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アーバインのお勧め地区教えて下さい

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • あーばいん４号
  • mail
  • 2006/10/09 18:11

始めまして。
突然、アーバインにお引越しで、
主人のオフィスはなく、自宅での仕事なので、
アーバインといっても自分でエリアを決めなくてはいけなくて困っていたところでした。
もし良かったら相談に乗ってください。
　
私は子供が2人います。
上の子は5歳なので、三育の平日日本語補習校に。
下の子はもうじき2歳なので日本語の幼稚園
こぐまとかに入れたいな。と思っています。
この2つの学校に程近く、尚且つ現地の小学校のレベルもいい、そして住みやすいエリア
、日本人にも人気のエリアというのを教えていただけたら。
と思っています。
　
どんなところがすきかというのは個人の好みもあるとは思いますが、
一般的なご意見でもかまわないので、
どうぞよろしくお願い致します。
　
ちなみに、日本語幼稚園は何件かあるようですが、
こぐまとすいかお勧めありますか?
　
重ね重ねどうぞよろしくお願い致します。

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30DAY NOTICE

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • しずちゃん
  • 2006/10/03 09:38

大家から　”３０−DAY NOTICE TO MOVE OUT ”をもらったのですが、正当な理由はありません。大家が市のコードに反する事をしていたので主人がその事を彼女に指摘したのですが、その２日後にnoticeを持ってきました．主人がnoticeの理由をきいたら、彼女は"I don't have to have a reason"と言ったそうです。私が理由をきいたところ彼女は、私の主人がトラブルメーカーだと言いました。今まで何も問題を起こした事はないし、レントはいつも遅れずに払っています。多分主人が彼女がしている事を市に話すと言ったのが気にいらなっかたんだと思います。こういう場合私達にアパートに残る権利はあるのでしょうか。詳しい方、同じような経験がある方、いらっしゃったら教えて下さい。

#50
  • 愛想笑い
  • 2006/10/08 (Sun) 15:19
  • Report

＞お隣が貰ったという3day noticeは「修繕の為テナント不在時に立ち入らなければならない時」や「工事の為何時から何時まで電気(水道)が止まります」や「いついつまでに外にある荷物を撤去しなければ破棄します」などのお知らせでしょう。

3day noticeとは、普通家賃を払わなかった場合にもらうやつです。


＞無謀な要求をして裁判に持ち込まれてばかりいては経費が掛かり、その間家賃が入らないなど損をするのは大家の側ですから。

その通りですね。ですから法的には可能であったしても、実際に借主を追い出す目的で家賃を毎月上げるようなことは普通出来ません。大きなアパートなら、特定のユニットだけの家賃をどんどん上げるようなミエミエなことは出来ないでしょうし、独立した所でも#36で書いたように、上げた家賃のままで次の借主を探さなければならないことを考えると難しいです。次の借主が見つからなくて損をするのは家主ですし、訴えられて大損したい人以外はやらないでしょうから、slachaさんが言われるように「こんなこともありえる」とは到底思えません。

#53

>新しい契約のとき、覚悟

これは長く同じアパートを借りていると周りの相場よりか安い場合が多いのでいざ他に移る時初めてよその家賃の高さに気が付きますよって事でしょう。
例えば5年前に$700前後で2Bedが借りれた地域では今では相場は$1,100〜$1,300。
でも5年前に$700で入った人はそんなに上げられていない場合が多いので$950位だったりする事有りますよね?
でも新しく引越しをする時にもう$950で入れる2Bedは無いという事です。

無理して家を購入した人が手放したり、人口が増加傾向にあるCAでは今後もっと賃貸に集中しますから家賃は益々高くなる可能性が有ると思います。

＞アメリカでは貸し手強いです。

いや、これは州によって全然違いますね。
私は他州にもいくつか物件持ってますがCAはテナントが強いですしコートもテナント寄りだと思いました。

#52

#49さんよく読んでください。家賃が上がることについてです。家賃がこれから上がることを覚悟したほうがいいということを言っています。　それから貸し手の方が強いです。まず入るときに選別されています。ちょっとましなところだと必ず借りてのクレジットチェックしてます。
それからもし出て行ってもらいたい場合、はっきり言って阻止するのは無理です。裁判所に子供を連れて行ったほうが有利なんて発想は通用しません。この物件を売るから出て行ってもらって、途中で売るのをやめたとか、売れなかったのでまた貸すことにしたということもできます。
こんなことに時間と労力と費やすより
どこかもっといいところを探したほうがいいと思います。たとえ居れる権利を得たとしても、契約期限がきれれば、新しい契約はしてもらえないと思います。　残念ながら貸し手に選択権はあります。貸す方はオーナーで、借り手はある期間だけ借してもらっているのですから？

