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大家が変わりました

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • mmck
  • 2009/07/01 13:13

今、Mar Vistaで２Bd２Bathに住んでいます。家賃は多分この辺では平均以下の総額$1100です。前の大家はかなり年を取っていて、これで儲けるつもりはないようでした。

結局、5月に引退を決意されて、大家が変わりました。

1.新大家は、新たに契約書を作って、情報を記入するように求めていますが、前の大家に出した書類が引きつがれるとかないのでしょうか？契約も新たに結ぶのでしょうか？

2.家賃上げが予想されますが、家賃を上げるのに何ヶ月前に通知しないといけないとかあるのでしょうか？

3.家賃を上げる上限とかはあるのでしょうか？向こうがこの辺だと$1900くらいだからとそう設定すれば、納得いかなければ、退去するしかないのでしょうか？

4.そもそも大家都合で、リフォームのためとかで、退去となる場合とか、何ヶ月前に通知しないといけないとかあるのでしょうか？

#3

リース契約をしていれば、その契約が終わるまでは其のままの家賃ですが、リース契約をしていない場合は、Month to Monthになるので、基本的に1ヶ月Noticeで居住者も出て行ける代わりに、大家も家賃の値上げや立ち退きを要求できるはずだと思います。

と言っても、急に家賃が何百ドルも上がると出て行く人が多くなって大家も困るので、これからは毎年$100とか徐々に周りの相場まで家賃を値上げしていく可能性が高いですね。

あと、レントコントロールの場所だと年間の値上げ率が制限されていますので、勝手に大幅な家賃の値上げは出来ません。

もし最悪、立ち退きを要求されたとしても、レンターが何らかの正当な理由（引越し先を探しているが見つからないなど）があればかなり引き伸ばせると聞いています。
最終的には大家も法的手段で強制退去をさせようとするでしょうが・・・時間もお金も掛かります。

それにしても、２Bed2Bathで$1100はお安いですね！

#4

トピ主さんのリース期間がきれていなければ前の契約内容が引き継がれますが、もしも切れていれば、新たな契約内容になっても文句はいえないですね。

ただその場合、３０日前の通知が必要と思います。

家賃が上がる場合は最低３０日前の通知が必要と思います。

家賃が上がる場合は、年間でどれくらいあげてもいいという規約があるはずですが、大家さんが変わった場合はどうなのかわかりません。

退去させられる場合も最低３０日前の通知だったと思います。大家さんによっては６０日前というところもありますが、３０日を切ることはないはずです。

#5

私も以前住んでいたアパートの大家さんが変わったことがあります。
そのアパートもかなり古く、前の大家さんは一度契約すれば家賃も上げていなかったみたいです。古くからの住民の家賃はかなり安かったみたいです。

新しい大家さんになってしばらくしてから、全室同じ値段に引き上げられました。（私の場合は入居したばかりだったので、それほどダメージはなかったのですが。）確か、Noticeは60日だったと記憶しています。古い住民の方たちは家賃が倍以上になった方たちもいたみたいです。

そして、少しずつリフォームを始め、住民は退去させられました。退去期間は30日間と通達されたらしいです。その後、戻ってくるオプションもあったみたいですが、ほとんどの住民がそのまま出て行きました。

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