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Tema

お部屋を貸している人へ質問

Preocupaciones / Consulta
#1
  • 困ったまま
  • 2009/04/22 09:50

いろいろ理由があるとは思いますが、退去してもらいたいとき皆さん理由をなんと言っているのでしょうか？

今まで出てもらいたい人、というのがあまりいなかったのですが、今回はさすがに疲れたのでほかの人に入ってもらいたいと思っています。

もちろん30日以上のNoticeは出しますが、正直言いにくいというか・・・・　言わないと始まりませんが、みなさんどうしてますか？

ちなみに日本から親戚が来る、というのは使えません。理由はその人が退去する前にほかの人が部屋を見に来るかもしれないし、びびなびで募集するかもしれないからです。

どうかお知恵を！！

#3
  • mopa
  • 2009/04/22 (Wed) 22:40
  • Informe

間借り人にも権利があるんでさ、大家の都合で勝手に追い出せねーよーになってんだぜ。どーしても追い出してー場合は立ち退き料を払うんだけどさ、今、相場はどのくれーなのかね。２万ぐれーか？

#5

そうそうオウヤの都合で簡単に、あなたのお陰で疲れたから出て行けや、迷惑かかるから出て行けなんて自分勝手が許されるはずがない。こういう商売を始めるなら先のことまず考えてからはじめなきゃ！！最悪な場合も想定してやらなきゃ！　間借りしているひともたまったもんじゃない。。。間借人がお金を払えないとかなら、３０DAYS Notice　も理にかなってるけど。
このケースだと引越し料だして出て行ってもらったら？そいうことが出来ないなら、きつい言い方かもしれないが、間借りビジネス止めるべし。。。

#4

親戚が来るからと　言う理由で　出て行ってもらえるならば　そうしたらどうですか。　　どうせ　出て行かれてから　１５日間ぐらいは　中の　修理や　ペンキ塗りなどしなければならないでしょうから。　それから　新しい　入居者を　募ればいいでは　ありませんか。　半月や　一ヶ月分の　レント代の損失は　仕方ありませんね。　これは損失ではなく　経費の一部と考えた方がいいでしょうね。

#10

２万なんて高くないです。身体障害者や高齢者は余計に払わなければならない規則があります。

アパートと違って貸し部屋は同じ部分をかなり共有したり家族もいたりで性質が違うので、理由に筋が通っていれば30日Noticeを出すだけでOKです。疲れた理由は知りませんが、内容によってはそれを理由に追い出せます。ある程度一緒に生活している訳ですから、疲れて病気になるまで貸す義務はありません。

#9

お困りでたいへんですね。


其の方がでていってから応募すればいいのではないでしょうか？少しほとぼりをさましてから。。。ね。
あわてて募集をかけてまた困った人が入るといやでしょうし。
もっともらしくて相手が傷つかない理由は親戚の子供が留学で長期滞在することになる、とか？　もし持ち家ならリフォームするから、とか？

ご健闘をおいのりしております。

#8

契約で大家の都合で退去してもらうときは１ヶ月以上のＮｏｔｉｃｅをもらえる契約でも違約金が発生すのですか？だったら契約の意味がないと思うんですけど・・・・

#7

　どういう状態で貸してるんですか？大屋さんとして丸ごと貸してるのかルームメイトとして貸してるのか？契約は何年なのか？にもよると思いますが、借りる方にもマナーがあると思います。疲れたといってる以上なんらかの理由があるんでしょうね。
　貸すときに何か文章で守ってほしい事みたいな契約を交わしましたか？　
　もし交わしたんなら３０日noticeにそれを書いて、守れなかったから退去して欲しいと言ったらどうでしょう？
　
　

#6

ちなみに契約書ではどうなってますか？
私が今借りているところを例に挙げると、家主の事情で私に出て行ってもらいたい場合には、６０日Ｎｏｔｉｃｅを出すことになってますが、理由はどんな理由でもＯＫです。つまり、他にいい人がみつかったから出て行ってもらいたいとか、家を売ることになったから住んでいられたら困るとか、どんな理由でも関係なく、６０日前に私に通達さえすれば私に家を出る義務が生じます。そういう契約内容で両者がサインしているので、私が今更いやだということはいえません。逆に私が引越す場合は、理由は関係なく３０日Ｎｏｔｉｃｅを出せばいいことになってます。こちらも契約上は家主が私を引きとめることはできません。あくまでも契約上ですが。