#54
  • あるにな
  • 2006/10/09 (Mon) 09:24
  • Report

愛想笑いさん、頼むからこっちの味方しないで。
イメージ悪くなるから。

#55

3day noticeって何すか？

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大家がコンドを売るために、引越したのですが・・

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • マック
  • 2006/10/07 02:21

１年ほど住んだ個人で借りていたのコンドを、大家が売ることにしたため、出ることになりました。出なきゃならないことを知らされたのは、９月９日あたりに急に、９月中に出てほしいと知らされ、急いでアパートを探し、２３日に引越したのですが、９月分のレントは２３日までではなく、Fullで払うように言われています。私としては、３０日Noticeももらっていないのに、アパートを探してきちんと早めに出たにもかかわらず、Fullで払わなければならないのは、不公平な気がします。２３日からは今のアパートにもレントを払っているので。みなさんはどう思われますか？ご意見よろしくお願いします。

#2
  • 顔なし
  • 2006/10/07 (Sat) 22:31
  • Report

あくまでもド素人考えです。

「不公平」と言うよりも「理不尽」と思いますが
「９月中に出て行ってほしい」と言ったのに２３日に出て行ったのはあくまであなたの都合、
と言う考えではないでしょうか。
例え　あなたが大家の為を思って早く出たとしても　そんなもんだと思います。
問題は、他のトピにも挙げられていますが３０日Noticeの有無かと自分は思います。
日本人で不動産関係の弁護士さんがLAに居たと思いますので相談されたら如何でしょうか。

#3
  • 真奈美ちゃん
  • 2006/10/09 (Mon) 01:49
  • Report

私も個人が貸していたタウンハウスに住んでいて売るので出て行って欲しいといわれ引越ししました。

私の場合は３ヶ月前にノーティスを貰い、実際にそこを出たのは５ヶ月くらいたってからでした。（なかなか売れなかったので）でもあなたの場合、売ると決まった時点でいくらでもノーティスを出せたのにそれをしない大家さんってちょっとおかしいような気もしますけど・・・どうなんでしょう？

まあ、それはそれとして私も出て行くと決めた月の２７日頃に出ました。これは私の都合であってレントは月末までの３１日取られてもしかたないと思っていました。（レントは月初めに払いますよね）でも、早く出たのでということで４日間のレント分は後で返って来ましたし、おまけにその最後の月のレントは５０ドルおまけしてくれました。Depositもほぼ丸々帰って来たので驚いてるくらいです。クリーニング代も何もチャージされてなかったし・・。（返って来なかったのはCat Depositだけでした。）

個人で貸している大家さんは結構、融通がきくのだと思ってましたけどいろいろなんですね。関係ないかもしれませんが大家さんは韓国人の方でした。

#4

確認の為にも契約書を見直してみてはいかがでしょう？
それと他のトピにも出てましたが、シティによっては引越し料（立退き料）がもらえる場合もあるのでシティで確かめたほうがいいと思いますよ。

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冬の国立公園の道路事情

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • アリゾナ
  • 2006/09/24 03:57

１２月頃、ＬＡからアーチーズやモニュメントバレーをまわりホワイトサンズやサンタフェなどまで足を延ばし、ＬＡに帰ってくるプランを立てています。春や夏にはいわゆるグランドサークルといわれている主要な国立公園は行ったことがあるのですが冬の道路（降雪時の路面やチェーンの必要性など）は未経験です。天候はその時によるので予測不能なことは重々承知しておりますが参考までに準備やトラブルや逆に冬でよかったなどの体験談がありましたらお聞かせいただきたいと思います。

