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家のローン

สนทนาฟรี
#1
  • monkey11
  • 2009/04/29 08:28

家を購入しローンが税金対策になるいいますが、レントしているのとどのくらのい違ってきますか？家を購入されていて、詳しい方教えてください。

#2

家を購入しローンが税金対策になるかどうかは、その人によってはゼロだったり凄く効果があったりです。

個々の状況（夫婦ジョイント、独身、借りた額、利子、大病、その他）が違うから。

これを理解するには、インカムタックス１０４０のStandard deduction と Itemized deductionsの仕組みを先に理解するといいだろう。

Standard deductionとItemized deductionsのどちらか数字的に自分に有利なほうを選ぶことになっている。例えば２００８年度の場合、夫婦ジョイントでStandard deductionだと10,900ドル（独身はその半分）が控除になる。Itemized deductionsだと、家のローンの利子１年分の合計とその他控除額を含めて10,900ドル以上だとやっと税金対策の効果が出始める。それ以下だと税金対策の効果はゼロ。

分りやすく大雑把に一般論を言うと、独身が豪邸を買って大金を借りるとかなり税金対策になるかもしれない。夫婦ジョイントで安い家を買って頭金を沢山入れ借金を少なくし大病もしなければ税金対策ゼロの可能性もある。

よく商売熱心な不動産屋さんは、「払ったローンの利子は後で戻ってくるから買ったほうがいい」と言うが（一般論を言っているだけで間違いではないが、素人にはトリック的）、よく理解していない人は、誰にでもガッポリ戻ってくるものと勝手に思い込むようだ。

詳しい数字を知りたければ、利害関係がある不動産屋さんより、ファイナンシャル・プランナーか会計士さんに相談するのがいいだろう。

#3

そうですか、人によって異なるわけですね。
確かに不動産の人は"税金対策税金対策"と言いますけど、
買った人に聞いてもそれほど帰ってこないと言っています。
一体、家は買った方がいいのか悪いのかよくわかりません。
買って実際儲かった人っているんですか？

#4

税金対策で家を買って儲かるということはないですね。税金対策はおまけ、みたいなもんです。家を購入する一番のメリットは、不動産投資。これは長い目でみて家の値段が上がるというものですが、今の状況ではあまり期待できないです。
税金が戻ってくるから家を買いたいというのならあまりお勧めできません。出て行くお金も大きいですよ。頭金、ホームインシュアランス、プロパティータックス、その他修理費など、ローンのほかにこれだけ払わないといけないです。

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