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หัวข้อประเด็น (Topic)

ルームシェアの注意点

สนทนาฟรี
#1
  • 教えて
  • 2017/01/30 18:46

こんどLA付近に引越しすることになりました。家賃が高いことと一人なのでルームシェアを考えているのですがチェックするポイントや契約の際に確認すべきこと、注意すべきことなどなんありましたら教えてください。どうぞよろしくお願いします。

#2

チェックするポイントや契約の際に確認すべき前に
どんな人とルームシェアするのか相手の人柄を確認するのが大事ではないですか。

#3

きちんとした目的があってこちらに渡米された方を選んだほうがいいです！遊学生は基本常識ないですから。キャバクラなどで働いてその日暮らしの金を稼いでその辺でナンパされた男に付いて行ってふらふら遊び歩いてるような人とは住みたくないわ〜〜！！

#4

とにかく、「ここはアメリカ、日本じゃない」と自分に念を押してください。あっちこっち違います。
日本人特有の「言わなくてもわかるだろう」「空気を読む」は、アメリカじゃ通用しません。
「言わない」は「何もない」のと同じ。はっきりと言いましょう。

いきなりルームシェアはお勧めしません。一度ホームステイあるいは短期シェアして、ある程度慣れてからルームシェアすることをお勧めします。ルームシェアすると、引っ越す時に自分の後釜を見つけてからじゃないと出られません。

ルームシェアでトラブルになりがちなのが「異性の入室」「異性との同居可不可」。これハッキリさせないと、夜な夜な悩ましい声を聞かされることになります。聞かせる側なら知りませんが。

#5

↑
>いきなりルームシェアはお勧めしません。一度ホームステイあるいは短期シェアして、ある程度慣れてからルームシェアすることをお勧めします。ルームシェアすると、引っ越す時に自分の後釜を見つけてからじゃないと出られません。

これは私は異論があります。ルームシェアは一軒家あるいはコンドなどの一部屋を借りるので、アパートと大きく違う点はバスルームやキッチンの共同使用です。ホームステイはその家のオーナー家族と付き合う事になるのであまりプライバシーがありませんし、会話の力をつけたいというような目的があれば別ですが、へたをするとメイド代わりにされるおそれがあり、私はまずお勧めしません。一部屋を借りるだけのルームシェアならアパート的にあまりプライバシーに干渉されない生活ができます。また引っ越す場合は後釜を探すような条件や約束は絶対つけない事です。そもそも後釜テナントを探すのはオーナーの仕事であり、転出するテナントの義務ではありません。通常、入居時に、オーナーとテナントは、転出する時、１ヶ月の事前のNOTICEを口頭または書面で相手に通知する約束を書面で交わさないと後でトラブルになります。
ルームシェアの家を探す時には、その他細かい約束（デポジットの返却条件、退出時のクリーニング費など）を書いた契約書のある家を借りる事です。また、きちんとしたオーナーならテナントが第三者（セフレ？）を自室に入れる事は禁止しています。

#6

誰に家賃を払うかじゃない？
大家に払うならルールがしっかりしてるから良いと思うけど、ルームメートに家賃払うんなら結構揉めてるよね。
そういえばむかし、知らずに部屋借りて入ったら、毎週末教会に行くＫ宗教に熱心な人で、毎週末日曜の朝は起こされしつこく行こうと誘われたな。
3カ月で、出た。。

#7

「ルームシェア」と言っても大きく分けて2種類があります。ひとつはこのサイトの「ルームシェア」にあるようなその家の家主が部屋のひとつを貸すものと、あとは数人が共同して一世帯のアパートを借り人数でシェアするタイプです。

前者では家主との関係が重要になりますが、ほとんどの家主は Taxable Income として家賃収入を計上していないので、書面での契約はしたがりません。よって、どちら側でもトラブルが起きた場合、被害を被る側の泣き寝入りになります。まぁ理解ある家主さんに当たればめっけものです。

かたや、アパート等をシェアする場合ですが、これはこれで別な問題があります。アパート物件のオーナーは店子が部屋を又貸しすることを許しません。これは契約書にしっかり書かれています。よって、借りる側は誰かひとりが代表で借り、家賃を残りの人たちとシェアすることになりますが、これも法的なシェアの契約はできず、誰か抜ける場合ほとんどが残った人数で家賃をシェアすることになります。

と言うことで、どのケースでも家主や同居人と正規な契約はできないので、どなたかが言っていましたが、
友達を泊まらせたり、異性を連れ込んで営んだりされると、もう、デザスターです。よって、家主や同居人の人柄が非常に重要になってきますが、これだけは借りる前に十分な情報が得られず難しい問題です。