#2

私は１１月上旬に１０日程かけてグランドサークルをまわる計画を立てています。
でも、調べれば調べる程、雪事情が気になってきています。
無謀かもしれませんが、
グランドキャニオン、化石の森、メサベルデ、モニュメントバレ、アーチーズ、キャニオンランズ、アンテロープそして、キャピトルリーフ、ブライスキャニオンに行きたいと思っています。
一番気になるのが、キャピトルリーフとブライスキャニオン辺りで、この辺だと１１月上旬の道路事情はどうなのでしょうか？ご存知の方、経験者の方いらっしゃいますでしょうか？
もしいらっしゃれば、ご意見よろしくお願いします。

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ｱﾊﾟｰﾄの契約

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • ＶＩＶＩ
  • 2006/10/09 18:11

みなさんはじめまして。
先日、ｱﾊﾟｰﾄの新規契約をしたのですが、その際termを「半年」と「１年」のどちらがよいかと聞かれ、「１年」を選択しサインをしました。

しかし今さらながらお金の問題や、１年後の予定が曖昧になってきてしまい、「半年」契約にしておけばよかったと後悔しております。

このような場合、今さら大家さんに「半年契約に変更して欲しい」と伝えてみても、可能性的に不可能なのでしょうか？
また一般的には、もし契約期間内に已む無く退去しなければいけなくなった場合は、契約期間の全ての家賃を払わなければいけないのでしょうか？

もし何かご存知の方や、契約関係について詳しい方、よろしくお願いいたします。

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ビザが取得できる格安語学学校

สนทนาฟรี
#1
  • セキセイインコ
  • 2006/09/10 19:07

ビザが取得できる格安な語学学校をお教えください。

真剣に考えています、どなたか宜しくお願いを致します。

また、２５週間程度の授業カリキュラムで、一年間の学生ビサを取得するのは可能でしょうか？

#33
  • ジーコジーコ
  • 2006/10/08 (Sun) 16:56
  • Report

はい、激しい人ジーコジーコです。
まず最初に、アルバイトの事は、ここではあまり書かない方がいいですよ。それこそ「激しい人」に叩かれます。ここにはそういう話をてぐすね引いて待っている人も大勢いて、ここぞとばかりにボロクソに叩かれますよ。
一般的な語学学校留学で合法バイトは、無理と考えて下さい。手立ては奇跡的例外を除いてゼロです。

クルマ通学の件ですが、ＯＲＴは駐車場がありますので無理ではありませんが、狭いです。ＬＳＩも隣接した立体駐車場の割引券が発行されますが、一ヶ月の長期で見る場合、ちょっとそのお金をセーブした方がいいって感じになります。無理ではありませんが、Koreatownでクルマを持つ事はあまり経済的とは言えません。さっぴいたら結局昼間の方が安く上がります。問題は学校が終わってアパートに戻った際、クルマを止める場所がアパート近くにあるかという事ですね。あそこらへんなら難しいと思われます。Koreatownは、Wilshireから少しでも脇道に逸れれば危険ですが、Wilshire沿いを歩く分には、それなりの用心(これ勉強が必要)さえしていれば過剰に考える必要は無いと思います(男性限定)が、長くいればそれだけ危険も多くなるし、お勧めできるかというと答えはノーです。

#34
  • パチパチパンチ
  • 2006/10/08 (Sun) 19:28
  • Report

オーマイガーー！
ごめんなさい、毎回とてもレスが丁寧なのと、音符とか多くてファンシーだったので、２０代前半の女の子を勝手にそうぞうして書いてました。
うわー、ごめんなさい。恥ずかしいですね！
男の方だったらリビングでもいけますね（とフォロー）
ルート６６は、ブツ切れですが、看板たってますよ。
ハリウッドのサンタモニカブルバードにも看板があるところがあります。でも、全くそんな感じじゃないですね…この６６は。
ワタシも、当時の雰囲気を多く残した元６６のことを聞いた事があります。どのへんなんでしょう。
なんせ横断してますからねえ…わたしも知りたいです。

言われてみると、５０年代からあるものって、少ないですね…ハリウッドには１９３０年代とかにたてられたビルも少なくないですけど、安っぽい近代的なビルが増えて来て、ますますハリウッドは安っぽくなりつつあります。

