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家から追い出されそうです。

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

こんにちは。僕は今、コリアタウンから近いワシントンブルバード付近のボーディングハウス（1864 Cordova street）に住んでいます。
ここのオーナー（大家）が最近変わって「ALTMAN APARTMENTS」というところが管理するようになりました。

そのオーナー（1864 CORDOVA STREET,LLC）が裁判所を通してエビクションノティスを送ってきました。
家賃は毎月払っていて特に何か悪いことをしたわけでもないのに何が何だか意味がわかりません。

このハウスは主にラテン系アメリカ人が主に住んでいて、他にもたくさんの居住者が同じような通知を送られたようです。
そこで私は、ステイハウスドＬＡというところを通じて相談し、ボランティアで働いてくれる弁護士がそういう通知は無効だと言ってくれました。

すると今度はオーナーが、１５００ドルを払うから立ち退きに同意して欲しい、という書類を渡してきました。
どうやらオーナーは、ハウス全体を一度解体して新しい建物に建て替えて経営をやり直そうとしているみたいで、その為に私達を追い出したいようです。

弁護士さんは、提示された金額では安すぎるので同意しない方がいい、とアドバイスしてくれました。
この弁護士さんは、私の裁判所への出頭を無効にしてくれるなど、良い働きをしてくれます。

ただもしオーナーが、更に高い金額を提示してきた場合、どうすればいいのかと思います。
今のところ、金額に同意して引っ越そうとする住民はいないようですが、もし他の住民が引っ越しを始めれば、私もそうしなければならないのかと不安になります。

こんな横暴って許されるのでしょうか？　仮に同意して引っ越しするにしても、どのくらいの金額なら同意するべきだと思いますか？
今の家賃は非常に安く（月４５０ドル以下）、他に引っ越し先を見つけるにしても今以上に安い家賃の場所がロサンゼルス周辺でそう簡単に見つかるとも思えません。
今後の対応策をご教授願えればと思います。

#2

EDN (Eviction Defense Network)に行って相談してみれば。
1930 Wilshire Blvd. #208 La ca 90057
シティーホールにある
HOUSING + COMMUNITY INVESTMENT DEPARTMENT
1200 WEST 7TH STREET 8TH FLOOR LA CA 90017
hcidla.lacity.org

EDNは追い出し問題を抱えている人たちが相談に来ているので
ボーディングハウスの住人が一緒になって
弁護士を雇って対応してもらえば
オーナーも簡単には追い出すことはできなくなる。

#3

この時代に４５０ドル以下の物件があるとは、、、驚き

いま新しく借りようとすれば、治安が悪いエリアの小さなStudioでも月$1300以上はする。

#4

３０年くらい前の家賃みたいだけど３０年くらい住み続けていたのですか？

#7

レントコントロールがあるのか
入居するときに契約書はなく
オーナーに欲がなかったのか
新オーナーはリモデルして高く貸すのが目的だから
EDNの弁護士を雇って立ち退き料10万ドルで
弁護士から新オーナーに伝えてもらえば
10万ドルで追い出すのを諦めて
今まで通り住んでもらっても良いの念書を交わす。
EDN弁護士の腕の見せどころ。

#8

契約期間が1年くらいならお金貰って出て行った方が良くね？

#10

＃契約によりだけどたいがい30日のnoticeで追い出されるかも。

だからそうならないためにEVICTION DEFENSE NETWORKの弁護士を雇ってEVICTION DEFENSEをする。

知り合いが住んでいる2ベッドのアパートでは
追い出すのに裁判所に訴えたようだけど
判決が出る前にオーナーからテナントの弁護士に
裁判取り下げてほしい、と連絡があり
テナントの言い分を書面にして
サインを交わして問題なく住めるようになった。

#12

11　それが現実にありえるんだよね。
あんたもどこかの宗教施設の信者になって
宗教施設に献身的にボランティアしてれば
同じ宗教施設の信者から
困っているときに助けてもらえるかも。

オーナーと個人的に知り合いで長年の付き合いがあれば
特に年配のオーナーだったら細かいことは言わず
知り合いだから安心して入居させてもらえる。

１ベッドのアパートに知り合いが住んでいるが
オーナーから部屋が空いたから入って、と連絡があって
もう１０年以上そこに住んでいる。
家賃も入居時は４００ドル強くらいだったが
少し上がって今では５００ドル強と言っていた。

そのアパートには3ベッド2バスの部屋が
1年以上空いている。
知り合いの話では子供だめ、ペットだめで
借り手が見つからないようだ。

#13

>子供だめ、ペットだめで
>借り手が見つからないようだ。

たったそれだけの条件で入居者がいないなら
そこら中、空き家だらけだろ
そんなことを真に受けて信じて書き込む奴って。。

#14

13

オーナーは知らない電話番号には出ない。

電話に出てもらわなければ話は進まないだろう。

そんなことも知らなで書き込む奴って。。

#15

投稿者です。たくさんのご意見や情報に感謝いたします。

私は約２０年前に今の住居に入居しましたが、その時は日系アメリカ人の夫婦がオーナーで、テナントは主に、引退して年金で暮らす高齢の日系人及び在米の日本人が主でした。
当時は日本からの観光客が宿泊することもありました。

