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日本での不動産購入＆ローン、及び送金について

สนทนาฟรี
#1
  • 米太郎
  • 2014/12/04 09:43

日本で不動産購入を検討しています。
日本の低金利を考えるとできるだけローンを組みたいところなのですが、海外在住者の住宅ローン取得は頭金を相当額入れないと難しいと聞いています。
頭金としてこちらで現金は用意できることはできるのですが、必要な額となるとこちらで申告している収入に相当しない規模になってしまうため、正規の方法で送金が難しい状態です。
小額ずつ送金、または帰国時に持込などの方法しか思いつきませんが、近々帰国する予定もないため、必要な金額に満たす目処が立ちません。
また、事業用ローンなどの方法もあると聞きました。
何かクリエイティブな方法があればと思っています。
ご経験者の方、また同じようにリサーチされている方と情報交換させていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

#7

＞床下の現ナマを定期預金にしそれを担保に金借りる。
床下の現ナマどうやって日本に持って行くの?

#20

アメリカに住んでいて、日本の金融機関からローンは、ほとんど出来ません。 日本に億円の資産があってそれを担保にしてもも、難しいです。



送金は別に問題ないと思うけど。 犯罪とか、麻薬のマネーでない限り。家の購入の為といって送ればいいだけでは。

ま１００％ではないので、試してみれば。

#39

チョキパー味噌汁さん

家の値段をチェックするときはどこのサイトがお勧めですか?
私はzillowを見ています。

#40

zillowtとtruliaです。
trulia のほうがエリアの販売記録が約一週間早いです。
但しcomputerで単純計算しただけで
プール付きの場合は地域にもよりますがzillow＋約三万ドルです。

エリアの実績の価格計算ですのでエリアの価値は入っています。
今はバイヤーはlisting 価格以上でオファーするようです。

家の管理が良く家の経歴がきれいでFHA VA ローンが組める家が
人気です。

私はセラーです 今日白アリ検査完了しました。
今も一か月で数％値段が上がっています。

円安でproperty tax その他管理費が五割増し。。
安倍のみクスクスの毒矢と腹黒田のバズーカで倒れました。
short sale foreclosure 物件 はバイヤーにはお勧めしませン。

#42

スルメ足ですが

● zillow..アクセス数がグラフ化 数値化されている
●trullia..property tax assessment が早くup date正確な数字
治安関係がエリア色分けされている。

老爺心🐙
realtorの口約束は信じてはいけませン。
すべては契約書。

株屋は信用できねえ。。。麻生太郎 唯一の功績

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DY'A TV と SKY STREAM について

สนทนาฟรี
#1
  • T.S
  • 2014/12/06 19:03

最近、DY'A TV（少し前までWist TVだった）やSKY STREAM というところが有料で日本語テレビをライブで配信していますが、何方かお使いの方がおられましたら、使い勝手や画質などについてご意見をお聞かせください。

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アメリカン女性と出会うには?

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

最近渡米したばかりで何もわかりません。
ロミタに住んでいますが、アメリカン女性とお付き合いしたいです。
出会い系でもマッチングパーティーでもいいので、知ってる情報がありましたら教えて下さい。
結構英語苦手ですが…( ；´Д｀)

#13

時々 庭先で空手の型をアメリカン女性に見せましょう
表現はオーバーにきれいに見えるように。基本はどうでもいいです。
これで声をかけてきます。
そして、教えてあげましょう。友達になりましょう。

Q;ハリケーンはなぜ女性名👩
A;最初は濡れて近寄り最後は涙の暴風雨で家 車 子供 財産
全てかすめ取ってゆく。。。映画のシ－ン

#15

空手でゴーか、、、何人でもノリや見た目だけで寄って来る女は嫌だな。
まあこれ聞かなきゃいけない時点でチミは終わってる。違う事にフォーカスしたら? 金ありゃドンドン近寄って来るよ。

#14

#13さん、面白い！
ハリケーンの名前にそんな理由があるのもなるほどって思った！（笑）

#16

ハリケーンはだいぶ前から女性名と男性名を交互に
つけています。

#19

USCとかUCLAあたりの、日本語を学んでる学生向けのTutorやるとか?

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彼女との結婚?