#12

グッドラックさん、だから理由に筋通すためには契約書が必要って書き込みしている方は言っているの！！

疲れた理由は知りませんが、＞
だから大家さんは自分勝手って書き込みしている方は、おっしゃってるの！！

ある程度一緒に生活している訳ですから、疲れて病気になるまで貸す義務はありません。＞
当たり前じゃない。自分でお金の為に貸しているんだから、義務なわけないでしょ！！だからみんな契約書だの、自分勝手な商売だと言っておるの！！

最後に身体障害者や高齢者？？？？？
何ですか？今こんなとびでましたか？？？

#11

部屋をルームレントで貸してるのか、アパートとして貸してるのか不明ですが．．．。大家は以下以外の理由でNotice出せます（Race,Color,Sex,Religion,National Origin
Ancestry, Mental Disability,Physical Disability (HIV & AIDS included) ,Familial Status (Children) ,Marital Status,Age, Sexual Orientation,Source of Income,Student Status,
Arbitrary Reasons ）
月極め、入居から一年未満だと30days Notice, それ以上は60days NoticeとLAカウンティで決まってます。CAはほぼこんな感じですが、カウンティによって多少異なるのでお調べください。　

ちなみのLAカウンティのハウジングデパートメント　http://lahd.lacity.org/lahdinternet/

#13
  • mopa
  • 2009/04/24 (Fri) 17:42
  • Informe

＞大家は以下以外の理由でNotice出せます

なんか勘違いしてねーか？お めーの説が正しけりゃ、ブッシュに投票したから、挨拶しねーから、服装がダセーから、数学得意じゃねーから、とかどんなめちゃくちゃな理由でも追い出せるじゃん。そんな我が儘が通用するとでも思ってんのか？

#14
  • 万粉目泰三
  • 2009/04/24 (Fri) 20:48
  • Informe

「大家は以下以外の理由でNoice出せます」
正しい。不文律や倫理の許す範囲で。
「ブッシュに投票したから」
政治思想差別。
「服装がダセーから」
「数学得意じゃねーから」
「挨拶しねーから」
全て不文律で決められる。そこらへんの線引きがしっかりしてるのは日本くらいのもんだ。日本には不文律は無理。「どこにも書いてないじゃん」な社会じゃ不文律は成り立たないが、イギリスのように憲法そのものが不文律な国もある。

#15

契約書は交わしています。自分を守るためと思っていつもやってます。

契約上いろいろ書いていますが、ほぼいちいち注意しないとできない子です。言うのも疲れたのが本音です。

#16

バッドラックさんの書き方はちょっと強い感じがしますが、私もグッドラックさんの書き込みが意味不明です。
トピ主さんはそういうのを回避したいから、何か情報がないかと言っているのではないでしょうか。

#17

トビ主は　はじめに　”お部屋を貸している人へ質問”とかかれていますから　ここに書き込まれている人は　皆　それなりに　部屋なり　家を貸している人だと理解します。それで　夫々の経験で　トビ主と同じ状況に置かれたときに　どうしますか？　という　質問だとおもいます。　
あなたなら　どうしますか？　賃貸を　している人の夫々の　経験から　今までどうされてきたのかを　トビ主は　聞きたいのだとおもいます。　

#19

＃１６さん、そうですね。私の言い方少し強いですね。ただ、何を考えて書き込みしているのかなと感情が出てしまいました。

＃１７さん、
そうです。飛び主さんは、賃貸を　している人の夫々の　経験から　今までどうされてきたのかを　トビ主は　聞きたいのだとおもいます。だけど、借主もとび主さんの書き込みがわかっているけど、貸主さんの意見や経験だけだと、自分勝手な面ばかりがでているので、すかさず借主さんがここぞとばかりに書き込みをしていますね。それでいいんじゃないんですか？

#18

It is simple.
Just raise your rent maximam with your contract.