ちなみに
ジーコジーコさんが「激しい人」って書いてますが…ワタシ、ジーコジーコさんを想定して言ってないですよ〜！
中には、スゴイ人、いるじゃないですか。もう、鬼の首とったみたいに書いてくる人が。
いちいち誰と確認してないのでわかりませんが…

#35
  • tbc
  • 2006/10/09 (Mon) 14:58
  • Report

↑代わりに僕が言います。
「不法滞在」トピを見る限りジーコジーコさんは激しいです。

鬼の首とったみたいに書いてくる人、只今そのうち一名が質問ですトピでボコボコに叩かれています。

#36
  • mash1
  • 2006/10/09 (Mon) 15:05
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ＬＳＩなんか結構安い語学学校だと思います。
思い切って1年分とか最初に払っちゃうと1ヶ月辺り結構安かったと思います。
日本人は多めで遊んでる子が多いですが自分さえしっかりしていれば英語も身に付くと思いますよ。

#37
  • ジーコジーコ
  • 2006/10/09 (Mon) 16:55
  • Report

tbcさん、わかっております。穏やかだとは思っておりませぬ。言いたい時にはトコトン言います。

言い忘れたけれど、語学学校は一度決めると転校しづらい(なんやかや言われる)ので慎重に決めてください。

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ハードディスクの交換

สนทนาฟรี
#1
  • デジタルラム
  • 2006/10/09 11:52

ノートパソコンのハードディスクの残り容量が少なくなったので、ハードディスクの入れ替えをしたいのですが、どなたか経験者の方、バックアップはどのようにして、どのように入れなおしたでしょうか。私は外付けハードディスク(120GB)を使いたいのですが、ちょっと不安です。

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ケイタイ電話のサイト

สนทนาฟรี
#1
  • ケイタイ男
  • 2006/10/09 01:49

携帯電話で出来る面白いサイトしりませんか？空港などで飛行機の待ち時間んなどがあったりするので、時間を持て余しています。携帯電話で時間つぶしが出来る楽しいサイト・変わったサイトを知っていたら教えてください。

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パスポートを申請後の受け取り期間

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • pass
  • 2006/10/09 01:49

アメリカのパスポートを申請してからどれくらいで手元に届いたか、実際に経験した方はいらっしゃいませんでしょうか。
普通に申請すると約１ヶ月ほど（サイトによっては２ヶ月弱と）かかるようです。
ですが、速達便をお願いすると発給後すぐに送って頂けるようで、到着が早くなると聞きました。
実際、速達便でパスポートの申請を行った方、いらっしゃいますでしょうか？
速達便を利用された方は、どのくらいで到着しましたでしょうか？

郵便局に問い合わせたのですが、よくわからないのに適当に答えているという感じでしたので、実際経験された方がいれば･･･と思い、こちらでご質問させて頂きました。

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カリフォルニア州外の大学

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • LASTUDENT
  • 2006/07/01 04:22

私は現在カリフォルニアのコミュ二ティカレッジに通っており、四年生大学編入を目指しています。そこで、カリフォルニアの大学に興味はあるのですが、州外の大学の大学にも興味を惹かれます。ちなみに私の専攻は、BIOLOGYなので理系になります。将来的には、大学院まで考えています。州外の大学で評判の良い（授業料、治安、学力など）大学の情報があれば教えてください。学校のカウンセリングに聞いても、どこの大学もいいと言うので詳しく分かりません。確かにどの大学もよいプログラムをもっているのは分かりますが、なかなかしぼれません。どのように調べればよいのか教えてください。

#13
  • アイオワ州立大学?
  • 2006/08/24 (Thu) 17:37
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アイオワ州立大学? 大学院のBIOLOGYはないよ。

#14
  • 最適な環境の大学
  • 2006/08/31 (Thu) 20:13
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カリフォルニア州のことにこだわらない方には、Stanford大学。

#15

ちなみに西海岸（Oregon Washington）で、お勧めの大学
はどこかありますか？

#16
  • Oregonでお勧めの大学
  • 2006/10/08 (Sun) 01:08
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+++++Oregonでお勧めの大学? 四年生大学?

Reed College.

#17

日本食マーケットがPortland, Oregonにある

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