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 永遠の戦士
  • 2014/11/21 16:25

付き合って5年の彼女がいます。
年齢的にも結婚を考えてもいい年ですが、彼女のことは好きですが結婚は考えられません。
付き合い始めは結婚したいと思っていたのですがだんだん付き合いが長くなり冷静になると彼女とは結婚できないと思ってしまいます。
一方彼女の方は結婚する気ありありです。
僕の友達も年上の彼女と付き合っていますが、だんだん存在が重くなってきてると言っていました。
といって他の出会いがあるわけではないし別れる理由もないので続いています。
もし、彼女と別れるとしたら遠くへの転勤以外には考えられません。
いや、ついてくるかも知れない。
皆さんはどうやって出会いを作っているのでしょうか?
性格的にも女の子に声をかけるとかできませんし女の子がいる場所に遊びにいくこともありません。

#44

＞私が男だったら、ばりばりナンパするけどねぇ～。。。
私が男になれたなら
私は女を捨てないわ
まことつくせば いつの日か
わかってくれると 信じてた
私を見捨てた 人なのに
バカだな バカだな だまされちゃって

#45

＃４３さんに同意だな。＞早く別れてあげて下さいって人も多いけど、実際は彼女の方が別れたくない人なんだと思うし。だからトピ主さんもある程度の情はあるので困ってるのでは? 俺は独身時代は異性関係が色々とあったので一人の女性に縛られるっての全くピンと来ないけど、そういう意味ではこのトピ主さんは誠実な人だなと俺は感じたけど、、、だけどなんでも練習は大切だと思う、処女や童貞に拘る人は練習しないで大会に出るスポーツ選手と同じなんだと俺は思う。

#46

永遠の戦士さん、要はあなたに結婚する気が皆無だってことを彼女が了承するなら、付き合い続けても問題ないです。

ちゃんと話し合うことが大事ですよ。

#47

その彼女にとって、トピ主くんがある程度ルックスのいいかわいい年下くんだとしたら、セックスの相手としてだけでも逃すのはおしいかもしれないね。女にも性欲はあるから。かといってその辺の男とするわけにもいかないし、結婚はしてくれない男でも、暇つぶし＆セックスの相手としてのメリットは十分あるんじゃないかしら。

#48

反対に将来性がない男とダラダラと付き合ってる女の人はいないのかな?

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Smooth Jazz

สนทนาฟรี
#1
  • ばっは
  • 2014/12/03 17:06

LAに住んでいた90年代後半ごろの古い話ですみません。
よくFM94.7 で流れていたSmooth Jazzの有名なアーティスト数名と出来れば曲タイトル教えていただけますか? ケニーG以外です。

#8

私はカーステのラヂオを 88.1 KJAZZ Long Beach 固定です。

つまりジャズなら何でもＯＫ、広く浅くです。

でも Fusion Jazz もそこ頃はよく聞きました。Bob James なんか
カセットを買ったが、誰かに貸したら戻って来なかった。

でも、基本、生の楽器演奏モノの方が好みかな。素人ながら
クラリネットとソプラノサックスを吹くから。

#9

2年前辺りからかな、突如ジャンルの違う曲を流す局になりました。
前はSmooth Jazz専門でしたね。今はマイケルジャクソンの曲聴きながら、楽しくドライブしてます。
でも、私は個人的にはスムースJazz系より
88.1で流れるJazzが大好きです！
なんかN.Yの街中にいるような気分になるから。。
あと私の大好きな曲はBob Jamesのタクシードライバー
です。これは映画のテーマ曲です(知ってますね！)

#10

＞2年前辺りからかな、突如ジャンルの違う曲を流す局になりました。
そうだったんですね！私はJazzはあまり知らないのですが、Fourplayや、ちょっとかぶりますがLee Ritenour, Nathan Eastが好きで良く聴きます。
Bob JamesのTaxiのテーマ曲、あの雰囲気いいですね、私も好きです。

#11

皆様、情報ありがとうございます。
日本へ帰国し、たまにアメリカのLAへ遊びにいくと必ず94.7をかけて懐かしんでいたのです。
当時ラジオからカセットテープに録音した曲は、CDに移して今でも聞いてます。DJの声や間のさざ波の音とかもはいってるし、LAで録音したせいか、かなり音が良く臨場感あふれてて宝物です。