その夫婦が、入居条項を変えないという契約で他のオーナーに譲渡し、その後２０年の間にオーナーが次々と変わって、１０年前から「Rocky Patel」なる人物がオーナーとなりました。
そして今の家賃の振込先は「1864 CORDOVA STREET, LLC」となっています。
あくまでも推測ですが、オーナーの個人名や会社名を隠すために、こういう名前になっていると思われます。

日本人の居住者は２０年の間に（他界される等）だんだんと減っていって、今ではラテン系が殆どです。日本人は私を含めて２名になりました。

オーナーは数か月かけて今の住民を全員転居させて、２年かけて今のハウスの解体及び新しいビルの建設を計画しているようです。

今回の件では他の住民も憤りを隠せず何らかの補償をしてもらおうとこういう問題を救済するラテン系の団体に支援を求めました。私も参加しましたが、スペイン語がわからなかったので、「StayHousedLA innercitylaw.org」というところにも相談して、そこからの弁護士さんに助けて頂いています。
恐らくですが、妙手回春さんの仰るEDNと同じような組織だと思います。

正直、こんな方法で弱者を追い詰めるビジネスが私にはどうしても納得できず、このことを日系社会にも伝えたいと思って投稿しました。
さすがに１０万ドルまでは考えていませんが、これまでのハウスの歴史を伝えながら私の言い分を聞いてもらおうと考えています。

#18

因みに「Rocky Patel」は、白人やラテン系ではなく、インド系のオーナーでした。今もこの人物が関わっているかは不明です。

#19

今の家賃が相当低いので10万ドルは、、と思うかもしれないですが、ここは謙虚になる必要ないと思います。
仮に弁護士がうまくやってくれなかった場合、出て行かざるを得なかった場合の長い目で見たら10万ドルなんてほんのひと握りです。
何人様ご家族か存じ上げませんが、今後の衣食住に加え引越しの手間を考えたら10万ドルは妥当だと思います。案外この交渉金額を提示したらオーナーは諦めてくれるはずです。

#20

揉め事は嫌だから
立ち退き料をもらって出ていきたい。。

住み慣れたところだから今まで通りそこで平穏無事に住みたい。

そこからの弁護士さんに助けて頂いています。とありますが
どうしたいですか、と聞かれたことはないのですか。

#21

Rocky Patelさんのやり方の何が悪いのかさっぱりわかりません。
古くなった建物を建て直すのは当たり前のことだし、建て直さないで
フロリダのみたいに崩れたら、それもそれで非難され、大変なことに
なるし、オーナーはどうすればいいんですか？
住居人は皆安く住んで死んでいく。オーナーには何のメリットがあるんですか？
慈善事業してれば良いんですか？
インフレといって何でも時に連れて値上がりするのは当たり前。
$1500くれると言うし、それを低いと言っても家賃自体が低い。
住居人たちがGreedyに思えますが。今までTake advantageしてきて、弱者には思えません。

#22

貧乏ほどタチが悪いのはアメリカの常識

貰えるもんはどこまでも貰いまくる底辺が勝つ
それがアメリカ

そんな安い場所にいつまでも住み着いてる人ってだいたい自分の都合しか考えてないし、貧乏思考回路全開だからいつまでも貧乏。オーナーの立場なんて一生理解できるレベルではない。

#23

＃古くなった建物を建て直すのは当たり前のことだから

新オーナーはいろんな手を使って住人を追い出す。

立て直した後、またそこに住みたい住人は
優先的戻ってこれるのでそういう契約を
弁護士を通して交渉してもらう。

以前他の掲示板で
シニアが住んでいるシニアアパートを改造して
他のシニアに貸したいので住んでいるシニアを
追い出すような書き込みがあった。

住んでいるあんたがどうしたいのかよく考えること。

#24

今のところオーナーの苦情による強制的な立ち退きの裁判が始まり、弁護士さんが私の代わりに出廷する予定です。私は何もしなくていい、今は何もできることはない、と言われました。
強制的な立ち退きが無効になれば、恐らく何らかの交渉をしてくるはずだそうです。
立退料などに関する弁護士を通した具体的な交渉はまだ始まっていません。ただ書類を渡されただけです。
書類を渡されたときに、再びそこに住みたいか等の説明も受けましたが、その為に支給される額が1200ドルというのは信じられません。

