラッシュが起きています。

この先世の中はどうなって行くんでしょうね。

• 税金払ってます
• 2020/10/09 (Fri) 11:41
• 报告

↑他州から人が流れてくるから、いくらでも家は売れるでしょう。
ホームレスの事なんざ知らん。

• でたー
• 2020/10/09 (Fri) 12:07
• 报告

生活情報
EDD
今から、申請手続きをされたい方、支払いが止まったり、途中から支払われた方はいらっしゃいますか？
こちらは、問題解決に向けて取り組んでいます。
現状をお知らせください。
フルネーム、連絡のつくご連絡先を記載して頂きたいです。
詳細
[登録者]Yu’s[エリア]ロサンゼルス (Arts District), カリフォルニア州

• Monopoly
• 2020/10/09 (Fri) 13:30
• 报告

世界はMonopoly
トランプも過去自身の
ゲームを販売していた。
プレー中の敗者等関係なく
最後は一人勝ち。
まさに進行中
次は誰が言われる
You are out.

• Monopoly
• 2020/10/09 (Fri) 13:51
• 报告

世界のビリオネアは7月末時点で2189人で、総資産額は約10兆2000億ドル（約1080兆円）。これまで最高額だった2017年の8兆9000億ドル（約940兆円）を上回った。

英労働党のアンジェラ・レイナー（Angela Rayner）副党首はツイッター（Twitter）に、「ビリオネアは新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックで大もうけしている。庶民が借金をし、企業が倒産し、失業率は急上昇し、人々が苦しみ大きな犠牲を払う一方で、世界の超富裕層はもうかりすぎて笑いが止まらない！」と投稿した。

• 差は広がるばかり
• 2020/10/09 (Fri) 17:21
• 报告

富裕層はますます資産を増やし、持ち家のない庶民にとって不動産はどんどん手が届かなくなっていきますがトランプもバイデンもこの格差を解消出来ないですよね。
民主党だと福祉に甘える怠け者が増えて経済発展によくないのは目に見えていますし、トランプ再選だと経済活性化でもますます貧富の格差が広がる。溜め息が出ます。

• ならば
• 2020/10/09 (Fri) 20:19
• 报告

お金を世の中からなくせばいい

さぁみんなで考えよう

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/09 (Fri) 20:31
• 报告

↑お金は必要だけど、あんたなんか誰も必要無いんだから、あんたが世の中からいなくなれば良いだけでしょ。

• ならば
• 2020/10/09 (Fri) 20:38
• 报告

君がいなくなれば？

粗大ゴミ

• 富裕層組
• 2020/10/09 (Fri) 20:42
• 报告

だから富裕層はトランプサポーター

トランプ万歳🙌

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/09 (Fri) 21:07
• 报告

1285
そうあなたがいなくなれば、お金も無くならないで良い死ね。

• ならば
• 2020/10/09 (Fri) 21:53
• 报告

↑イミフ

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/09 (Fri) 23:41
• 报告

↑お金が無くなればとか言ってるお前さんこそ、意味不明だよ。

• 昭和のおとっちゃん
• 2020/10/09 (Fri) 23:45
• 报告

↑爺ィは早よ寝

• レストランの大量破産
• 2020/10/14 (Wed) 09:40
• 报告

６ヶ月以内に新しい政府の補助金がなければ、
いま辛うじて開いているレストランの４０％が閉店を余儀なくされるようです。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/14 (Wed) 09:59
• 报告

＃辛うじて開いているレストランの４０％が閉店を余儀
従業員がいろいろなアイデアを出しあって
どうすれば売上が落ちないかを考えていかなければ。

そういうことはオーナーの仕事で従業員は関係ない、ではすまされない。

• ロングバケーション
• 2020/10/14 (Wed) 11:05
• 报告

余裕がある経営者ならとりあえず閉めて、先が見通せるくらいにまた新しく始めればいいよ。

従業員は失業保険もらいながら就職先を探しましょう。

• あらあら
• 2020/10/18 (Sun) 09:30
• 报告

アメリカでは９月分のモーゲージ及びレントを６００万人もの人が払えなかったようです。

• 拾う神あり
• 2020/10/18 (Sun) 13:03
• 报告

一旦Foreclosureになっても、政府と銀行がLoan Modificationで救済しているそうです。　

最低でも半年分のMortgage支払いは先延ばし可。
現在多くのBorrowerがそれ以降も猶予してもらっています。
その後はLenderにLoan Modificationを申請して下さい。
以前と違い、ほぼ無審査で、収入証明なし(無職無収入)でも、金利、支払い額共大幅ダウンしてもらえる可能性大です。

• 拾う神あり
• 2020/10/18 (Sun) 13:17
• 报告

ただ言うまでもなく、Loan Modificationしないで元のMortgageを払い続ける方がクレジット上は良いです。

現在、Mortgage, Property taxes, Credit cardの支払いなども全て猶予が認められていますので、困られている方はLenderやCredit Card会社等に相談してみて下さい。

• ？
• 2020/10/18 (Sun) 13:20
• 报告

↑収入が全く減ってなくてもLoan Modificationを申請できるんですかね。

• 拾う神あり
• 2020/10/18 (Sun) 13:52
• 报告

#1305
確かにコロナ前に買った人は良かったですね。2020年にここまで不動産価格が高騰するとは誰も思っていなかったですよね。
ただ、今でも探せば30万ドル台の物件もありますから、若い方たちは郊外の家や小さなコンドからステップアップしていけると思います。
ご存知のように、日本と違ってこちらでは数年毎に家を買い替えるのは普通ですからね。

#1306
Lenderに、払えなくなった理由を説明しなければなりませんので無理だと思います。
しかし今、金利が2%台ですのでリファイナンスされましたら月々の支払い額を大幅に減らせるのではないでしょうか。

• 仙人
• 2020/10/18 (Sun) 16:57
• 报告

今は異常な売り手市場。先日良い物件があったので、マーケットに
出て4日で、
不動産屋に連絡して、オッファーを出したら、既に40人が
オッファーを出していて価格も$18万高くなっていてやめました。

金利と需要と供給のバランスだろうけど、しばらくはこんな状態でしょう。
このまま上がれば、売る方を考えたほうがいいみたい。ここ一年で
大体5ー9%値上がりした。

株で儲けたひと、コロナで儲けたひと、今不動産投資で儲けようとしている人
なで、買おうとしている人も多くいる。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/18 (Sun) 18:36
• 报告

オッファー‥オッファー。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/18 (Sun) 19:29
• 报告

↑
役にたつ書き込みはできないようだ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/18 (Sun) 19:41
• 报告

1314
いつも役立たずなおまえさんが言うな。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/18 (Sun) 20:17
• 报告

↑ 昭和のおとっつぁんって誰も構ってくれないんだね。
もっと自分を持ち上げる書き込みをしないと。
虚しいだろ。

• 仙人
• 2020/10/18 (Sun) 22:56
• 报告

今度の選挙で、Proposition 15, propositions 19が可決されれば
レントが、確実にあがるようになる。スタートは2022年からだけど。

カリフォルニア州はお金がないから、固定資産税から得ようとしている。

個人で今、買おうとしている人には、余り関係ないかもしれない。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/19 (Mon) 07:58
• 报告

1317

YES、NOのどちらを選びますか。

• Kcy
• 2020/10/19 (Mon) 08:55
• 报告

↑いくら位の家を探してますか？
頭金って必要なんですかね。

• 。。。
• 2020/10/19 (Mon) 11:24
• 报告

1321
出来ますよ。ただ高いです。
あまりする人いないと思う。

• いまの間に逃げるが勝ち
• 2020/10/19 (Mon) 14:31
• 报告

レントを払えない借り手が住んでいる家や集合住宅の売りが増えてきてますね〜
年末にレントを先送りにできる優遇策の期限が切れるので、大家はこの先トラッシュ相手に追い出しや払わなかった分の回収の交渉などをしたくないのでしょうね。

• それでも
• 2020/10/19 (Mon) 14:38
• 报告

またすぐにオファー入ってますよね。この超低金利を利用しない手はないとばかりに買い漁りが続いています。
やはり金利が2.5%から3.5%の間はSeller's Marketが続きそうですね。
そして買い漁りが収まる頃には金利が上がってしまって、また手が届かないという悪循環

• 楽しみ
• 2020/10/19 (Mon) 15:34
• 报告

半年以上も家賃を払わなかった家賃の回収なんて出来ないですよね。

来年どうなるか見ものですね。

• ミステイク
• 2020/10/19 (Mon) 16:36
• 报告

ロックダウンは間違いだったよね

• 今日も暑い
• 2020/10/19 (Mon) 17:30
• 报告

クレジットに傷がつきますが、半年以上レントを払わないで逃げるテナントも多く出てくるかもしれませんね。
政府が家賃猶予期間をテナントに与えて、そのせいでオーナーがLoanを払えなかったら政府の責任問題になりますので、それが原因でオーナーがPropertyを失う事がないよう
現在Loan modificationはIncome propertyにも認められているそうです。
知り合いも銀行でModificationアプルーブされたそうです。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/19 (Mon) 17:56
• 报告

＃半年以上も家賃を払わなかった家賃の回収なんて出来ないですよね。

強制退去の前に家賃の猶予を貰っている人は分割で
毎月の家賃に上乗せして支払ってく。

例えば月３０００ドルの家賃を６ヶ月間猶予貰って
１８０００ドルの家賃猶予を６ヶ月で支払っていくと
３０００ドル＋毎月の家賃＝月々６０００ドル支払い
これならなんとかホームレスにならなくても済む。

月々わずか６０００ドル支払いで明朗会計。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/19 (Mon) 18:35
• 报告

↑　 貧乏なおまえさんには関係ないけどね。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/19 (Mon) 19:29
• 报告

1334
大変だなリモデルのアパート暮らしのおまえさんには。

• 高みの見物
• 2020/10/19 (Mon) 23:54
• 报告

#1334

だから〜
分割でも誰も払わないって。笑

• つまりは
• 2020/10/20 (Tue) 15:03
• 报告

富裕層潰し。

超富裕層と平民の世界にしたいんですよ。

民主党は。

完全に支配下におくために銃を取り上げるために銃の事件をおこし、銃は悪と国民に植え付け、銃を廃止すれば、我々に立ち向かう術はなくなる。

馬鹿な低所得はアホすぎて迷惑だから消えて欲しい。

• 厶ーン
• 2020/10/20 (Tue) 15:34
• 报告

本当に!
2回目のstimulas check?