#20

コンピュータを変えたら書き込みができなくなりました。すみません。トピ主です。

言葉足らずだったかと思いますが、決して身勝手ではないと思っています。かなり我慢しています。今回は他のテナントも迷惑しているので困り果てています。

契約では契約違反があった場合は３０日Noticeで退去していただけることになっています。契約は更新してもらうつもりはありません。ただ、それをはっきり多大な迷惑がかかっているから、というべきなのかどうせ出てもらうのにわざわざ嫌な思いをダブルでさせるべきなのか、とうことなんです。

Ma-Maさんの言うとおり、みなさんはどうやって退去を申し出たのかが知りたいと思っています。“あなたが迷惑です！”と言う人もいるとは思いますがなかなか言える事ではないのでできることなら角を立てずにことを済ませたい次第です。

よろしくお願いします。

#21
  • mopa
  • 2009/04/28 (Tue) 20:20
  • Informe

＞契約では契約違反があった場合は３０日Noticeで退去していただけることになっています。 ... ただ、それをはっきり多大な迷惑がかかっているから、というべきなのかどうせ出てもらうのにわざわざ嫌な思いをダブルでさせるべきなのか、とうことなんです。

契約自体が合法である前提でだけど、契約違反で追い出すつもりなら、当然理由を説明しなきゃならんわな。そのくらい理解しろよ。義務なんだよ。義務を怠れば訴訟にだってなるかもしれねーぜ、理由なしに追い出されたって。

ただ本人が迷惑をかけてる自覚がねーっておかしくねーか？普通は、迷惑をかけるのをやめねーと何日までに追い出すって自粛を促すところから始めるんじゃねーか？いきなり追い出しちゃうのか？怖えーな。家主やる資格ねーぞ。

#22
  • ねぎ星人　
  • 2009/04/28 (Tue) 23:50
  • Informe

「“あなたが迷惑です！”と言う人もいるとは思いますがなかなか言える事ではないのでできることなら角を立てずにことを済ませたい次第です」

感情を逆撫でする事を覚悟ではっきり言えば、「怖い」という事ではないか。

「嘘の都合」による立ち退き説得を考えているのならば、やめるべきである。犯罪である。たとえそれをやるにしても、正直な理由である「迷惑だ」という事を言わなかった事は、トピ主氏にとって圧倒的に不利になる。バレた場合、トピ主氏は「嘘をついて店子を追い出そうとした卑怯者」というだけになってしまう。

迷惑は、誰かが迷惑だと言わない限り、迷惑ではないのだ。出て行く以上、経済的な負担は絶対に拭い去れない。当然理由もなく追い出されるならむこうも言いたい事があるだろう。抗議なくというなら、方法はたったひとつ。引越し費用をトピ主氏が負担するしかない。

#19バッドラック氏、「飛び(TOBI)主」ではなく、「トピ(TOPI)主」である

#23

＃１８さんの言うように、家賃を上げるのも手ですね。むこうから出て行くというかもしれないですもんね。

あとは、Ｍｏｐａさんのおっしゃるように、迷惑がかかっていることが理由で出て行ってもらう場合には、まず、Ｗａｒｎｉｎｇを出すのが通常のプロセスですね。文書で渡して、どういう迷惑がかかっているので、改善してください、みたいな。それでも治らない場合には、再度Ｗａｒｎｉｎｇ出していついつまでに改善してください、と期日をはっきり伝えるといいと思います。

#27
  • 新工
  • 2009/04/30 (Thu) 11:01
  • Informe

トピ主さんへ。
「角を立てずにことを済ませたい」なら方法はひとつだけです。
「迷惑だから出て行け」というしかありません。
「期限が切れるから」と嘘をついてバレたらどうします？
「値上げします」で「いいよ」と言われたら？
最悪の場合、詐欺で訴えられますよ。
逮捕されてから「迷惑だったから」と言っても、問題として成り立っていないなら「何も言わなかったので、迷惑ではなかった」「『迷惑』は逮捕されてからの跡付けの言い訳ととられます。

#28

＃２２、
トピック主、略してとぴぬしでしたね！！たまに飛んでる主がいるもんで、最近ずーっと飛び主っていれてました。だけどパソコン画面からだと”とぴ”と”とび”でわからないですよね？さすがねぎちゃんだとおもったら、私漢字つかっちゃってましたね。恥ずかしい。これからもとびっを使ってたら名前地学手も私ね！！

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