Formato de listado
Cambio de listado
Listar por Categoría
Regresar
Mostrar todos empezando con los mas recientes
1. | 市民権申請(370view/16res) | Pregunta | Hoy 14:14 |
---|---|---|---|
2. | 火災保険(377view/19res) | Otros | Ayer 21:06 |
3. | ウッサムッ(130kview/543res) | Chat Gratis | Ayer 16:44 |
4. | 発達障害のつどい(430view/17res) | Chat Gratis | Ayer 10:30 |
5. | 独り言Plus(144kview/3161res) | Chat Gratis | Ayer 10:28 |
6. | てもみん(5kview/4res) | Noticia Local | Ayer 10:24 |
7. | 日本円での投資(723view/39res) | Preocupaciones / Consulta | Ayer 08:58 |
8. | 日本で不動産を購入した際の税金(200view/1res) | Otros | 2024/07/01 22:40 |
9. | ビルの屋上,、崖等の映像トリック(251view/3res) | Entertainment | 2024/06/30 15:51 |
10. | 高齢者の高血圧、対策(344view/12res) | Pregunta | 2024/06/30 09:25 |
アメリカ不動産暴落! あなたの最後の投資チャンス!
- #1
-
- 不動産投資家
- 2008/06/02 02:35
カリフォルニアの不動産平均価格は既に25%以上の下落と統計報告が出ている。 ちまたでは、Foreclosure, Shortsaleといった物件が多く出回っている。 価格高騰時に買いそびれたホームバイヤーがかなりアクティブになってきた。 取り合えずは価格下落に留めが下がりそうだがサブプライムのローン問題の影響はまだ底と着いてはいない。
とは言っても、南カリフォルニアの一軒家はたとえ大幅に価格が下がっても収支は赤字になるので投資にには向いていない。
他州の抵当物件の安さと収支の良さを知ってしまったら、南カリフォルニアで購入するのは自分の住む家だけという結論に誰でも達するだろう。
多くの南カリフォルニア住人は不動産投資は人ごとのように思っている人は多いようであるが、ニューヨーク、フロリダ、カリフォルニア州等の不動産が例外的に高い地域を除いてはまだまだ手ごろな価格で割りの良い投資物件は沢山ある。 特に低価格地域
の抵当物件は目玉が飛び出る程の低価格である。
ところがこういった地域住人の所得は低いため、宝のあり具されになってしまう。 こういった超低価格の物件はカリフォルニア住人には最適の投資物件といえる。 既にリフォームが成された$90,000-$120,000の物件が70%-80%の63,000-96,000で購入出来, しかも家賃$700-800となると南カリフォルニアで$550,000の一軒家の家賃$2300と比べると計算しなくても割りのいいことは一目両全である。
20%の頭金$20,000以内で購入可能な訳である。もしカリフォルニアの持ち家にイクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である。 一件につき$20,000程度の儲けとすると5件で$100,000の儲けである。 しかも、貸家のため一軒につき年$2,000程度の税金控除を考慮すると5件で年$10,000の控除となる。 しかも、収支は赤字とはならない上に将来の家賃と価格高騰が望めるわけである。 まさしく、老後資金造りに最適である。
眠っているホームイクイティー(Home Equity)は使わなければ宝の持ち腐れ。 老後にローン支払いの無い持ち家からは収入は得られないが貸家からは収入が得られるのである。
ところで不動産の経済周期は保々10年と言われていますが今回は保々15年 とすると次回の暴落は10−15年後、今を逃したら遅すぎます。
皆さん、どう思います?
- #6
-
まだまだ下がるでしょうねえ。あと2年は少なくても観覧。5年以内か、以上下がるかが鍵。
グリーンスパンやソロスのコメント聞いたら判断要素になりますよ。
これから、不動産業者は苦しいでしょうね。
必死になる気持ちはわかります。
- #5
-
ちょっと昔に$25万だった家が、ハーフミリオン以上に。
普通の家が、ミリオンて。 バブル、バブル。 はじけた、はじけた。 平均収入の人が買えないなんて、続かない。
はいはい、皆さんもう夢は終わりました。
不動産屋の皆さんも、ぼろもうけしましたね〜。 でも、お金残っています?