• ＷＯＷ
• 2020/10/20 (Tue) 17:27
• 报告

#1338
>2回目のstimulus checkもすぐに決まりそうですね

どこにそんなニュースありました？？

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/20 (Tue) 17:38
• 报告

#完全に支配下におくために銃を取り上げるために銃の事件をおこし、
アメリカは法律で銃を持つ権利を認めています。
先に法律を変えなければ。
銃の事件を起こせば起こるほど
国民は争って銃を購入します。

• 予測では
• 2020/10/23 (Fri) 16:21
• 报告

先週送られてきたThe Los Angeles Housing Report


Values going up

The Los Angeles county housing market will remain a hot seller's market.
With strong demand and an incredibly low inventory, the market will continue to lean heavily in favor of sellers, resulting in home values rising.

• 仙人
• 2020/10/23 (Fri) 17:41
• 报告

Prop 19 がYesになると来年の夏ぐらいから
沢山お売り家が出てくる。買いやすくなるはず。

Prop 15がYESだと　レントが上がる。

来年の終わりから2022年まで待つ方が得策。
価格が上がっている時は売るのを遅らせる人も多い。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/23 (Fri) 20:17
• 报告

Prop 19 がYesでなくNoだったらどうなるの？

Prop 15がYESでなくNoだったらどうなるの？

• 溜息
• 2020/10/24 (Sat) 11:58
• 报告

レンター1, レントが払えず州外に引っ越す。または実家に戻る。
レンター2, レント半年以上払えないまま来年に持ち越し
レンター3, レント払えず知り合いの家の間借りやガレージに住まわせてもらう、最悪ホームレス
レンター4, 頑張ってコンドまたは家を買う。月々の支払いはレント時より安くなる
レンター5,毎年$2-4万のレント代を払い続け、10年20年で幾ら捨てたか計算して溜息。圧倒的多数

不動産所有者 右肩上がりで資産価値が上がる一方。リファイナンスで月々の支払い額を下げ、Cash outして当分生活出来る。

結果アパート賃貸人は減り、方や多数の購入希望者が売り物件に殺到して価格高騰

• 教えて経験者
• 2020/10/24 (Sat) 12:12
• 报告

800Kで買った家のValueが1200Kになった。ローンがまだあるが、これがvalue価格で売れたらローンを差し引いた額の余剰分は貰えるのでしょうか。

• 経験
• 2020/10/24 (Sat) 12:19
• 报告

↑当たり前ですよ。それが貴方の儲けです。ただし、Capital gain taxがあって、一人いくらか迄免除されますが、それがいくらか覚えてないですが。250kくらいだったと思います。

• 経験
• 2020/10/24 (Sat) 12:20
• 报告

それにしてもProperty tax高いな～

• Beer飲みたい
• 2020/10/24 (Sat) 12:56
• 报告

#1364さん、家は何年に購入されましたか？
確か過去5年以内に2年以上住んでいたら、夫婦で50万ドルまでの利益はtax払わなくて大丈夫だったと思いますよ。

• 教えて経験者
• 2020/10/24 (Sat) 15:57
• 报告

皆様ありがとうございます。
5年以上住んでいます。不動産関係はすべて夫に任せておりましたので全く知識がありませんでした。

• ❢
• 2020/10/24 (Sat) 16:22
• 报告

＞毎年4万ドル以上払って、ため息ついてるww

うっわー、もったいない。
コンドとかでもだめですか？？

• いいな
• 2020/10/24 (Sat) 16:25
• 报告

ご夫婦で50万ドルまで非課税という事は、#1369さんは40万ドル儲けられたんですね。
宝くじに当たったような大きな金額、家を購入された事でハーフミリオン近くの利益があるんですね。
数年前に買った方々が羨ましいです。
#1368さんと同じか、似た状況の方がやはり多いですよね。

• 経験
• 2020/10/24 (Sat) 16:38
• 报告

↑そんなに簡単じゃないですよ。モゲージも払って来たし（主に利子）、タックス、保険、修理代、色々と経費もあります。それを差し引かないと。でもレントしてたよりは良いかな。

• ゴン子
• 2020/10/24 (Sat) 18:19
• 报告
• 删除

#1372
分かります。現実は家を持つという事は意外と経費がかかる。
10年位住めば、どこかの修理が必要なんて、普通によく起きる。
アメリカ人に修理頼むと高いし。
ヤードの手入れでガーデナー等(これは安価)冷蔵庫、洗濯機　個人で買い、15年から20年以内に壊れ、又、買い替え。
アラームの設置、ガラージのリーモート設定などなど。結構面倒くさいし支出がアパート住まいよりかかる。
そして引っ越して売るとなれば家をきちんと綺麗に見せる為に物凄い費用がかかる(20年も住めば)台所を今風のフローリングにしたり、カーペットを新しくor全フローリングとか。掃除もプロ雇うとおもう。
売る為の努力と費用。
そんなんで私達は売らないで子供に家を受け継がせるか貸家にするか？
色々思案中です。希望は夫婦二人で住めるアパートかコンドーで老後生活ですが。(子供は巣立ったので)
夫は売りたいと思ってるようですが。
それにかかる手間や費用考えると、ため息が出ます。

• いいな
• 2020/10/24 (Sat) 22:17
• 报告

だけどレントでも毎月$3000や$4000捨てる訳ですから、やっぱり40万ドル儲けられたんだと思いますよ！

• 仙人
• 2020/10/25 (Sun) 00:09
• 报告

平均で2012年から2020年で倍の価格になっている。
良い地域はもっと値上がりしているけど、一時リーマンショックで20%ぐらい下がった
がそれ以来上昇している。　だから不動産を持っている人は、その恩恵を
受けている。

• 、
• 2020/10/26 (Mon) 09:34
• 报告

株価は２０１２年から３倍になっている。
株は下がり始めればすぐに売り抜けれるが、不動産は下がり始めるとなかなか売れない。

• だけど
• 2020/10/26 (Mon) 11:28
• 报告

株は持ってる間、何も出来ないけれど家は住める。
それにもし下がっても、持っていればまたいつかはもっと値上がりする。
それに比べ株は二度と戻らない事もある。

もし3,4年後、家の価格が10万ドルや20万ドル下がる事があっても
金利が高くなっていたら結局毎月の支払いはもっと多くなる。
幾ら家の価格が高くても、金利2%台で買えた人は超ラッキーだと思う。

• 仙人
• 2020/10/28 (Wed) 10:42
• 报告

株はギャンブルのようなもので、一部の機関投資家、大金持ちがやるもので
庶民がやるものではありません。
私は不動産だけです。
10年前に50万ドルの家を10万ドルの頭金で買って倍になれば
10万ドルに対し10倍になりローンを引いても、６倍以上の値上がり
で、元本の返却、税金の恩恵、などがあり、2年以上住めば
免税の恩典も有る。

ダウは2012年12500ぐらいですが今日は26500ぐらいで２倍ちょっとの値上がりで
これから株を買う人少ないが、家を買おうとする人は沢山います。
庶民が一番安全に出来る、投資です。
一軒目が一番大変ですが、今は情報も多いのでやりやすい。

• 、
• 2020/10/28 (Wed) 10:55
• 报告

アメリカの平均株価の話で庶民でも簡単にできるインデックス投資で３倍以上になってますから、
そもそもリスクでも危険でも無い。
下がっても、持っていればまたいつかはもっと値上がりする。

• 、
• 2020/10/28 (Wed) 11:05
• 报告

ナスダックの２０１２年は３,０００くらいですが、先月は１２,０００ぐらいで４倍の値上がりです。

家を買って住んでいても隣に変な奴が引っ越してきてもすぐには売ろうとはできない。
PVのショアラインに住んでいる友人の隣人に黒人の悪そうな奴が引っ越してきて毎週大音量で夜遅くまでパーティーをするようになってとてもストレスを抱えている。

• 、
• 2020/10/28 (Wed) 11:12
• 报告

配当も入れれば１０倍以上でしょう。

• しかし
• 2020/10/28 (Wed) 14:23
• 报告

家はいつかは買わないと生涯賃貸住まいになってしまうし、家を購入するのが遅ければ遅いほど毎年の固定資産税が高くなってしまう。
70年代に家を買った人たちは未だに固定資産税年間$1000台が普通だし、90年代に買った人たちは年$3000や$4000程度。2000年代は$4000-$8000程度か。勿論購入した家の価格に寄るが、あくまでも自分の周り、Torranceで。
今は普通に1万ドルを超える家が多い。
やはり先に家を買い、その後余裕があれば二軒目を買ったり株投資したらいいのでは？

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/10/28 (Wed) 20:40
• 报告

↑
#今は普通に1万ドルを超える家が多い。

1万ドルはバーゲンセールだね。

• 仙人
• 2020/10/28 (Wed) 21:52
• 报告

確かに固定資産税は不公平です。
私の家の周りでも同じような家で2000ドルのところもあれば、20000ドル以上の
家もあります。
特に固定資産税を相続出来ると言うのが不公平で、Prop 19 が YESでも
相続した人が自宅にすれば安い固定資産税を引き継げると言う不公平な
税制です。　貸家の場合は評価がかわるけど。

新しく買う人は何年間は今の固定資産税の半分ぐらいにして
2000年以前に買った人の家の固定資産税を20%ぐらいあげ
相続した家は今の評価額の60%ぐらいを払うようにすれば良いと思うけど。

• 無知
• 2020/10/28 (Wed) 23:46
• 报告

リファイナンスするからプロパティタックス上がるんじゃねーの？
自業自得じゃね？

• 王様
• 2020/10/28 (Wed) 23:49
• 报告

昔からの地主は永遠に非常に安いプロパティータックスだという事です。

• 無知
• 2020/10/30 (Fri) 12:24
• 报告

３０年前に買うならいざ知らず
今、住居用に一軒家買うなんてアホだろ
今買って３０年かけて払った利子やら保険やら修繕費用諸々計算してみろよ
昔みたいな勢いで値上がりするわけないだろ
大赤字だよ

• Hot market
• 2020/10/31 (Sat) 04:53
• 报告

今も売り家にオファーが殺到しているのは変わらないようですよ。知り合いや友人が、オファーが全く通らないと嘆いてます。

• Yes on Prop 22
• 2020/10/31 (Sat) 10:00
• 报告

カリフォルニア州でもしProp 22 が通らなかったら、
ギグワーク自体が機能しなくなり大量の失業者たちがカリフォルニア州にはあふれる模様。

実に恐ろしい。

• 高齢化が進んでいる
• 2020/11/01 (Sun) 09:18
• 报告

アメリカ３０都市圏の家賃が平均５％下落している。
逆に地方都市は上がり始めている。

LAでは近年の不動産バブルで若年層は買い控えが始まっていて高齢化が始まっていて、ビバリーヒルズ、PV、マリブなどの高級住宅地では年寄りしか目にしなくなった。
逆に手頃な価格が多いオースティンやポートランド、テネシー州などに若者が集まり始めている。

• forecast
• 2020/11/01 (Sun) 11:27
• 报告

NYやSFのような大都市の中心、超高額だった地区に住む必要はもうなくなり価値が下がりましたが、
LAのような広がった街並みではそう値下がりも期待出来なさそうです。

Here is the latest housing forecast for the Los Angeles County and the LA MSA until September of 2021.