因みに建物は老朽化していません。
恐らくですが他のラテン系の新規テナントは、経営を成り立たせる充分なレントを支払っていると思われます。

とにかく裁判の結果を待って弁護士さんとよく話し合いたいと思います。

#25

家賃あげればいいんじゃないの？

#26

何人様ご家族か存じ上げませんが、今後の衣食住に加え引越しの手間を考えたら10万ドルは妥当だと思います。案外この交渉金額を提示したらオーナーは諦めてくれるはずです。

衣食住てオーナーに衣食は関係ないでしょ。次に入る家賃が上がると衣食を苦しめるから？
私はさんに同意。ここはアメリカさんも。

食べれないなら、Food Stamp もあるし。要するに安くで住みたいから、オーナーを攻めてるだけ。ラテン系は払ってるからいいとか。レントコントロールがあるならまた話も違うけど。

本当今まで格安で住めて感謝するべき。家賃は安くたたくと思ってる輩がここには多すぎ。

#27

24

他にもたくさんの居住者が同じような通知を送られているなら
そういう人が集まって弁護士を雇うと思いますが。

裁判の進行は今から始まるので
判決が出るまで結構時間がかかりますよ。

裁判の結果1200ドルで退去命令が出たらどうします。
裁判の結果を待って弁護士さんとよく話しても
弁護士は判決に従いましょうで、何もできないでしょう。

#28

＞こんな横暴って許されるのでしょうか？　

こんな横暴って！？
その思考回路がモンスター。
今までありがとうございましただろ。

＞今の家賃は非常に安く（月４５０ドル以下）、他に引っ越し先を見つけるにしても今以上に安い家賃の場所がロサンゼルス周辺でそう簡単に見つかるとも思えません。

てか、無え。
田舎に引っ越せ。

#29

大家の皆さん、安くしてあげても結局は感謝もされない。
ちゃんと相場を貰いましょう、相場を。

#30

29

安くして貸すのではないでしょう。
30年前ならその当時の家賃設定で貸すと思いますよ。

30年前に家を買って30年後に家を売った場合
30年前に買った15万ドルだから15万で売りましょう。とは
不動屋さんは話を進めないでしょう。

＞今の家賃は非常に安く（月４５０ドル以下）、他に引っ越し先を見つけるにしても今以上に安い家賃の場所がロサンゼルス周辺でそう簡単に見つかるとも思えません。

立ち退き料はいらないから
今まで通りここに住みたい、と弁護士に伝えれば。
弁護士はそういう決心しているなら
今まで通りそこに住めるように話を進めてくれる。

#31

こんなトピ主のような、勝手な人に部屋を貸す大家さんは大変ですね。

居住者からすると、安い家賃で住み続けたいのはわかりますが、$450以下で引っ越し先が見つからないということは、それ以上が相場で有り、トピ主の方が「横暴」と感じるのは、私だけでしょうか。

>因みに建物は老朽化していません。
なぜ、そんなことが分かるのでしょうか。

>恐らくですが他のラテン系の新規テナントは、経営を成り立たせる充分なレントを支払っていると思われます。
自身のことになると相手を攻め、新規のテナントが多く支払うのは構わないという思考回路...怖いです。

>あくまでも推測ですが、オーナーの個人名や会社名を隠すために、こういう名前になっていると思われます。
推測も結構ですが、違う名前を使ってはいけないという法律などあるのでしょうか。
もし無ければ、トピ主がとやかく言うことでは無いのではと思います。

私も入居してから数年間で、何度も家賃を値上げされています。
ですが、入居時の家賃が元々安かったのと、付近の相場からすると若干安めですし、左隣は私より1年後に入居してきて私よりも家賃が高いので、仕方ないと思っています。

#33

32

弁護士を雇って交渉して＄80,000出た人もいると交流広場に出てたこともある。

弁護士は＄80,000から幾ら交渉代をチャージするでしょうかね。

#34

＞裁判の結果1200ドルで退去命令が出たらどうします。

いや、元々の家賃が激安の月450ドルだから、この立ち退き料が1200ドルは普通の相場ですね。弁護士雇っても8000ドルくらいがmaxかも。

オーナーが代わって居住者に立ち退きを頼むのは良くある話で、別に弱い者イジメでも横暴でもありませんよ。

#35

裁判所を通して強制立ち退き書類が来たこと自体はもう、立ち退きは正式で、法的にも認められているでしょうね。　プロの管理会社はプロに徹する。　Rocky Patelはインド系で弁護士ですね。＄１５００の立退料は出さなくてもいいけど、出してやろうかでしょう。　とび主の弁護士はもっと貰えるようにしてやるといっているけど、　あまり欲を出したら、これまでこんなに安く住めた感謝もないのかとかえって判事も考えるんじゃない？　　こんなに安く２０年も住んで、貯金とか投資はしなかったんですか？　間借りで窮屈な思いをして、部屋を借りるだけで、いま頃は＄１０００も払う状況です。　自由気ままにおひとりで遠慮なくアパートをたった$４５０以下で２０年も生活してきたあなたの動揺する気持ちがわかりません。　＄４５０のアパート賃が永久にあると思った自分自身がバカだったと、反省と後悔し、これからは、貯金をしましょう。

