비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• 敗北のパサポルテ
• 2016/06/20 (Mon) 12:07
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売却での話ですが、、私の場合、IRSとescrowで婚姻証明必要と言われました。IRSはTINN NO 用（SSNありません）
日本の限界集落の役場に電話したところ戸籍謄本は二年前位から本人または委任状代理人と言われました。
切手同封とのこと

日本から委任状取り寄せお繰り返しそれから戸籍謄本を入手
それから大使館なりで翻訳これが一週間でトータル一か月以上もかかってしまう。

San Diegoで結婚しましたのでこちらのcity hallで入手可能か？
その前にancestry.com で自分の婚姻証明ゲットしてコピー　

これはIRSはOKでしたがESCROWは原本必要とのこと
San Diegoまで車を飛ばしゲットしました。

私の場合夫婦別姓でしたが皆さん同様に原本が必要なのではないかと思います。
それから、二週間後日本から委任状が送られてきました。（(;´д｀)トホホ。

婚姻証明は日本から戸籍謄本取り寄せるとなるとトータル一か月以上かかります。（日本に取りにいけば別ですが。。）

アメリカで結婚されたのであればそこのcity hallで入手、この場合ancestry.comで記録ゲットできます。

SSNお持ちであればあとはESCROWオフィサー次第です。
意外とescrowオフィサーは権限がありますね。。。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/06/20 (Mon) 15:08
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不動産を購入するのは簡単売却は困難　結婚と離婚に似ます。
購入後人生の途中で売却するときもあります。
GC返上で日本帰国　あるいは不動産市況　動乱　戦乱　病気　離婚　
免税条件まで住めなかった場合や日本在住で不動産売却される場合

●私の失敗から学んだこと
不動産購入売却関係出費　リフォーム　航空運賃　レンタカー　ガソリン代 taxrecord etc
全てのレシートを取っておく

売却時　escrowの最終書類に必要経費を記入して計算しIRSに提出(計算サンプルはescrowがくれます）
売却時にはrealtorに３％～６％　時には定額２０００ドル　契約時に交渉　私は3.5％で妥結
commissionはCARのサイトにあるように６％ではありません。自由です。

売却で免税条件見たさなければtotal sale の約１３％がwithholdされます。
しかし、翌年のtax return で前述のレシートなど会計士に依頼して提出すればtaxはかなり戻ります。
私は今年のtax return state taxのみでも中古車一台分もどりました。（会計士費用２２５ドル）
IRSは継続審査中。。戻れば儲けですが

いずれにせよ、購入時の費用のレシートはキープされた方が良いです。
また、realtorの口約束は絶対信じないことです。
またappraisal contingency 条項はつけるかつけないか、これも重要です。
売買キャンセルにかかわります。

購入するにしろ売却するにしろ　おカネと時間はかかります。
購入競争に打ち勝ち　良い物件を得られんことを！！

• Qです
• 2016/06/20 (Mon) 20:46
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失礼ですが基本的なことが全く分かってられないようですが、下記に　tenancy in common の説明があります。色々ググってタイトルの違いについてまず調べましょう。
http://www.investopedia.com/terms/t/tenancy_in_common.asp

Joint Tenancy のタイトルでも community Property となるとまた違ってきます（特に売ったときや死んだときの税金）

ご夫婦だと想像しますが、一番の違いは片方がなくなった場合、また、片方が勝手に５０％の権利を売ったりできるとか違ってきます。taxはそれぞれ変わります。

再婚でそれぞれの子供がいるとか、権利を別々にしたいというのでなければ夫婦だとほとんどの人はcommunity propertyを選びます。　　なんの証明もいりません。

• ひひこにいる
• 2016/06/22 (Wed) 01:18
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敗北のパサポルテさん、

貴重な体験談ありがとうございます。大いに参考にさせていただきますm(- -)m


Qですさん、

お察しの通り基本的なことさえまだわかっていない状態です。サイトのぞいてみます。どうもありがとうございます。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/06/22 (Wed) 12:36
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もしも日本滞在中に購入契約が決まりそうでしたら
今ではrealtorやescrowとの契約書類はメール添付から印刷、そしてサイン後
A４でscan してpdf保存してメールで送信でokです。

私が購入した時は日本でまだセッセと働いていました、そのころはFed Exでやり取りで出費が重なりました。

もしも、このカキコミを見てくださっている日本在住の方もしくはロングステイでGCやアメリカン市民以外ででLAでの不動産購入をお考えの方に

私の失敗より
●　日本在住証明　(過去１０年間の居住historyも記入）は都市部の英語翻訳公証人では不可です。
約５万円の出費は無駄です。日本の公証人はアメリカでは認めてくれません。

その代り港区の大使館で週一回（水曜日？）２５ドル？程度で即公証してくれます。
大使館員から。。。周りの公証役場　行政書士　などには口外しないでくれ！！と

家を購入するのはタイミング
三度目で購入できました。二回目までは購入オファー価格では他の人に負けました。

最後に　契約寸前に値引きをオファーします。
希望値引きができずにいると、realtorが”私のsellerからのcommission を減らす形で値引きにあてましょう”
これで最終決定！！

C.A.Rのホームページで契約書のサンプル読んておかれることをお勧めいたします。
もちろんrealtorはバイリンガルかトリリンガル　CARのメンバーであり所属会社にはファイナンス及びescrowのaffiliate companyがあることです。

LAの家は素晴らしいです。。購入後きっと満足なされることでしょう。。

老爺心が棺桶の蓋をなかなか閉めさせてくれませんで。。失礼いたしました。

• 昭和の軽井沢夫人
• 2016/06/22 (Wed) 15:40
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LAの家は素晴らしくても砂漠から見る風景は
毎日代わり映えしなくてあくびがでちゃう。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/06/23 (Thu) 00:58
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↑　LAの素晴らしい家とは貴方の豪邸のことです。

私は今はホームレスです。ウサギ小屋は売却
家は不要です。。。おカネがあれば必要ありません。

アパルトメントが最高です。いつでもどこにでも住むことができる喜び。
property taxもinsuranceも修繕費もプ―ル掃除も芝生の管理も。。。不要です。

資産。。私のポケットにお金を入れてくれるもの。。キャッシュ
負債。。私のポケットからおカネが出て行くもの。。負動産

今度はcapital gain free taxのテキサスを狙います。
所得税防御率ゼロのダルビッシュの様に

不動産は一軒で充分です。

• 昭和の軽井沢夫人
• 2016/06/23 (Thu) 08:11
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敗北のパサポルテおじぃ様のお話は神様、仏様の教えのよう。
無料で読めるのはありがたやありがたや。
神様、仏様、敗北のパサポルテおじぃ様で後世に名を残されます。

• 昭和の軽井沢夫人
• 2016/06/23 (Thu) 14:55
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LAの素晴らしい家とは貴方の豪邸のことです。

いいえ私の家は　青いテントの豪邸
お気の毒さま　笑うがいいわ

• 敗北のパサポルテ
• 2016/06/23 (Thu) 16:03
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↑　そうですか　

青いビーチテントのある豪邸ですね。
太平洋を見下ろし次の投資に想いをはせる。
羨ましいです～～～。

軽井沢の別荘はビル　ゲイツのヘリポートの隣ですか？

• 昭和の軽井沢夫人
• 2016/06/24 (Fri) 00:43
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軽井沢の別荘はビル　ゲイツのヘリポートの隣ですか？　？　？　？
私は軽井沢の家内です。

太平洋を見下ろしてテントを張ると吹き飛ばされて家なき子になります。