Los Angeles home values have gone up 9% over the past year and the latest forecast is that they will increase by 8.3% in the next twelve months.

郊外、Riverside county, San Diego County, San Bernardino Countyも軒並み上がり続けていますね。

• 高杉君
• 2020/11/01 (Sun) 11:32
• 报告

若年層は買い控えというより、郊外の家でないと買えない。
東京に比べて遥かに安かったLAの家が、今では手が届かなくなる一方

• 仙人
• 2020/11/01 (Sun) 17:34
• 报告

Prop 19がYesになれば、55歳いじょうであれば、今の固定資産税を持って
いけるし、
また金利が下がるので毎月のペイメントも下がるので、いい機会では。
3回まで買い替えが出来るようになりますよ。
そのためのPropositionなんだから、相続で、沢山の一軒屋を持っている人には
自宅以外は相続税が今の評価額になるので、家賃が上がる。
またProp15がYesになれば、300万ドル以上の物件には、現在の評価額になるので
レントも上がる。
また古くから不動産を持ってる人は、大変で、デイズニー、ユニバーサルなども
料金が20%以上あがることになる。
Prop21も問題で、火曜日が注目です。

• Noへの道
• 2020/11/01 (Sun) 20:01
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Prop 19をNoに投票する人たちは？
Prop15をNoに投票する人たちは？

• 仙人
• 2020/11/05 (Thu) 10:10
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Prop 19, yesでProp 15はNoでした。
55歳以上の人は、買い替えがし安くなって、固定資産税も
今の安い価格を維持でき、2年以上すんでいれば、夫婦で
50万ドル以上のキャピタルゲインに対する税金が免除され
これを3回繰り返される。　キョシュアウトもできるので
これから買い替えが増えるでしょう。金利も安いし。

遺産で2軒以上の不動産を相続した人は貸家にしていた分の
固定資産税が、今のマーケットバリューになるのでグーンと
あがる事になり、売ってしまうことが増える。

これから結構売りが増えるけど、それ以上に金利が安く
買う人が多いので、しばらく、は売り手市場でしょう。

• 質問
• 2020/11/05 (Thu) 11:21
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仙人さん、質問です。
現在50代、毎月$3000以上のレント出費が非常に勿体ないのですがLAで家を買うのはかなり大変です。
低金利モーゲージの支払いは何とか出来たとしても、余りに高い固定資産税の支払いが出来るか不安で購入を躊躇しています。
そこで州外や郊外の10数万ドルか20数万ドルの家を購入して二年住んでから売り、55歳になりますので、その安い固定資産税を次にLAで買う家に移行出来るのでしょうか？
もしそれが出来れば多くの50代以上が、一旦安い家を購入するのではないでしょうか？

• まあ
• 2020/11/05 (Thu) 11:39
• 报告

若い人は働けますし、これからインフレで収入も上がりますからね。
今パートタイムでも一時間$15ですよね？昔は考えられなかったほど高給与だと思います。
昔7万ドルや8万ドルで家を買われたお年寄りのお話を聞くと、お金の価値が全く違ったそうです。

• w torrance
• 2020/11/05 (Thu) 12:30
• 报告

1413さん
良い質問ですね。私もよくわかりませんが、今家を持っている
人だけだと思うけど、可能性もありますよね。
調べる価値はあります。

• 仙人
• 2020/11/05 (Thu) 13:01
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1413さん。

細かいことは、これから解りますが、2年以上住んで居ることか、
100万ドル以下とか、制約はあると思いますが。
専門家に確認した方がいいと思います。

ただ家は固定資産税だけではないので。

• #1413
• 2020/11/05 (Thu) 13:12
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有難うございます。固定資産税を何とか年$4000から$5000程度に抑えないと、先が怖いです。
将来、毎年固定資産税1万ドルの支払いに喘ぐという事は避けたいのです。
と言いましてもレントで年4万ドル、10年で40万ドル、20年でとっくに家を買えた金額を捨てている訳ですから、今購入すべきなのはわかっているのですが。

• ん？
• 2020/11/05 (Thu) 13:39
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>有難うございます。固定資産税を何とか年$4000から$5000程度に抑えないと、先が怖いです。

↑金額間違えてる？

• うん
• 2020/11/05 (Thu) 14:05
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安すぎですよね。

• ゴン子
• 2020/11/05 (Thu) 14:50
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• 删除

#1413さん
郊外でも今は、そんな安い値段では購入出来ませんよ。
築２３年の我が家は購入した時の２倍の価格です。35万位からで、やっと買えるのが今の状況らしいです。

• #1413
• 2020/11/05 (Thu) 15:07
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仮に小さな家を購入したとして、最初$4000の固定資産税でも毎年少しずつ上がって将来的には$5000くらいになってしまいますよね。
いま80万ドルくらいの家を購入して8千数百ドルから始まり将来毎年1万ドルという事になってしまうのは避けたいと思いました。
それで郊外や州外に20万ドル台くらいの家を購入し、その固定資産税を移行出来るかをお伺いしました。

• 仙人
• 2020/11/05 (Thu) 15:45
• 报告

1413さん。

なかなかいい方法かもしれません。
頑張っ下さい。行動あるのみです。
物事はいろいろな方法があり、抜け道もあります。

固定資産税大変ですよね。毎年のことだから。

• どーだろ
• 2020/11/05 (Thu) 15:58
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州外に家を買っても適応されるんですかね。

• #1413
• 2020/11/05 (Thu) 17:21
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#1416さん、#1424さん、有難うございます。

州外でなくても、Riverside countyやSan Bernardino countyでしたら30万ドルくらいで広い庭付き、そこそこの家が買えるようです。
LAからそう離れている訳ではないですし、週一West Covinaの日系マーケットに買い物に行けば済みますので、選択肢に入れてみようと思います。
新しい固定資産税のプロポジションが適用されましたら本当に有難いですね。

• 仙人
• 2020/11/05 (Thu) 21:49
• 报告

州外は無理です。今はカウンティないだけでしたが
今回の選挙で、州内ならどこでもよくなるはずです。

• #1413
• 2020/11/06 (Fri) 13:05
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そうなんですね、それは本当に助かります！
二年間だけ郊外に住みますと月々の支払い$1000程度で済みますので貯金も出来ると思います。
その分余裕をもって二年後の家を探せますし、将来的にも固定資産税$4000以下に抑えられます。
大変良い情報を教えて頂き本当に有難うございました。

• #1413
• 2020/11/06 (Fri) 17:35
• 报告

#1430さん

二年のうちにもし10万ドル値上がりしたとしましても、同じ金利であれば月々の支払い額は$400程度しか変わりません。(私の計算が間違いでありませんでしたら)
年末か来年始めに郊外の安い家を購入しましたら二年間で5,6万ドル以上セーブ出来ますし、年$3000強の固定資産税を次の家に移す事が出来ます。
その時点で、もし値上がりしてしまった場合の月々の支払い差額は無しに出来ます。
恐らく2023年までは低金利だそうですので何とか2023年の早いうちにはこちらの家を購入出来るように頑張りたいと思います。
それにしても、もっと早くに家を購入していればよかったです。まさかここまで高くなるとは思いもしませんでした。涙

• 大変そうだ
• 2020/11/06 (Fri) 18:12
• 报告

引っ越し費用とか、諸々の手続きとか考えたら面倒くさいですねー。
郊外の家に落ち着くことは考えないんですか？
引っ越しって人間が感じる最も強いストレスの一つらしいです。

• #1413
• 2020/11/07 (Sat) 14:20
• 报告

確かに引越しは大変ですが費用は一ヶ月分のレント程度ですし、このままずっと毎年4万ドル捨て続ける方がストレスです。

金利の低いうちにこちらに家を購入したいため、郊外の家に住み続けるつもりは今のところはありません。長年便利なところに住んでいましたので、今はニ年だけ頑張って貯金を増やすつもりです。
もし新しい土地が気に入りましたら長く住む可能性もありますが、この55歳以上優遇の固定資産税に関するプロポジションは何年有効なのでしょうか？
無知で申し訳ないのですが、大統領が代わる4年毎でしょうか？
例えば、もし5年間郊外に住み続け、いざこちらに戻るという時に、もうこのプロポジションが有効でないという事はあるのでしょうか。

• だうん
• 2020/11/07 (Sat) 22:39
• 报告

頭金ってどのくらいいりますか？いくら貯金してもずっと足りない気がして数年経ちました😭

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/11/07 (Sat) 23:34
• 报告

↑ 最低20%だけど今は売り物件も少ないから30%。

• 頭金
• 2020/11/08 (Sun) 07:15
• 报告

1439
なくても買えますが。

月々が高くなります。

平均目安はほしい物件の20%で、30年ローンで月のモーゲージがでますよ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/11/08 (Sun) 07:50
• 报告