#36

＃裁判所を通して強制立ち退き書類が来たこと自体はもう、立ち退きは正式で、法的にも認められているでしょうね。　

ボランティアで働いてくれる弁護士がそういう通知は無効だと言ってくれました。

#37

あなたみたいな横暴な自分勝手な奴がいるから、大家は会社を設立して名前を伏せるんです。税金面もありますが。それを調べて公の掲示板にわざわざ載せて、横暴、法律違反大家と悪態をつく。あなたが悪意でしかありません。
彼は別に普通のビジネスマンでしょう。
田舎に越して、ガツガツしないで、のんびり暮らしなさい。
テント暮らしはフリーですよ。それが嫌なら。

#38

無効かどうか決めるのは裁判所です。　弁護士が決める事では有りません。　弁護士はただ口で言っただけです。

#39

↑それもただの弁護士がただ口で言っただけ

#40

トピ主は民主党支持者だろw

#41

38

裁判の結審、判決が出たの？
裁判所を通して強制立ち退き書類を受理したの
書類が来ただけではないの？

強制立ち退き書類にはい
つまでに退去するように書かれているんだろう。

#42

#40

いや、逆だろ。
移民が増えたせいで家賃が上がりインフレが起こり自分たちの生活が３０年前と比べると苦しくなってきたと勘違いして逆恨みするトランプ信者の典型的なタイプだろ。

#43

移民が増えると家賃が上がる？？？？？
意味判んねぇ
高所得者が増えれば家賃が上がるなら分かるが低所得者が増えても物価はあがらん、逆に下がるだろ

#44

色々な方のコメントを読み、今現在トピ主がどのように考えているのか聞きたいです。
まだ自分の主張が正しくて、オーナーが横暴と考えているのか、または何かしら考えが変わったのか...。

#45

トピ主は、ただの世間知らずでしょ、立ち退きのケースのことを知らないのだから。

#46

#43

需要が供給を上回れば価格が上がるのが経済の基本。
日本のように少子化により人口が減少すると需要が減り不動産価格は下落する。

#47

＃４６
パンデミックでアパート、住宅の建設が無く、家賃が上がったらしい。

#49

ボランティアの弁護士がうまくやってくれているから安心。

#50

＞横暴なオーナーに投稿者はもっと怒らないと。

何が横暴？ごく普通のビジネスでしょ。

立ち退き料1200ドルは、レントが$450だから妥当な金額。頑張って抵抗してもレントの10倍くらいかな。

#51

＞今の家賃は非常に安く（月４５０ドル以下）、他に引っ越し先を見つけるにしても今以上に安い家賃の場所がロサンゼルス周辺でそう簡単に見つかるとも思えません。


相場ってわかる？

#52

その後、スレ主はどうなりました？
恥ずかしくなって、出てこれなくなりました？

#53

52

ボランティアの弁護士に任せてから
問題も解決して無事に住めるようになった。

#54

どーでもいい

#55

54
しょーゆこと

見知らぬ他人の心配事
どーでもいいのは当たり前じゃけん

#56

許されます。　渡された書類に法律のコード番号が書かれていましたか？　書かれていない場合は、何を参照に$1500で出ていかなければならないのか、聞いてみて下さい。　法律のコード名が書かれていないとね。　そして、実際に、その法律が存在しているのかグーグルして確かめてみて。　

$450の家賃で、$1,500の支払いは妥当だと思うけれども、取りそびれている場合もあるかもしれないので、地域のordinance, なければ、州法を参照する事。　出ていく期間も30日 noticeではなく、60日から180日位貰えると思う。

家主の都合で、出ていかなければならない場合は、次に住む場所を探さなければならないので、それなりのお金とアパートを探す時間を与えられるのが普通です。　

サンタモニカやウエストハリウッドのレントコントロールが効いている地域のアパートは異常に安いかも。

#57

私はこのトピックが、だいぶ気になっていました。
持ち家がある人には関係のないことかもしれませんが、私のようなレント暮らしの人には、気になる内容かな...と。

#58

#56 ==それなりのお金とアパートを探す時間を与えられるのが普通です

契約書に書かれてますか？　普通のmonth to monthの書類では30／60日でオーナー又はテナントから契約解除ができます。

#59

＃58

普通のmonth to monthの書類では30／60日でオーナー又はテナントから契約解除ができます。

ボランティアの弁護士が間に入ってテナントの希望を
新オーナーと交渉する。

#60

＞家から追い出されそうです

早く出ろよ

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