#12

DJの声や間のさざ波の音とかもはいってるし・・・

Smooth Jazzじゃないけど日本でもWOWOWの音声放送セントギガでやってましたね。デジタルなのでそのままCDに録音していました。

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ストリートパーキングの駐車時間オーバーについて

สนทนาฟรี
#1
  • bornthisway0413
  • 2014/11/23 18:39

自分は今ビバリーヒルズにある語学学校に車で通っていて、そこの付属の駐車場が月に130ドルくらいかかるので、今後は近くの住宅街のストリートに停めようと思っています。そのストリートの駐車場は8時ー6時の間は2hour停められることになっているのですが、語学学校のクラスは3時から6時までの3時間です。どうしても1時間はオーバーしてしまうのですが、これって駐車禁止でレッカー移動とかされることって実際ありますかね?1時間くらいのオーバーなら大丈夫かな・・・とかつい甘い考えが出てきてしまうんですが、みなさん実際問題どうでしょうか?結構シビアですか?

#26

＞迷惑するのは毎年お金を出してパーミットを買っている住民ですから、
パーミットを買ってもいないのだから住民には迷惑かからない。
パーミットが無い車が見つかればすぐトーイングすればよいだけ。

住宅地は住民でないと取れないパーミットが必要なら
たとえ２時間の制限があっても駐車するのは厳しいのでは。
ここで聞くより学校の周りの標識をチェックした方が良いのでは。

#28

パーミットが必要なところにトピ主さんは停めようと最初から思わないでしょう。

私も以前BHのクラスに通ってましたが、パーミット、メーターのない2時間のストリートパーキングはありました。他にパーキングもなかったで、先生が休憩時間に車を動かすように生徒に指導していました。

#30

＞あのへんの住宅地は住民でないと取れないパーミットが必要なんじゃない?

BHの住人ではないトピ主さんにはパーミットが買え
ないので、パーミットが必要な場所なら２時間まで
しか駐車できないのですね。

＞パーミットが必要なところにトピ主さんは停めようと最初から思わないでしょう。

そう思う根拠は何ですか。パーミットが必要なところ
でも２時間までは合法で停められますよね。

#33

みなさんご回答ありがとうございます。
学校から1kmほど歩いて行ける公園の周りに4時間無料のストリートパーキングを見つけたので、そこに停めて通学しております〜

#34

↑
よかったね～、
でも、火、水みたいに雨の日は
大変だね。天気が良ければ運動にもなるけど。
ま、日本なら駅までそのくらい歩くのは当たり前だからいいか。

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高齢者の移動車両についてお尋ねします

สนทนาฟรี
#1
  • 嫁
  • 2014/11/03 09:12

高齢の義母の自宅介護が困難になり、ロスアンゼルスからベーカーズ・フィールドの介護施設に移ることになりました。

義母は、認知症を患っており現在はほぼ寝たきりですが、食事はベッドを起こし何とか自分で分でとる事が出来ます。
普段寝たきりで弱っている為に長時間座っている事は出来ませんが、認知症以外には特に病気はありません。
しかし、今回の移動にあたり普通車での移動は困難という事がわかり、寝たまま移動することが必須となりました。
カイザーにも問い合わましたが、市内ではなく遠方に移動の為か、料金が１５００ドル以上かかります。
高額の料金なので、バンをレンタルして椅子を倒しての移動も考えましたが、乗り降りが難しいのであきらめました。
ストレッチャーが対応出来るバンのような車両がでの搬送が必要です。
専門の業者さんがないかと探していますが、調べ方が悪いのか情報がありません。
病人、患者を寝たまま搬送していただけるような業者さんというのは存在するのでしょうか。
（重病人ではなく、家族が付き添いますので看護師さんの同乗は必要ありません）

何か良いアドバイス、または経験がある方、もし情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

#10

＞えんじん様、
レンタルすることも考えましたが、搬送時だけでなく乗り降りが難しいことがあるのであきらめました。

#9

＞昭和のおとっつあん様
返事が遅くなって申し訳ありません。
お気に留めていただき感謝しています。
病院に入院してという案ですが、今のところ病院に入院する決定的な理由がなく、
搬送は保険にはカバーされないという事から利用出来ません。
やはりnon-emergency transportationという搬送専門の業者さんを頼む事になりそうです。
また何か決まりましたら、お知らせしますね。
どうもありがとうございます。