1440
貧困者は余計なことは言わない。
言っても虚しいだけ。

• 仙人
• 2020/11/08 (Sun) 09:30
• 报告

# 1413さん。

15年は変更ありません。そのあとまた住民投票あるかもしれないけど
大きくかわることはないでしょう。

ただこれから在宅ワークなどが増え同じことを考えて人が増え、
そちらが値上がりするかもしれませんね。

• #1413
• 2020/11/08 (Sun) 11:33
• 报告

#1437さん、読み違えていてすみません。
郊外に住み続けるかどうかはまだわかりません。
いまLAに住んでいる利点を幾つか考えてみましたが、

日本食をすぐに食べられる、という点に関しては何とかなりそうです。
お寿司の代わりに、お刺身を毎週たくさん買い、すし酢で酢飯を作って手巻きで食べるようにします。
ラーメンは３食入りの生ラーメンを数種類買っておいて、ゴマ油で肉野菜を炒めたのを載せればお店のラーメンに近い味になると思います。
レントが浮く分、毎週たくさん食材を買い込みするつもりですので、食に関しては大丈夫だと思います。
お稽古事はズームで、お教室に通わなくても大丈夫です。
一番大変なのは空港への距離かなと思っています。
家族や友人の送り迎え、自身の里帰り帰国などですが、そう頻繁にある事ではないですし、たまの一時間半や二時間の運転でしたら何とかなるかなと思いました。
それで郊外に住めると判断しましたが、老齢になりました時に長時間運転出来るかわかりませんので、やはりLAXから30-40分の地域に戻って来たいと思っています。
二年で郊外の家5万ドル値上がりすると計算しまして( 現在それ以上のスピードで値上がりしているそうです。) セーブする予定の5万ドルを合わせますと、LAの家がもし10万ドル値上がりしましても、今より買いやすくなっていると思います。

仙人さん、ご親切に教えて下さって有難うございます。
15年変更ないのでしたら安心です。
仰られます通り、この数ヶ月凄まじい値上がりをしているようで、リアルターさんたちや情報サイトなど全て
来年も上がり続けるとの事。急いで家探ししないといけません。
いろいろ教えて下さって本当に有難うございました。

• 今でしょ？
• 2020/11/08 (Sun) 23:07
• 报告

今家買わない方がいいかな？景気急降下してクラッシュしそうじゃない？

• カリフォルニアは大丈夫
• 2020/11/08 (Sun) 23:08
• 报告

↑まってもいいエリアは下がらないよ。

• 職種？
• 2020/11/08 (Sun) 23:20
• 报告

郊外から毎日通勤するのですか？

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/11/08 (Sun) 23:22
• 报告

↑ リモートワークだからね。

• パイ乙カイデー
• 2020/11/09 (Mon) 10:24
• 报告

＞＞二年で郊外の家5万ドル値上がりすると計算しまして( 現在それ以上のスピードで値上がりしているそうです。) セーブする予定の5万ドルを合わせますと、LAの家がもし10万ドル値上がりしましても、今より買いやすくなっていると思います。

４分の一くらいで買える郊外の家が５万ドル上がる頃には、都心部の家は２０万ドル以上は価格が上がっているのでは？
都心部の方が上げるスピードは早いですので。

• #1413
• 2020/11/09 (Mon) 14:45
• 报告

生活を切り詰める訳ではなく、近くに日本食レストランがない事に対する対処法を書きました。

主人の仕事は在宅で出来ます。

リアルターさんが仰るには、LAが上がるとリバーサイド、サンバナディーノも上がるそうです。
ここ数ヶ月で既に急激な値上がりだそうで、再来年までに5万ドルの値上がりはしそうですが、私としましては上がらなくても構いません。
ずっと捨て続けてきた年4万ドルをここで断ち切るにはいい加減行動を起こさないと、と思いました。
下がるのを待つように周りから言われ続けて何年も経ってしまいました。
今後、不動産価格が上がっても、停滞しても、もし下がっても、何れにしましても二年郊外に住むのが良策だと判断しました。

アドバイスを下さった方々有難うございました。

• 大家も大変
• 2020/11/13 (Fri) 08:56
• 报告

Apartment Guide によると家賃がコロナウイルス の影響を受けて
ロサンゼルスで平均１８％下落
ロングビーチで３０％下落しているそうです。
空き家も継続して増加中だそうです。

• 何が目的？
• 2020/11/13 (Fri) 20:56
• 报告

不動産？
商業用施設を空きにしてビックシティ計画でも実行するのかね。

• 2021年
• 2020/11/14 (Sat) 09:23
• 报告

Apartment Guide によると家賃がコロナウイルス の影響を受けて
ロサンゼルスで平均１８％下落
ロングビーチで３０％下落しているそうです。
空き家も継続して増加中だそうです。

今年いっぱいでレントの延長が終了するのでは？

• ホームレス
• 2020/11/14 (Sat) 13:07
• 报告

LAのホームレス増加やばい。
公共施設にとりあえず場所を提供してるらしいがホームレスは拒否してるらしい。
ホームレスって望んでホームレスになってるって本当かも笑

• 下がってる？
• 2020/11/15 (Sun) 00:48
• 报告

急に売りに出てる家の値段落ちてないですか？

• ぷっ
• 2020/11/15 (Sun) 08:24
• 报告

>庶民的なイメージだったトーランスでさえも1.5Mなんて家もよく見る。びっくり。

トーランスに1.5Mって投資物件ならありかもね。住みたくないわ。

• まるでドラッグ中毒
• 2020/11/15 (Sun) 08:58
• 报告

世界中の中央銀行が低金利政策、おまけにコロナ支援金で世の中はどこも金あまりで、不動産、株式、仮想通貨、スニーカーにまで、ありとあらゆるも全ての資産にお金が流れ込んでいるバブル状態。いつ誰がこれを最初に止めるのだろう。

• なんで
• 2020/11/15 (Sun) 12:15
• 报告

↑スニーカー？

• 低金利
• 2020/11/15 (Sun) 14:59
• 报告

銀行にお金を預けていてもインフレで価値が目減りする一方ですので、やはり金や仮想通貨、株、不動産にお金が流れますよね。
FRBにしか止められないと思いますが、当分超低金利だそうですので下がる気配全くありません。

• ぷっ
• 2020/11/15 (Sun) 18:30
• 报告

低所得には関係ない話

• インフレ
• 2020/11/15 (Sun) 20:58
• 报告

現金の価値は下がる一方です。
もしインフレ率が2%の場合、1万ドルの価値は10年後$8200、20年後には$6700になります。
ちなみに過去のインフレ率は、1970年5.7%、1980年13.5%、1990年5.4%、2000年3.4%、2010年1.6%、2011年3.2%です。

• 今更？
• 2020/11/15 (Sun) 23:26
• 报告

↑だから何？

• インフレ
• 2020/11/16 (Mon) 09:47
• 报告

銀行に寝かしているお金は勿体ないという事です。
個人的には金、不動産がベストだと思う。資産を不動産5-8割,金1-4割,現金1に出来たらと思う。というか、そうしたかった。そうすべきだった。
友人たちは株や仮想通貨で儲けているけれど、毎朝チェックするのがストレスになりそう。

• 岩内
• 2020/11/16 (Mon) 12:49
• 报告

どうやればいいか分かってたって安穏なリーマンに満足してたら資金が作れない。
儲けるには多少の冒険は不可欠だ。　　ノーリスク・ノーリターン。

• Z
• 2020/11/16 (Mon) 16:33
• 报告

多少の冒険では足りない。　不動産を買いたいのなら大きな冒険をせねば。　　勇気、振り絞ろうぜ。

• 金利安いね
• 2020/11/20 (Fri) 00:19
• 报告

でも家が高い　当たり前だけど

• ？
• 2020/11/20 (Fri) 00:34
• 报告

>個人的には金、不動産がベストだと思う。資産を不動産5-8割,金1-4割,現金1に出来たらと思う。というか、そうしたかった。そうすべきだった。

今からやればいいじゃん

• 不動産情報
• 2020/11/20 (Fri) 00:35
• 报告

来年は下がる可能性ありそうですよ。

LAは下がりそう

OCは上がりそう

• 空が火星のようだ
• 2020/12/03 (Thu) 09:26
• 报告

また山火事で息苦しい。

• 環境によくない
• 2020/12/03 (Thu) 09:29
• 报告

12月まだ山火事って珍しくない？
早く雨降るといいね。

• 来年は
• 2020/12/03 (Thu) 09:32
• 报告

LAは緩やかな値上がり

郊外は相変わらず爆上げ中だそう。30万だと割安感あるし、レントするよりよっぽど安いって。羨ましい。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/03 (Thu) 09:36
• 报告

↑羨ましがってないで行動すればいいだけ。

• おいおい
• 2020/12/03 (Thu) 09:50
• 报告

アメリカ人の２０００万人がレントを先延ばしに出来る延長期間がDec31で切れホームレスになる可能性。

大丈夫か？

• ぎりぎりまで
• 2020/12/03 (Thu) 10:10
• 报告

直前まで発表されないけど、また数ヶ月先延ばしになるらしいよ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/03 (Thu) 15:12
• 报告

↑日本在住のあほ。
おまえだろ、日本のリモデル済みのアパート暮らし。

• バカのひとつ覚え
• 2020/12/03 (Thu) 23:19
• 报告

リモデル済みのアパートが最近のお気に入りなんだ。www

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/04 (Fri) 07:28
• 报告

1526　他人を貶すだけの生き方。
信頼関係などどこ吹く風だろう。

• pmi
• 2020/12/08 (Tue) 16:38
• 报告

ダウンペイ20％払えないんですが、pmi保険がかかります。購入後それを取るにはダウンペイ20％分払ってからと言うことですか？

無知なので勉強したいのですが何かビギナーにいいサイトなどあったら教えてください。英語で大丈夫です。日本語だともっといいですけど！

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/08 (Tue) 16:46
• 报告

↑ 不動産エージェントに直接聞けば。

• 参考までに
• 2020/12/08 (Tue) 16:47
• 报告

https://myhome.freddiemac.com/buying/breaking-down-pmi.html?gclid=EAIaIQobChMIqsv_hda_7QIVDh6tBh1eJAJKEAAYASAAEgJ0E_D_BwE


比較付きで見やすいかと

• 参考まで
• 2020/12/08 (Tue) 16:50
• 报告

1530
>↑ 不動産エージェントに直接聞けば。

わからないならコメントしなくていいのでは。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/08 (Tue) 16:56
• 报告