もしトピ主さんが一軒家の一室を借りるなら、借りる前に大家に「この家の居心地が良いのか悪いのか今は分からないので、良ければ長期間住むが、万が一良くなかったら一、二カ月の滞在でもいいか」と許可を得てから入ったらいかがでしょう。

#8

すいません、訂正です。

＞万が一良くなかったら一、二カ月の滞在

なんて言ったら家主も警戒します。どの家主さんも優等生テナントなら永久に滞在してもらいたいので、何も言わないか、「万が一、日本の家族が早く帰国せよ、なんてことがあったら早めに出てもよろしいでしょうか」ぐらいのことを言えばいいんじゃぁないでしょうか。


アパートのシェアでは、全員が長く楽しく生活し続けた、なんてことは聞いたことはなく、皆なんらかのトラブルで出たり入ったりしています。私個人としては勧めません。一軒家のオーナーでも酷いのもいますし、テナントでも悪い輩がいて、この事だけで1冊の本ができます。

#9

＞前者では家主との関係が重要になりますが、ほとんどの家主は Taxable Income として家賃収入を計上していないので、

これ、うそで～す。信じちゃだめですよ～
君はIRS舐めてるん？

＞アパートのシェアでは、全員が長く楽しく生活し続けた、なんてことは聞いたことはなく、

君が聞いたこと無いだけでしょ。

っていうか、どんだけの人がルームシェア/ホームシェア/ホームステイしてて、そのうちのどれくらいが問題起こしてるんだろうね？
一握りだと思うぞ。

#10

>ルームシェアは一軒家あるいはコンドなどの一部屋を借りるので、アパートと大きく違う点は<#5
え？ルームシェアとアパートを全く別物として対比しちゃいます？アパートでも普通にルームシェアしますし、全然少数派ではなくむしろ多数派ですが。日本でいう３LDKのアパートを4人でルームシェアするって当ったり前ですよ。何か勘違いしているような。

>きちんとしたオーナーなら<
「なら」の話は危険です。きちんとしていない人も多いです。ちょっと現実離れしていません？
現実にはランドオーナーとルームマスターで解釈が食い違う場合がしょっちゅうあります。バレなきゃ大丈夫と3部屋全部カップルだったり。彼氏が週3泊しても単なるvisitだと主張するなど解釈のしかたで結構モメてますよ。

#11

↑
＃5を不思議に思っていたの、俺だけじゃなかったんだ。何でルームシェアとアパートが別物になるのか不思議だった。
ルームシェアという言葉の定義の問題かと思って、思わずググってしまった。

部屋や国によってもルームシェアのルールは全然違います。日本人の感覚ではシャンプーなどは各々で用意し、バスルームに置き、他人の物は使わない。ただこれ日本人だけのルールのようで、他国の人には「共有スペースに置いてある物は共有物。全員で使う。他人に使われたくない物は共有スペースに置くな」が一般的のようです。冷蔵庫の中は別で、特別ルールがあるようです。記名は忘れずに。自分のシャンプーや歯ブラシは自分の部屋で保管しましょう。

#12

結局過去の経験を書いたのはここまでで＃６だけですね

#14

＃10
確かにアパートでもルームシェアは多いけれど、BDの多いアパートは家族の多い、あるいは経済的に余裕のある、あるいは他人に煩わされたくない生活を望む人が借りる場合の方が多く、住宅事情がわるい日本の例を引き出すのはお門違いだろう。もっともルームシェアが多数派とは余程そんな人たちしか知らないあんたなら話は別だが、それとも確かな統計でもあるのかい？

トピ主は一軒家やアパート（たとえ1BDでも）は家賃が高いから、安いルームシェアを考えているんだろ。だからその場合の注意を知りたいので、入ってから、あるいは退去する時にゴタゴタしないよう、きちんと取り決めのあるオーナーがよいと言っているのに、それがどうして「『なら』の話は危険です」となるの？解釈が食い違って結構モメていいわけないだろうが。そんな事をトピ主が望んでいないから助言を求めているのが分からない？

また、はっきり言ったって、念を押したって、口約束は後で言った言わないでそれこそモメ事になります（特に借りる方は転出時にデポジットのトラブルが不利）。必ず文書に書いて契約するのが貸し借り双方にとって安全です。
後釜を見つけなければ出られません、なんて事いうのは余程のアホだよ。