どうしようもないからって、あの手この手で、必死で売らないでね。
家がほしい人、お金を貯めておきなさい。 まだ、まだ。 慌てない、慌てない。 一休み、一休み。
10年前の値段を確認、確認。
これから長〜い不況。 どこかのオリンピックが終わればさらに加速(あの国の経済、30%ぐらいのクラッシュですむのかな〜)。 石油も、食料品も、税金も、 あ〜ぁ。 小浜か、負け印ではね〜
でもみんな、がんばって生きていこう! 4年後にまた。
比良離ー
- #8
-
>イクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である
そんなにおいしい話なら、誰にも教えずに自分で黙々とやれば??
「最後の投資チャンス!」「動産暴落!」「今を逃したら遅すぎます。」「老後資金造りに最適である。」などなど業者のありふれた宣伝文句は飽きていますので。
ちなみにイクイティーを少しづつ使って、気がついたら家を手放してアパート暮らしになった人いましたよ。又、単なる一般論ですが、シャークローンとして怖いと教わりました。うまくいかなければ家を取り上げられ裸一貫になることもあるとかです。絶対うまくいく保障がなければ老人はやり直しがききませんしね。
老後資金造りなら、もっと値段が下がってからがいいでしょう。今はちょっと下がり始めたばっかりですよ。
何件も買っても、空家になることもあるし維持費、固定資産税などなど大変。家を貸してボロボロにされた実例もありますよ。
- #9
-
- ぶんぶん丸
- 2008/06/06 (Fri) 12:27
- Informe
ガソリンの急激な値上げで、郊外の家を買うメリットがへってきている。いままではちょっと遠くても郊外に住居を構えて都心まで車で通勤というスタイルだったけど、このままの状態でガソリンの値上がりが続けば高くても都心に住居を構えて通勤したほうが割安になるんじゃないかな。
- #10
-
月にガソリン代が1000ドル以上も、掛かるのですか?
どんだけ〜郊外。
少し計算すれば、解るのに。
4万ドル以上のSUVを買って、ガンガン、アクセルを踏み、今になって、ガソリンが〜と騒いで、挙句の果て半値以下ですぐ売り、小型車を買いに走る。
で、結果、いくらセイブしたのでしょうか?
アメリカ人の数学の弱さにはあきれます。
それと洗脳されやすさも。 クレジット好きも。
貯金しろよ〜。
ガソリン代をセーブするのにいくらの家を買うの?
近くに仕事探したほうが、よっぽど・・・
それに、ガソリンが高いままだと、家の値段は更に・・・
あ〜、かわいそうで言えない。
あ、ごめんなさい、ご商売の邪魔をして。
最後の投資チャンスでしたわね。
はいはい、チャンスチャンス。
Plazo para rellenar “ アメリカ不動産暴落! あなたの最後の投資チャンス! ” ha sido vencido.
Crear nuevo tema si desea continuar con el mismo tema.
- "Guía de Ciudad" para encontrar Tiendas
-
- En primer lugar, envíenos un correo elec...
-
Con las facturas de electricidad por las nubes, BTS Solar es el más rápido ・ y el mejor servicio para resolver sus problemas ! BTS Solar, con sede en California, es una empresa líder en energía solar...
+1 (213) 798-2200BTS SOLAR DESIGN Inc.
-
- En Japón, el cuidado de la piel envejece...
-
Los problemas de la piel, como las manchas, la piel flácida y las cicatrices del acné, que eran difíciles de solucionar con cosméticos, ahora pueden solucionarse con el cuidado de la piel mediante tec...
+1 (888) 882-2220ビーグレン
-
- Grupo de apoyo para padres de niños disc...