↑ アドバイスしてるだけだが。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/08 (Tue) 20:47
• 报告

頭金もないくせに持ち家？
トホホ。。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/08 (Tue) 20:52
• 报告

#1536
リモデル済みのアパート暮らしのあんたが言うな、トホホ。

• pmi
• 2020/12/08 (Tue) 21:23
• 报告

親切に丁寧にお答えくださった方々ありがとうございます！ユーザー様、すごくわかりやすくまとめていただいて感謝です！　参考までに様のリンク、勉強させていただきました！

もともとダウンペイ分貯金していたのですが、車を一括購入したいのでその分がごっそり減るのでダウンペイ20％払えません。

ダウンペイ払えない人のためのpmiですのでそう言う方法を取る人もゼロではないと思います。

今じゃなくてもいい気がしますが、すごくいいなと思う家があって悩んでいます。

ありがとうございました！！

• でんき
• 2020/12/08 (Tue) 23:03
• 报告

誰か家でElectric Dryer使ってる人いますか？乾燥機ガスのしか使ったことなくて実際に持ってる人にも会ったことないんですが😖

• 今でしょ
• 2020/12/09 (Wed) 18:54
• 报告

金利が低いので今が買い時と言う人と家が高いので待てと言う人がいます。どっちが正しいの？

• 投資家
• 2020/12/09 (Wed) 19:10
• 报告

いつ買ってもリファイナンスすればいいからいつでも買い時だよ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/09 (Wed) 20:31
• 报告

#1540
あんた頭金無くて買えないくせに、トホホ。

• 今でしょ
• 2020/12/09 (Wed) 21:10
• 报告

そうなんですよ。頭の悪い人に頭悪いと思われるくらいバカなの。

投資家さんありがとうございます。でも今金利が低いから後でリファイナンスできなくないですか？

• 投資家
• 2020/12/09 (Wed) 21:23
• 报告

リファイナンスする理由は金利だけではないでしょ。

• やめとけ
• 2020/12/09 (Wed) 21:27
• 报告

#1541　投資家

これ以上下がるわけねーだろ。ばかじゃね

• 今でしょ
• 2020/12/09 (Wed) 22:05
• 报告

投資家さんそうなんですか？知りませんでした。いとこが昔家を買った時に金利が低い時に買ったからリファイナンスしても意味ないみたいなことを言っていたので金利を下げる目的がリファイナンスかと思っていました。
投資とかできてる人うらやましいです。賢いと思っちゃう。

• 無知
• 2020/12/09 (Wed) 22:53
• 报告

投資家が言いたいことってのは
リファイナンスして現金を手にして
人によっては子供の学費
人によってはキャンパーを買う
人によってはもう一軒の頭金にする
どちらにしよ、借金が１５年払ったけどまたもとの３０年になるっつーこと

• ぷっ
• 2020/12/09 (Wed) 22:54
• 报告

どちらにしよ？

• 投資家
• 2020/12/09 (Wed) 23:07
• 报告

interest は税金免除の対象になります。

• 今でしょ
• 2020/12/10 (Thu) 05:52
• 报告

無知さん、それってEquityってことですか？すみません、わからなくて。15年が30年て先は長いですね。上で話したいとこがEquityを使うかどうかで家族で大揉めしていました。いとこ以外全員反対で理由は金利があがるからみたいなことだったと思います。いとこはそのお金でキッチンとバスのリフォームをしたがっていて、家族は貯金してリフォームしろと言っていました。

投資家さん、投資目的ではなくて自分が住むためアパートだともったいないから家を買いたい人にとって今は買い時ですか？そんな単純じゃないですよね。

ど素人からすれば家が安い時に買う方が単純にいい気がします。知り合いは10年くらい前に$260Kで買った家が今は＄500Kくらいになったらしくて今売りたいと言っているらしいです。直接聞いたわけではないですが10年で＄250k貯金する方が大変なのですごいですよね。

• 投資家
• 2020/12/10 (Thu) 07:58
• 报告

考え過ぎても買えませんよ。
買えるなら今すぐにでも買いますけどね。アパートにお金を払い続けるなんてドブにお金を捨てているようなものです。2年過ぎればいつでもサイズアップもダウンも出来ますし、家だからって一生住むつもりで買う必要はないと思います。アメリカの不動産は日本とは違います。2年以内に家を売ると税金高いのでそれだけ気をつけた方がいいかと。

• 物件
• 2020/12/10 (Thu) 15:43
• 报告

一軒家、タウンハウス、コンドを買うのとアパート住まいと比較すると毎月の出費は1,000ドルは変わってくるわな
その浮いた1000ドルを投資に回せば年20％以上は利益がでる。それを３０年続けたらいくらになる？？

物件はもう高止まり。そこまで値上がりすることはない。
つまり、物件を買うということは目減りする貯金をしているようなもの

って、友達のエージェントが教えてくれた。今は買うなよって

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/10 (Thu) 16:12
• 报告

↑ 年20%の利回りなんて素人じゃ無理。
あんた適当だねぇ。

• 投資家
• 2020/12/10 (Thu) 16:30
• 报告

1552
>一軒家、タウンハウス、コンドを買うのとアパート住まいと比較すると毎月の出費は1,000ドルは変わってくるわな


あの…
あまり適当な事言わない方がいいですよ。こういう間違った情報を信じて、せっかく前向きに家を買おうとしてる人が迷って無駄な時間になる。

持ち家よりアパートがいいなんて言うのは投資に全く知識がない人が言うことですよ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/10 (Thu) 16:35
• 报告

↑ プロパティタックスと保険代の事かもね。

• 投資家
• 2020/12/10 (Thu) 17:06
• 报告

同じクオリティの家とアパートで比べていますか？家賃が1000ドル高くなる？？
ダウンペイメントの金額にもよりますし、タウンハウスやコンドはHOAによってもだいぶ変わりますからアパートが$1000安いって言うのはちょっと違いますよね。それに、家賃は1円も税金免除にならないし払いっぱなし。アパートの家賃は毎更新ごとに上がるがモーゲージは上がらないし、リファイナンスで下げる事も出来る。

財産は一つに集中させるより、家、その他の投資資産、現金と分散させるのは賛成。

• 今でしょ？
• 2020/12/10 (Thu) 18:57
• 报告

家賃はドブにしてるようなものってよく聞きます。実際そうですよね、手元に残らない！

でも金利とか投資がわからない私は家に値段が高いとわかって買えないです😢友達が数年前に$860Kで買おうとしてた家は今$1M超えてるらしくてあの家にその価値はないって言っています。

投資とかできないごくごく普通の庶民には結構なギャンブルな気がします。怖いですね。

• 投資家
• 2020/12/10 (Thu) 21:11
• 报告

貯金も残しつつ頭金いくらまで出せて、月いくらのモーゲージが払えるか。

で逆算すれば自分たちの手に届く家の価格が分かるので後はエリアを絞ってその価格の家をリサーチすればいいのではないですか？

漠然と家が欲しいと思っても月日は過ぎゆくばかりです。

もしくは家を買うために収入を増やすモチベーションを上げるのもいいですよね。

• 今でしょ？
• 2020/12/10 (Thu) 21:40
• 报告

とりあえず私は今買うのは高すぎる気がしてしまっているので、出来るだけ多くの頭金貯金をして行こうと思います。確かに漠然と家欲しいって言っているといつまでも現状維持が続いている感じですね。

• 投資家
• 2020/12/10 (Thu) 21:58
• 报告

頑張ってください。

• てか
• 2020/12/10 (Thu) 23:11
• 报告

共和党の州に行けば家は安いよ。
どこも田舎だから何にもすることない退屈な日々になるけど。

• コロナ禍
• 2020/12/11 (Fri) 07:56
• 报告

1561
今はどこにいても対して変わらないけど。内陸は人種差別が激しそうだね。

• 昭和のおとっつぁん
• 2020/12/11 (Fri) 10:46
• 报告

1559
今は現金で持ってる奴が一番損をする。

• Yes
• 2020/12/11 (Fri) 13:17
• 报告

Very true.

• ナマ
• 2020/12/11 (Fri) 16:13
• 报告

現金、お預かりしてます。　必要な時にはご自由に引き出せます。　　利率は驚きの高利率、年５割。

• リモートワーカー
• 2020/12/15 (Tue) 10:30
• 报告

わたしの友人はLAの不動産を売却してそれを元手にテキサス州の家を５軒買いまして大家となり悠々自適な生活を送っていますよ。若い世代の人たちは皆声を揃えてLAでは子供を作る気にもならないと言い出て行くことを考えてますね。実際に郊外や他州に移って行く若い世代が多いですよ。

• 全ては民主党の責任
• 2020/12/15 (Tue) 14:25
• 报告

超富裕層がいなくなれば、富裕層、庶民と取れるところからとるだけですよ。怠け者を生み出す政策はいい加減やめてもらいたい。

• forecast
• 2020/12/15 (Tue) 15:59
• 报告

来年のForecastでも、まだ上がるそうです。
ちなみに全米で来年上昇率の高い都市top15にCaliforniaから6地域がランクインしています。近場ではVentura, Riverside, San Bernardino, Los Angeles
他にはCharlotte NC, Boise ID, Phoenix AZ, Denver CO, Las Vegas NVなど。

Texas州の都市は16位から50位までに5都市ランクインしています。El Paso, Dallas, Fort Worthなど。

• Long Beach
• 2020/12/15 (Tue) 16:21
• 报告

どなたか物知りの方で、今後ロングビーチ方面はどうなりますか？ 裕福層のエリアではなく、庶民のダウンタウンとか辺です。

• ごーるでんげーと
• 2020/12/15 (Tue) 20:51
• 报告

#1569さん
＞サンフランシスコのIT企業がテキサスにどんどん引っ越しを始めているので、サンフランシスコは不動産価格が下がるかもしれません。テキサスは上がりそうですね。


IT企業が林立しているのはサンフランシスコではなくシリコンバレーですよ。南加から見ると同じ場所に見えるのかもしれませんが、実際は全然違います。サンフランシスコの不動産価格が下がりませんよ。

• 仙人
• 2020/12/22 (Tue) 15:37
• 报告

いよいよ金利も３０年Fix で2.5%以下でも借りられるようになって

家の価格も　今年は7-10％上昇しました。(私の物件)
たぶん来年には金利が2%近くになるかも。価格も今年と同じくらい
上がるでしょう．今年よりもっと上昇する可能性大。

• プロ
• 2021/01/12 (Tue) 09:39
• 报告

金利が先週から急騰し始めましたね。

• 引越し
• 2021/01/12 (Tue) 22:39
• 报告

もう中間層の若者はカリフォルニア州では一生家を買えないのでは。

• 一時間半
• 2021/01/13 (Wed) 04:40
• 报告

いや、LAから車で一時間半ほど離れれば、まだ30万ドル台〜40万ドルぐらいもある。
月の支払いも$1500程度で高熱費や固定資産税含めても月$2000以下で可能。

• 若者
• 2021/01/13 (Wed) 08:15
• 报告

収入を増やせばいいだけです。

• そろそろ
• 2021/01/20 (Wed) 13:06
• 报告

リファイナンスしよ。
2023年までコロナは終息しない見通しらしいですね。のんびりしますか。

• 怖い
• 2021/01/20 (Wed) 13:27
• 报告

ありえない〜

• 不動産
• 2021/01/20 (Wed) 17:35
• 报告

2021年の不動産はどうなりますかね。

• 2021
• 2021/01/20 (Wed) 18:50
• 报告

Still going up. Each houses are getting multiple offers.
Very hot market.

