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หัวข้อประเด็น (Topic)

Property management

สนทนาฟรี
#1
  • 連田
  • 2012/01/20 10:52

引っ越しに伴い、今まで住んでいたコンドを賃貸にしようと思っています。
そこで、賃貸物件をお持ちの方々に管理について質問します。
自分で管理している方、準備しなければならないもの、気をつけなければならない事など。
エージェントを通している方、費用、管理内容など。
なんでもいいですので情報をいただきたいと思います。
よろしくお願いします。

#2

不動産を貸しに出す時一番気を付けなくてはいけない事は、借りる人を旨く見極める事だと思います。
レントを毎月キチンと払ってくれるのかもそうですが、プロパティーを汚したり壊したりせずに綺麗に使ってくれるかどうか、など良識ある人物かどうかが重要です。
下手をすると、レンと代を踏み倒された上に、部屋の中をグチャグチャにして夜逃げされる事もありますし、逆にお金を払わずに居座って追い出すのにお金を使わなくてはならなくなる事もあります。

コンドの場合、部屋の中だけも問題なので、それほど酷い使い方をする事は稀だとは思いますが、ペットを入れさせるのはやめた方が良いです。
以前にコンドを若い医師に貸していた時、小型犬を部屋で飼育するのをOKしたのですが、部屋のあちこちでソソウをして、カーテンまで取り替えなくてはならなくなって、デポジットではカバーできなかった事があります。
（相手に不足分を請求しましたが、踏み倒されました）

管理をエージェントに頼んでも、レントを月1回取りに行くだけで、何かあっても此方にそれを連絡するだけのメッセンジャー的な事しかしてくれなかったので、私の場合はお金の無駄だったと思います。
もちろん、頼めばいろいろ他にもしてもらえる所もあるのかも知れませんが、基本的に修理などは他の業者に頼むし、もし何かしてくれるとしたら、別料金だと思います。
距離的・時間的に出来るのでしたら、ご自分でする方が経済的ですし、ちょっとした事で自分で修理できるなら、修理代も節約できます。
なにより、ちょくちょく出入りしていれば借り手が部屋をどのように使っているのか分かるので、何かありそうなら早めに察知できると思います。

あと借しに出すとき、部屋の中を借り手と一緒にインスペクションして壊れている所などがないかどうかチェックして、書類にサインしてもらっておくと、後で元々壊れていたとか言われなくて済みます。
（これは逆に借りる人がもともと壊れていたりする所を、後で壊したとか言われない為にもやっておくと良いですよ）

#3

うちは不動産屋に抜かれてた事がありました。
深くは話せないけどいろいろ抜いてたみたい。
気をつけて。

#4

インスペクションするときは必ず写真を撮って借主と貸主が書類と一緒に持ってるといいです。

#5

ルーシールーシーさん、kujiさん、お返事ありがとうございます。
借り手のインタビューは必ずしたほうがいいということですね。
ペットは別料金を取ったらいいかな、とも思っているのですが、なかなか難しいですね。
エージェントも費用に見合った仕事をしてくれるのなら納得しますが、良心的な会社を見つけるのは難しそうですね。

kujiさんの「抜かれていた」という意味がいまいち分りませんが、やっぱり信頼できないエージェントは多いってことですね。

家具付きで貸す予定ですので必ず写真を取って借り手と一緒にインスペクションをしようと思います。

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