#11

＞昭和のおとっつあん様
今週の月曜日に、義母を介護施設に移しました。
施設入所最終手続きと義母の様子を把握するために私たち夫婦も近くのモテルに2泊3日して義母と時間を過ごしてきました。
搬送手段ですが、色々と当たってみて、結局インターネットで探したnon-emergency transportationの中から利用しました。
一番心配していた義母の搬送中のきげんも良く、無事に目的地に到着することが出来ました。
1500ドルはかかりませんでしたが、1000ドルちょっと、かかってしまいました。
しかし、業者の方の手際も良く、ベッドからストレッチャー、そしてベッドへの移動も安心してお任せ出来たので、お金には代えられないことだったと思っています。
老老介護で経済的にも厳しくなりますが、現状を受け止め頑張らなくてはという気持ちです。
ご助言と情報を下さりどうもありがとうございました。
とりあえず、ご報告までに。

#12

失礼ですが、介護施設は、月おいくらですか?

#13

>64 yrs old様
関心を寄せてくださりありがとうございます。
大変申し訳ありませんが介護施設の経費については、こちらではお応えを控えさせていただきたく、すみません。

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三味線の修理

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

皆様、こんばんは。
2年前、日本から祖母が昔使っていた三味線を持ってかえって来たのですが、
天神の部分(ギターで言うチューニングペグ部分)が壊れて固定されなくなってしまいた。
そのせいで音の高さがすぐ変わってしまいます。
(その三味線はトピ主の夫が音楽制作の為につかっていました。)

自己修理して壊してしまうのも何なので、
もしもLAエリアで三味線専門の修理屋さんや、
個人で修理が出来る方、またはそんな方をご存知の方がいらっしゃたらぜひ、
情報を提供していただければと思います。

宜しくお願い致します。


勝野

#6

実際には犬の皮のほうが多いらしいです。
殺処分されたものとか使うのかしらん。

#7

「うめ～は咲いたか、桜はまだかいな」
の次は?

便乗です。。。

#8

風が吹けば桶屋が儲かる
猫の皮?😹

#9

#7さん

つ https://www.youtube.com/watch?v=x9XSGS9EK48

#10

ぎゅぎゅさん、ありがとう！
今は何でもありますねぇ～。。。

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日刊サンの「アラスカのお土産屋さんの仕事」について

สนทนาฟรี
#1

どなたか応募した方か、その仕事に関してご存じの方いらっしゃいますか?

#23

↑
感銘しました。自作ですか?。。それとも訳詩?
もてあそばれた中年のおじさんの心がいみじくも出ています。

かなりセンスがおありですね。
作詞家になれます。

#24

今は亡き阿久悠先生に失礼です（笑）

#25

そうですか。。
悪友になれないの。は悲しい
世間知らずの私にLAの今日の雨は無常だ！！

♫ レイン レイン
私の無知を責めないでおくれ
レイン レイン
君なしでも今日は一人で濡れるのさ
レイン レイン
君は今夜はどこで微笑むの
レイン レイン
枯れ葉と語る この街角♪

#26

揺れてる私

#27

RE: #20 名前：無関係

ありがとうございます

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mac air exream

สนทนาฟรี
#1

マックユーザーで、mac air exreamを以前使っていたのですが、
引っ越しをして、またmac air exreamをつないだのですが、
使用出来ません。（オレンジのランプが点滅してます。）
どなたか詳しい方いましたらつなぎ方教えてください

#2

アップルはiPadやiPhoneの利用者は多いけれど、コンピューヤはマイナーですからね。いるかな?

#3

アップルストアに行って聞いてみるとか。
店員さんなら説明すれば分かるかも。

#4

オレンジ色に点灯してる場合、ネットワークへの接続されてない可能性があります。
詳しくは、Airmacユティリティーを開いてベースステーションを選び、ベースステーションメニューから手動設定を選択、ベースステーションの状況をクリックすると点灯するランプに関する情報が表示されます。

アップル製品は結構結構単純に出来てるからそんなに難しくないと思います。

もしわからなければインターネットで調べるかアップルサイトですぐ探せます。
それでもわからなければアップルストアーに行けばトラブルシューティングの人が優しく丁寧に教えてくれますよ。

#5

繋がったz!!!

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