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/01/20 (Wed) 20:39
• 报告

↑
下手な英語使って。
Eachの後は単数系でしょ、トホホ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/01/20 (Wed) 21:11
• 报告

↑　いちいち絡んで相当暇なんだね。
なにせここしか楽しみがないのがよく分かるよ昭和のおとっつあん。

• 下がらない
• 2021/02/22 (Mon) 15:09
• 报告

家の物価が上がってるのはアパートが息苦しく、出費がなくなったコロナ禍家に投資出来る人が増えたから。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/22 (Mon) 20:07
• 报告

1587
ここだけが生きがいなんだろうね

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/22 (Mon) 21:04
• 报告

1592
あんたボケちゃったせいで、何週間前のコメントにレスしてんの。
そろそろお迎えだね、南無〜。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/22 (Mon) 21:34
• 报告

1593
そんなことより本物の昭和のおとっつぁんなら誕生秘話でも
簡単に書けそうだけど何週間たっても書き込めないのは
本物の昭和のおとっつぁんではなさそうだ

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/24 (Wed) 07:29
• 报告

長期金利が上がってきたけど不動産価格も落ち着くかな。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/24 (Wed) 08:48
• 报告

1596
無理無理

• 紙くず
• 2021/02/24 (Wed) 10:43
• 报告

最低賃金が１５ドルになれば株も不動産も仮想通貨もその分上乗せになる。
資産が上がってきたという意味はドルの価値が下がってきたということ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/24 (Wed) 14:39
• 报告

1597
リモデルのアパート暮らしのあんたには関係の無い話。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/24 (Wed) 19:48
• 报告

最低賃金が15ドルになると能率が悪く待たされる時間が長くなりそう。

1599
そういえば誰かがリモデルのアパート暮らしを書き込んでいたようだが
同じ名前を使ってるから誰が誰だかわかんなくなってるようだね。

• 物件探し中
• 2021/02/26 (Fri) 17:05
• 报告

家を買うための資金、夫婦2人で10万ドル貯めました。5年くらいかかりましたが、それでもこんな金額じゃ、LAでは家は買えません。ネバダあたりに移住予定です。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/26 (Fri) 17:54
• 报告

Nevada で買えたとしてもLAでの暮らしとは全く違ってくる。　　その１０万を元手に５倍にしてあげるから私に預けなさいな。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/26 (Fri) 20:39
• 报告

1602
Nevada で買えたとしてもLAでの暮らしとは全く違ってくるなら
どのように違ってくるのか書き込まないとわかりまシェーン
それを書き込むのが親切というもの

• kuro1
• 2021/02/26 (Fri) 23:52
• 报告
• 删除

そう言えばロスで億単位の資産得た。と言いながら弱小ユーチューバーとしてアメリカ情報発信してる人いるなｗ

• 決意
• 2021/02/27 (Sat) 01:01
• 报告

私の場合ですがある程度の頭金でサウスベイで家を買おうと考えましたが、５０代で３０年ローンの不安、、、
小さいコンドミニアムを買ったとして、果たして３０年後にどれくらいの価値があるのか、、
思い切って、日本に帰国して故郷で現金一括で家を買いました。
都会ではないけどモール、コンビニ、スーパーも近くにありとても便利な地域です。
固定資産税、火災保険の合計は年に１２万円ほどです。
アメリカの不動産に頭金をつぎ込んで３０年ローンがほんと危険でやめて良かったと思ってます
日本は食べ物も美味しいし平和でいい国だわ〜〜＾＾V
参考になれば幸いです　m-.-m

• 確かに
• 2021/02/27 (Sat) 06:59
• 报告

↑50になってもその資産しかないなら日本でしか家買えないよな。

• 確かに
• 2021/02/27 (Sat) 07:06
• 报告

うちは1軒目は35年で4倍、2軒目20年で2倍、5年で1.25倍になりました。日本の不動産は買っても上がらないから都心のタワマンならあり。少子化が進む日本の田舎の家なんて価値がなくなりそうで怖くて買えない。

• _
• 2021/02/27 (Sat) 07:33
• 报告

＞５０代で３０年ローンの不安、、、

とありますが、死んでも天国まで借金取り立てに来ないですよ。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/02/27 (Sat) 09:32
• 报告

＃１６０６　決意さん　　　　決断のご発表ありがとう。　穏やかな暮らしになりますように。

• ズワイガニ
• 2021/02/27 (Sat) 10:09
• 报告

鳥取や島根なんて探せば農地付きで１００万円くらいで購入できる物件が見つかるそう。
子育てにも補助金が多くてほとんどお金がかからないんだそうです。

• バーゲンセール状態
• 2021/02/27 (Sat) 10:51
• 报告

歳で引退希望なら地方の駅直結のマンションか、スパー直結のマンションかな？
温泉が出るマンションとか。

• いやいや
• 2021/02/27 (Sat) 11:12
• 报告

日本の田舎なんて家タダみたいなもんでしょ。空き家だらけらしいよ。やっぱり投資の家はアメリカ。

• いやいや
• 2021/02/27 (Sat) 12:43
• 报告

アメリカは家は投資でしょ。

• 帰るなら老後
• 2021/03/01 (Mon) 10:06
• 报告

アメリカに長いこといた人が日本で働けるかな。日本の会社は無駄なルールに神経使わなきゃいけないから2度と働きたくない。あんな安月給で働けるなんて日本から出た事ない日本人くらいでしょ。しまいにゃアメリカくればアメリカディスってるけど、自分がいかに狭い国で不公平な環境で生きてきてきたかを気づかずにアメリカをディスり無駄にクオリティにこだわる様は実に滑稽だ。そんな奴らは頑張ってもトヨタにしか乗れない。

• 地獄の始まり
• 2021/03/04 (Thu) 10:11
• 报告

全ての資産価値のダダ下がりがはじまるのか？

劇場が満席を超えて混み過ぎていたようだ。
出口のドアに向かって出ようとパニックになっている。

• Doesn’t make sense
• 2021/03/04 (Thu) 12:16
• 报告

月300程度しか安くならないのにローンが10年長くなる？だったかな。やめた。

• 動くな
• 2021/03/04 (Thu) 12:19
• 报告

1622
不動産も株もこれから4-5年はだだ下がりし、自営業や個人事業主はさらに窮地に立たされ、会社で働くように仕向けられる。

つまり大富豪と庶民に分かれる。ここにいる全ての人間は同じレベルになる。

バイデンを顔に奴らの大支配が始まる。

• もはや難民キャンプ
• 2021/03/21 (Sun) 10:30
• 报告

２０２０年にLAカウンティーのホームレスの人口が１３％も増加したそうです。

• 大丈夫か？この国
• 2021/03/22 (Mon) 23:49
• 报告

ガレージ内が何故かメチクチャうんち臭いので探したところ、車のタイヤとフェンダーの内側にウンコが、、、
ホームレスエリアを通ったためおそらく人糞を踏んだのかと、、、

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/03/23 (Tue) 09:25
• 报告

そんな場所に仕事場があるのかも

• バイデン万歳
• 2021/04/13 (Tue) 14:24
• 报告

いや〜
景気良いね〜

• 1622さん
• 2021/04/15 (Thu) 21:22
• 报告

4-5年待てば家が安くなるってことですか？まだまだ先は長いですね。。。

• Bad Momo
• 2021/04/16 (Fri) 04:01
• 报告

仮に１億の現預金があるとして、

1. そのまま現預金のままで保有するか、2. 1億円の家に振り替えるか、3. 1億円の金融資産に振り替えるかで比較すれば良いと思います。

自分はどう考えても３なので、金融資産にはない固定資産税、しかも超高レバレッジ投資でローン金利を払ってまで２にする人は、コスト以外のメリットを求めていると思う。あとリファイナンス？意味わかってますかねw

無論１は論外。

• ってか
• 2021/04/16 (Fri) 05:27
• 报告

↑ちなみに銀行にお金預けるのも金融資産なんだけど、、、株とかって言いたかったんだろね。

• 凡人
• 2021/04/16 (Fri) 10:40
• 报告

株で老後資産をぶっこんで溶かした人の話を聞くと、やっぱりギャンブルなんだなーって思うから、不動産が確かかな。
極端な話、朝起きたら倍になることもあれば、ゼロになる可能性もあって精神的にも気にしちゃうし。

凡人は手堅く行きます。

• 投資家
• 2021/04/16 (Fri) 15:04
• 报告

引退間近の人や老人にはそうでしょうけど。
まだ若ければこれから先の長い人生の期間で何回でも下落局面を経験できることですし、やはりリターンが大きい株式投資でしょう。