#15

お年寄りの買い物や病院などの送り迎えを
知り合いを通してやっていて
ある日アパートが空いたので入ってください、と言われて
１ベッド、ガレージ、洗濯ルーム付属で考えられないような家賃で入居している知り合いがいる。

#16

＃14 誤記がありました。
訂正 :（誤）BD
　　　（正）BR　＝BEDROOM

#19

便乗質問失礼します。
#4おねい様、「ホームステイあるいは短期シェア」とありますが、そういったものは具体的にどこで見つけられるか、教えていただけますでしょうか。6月から留学の予定で、時間はあるのですが、今のうちに知識を入れておきたいのです。

#23

１９番さん

やはりここの掲示板のルームシェア、知り合いからの紹介などで探すのではないでしょうか。

#28

#19璃乃さんへ。
留学ということでしたら、留学先の学校に相談したら、International Student Officeに相談すれば、登録されているホームステイ先を紹介してくれます。このような所はトラブルが多いホストファミリーは登録から除外されるので、ある程度は安心です。これでもトラブルはゼロという訳ではありませんが、情報がゼロの場合はこれがベストなんじゃないかな。

あと、23の方も言われているように、ここの情報掲示板のroommate欄を利用するとか。出展者との交渉次第で短期ルームシェア(ルームメイトが短期帰国とか、正式入居者が決まるまでの2～3日の短期とか)も可能です。璃乃さんの地元の留学センターに相談するのもひとつの手段です。

#48

＞ルームシェアすると、引っ越す時に自分の後釜を見つけてからじゃないと出られません」というトンデモ話の誤りを指摘したら、
貸す方のオーナーにもよるんじゃないの。

#54

＃48

貸し方とテナントの間でのそういう約束を聞くこともありますが、それは居住を約束した期限前に転出する場合に限ります。しかし後釜おねえ様はそんな事は一言も書いてなく、「ルームシェアすると後釜を見つけなくては出られない」と言っている。通常、例えばリースで、ある期間の居住を契約する場合、期限前に出る場合はデポジットは返却しないという契約条項はあります。しかし通常使われているアパートのどんな賃貸契約書（英文）の細かい条項を読んでも「後釜を見つけなければ転出できない」なんていう条件はありません。本来テナントを見つけるのは貸す側の仕事でしょう。そのような事を言う貸し手とは転出時にどんなトラブルになるかもわからず（自分の転居先を見つけるのに忙しい場合、テナントがスムーズに後釜を見つけるのは非常に難しい）、借り手はそんな約束や契約こそすべきではありません。

#58

#28おねい様、#23伊右衛門さん、ありがとうございます。
倍金萬さん、ラブじいさん、華やかな誤算さんの書き込みも参考になりました。
このサイトの事は、留学センターで聞きました。その際にも、「中には知ったかぶりをかましたり、多ハンを使う支離滅裂なおじさんがいる。文章に特徴があり、キレると手が付けられなくなるので、そうなったらさっさと退散しなさい」とも聞いております。
手が付けられなくなってきたので、とりま退散します。
-二稿-

#69

トピ主です。荒れているようですが、アドバイスいただいた方ありがとうございます。

数件、お部屋を見に行ったり、連絡を取っているのですがクレジットスコアを調べるから19.95ドルを支払いなさい。もしあなたが契約に至らない場合はそのお金は返しません。との文言あったのですがこれはアメリカでは通常のやり取りでしょうか。

またクレジットスコアは自分で調べて提出するものですか。あるいはオーナーに自分の個人情報を教えてオーナーが調べるのでしょうか。SSNなども教えなければならないということでしょうか？

ご存知の方教えてください。

#107

トピ主さんのデータが少ない気がします。
例えば学生かお勤めの方か、どちらに引っ越されるのか、予算はどれくらいか、お好みの住居形態・種類など。

こんなにきれいに掃除されてしまう展開で女性がディテールを言うのは怖いとは思いますが、差支えのない範囲で、もうちょっと間口を広げたら答えが出しやすいと思います。
クレジットスコアは経験がありませんが、SSNは、あれば求められます。

#108

アパートなどを借りる時にSSNを聞かれたり、クレジットスコアを調べる為に20ドルぐらいを支払う事は普通です。
が、これは直接アパートのオーナーやマネージャーから部屋を借りる時の事で、ルームシェアの場合に個人情報を提供するのは相手によっては注意が必要だと思います。
Westside Rentalなどでルームシェアを探す場合は、そこでクレジットスコアチェックをしてくれるサービスがあるので安心だと思います。

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