-
Nosotros, los JSPACC ), somos un grupo de apoyo de padres de habla japonesa con hijos discapacitados con sede en Los Ángeles. Se refundó en 1994 con la ayuda del Centro de Servicios Little Tokyo, una ...
Japanese Speaking Parents Association of Children with Challenges
-
- ✅ web, SNS, publicidad online, desarroll...
-
Apoyamos el desarrollo web, soporte SNS, agencia SNS, soporte de publicidad en línea, desarrollo de aplicaciones, desarrollo de sistemas, marketing digital, etc. ・ Web ・ Creación de aplicaciones ・ Ge...
+1 (424) 216-2444アイティーワークス
-
- Bistro Boze Un elegante restaurante dond...
-
Carta de vinos con una amplia gama de cócteles para acompañar la comida y por supuesto las bebidas. Abierto hasta la 1am ( y hasta las 2am los viernes ), para que pueda relajarse y disfrutar de su co...
+1 (310) 320-5820Bistro Beaux
-
- Empresas, autónomos y particulares de Ja...
-
Proporcionamos apoyo contable a empresas, autónomos y particulares de Japón que desean expandirse a Estados Unidos. Contables bilingües japonés-estadounidense & Los contables biculturales se encargan...
+1 (310) 792-5340Mimura Accounting
-
- La Dra. Miwa Kanbe habla japonés y es un...
-
Dieta ・ Medicina china ・ Acupuntura y otros tratamientos que son lo más fácil posible en el cuerpo de su mascota. La Dra. Miwa Kanbe habla japonés, por lo que podrá consultar con ella tranquilamente. ...
+1 (714) 494-1175Hemopet Holistic Care
-
- [Matrimonio ❤︎ solicitudes de tarjeta ve...
-
J&H Immigration Services es [una empresa especializada en solicitudes de residencia permanente por matrimonio] y constantemente recibimos más solicitudes. Deje su importante solicitud de residencia...
+1 (310) 327-3030J&H Immigration Services
-
- Deje en nuestras manos el desarrollo de ...
-
Desde los inicios de Cetric, hemos diseñado, desarrollado y mantenido aplicaciones empresariales para grandes empresas con miles o decenas de miles de usuarios. Con el lema de "aplicaciones fáciles d...
+1 (310) 373-8204KTrick Corporation
-
- Traslados al aeropuerto y visitas ・ Prop...
-
Disponemos de una amplia gama de tipos de vehículos, como berlinas, populares todoterrenos, furgonetas Sprinter y minibuses para grupos. Puede elegir el tipo de vehículo más adecuado según el número d...
+1 (310) 534-7614AM World Express
-
- AUBE Hair, que opera más de 200 salones ...
-
AUBE Hair, que opera más de 200 salones en todo el mundo, incluido Japón, abrió un salón en Los Ángeles ★ que ofrece servicios y técnicas de alta calidad. Proponemos peinados que son perfectos para u...
+1 (424) 268-8510AUBE Hair Los Angeles
-
- Desde redacciones en inglés a deberes de...
-
• Servicios flexibles, incluyendo visitas a domicilio u oficina y clases por skype. • Las clases por skype están disponibles 24 horas al día, 7 días a la semana *Se requiere cita previa. • Profesore...
+1 (909) 260-0353AAP - eTeachers
-
- Fideos caseros hechos en la tienda cada ...
-
El propietario japonés tiene 30 años de experiencia y el restaurante tiene un ambiente hogareño con muchos clientes locales que buscan la hospitalidad japonesa y la atención al detalle. Pruebe los pe...
+1 (310) 448-8886VENICE RAMEN
-
- Apoyamos a los turistas japoneses ! 24 h...
-
Ayudantes de turistas japoneses Contratos con diversas compañías de tarjetas de crédito y compañías de seguros de viajes al extranjero y agencias de viajes para ayudar a los clientes. Servicio de at...
WORLD ASSISTANCE SERVICE, INC.
-
-
+1 (949) 540-1406WTC (Wheel & Tire Connection)