４０歳までは株９０％、債券１０％
７０歳以降は株１０％、債券９０％という感じで、歳をとるにつれて株の割合を減らしていく。

• ど素人ファーストバイヤーです
• 2021/04/27 (Tue) 10:22
• 报告

家を購入するときに、
その家を借りて住んでいる人がいる場合どうやって出て行ってもらえるのですか？

• 無知
• 2021/04/27 (Tue) 11:27
• 报告

↑
簡単
家賃を上げる

• すっごい売れてるんですけど
• 2021/04/27 (Tue) 12:44
• 报告

家が飛ぶように売れてるんですけどすごいね

• House price surging
• 2021/04/27 (Tue) 14:26
• 报告

低金利で購入出来る今のうちに買おうと、大勢のバイヤーが数少ない売り物件に殺到して凄い事になってますね。
うちは二年前に売ってしまって後悔。

https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-04-27/home-prices-in-u-s-surge-most-since-2006-with-inventory-tight

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/04/27 (Tue) 19:37
• 报告

1638

どういう理由で家賃の値上？

理不尽な値上げなら
住んでいる市のシティーホールの
HOUSING + COMMUNITYに言って相談。

• 高杉
• 2021/04/27 (Tue) 20:05
• 报告

一般的な収入では最早買えないレベルだけど、誰が家を買ってんだ？

• 格差社会
• 2021/04/27 (Tue) 21:58
• 报告

↑世界は広いよ

• 無効
• 2021/04/28 (Wed) 06:25
• 报告

#1637

オーナーが変わると賃貸契約書が無効になり居住権も無効になると思う。　新しいオーナーは値上げした金額で貸せると思う。

• 笑
• 2021/04/28 (Wed) 06:45
• 报告

＞思う。思う。

確証がない、ただの独り言か

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/04/28 (Wed) 07:28
• 报告

1645

オーナーが変わると賃貸契約書が無効になり
居住権も無効になる。と契約書に書かれているの？

• 無効
• 2021/04/28 (Wed) 09:24
• 报告

契約書にオーナーが変わってもこの契約書は有効ですと書かれているんですか？　誰との契約でしょうか？

• 仙人
• 2021/04/28 (Wed) 09:32
• 报告

過去１５年で昨年1年間が一番値上がりした．15-20%。今年になっても同じペースで
上昇している。

金利と需要と供給のバランスでしばらくはこのぺースでしょう。

今　バイデン政権が、キャピタルゲイン税を連邦税で39％にしようとしてる
のでこれが議会で都売れば、少し流れが変わるかも。
州税と合わせて50％近くになれば、その前に売りが沢山出るかも。

家を買おうとしている人は思ってる以上に多い．アメリカ人の所得は高いし
外国人も多い・投資で買ってる人もいる。

• 仙人
• 2021/04/28 (Wed) 10:08
• 报告

家を買う人の多くは、買い替えの人も多い、すでに家を持っていて、
もっと広い家を探している人、反対に、もっと小さい家を探しているなど、
アメリカでは一生に3−4回買い替えるのが、普通。
3、4回だんだんグレートアップして、リタイヤーしたら、田舎か、
小さい目の家に買い替え、そこで余ったお金を老後に回すのが
ひとつのパターン。

• で？
• 2021/04/28 (Wed) 10:10
• 报告

仙人さん

家を購入するときに、
その家を借りて住んでいる人がいる場合どうやって出て行ってもらえるのですか？

• ばかなの？
• 2021/04/28 (Wed) 16:39
• 报告

↑escrow する前に、家が空いてるかしっかり確認しないと住み着かれたらおしまい。カリフォルニアそういうケースありましたよね。当たり前の事まで心配しなきゃいけないのがアメリカ

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/04/28 (Wed) 19:21
• 报告

#1648

アパートのオーナーが変われば必要な書類は
前のオーナーから受け取るでしょ。
書類ももらわなかったら新しいオーナーはどうやってテナントの情報を知るのか考えたら。

そんなに気になるなら住んでいる
アパートにマネージャーがいれば聞いてみる。
マネージャーもいないような小さなアパートなら
直接オーナーに聞いてみる。

聞いてガッテン。

#1651

出ていってもらうなら立ち退き料を出さないと。
オーナーの都合で出ていってもらうのだから。

知り合いが住んでいるアパートの2ベッドでは
10万ドルでBUYOUTの話が出ているようだ。

• Mーー
• 2021/04/29 (Thu) 05:27
• 报告

立退料? 契約書に書いてあるんですか？　立退料を払うと契約を交わすオーナーはいないでしょう。一般的なリース/month-to-month は、30／60日の通知でお互いに賃貸契約を法的にキャンセル出来る。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/04/29 (Thu) 07:35
• 报告

1654

どんな法的でキャンセルできるの？

契約書に書かれていないでしょ、当たり前。

オーナーの都合で出て行ってもらうなら
理由を相手に伝え納得してもらえなければ
テナントはEDN(EVICTION DEFENSE NETWORK)に行って
そこの弁護士と契約。
立ち退きしたいのならどれくらいの金額で
BUYOUTをしたいのか相談。

今時アパートリースで/month-to-monthってありますの？
１〜２ヶ月でテナントが交代するのは
その都度掃除で大変ですね。

• month to
• 2021/04/29 (Thu) 10:12
• 报告

下記がカリフォルニア州の一般的な月決めの13ページの賃貸借契約書です。　2. Term　で、お互いに３０日の通知で、契約をキャンセルできると明記してます。　No.21では、この建物が売れた場合はこの契約書は無効になる。　英語や日本語でカリフォルニア州の賃貸借契約書を検索して、勉強して下さい。

https://www.rocketlawyer.com/secure/interview/questions.aspx?document=95664966&id=2252&templateUuid=4bea6a42-bd4d-432d-a4d5-cffbfda8ad19#/q1

• 今こういうのが多いらしい
• 2021/04/29 (Thu) 10:33
• 报告

昨年にロングビーチの豪邸を購入したカップルが、長年その家を借りて住み着いている住人が出ていってくれないで困っていると、最近ニュースになっていました。しかもコロナウイルス条例によりその住人は家賃を一銭も払っていないそうです。

• 仙人
• 2021/04/29 (Thu) 10:35
• 报告

一軒家の場合、テナントに出て行ってもらう心配は、売主が
心配することで、買う方は綺麗な状態で購入するだけです。
普通、テナントに出てもらってから売りに出すのが普通。
今までたくさん一軒家を買ったけど、おかしいと思う場合は
やめておいた方がいい。

アパートや、投資物件の場合は、別・

• まず
• 2021/04/29 (Thu) 11:33
• 报告

#1659

要求はできるけど、カリフォルニア州の法律では一筋縄に退去はさせられませんよね。
テキサス州では３０日で強制退去できますが、

• 555
• 2021/04/29 (Thu) 16:43
• 报告

30日の通知で出て行かなければ裁判に持っていて勝ったので私の場合は約2週間でマーシャルが来て追い出しました。　裁判で判事が今オーナーに鍵を返すようにと命令が出た事があります。　正当な理由もなく何時迄も居座る事は出来ません。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/04/29 (Thu) 21:40
• 报告

1659

アパートや、投資物件の場合は、別

強制退去は禁止されている。

1661
いつのことでしょうか。

• リコール
• 2021/04/29 (Thu) 21:54
• 报告

失うものがない人ほど強いものはないですね。

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/04/30 (Fri) 06:54
• 报告

https://search.yahoo.com/search?p=ellis+act+los+angeles&fr=yfp-t-s&ei=UTF-8&fp=1

• マーシャル
• 2021/04/30 (Fri) 13:36
• 报告

#1661

マーシャルが来たんだって（笑）
どこの田舎？
テレビの見過ぎっしょ（笑）

• マーシャル2
• 2021/04/30 (Fri) 18:38
• 报告

裁判で勝ってテナントを出すのは、マーシャルの仕事です。　警察ではありません。

https://work.chron.com/role-state-marshal-eviction-21369.html

https://www.usmarshals.gov/duties/factsheets/asset_forfeiture.pdf

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/04/30 (Fri) 18:57
• 报告

去年の今頃家賃よりフードであちこちでデモが起こっていた。

コロナの影響で家賃を払えないから
アパートの住人を追い出すのは禁止になっている。

• 強制立ち退き
• 2021/05/01 (Sat) 21:04
• 报告

アパートのオーナーだって、銀行への支払いがあり、いつまでもレントを払わないで、居座ることは不可能。　パンデミックで強制立ち退きを禁止していたけど、６/３０/２０２１で無効になります。　パンデミックで払ってなかったレントは６/３０までに全部オーナーに払う必要があると明記されてます。 払わなければ、強制立ち退きでしょう。

Senate Bill 91 protects COVID-19 affected renters from evictions due to non-payment. The bill is set to expire June 30, which means renters will need to pay landlords and come up with the money they couldn't pay during the moratorium period.

https://www.kcra.com/article/ca-rent-moratorium-to-expire-what-it-means-renters-landlords/35879227#
https://www.gov.ca.gov/2021/01/29/governor-newsom-signs-legislation-to-extend-eviction-moratorium-and-assist-tenants-and-small-property-owners-impacted-by-covid-19/

• 昭和のおとっつぁん
• 2021/05/02 (Sun) 07:39
• 报告

去年の今頃にコロナの影響で仕事を失い
家賃が支払えなくなった証明を市で証明してもらわなければ
厳しいでしょう。

• もうすぐ大変革
• 2021/05/02 (Sun) 09:58
• 报告

近所にいる馬鹿はコロナの影響で今日まで仕事をせずに朝から酒を飲み大声でノリノリに歌っていたが、最近その歌声が聞こえてこない。６月いっぱいで失業保険も家賃の延長措置も停止になるから焦っているのかもしれない。
しかし今日まで１年以上も何もせずにダラダラしてきた身体はもう仕事に復帰できないであろう。
復帰しても仕事の面倒くささから、心が病むのでは無いだろうか。

• 富裕層
• 2021/05/02 (Sun) 11:30
• 报告

９月いっぱいまで失業保険貰えますよ？　
だろうだろうって、マイナスな妄想して優越感にでも浸ってるつもり？大丈夫ですか？笑

• 妄想
• 2021/05/02 (Sun) 12:21
• 报告

9/4　までは失業保険支払いますと書いてありますが、９月いっぱいまでとはみあたりません。　妄想をなさったんですか？

https://www.edd.ca.gov/unemployment/pdf/unemployment-benefits-chart.pdf

https://savingtoinvest.com/will-extra-unemployment-benefits-be-extended-in-2020-and-2021/

