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貸したコンドをメチャクチャにされました。

Problem / Need advice
#1
  • ooya
  • 2007/01/30 00:15

1年契約を交わしてコンドを貸していました。その住人から、契約後半年ほどたって、家を購入したのでコンドから出たいの申し出があり、でも契約期間のあと半年は弟夫婦が変わりに住むので、良いだろう？と言われ、こちらは家賃を払ってくれるのなら、と思いOKしました。

それからは1ヶ月も立たない内から、ホームアソシエーション（HOA)から弟夫婦の苦情の電話が絶えず、内容は夜中の騒音や、家の周りのごみの未処理など、1週間に1，2回は警察が来るしまつ。我が家から車で3時間ほどはかかる距離なので、なかなか状況がつかめず、日々の忙しさで、電話で注意をする程度でした。あと数ヶ月で契約も切れるし、すっぱり出て行ってもらおうと思っていたのですが、考えが甘かった。

契約が切れるあと2ヶ月の時に、家賃を払ってくれなくなり、電話でも連絡が取れなくなってしまいました。幸いにも？初めに契約した兄はつかまり、とりあえず弟夫婦には立ち去ってもらい、コンドに行ってみました。

声がでませんでした。
カーペットは黒くて靴で上がるのも汚らしい、壁はあちこちに穴があいていて、ドアも猫か犬が外から入れるようにと、のこぎりで繰り抜かれ、台所のキャビネットは床に落ちていて、リビングの暖炉では何か燃やしたのか、周りが黒い。何故か窓もほとんどにヒビが入っていて、とにかく、人が住んでいたのかと疑うほどです。

兄が”弟はドラッグ漬けだから僕も困っている”と被害者的に言っていました。さすがにこの状況で私も切れてしまい、”そんな事はこちらではどうしょうもないんです！契約はあなたの名前なので、スモールコートで会いましょう”と言うと、あせって500ドルを謝罪としてと渡されました。
とにかく被害はダメージだけでも1万ドルはいく感じです。これにインストレーションを業者の方にお願いしなきゃなぁ。。。と時間もお金もかかりそうで、めまいがしました。

スモールコートでとは言ったものの、そんな事した事もなく、とにかく何をどうすれば良いのか。ぼーぜんとしている状態です。

長くなりましたが、何か、どんな事でも良いので、アドバイス、経験談等、ございましたら、是非教えてください。よろしくお願いします。

#3
  • ぱんぷ。
  • 2007/01/30 (Tue) 01:22
  • Report

その兄を訴えてみたらどうですか？契約したのは、兄なんだから責任取る必要があるのではないでしょうか？先ず弁護士に相談した方が良さそうですね。これはスモールコートのレベルじゃないような気がしますが・・・・・

#2

どうしたらいいかは契約書に書いてあるはずですよ。

スモールクレームスコートは金額の上限があるので、1万ドルはとてもカバーしないと思います。

#4

Call to Collection Agency on Contingency.

#5
  • クマ
  • 2007/01/30 (Tue) 18:23
  • Report

スモールコートは上限五千ドルまでだから一万ドルだとその上の裁判所ですよ！

#6

みなさん、書き込みありがとうございました。やはり金額が大きいので弁護士に相談しようと思います。Collection Agency も頭に入れておきます。
まだまだ解決は先ですが、この掲示板で吐き出して、また返事をいただけたことで、何故か勇気がでてきました。
今度さん、ぱんぷ。さん、Enishiさん、クマさん、ありがとうございました。

#7

とりあえず、証拠写真とかありますか？
以前友人から聞きましたが、部屋の1部でも写っていないと、取り扱ってくれないと聞きました。念のため、写真とビデオを両方用意してはいかがですか？それから、直された方がいいかと思いました。
また、よければ、問題が解決した後に、解決へのプロセスと結果をびびなびで報告してくれませんか？早くスムーズに解決できるといいですね。

#8

不動産専門 (eviction)　の弁護士に相談ですね。　証拠写真は必要ですね。　場所は、どこか知りませんが韓国系のアパート掃除は、安くて２００％満足の仕事をしてくれます。　悔しいですけど、こうやって、カリフォルニアの不動産が上昇したのだからと思えば、救われません？　１０年後に３０万ドル上がったとしたら（？）１万ドルなんて安いもんですよ。　税金控除にもなるし。　この次のレントには、この損失も含めた代金で、値上げして取り返しましょ。　

#9

弁護士をしている私の主人に昨日話を聞いてみました。他の方の意見と重複する部分はありますが、以下に箇条書きにします。
（１）部屋の写真やビデオをとって証拠として必ず残す。
（２）見積もりを取る。その際に法外に安い、逆に高い価格で修理をするところではなくて、適正な価格帯で見積もりをとれるところに依頼してください。
　　　もちろん、貸す前の状態に戻す為の修理の見積もりで、それ以上に綺麗にする為の見積もりではいけません。
　　　必要でしたら、主人の友人を紹介します。
（３）その見積もりが＄5,000以下であれば、ご自分でスモールクレームコートに行く。弁護士を雇うまでもないそうです。
（４）それ以上であれば、スモールクレームコートでは扱えないので、弁護士を頼む。弁護士は不動産専門の弁護士でなくても大丈夫。
　　　問題は『賃貸の契約』が守られなかったことにあるので、これは契約法（コントラクト・ロー）の範囲にあり、不動産云々という点では争わない。
　　　その上、非が誰にあるかは明瞭なので、非常にシンプルなケースで、基本的にどの分野の弁護士でも扱えるでしょうとのことです。

何か他に不明瞭な点などあれば仰って下さい。主人を捉まえて聞いてみます。

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