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Topic

フードコート内の店舗契約について

고민 / 상담
#1
  • ひよこまめ
  • 2008/05/03 17:38

フードコート内の店舗の契約をしました。
以前のオーナーが権利をすべてマネージメント会社に委託したとのことだったので、マネージメント会社とです。
DEPOSITとして契約金の１０％をクレジットカードで払いました。
そして、LEASE　AGREEMENTをもらいました。
残金は来週払ってくれとのことでした。
しかし、知り合いの話によるとそんなに話を早く進めるのはおかしいと言われたりしたので、不安になりました。
こういう時は、キャンセルしたほうがいい！と言われたのでマネージメント会社に電話するとキャンセルはできない。。。とのことでした。
更に怪しく思ってきました。
このようなケースはキャンセルはできないのですか？
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスお願いいたします。

#2
  • Umeume
  • 2008/05/03 (Sat) 22:40
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参考意見になれば。
まず、よくありがちな話で、その　”知り合いの話によると”とありますが、知り合いの言う事を信じるのであれば、何故最初にその人に聞くか、一緒に契約時に付き合ってもらうかしないのでしょうか？よく、車のトビでも、以前ありましたよね？購入後、車に詳しい彼に聞いたらとか、知り合いのメカニックに見せたら云々。だったら、買う時に一緒に連れて来いっていう話です。
こういう時はキャンセルした方がいいと言われたのも、その人ですか？キャンセルできないと言われた理由が書いてないので、アドバイスできませんが、出来ないのは、何故先方のマネージメント会社は出来ないと言っているのでしょうか？
それにより、アドバイスして頂ける方、たくさんいるのではないでしょうか？
如何ですか？

#3
  • 柴
  • 2008/05/04 (Sun) 10:27
  • Report

事業計画があったんでしょ？　そんなに簡単に中止できるような計画だったの？

#4
  • ひよこまめ
  • 2008/05/05 (Mon) 01:15
  • Report

Umeume様、柴様コメントありがとうございます。
電話でのマネージメント会社の言い分は、契約をかわしてしまったのでキャンセルできないとのことでした。
しかし、カルフォルニアの法律では契約が４８時間以内だったらキャンセル可能と聞いたので、FAXでキャンセルしたい旨を送りました。（書面で残さないといけないとのことだったので）
多分これから色々あると思います。
デポジットも返ってこないかもしれません。。。
私の旦那も相当反省してます。（ごめんなさい旦那があたふたしてたので、ここで私が日本の方にアドバイスして頂こうとしました。）
これからは、知り合いや経験者に色々相談して（当たり前のことなんですけど。。。）から決めたいと思います。（旦那にさせたいと思います。）

#7
  • Umeume
  • 2008/05/05 (Mon) 14:07
  • Report

まず、結果から言いますと、キャンセルは出来ません。残金の支払い義務も、＃１さんにあります。
こんな理由で、キャンセルが可能であれば、契約締結の意味そのものが無くなるので。（契約をしたと書いてあるので、私の理解は、契約書にサインをした前提での話です）

後は、お互いの話し合いで、そこのフードコートが、第三者に貸しやすい物件であれば、＃１さんが自分でテナントを見つけ、見つかったら、マネージメント会社と交渉し、契約の引継ぎの話をするのが筋です。勿論、新しいテナントが見つかるまでの間は、店舗のリース料は、払い続けなくてはいけません。もし、手付金の残金等の支払いをしなければ、マネージメント会社は、コートに持ち込むと思います。交渉うまくした方がいいと思います。

#10
  • びでおくん　リース
  • 2008/05/07 (Wed) 00:27
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リース契約書にキャンセルの件も書いてあるんでは？

#9

エスクローは開いていないんですか？物件の売買に関しては普通エスクローが入り、エスクロークローズ時に残金（Depositがあるなら）を支払うはずです。

#8

Lease Agreement にサインしてないんだったらお金は返してもらえますよ。でもなんでサインもしてないのにDeposit なんて払ったんですか？そんなことありえない!!『返してくれないと裁判所に行かなきゃいけなくなっちゃうんですけどいいですかね〜？』とか言ったら返してくれますよ。ほかに心配なことでもあったら直接メールしてくれたらお答えしますよ。

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