• 富裕層
• 2021/05/02 (Sun) 13:35
• 报告

Sep6まででは？　
まぁ６月いっぱいよりは近いでしょ。大丈夫ですか？

https://www.google.com/amp/s/www.cnet.com/google-amp/news/300-weekly-unemployment-benefits-extra-payments-may-be-left-over-everything-to-know/

• 妄想
• 2021/05/02 (Sun) 15:10
• 报告

Sept 6 は　LABOR DAY なので、ほとんどが９/４になっていると思います。　失業保険もらってないし、これ以上検索に時間を費やしたくないので、”だろう、おもいます”で意見を閉めくくります。

• w
• 2021/05/02 (Sun) 15:15
• 报告

富裕層のくせに失業保険に詳しい自称富裕層w

• 富裕層
• 2021/05/02 (Sun) 15:33
• 报告

おかげさまで遊んで暮らしてます。

もうすぐ大変革なんて頭が悪そうな妄想、お疲れ様です。

• w
• 2021/05/02 (Sun) 15:47
• 报告

富裕層のくせに毎日の遊び場が交流広場という貧乏くさい自称富裕層w

• 富裕層
• 2021/05/02 (Sun) 16:33
• 报告

そうですね、貧乏くさい人に言われると説得力があります。

• 元祖富裕層
• 2021/05/02 (Sun) 22:00
• 报告

ここのやからはいつも名前パクりまくりですね。

• 自称富裕層
• 2021/05/02 (Sun) 22:12
• 报告

ここの自称富裕層ってアメリカの本当の富裕層からみたら貧困レベルだな。

• 元祖富裕層
• 2021/05/02 (Sun) 22:35
• 报告

↑自分は富裕層でもないくせによくいうよな。笑笑

• うける
• 2021/05/02 (Sun) 22:41
• 报告

嘘つき呼ばわりの次は大したことないだと。他人の土俵で相撲をとる可哀想な老人。

• もうすぐ大変革
• 2021/05/03 (Mon) 00:04
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>だろうだろうって、マイナスな妄想して優越感にでも浸ってるつもり？大丈夫ですか？笑

まともに生きていれば何も引っかからないことはないと思うが？
あなたに何か心当たりがあるので気に障ったのであろう。

• マイナスオーラがすごい。
• 2021/05/03 (Mon) 04:56
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↑あまりにもネガティブで異様な書き込みだよ？
まともに生きていれば想像で他人を卑下しないと思うが？

• 自称富裕層
• 2021/05/03 (Mon) 06:32
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＞ここの自称富裕層ってアメリカの本当の富裕層からみたら貧困レベルだな。

同意。

• もうすぐ大変革
• 2021/05/03 (Mon) 10:12
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>マイナスな妄想して優越感にでも浸ってるつもり？

エセ富裕層に思い当たる節があったので引っかかったのだろう。笑
別に優越感でもないし、まともに生きていればそういう発想にもならないだろう。笑

>まともに生きていれば想像で他人を卑下しないと思うが？

別に卑下していないが？笑
エセ富裕層にドキッとするところがあってコメントが心に刺さったのだろう。
まともに生きていれば読み流せるだろう。

• 疑問
• 2021/05/03 (Mon) 10:34
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本当の富裕層て？

超富裕層のこと？

他人の人生で自分よりいい生活してるやつをディスるやつは決まって低所得。芸能人の不祥事をディスるやつと同レベル爆笑

• ぷっ！
• 2021/05/03 (Mon) 10:37
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>しかし今日まで１年以上も何もせずにダラダラしてきた身体はもう仕事に復帰できないであろう。
復帰しても仕事の面倒くささから、心が病むのでは無いだろうか。

こういう想像するってことは、経験者なんだろう。

• Sell in May
• 2021/05/03 (Mon) 10:50
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早く９月にならないかな。
どうなるか楽しみ。
９月以降もレントの先送りと失業保険の延長があると、もう実質上のベーシックインカムですね。

• 本当に
• 2021/05/03 (Mon) 11:12
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1689
本当に。
ほっとけよって感じだけど、中年は余計なお世話おばさんおじさんが多い。

• で。
• 2021/05/03 (Mon) 11:24
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もうすぐ大変革さん

６月いっぱいで失業保険が終わるって何処からのソース？

• 仙人
• 2021/05/03 (Mon) 11:31
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本当の富裕層は、自分のことを富裕層とは決していわない。
富裕層の人たちは生活は質素で、目立つようなことはしない。

アメリカで富裕層とは、自宅の家以外で、金融資産や不動産で
5百万ドル以上保有している人のことを言う。
超富裕層とは20百万ドル以上保有している人のことを言う。

negativeな発想や、暗い話ばかりしている人に、富裕層はいない。

• 狭い世界で生きてんだな、、、
• 2021/05/03 (Mon) 11:55
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>本当の富裕層は、自分のことを富裕層とは決していわない。
富裕層の人たちは生活は質素で、目立つようなことはしない。

時代遅れの富裕層の話ですか？リタイヤしたり、アジア系の人ってこういう人多いですよね。自分からしたらお金あるのにお金使わない人見ると理解不能。のくせに、ステータスや資産にこだわる。時代遅れですよ。

>アメリカで富裕層とは、自宅の家以外で、金融資産や不動産で
5百万ドル以上保有している人のことを言う。

適当な事いってんじゃねーよ。ジジイ。寝言は寝て言え。

>超富裕層とは20百万ドル以上保有している人のことを言う。

はいはい

>negativeな発想や、暗い話ばかりしている人に、富裕層はいない。

金に呪われたビリオネアを知っている。


でおまえは庶民なんだろ？爆笑

• エセ富裕層
• 2021/05/03 (Mon) 12:45
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仙人って家2～3軒持ってるだけで富裕層気取りだからウケる。

もう一人の自称富裕層も仮想通貨に200K投資したと自慢のカキコ。はあ、たった200Kで富裕層？マジでウケる。

本当の富裕層からすると、この広場の連中はみんなゴミみたいなもんだよ。

• そしてまた1人
• 2021/05/03 (Mon) 13:11
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↑だから本当の富裕層て何？笑笑

あほばかり

金持ちが羨ましいから叩くんだろ

それこそが庶民の証拠だ

• 庶民
• 2021/05/03 (Mon) 13:13
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びびって買えないから仮想通貨に200Kて十分富裕層だけどね。そんな事いってるけどあなたは仮想通貨いくら所有してるんですか？

• 育ちが悪そう
• 2021/05/03 (Mon) 13:14
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>この広場の連中はみんなゴミみたいなもんだよ

人をゴミ呼ばわり笑笑

• 育ちが悪そう
• 2021/05/03 (Mon) 13:15
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ゴミみたいな人生だったんだろな。哀れだ。

• 笑笑
• 2021/05/03 (Mon) 13:18
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↑
オマエが一番のゴミだよ笑笑

• ぷっ
• 2021/05/03 (Mon) 13:20
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ゆとりでゴミ、うける

• 僻みすぎて怖い
• 2021/05/03 (Mon) 13:20
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>もう一人の自称富裕層も仮想通貨に200K投資したと自慢のカキコ。はあ、たった200Kで富裕層？マジでウケる。

仮想通貨に200Kって富裕層でも仮想通貨を一切持ってない人もいる。やっぱりただの僻み庶民ですね笑笑　自慢と感じる感情が庶民。自分は所有もしてないくせに富裕層と言うだけで噛みつきたくなるんだろな。お疲れ様でした。

• 所詮ネット
• 2021/05/03 (Mon) 13:24
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アパートに住んで高級車にのる人もいれば、数億円もする家に住み何軒も不動産を所有しているのに車はトヨタやホンダの人もいる。どんなにお金を持っても株には手を出さない人もいれば、サラリーマン並みの取引しかしてないのに投資家気取りのやつもいる。富裕層とか名乗るやつにムキになるほどやる事がないんだろうな。哀れだ。

• ここは不用品の集まり
• 2021/05/03 (Mon) 13:26
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本当いつみても同じあほが寄生してんな。笑笑

• そう？
• 2021/05/03 (Mon) 13:54
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>本当の富裕層は、自分のことを富裕層とは決していわない。

人によるんじゃない？控えめにしてる人より金持ちバーンみたいな人の方が見てて気持ちがいい。遠慮されるとこちらを馬鹿にしてるのかと感じるのは私だけでしょうか？世の中、別にお金があるからないからだけじゃないでしょ。あってもなくても本質で付き合える相手かどうか。それだけです。

• 仙人
• 2021/05/05 (Wed) 19:19
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1695さん
3軒ではないですよ。きっとビックリしますよ。

こんなコロナの時代でも不動産は上がっている。
個人ができる、一番安全な投資です。

金持ち喧嘩せず、質素な生活。これが大事。
negative志向な人とは付き合わない、相手にしない。
そうすると楽しい人が寄ってくる。

• ビジネスオーナー
• 2021/05/06 (Thu) 10:31
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結局はビジネスで成功するのが一番手っ取り早いし稼げますよ。
不動産でちびちび稼ぐのは貧乏臭くてつまらないですね。

• 今夜はパスタ
• 2021/05/06 (Thu) 14:00
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自分でビジネス立ち上げて成功出来るほど商才のある人って限られていると思う。
レストランや他のビジネス始めて失敗した人たくさんいるし。
安全確実に、98%の人が成功出来る投資ってやはり不動産なんじゃないですか？

• 今夜はヤマダ
• 2021/05/06 (Thu) 15:24
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>結局はビジネスで成功するのが一番手っ取り早いし稼げますよ。
不動産でちびちび稼ぐのは貧乏臭くてつまらないですね。

100%同意

• バフェット
• 2021/05/06 (Thu) 18:22
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投資やビジネスに絶対は無いし、数々の大企業が堕落した様にGAFAMも20年、30年後に安泰と言う保証も無い。
ましてや個人事業なんて何かあれば一瞬で消える。
強いて挙げるなら、VTIやVOOなどの指数連動型のETFかな。

• いつ〜？？？
• 2021/05/06 (Thu) 18:49
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次は一家に値段がガーンと落ちるんだろう😭😭😭

• 専門家が言うには
• 2021/05/06 (Thu) 22:30
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