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主题

家を売らずに次を買う方法

居住
#1
  • ボロ家持ち
  • 2018/05/20 09:31

交流広場ではたびたび不動産の話題が取り上げられるのでご意見を求めて。

数年前にLA市内に家を買ったのですが、最近チェックしてみると近隣の似たようなスペックの家々が良い値段で売れてるようです。
ロケーション・ロケーション・ロケーションですね。
近い将来に住み替えを考えていましたが、売るのがもったいないかなと思い始めてます。
まだローンは残っています。

この家を売らずに他所に小さいコンドーかタウンハウスを買う良い方法が無いでしょうか。
そのうちソーシャル年金が入ること、家を丸ごと貸したらその家賃収入ができることを証明できれば何とかなる？

#2

そんな方法いくらでもあります

１：もし家の価格が上がっているならそのEquityを使う。HELOCやCashoutで
２：401kやRetirementのお金で頭金払ってローンを組む
３：新規でローンを組む
その他やり方は様々です。

#3

ローンを借りる時点で、２件（１件？）とも返済済能力がないと当然ローンがでません。今のローンを全返済すると次のローンは出るでしょうけどね。　　今の家が高くなってるから売りたくない。それなら近所で買うコンドも高くなってるという事ですよね。　これから値下がりが進む可能性がないと思うなら、買うのもいいかもしれませんが。

#4

こんなサイトがあります。
http://smartandresponsible.com/blog/category/housing-and-realestate/

家の値段が上がっているなら、ホーム・エクイティというものを使って新たなローンを組める…というものらしいです。
ここの例だと、

数年前に＄５００、０００の家を＄１５０、０００のローンを組んで買った。
現在は家の市場価格は＄５５０、０００になり、ローンの残高は＄１４０、０００になった。
すると、ホーム・エクイティは＄５５０,０００ー＄１４０,０００＝＄４１０、０００となる。
これを担保にローンを受けられるが、実際はそれよりは少なめで＄２８０,０００〜＄３００、０００くらいのローンが得られる、とのことです。

もっと家の値段が上がっているならより多くのホーム・エクイティができているわけですね。
これをうまく無理なく使えば、リタイアに向けて良い不動産投資ができるかもしれません。

#5
  • だめだめ
  • 2018/05/20 (Sun) 22:25
  • 报告

こんな所でトボけた素人に聞かないで、ちゃんとした専門家に相談すれば良いんじゃないの。

#6
  • clear_one
  • 2018/05/20 (Sun) 23:35
  • 报告

不動産で持ち金を増やしたいのは理解できるが
現代の若者はもっと簡単に少ないリスクで儲けていますよ
おじいさんに教えられた方法は時代遅れかもしれないね！

#7

＃２さん、＃４さん

情報ありがとうございます。
自分でも調べたところ、ローンの頭金としていろいろなものが使えるようです。
Retirementのお金も、ちゃんと受給しているか、あるいは受給できることが確実であればローン審査の対象になるようです。
慎重に調査を続けます。

＃３さん

確かにローンが残っているのはマイナス要員ですね。
いざローンが少なくなれば虎の子に手をかけて一気に返済する予定にしていますが。

＃５さん、＃６さん

ご忠告ありがとうございましう。
現代の若者はビットコインとか起業とかで頑張っているでしょうね。
ビットコインは詐欺のことをよく聞くし、数年前に香港の女性経営者が自殺したのが記憶に残っていて、考えたこともありません。
起業には常に憧れますが、これにも極度に慎重になります。
スタートアップは５年以内に９０％以上が潰れるらしいです。その後事情が変わったでしょうか。

#8
  • FMラジオのCM
  • 2018/05/21 (Mon) 15:54
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最近では若年層や低所得層が聞くような低俗なFMチャンネルでも、１５分に１回くらいの割合で『不動産に投資して他人のお金で、あなたも経済的自由を手に入れることが出来ます。』と、CMで流されています。
庶民が誰でも耳にして始められる時点で既に旨味はないでしょうね。

#9
  • ザーヤク
  • 2018/05/21 (Mon) 16:18
  • 报告

人を見る能力がない人は専門家なんかに相談するなよ。
うまいこと利用されるだけ。不動産屋の本質はヤクザだからな。

#10

これから５年は不動産投資をしてはいけません。
もう一軒買うより今のローンをできるだけ減らすほうがいいです。

これから５年は不動産は上がりません。場所が良ければ下がるのは少ないかもしれませんが
もうすでに上がりすぎです。

私も今年２軒売りました。
税金のかげんで来年また売ります。

１０年前にたくさん不動産に投資しましたが、これからあまり期待できません。
まず金利が上がります。景気も停滞する。　

貸し屋は、家の上昇があればいいですが、貸し屋自体は、昔に買っていれば別ですが
儲かりません。　まず空きがでる、不動産屋の手数料、修繕。維持費等考えると
１年で２割は収入になりません。　もし利益が上がっても税金を払わなければならない。

年金で暮らす生活なら、住んでる家のローンをゼロにする方が先のような気がしますが。

#11
  • ただの痴呆じじいの戯言
  • 2018/05/24 (Thu) 16:10
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この人、２ヶ月前はアメリカの不動産は永遠に上がり続けるから持ち続けると言っていたのに、
先月の発言では、今年の夏に売ると言ったし、
今回の発言では、今年に２軒売った、だってさ。笑

#12
  • H
  • 2018/05/24 (Thu) 16:20
  • 报告

実際にトーランスは軒並み価値が下がってるし、これ以上上がるとは考えにくい。

#13

皆さん、いろんなご意見ありがとうございます。

それにしても不動産は結局、ロケーションですね。
トーランスは価値が上がらないと言われると、そうかもしれないと思います。
よくトーランスを通るのですが、雰囲気でもわかります。

LA市内の西〜ハリウッド〜シルバーレイク、そしてさらに西方面へのここ数年の値上がりは凄まじかったようです。
ただ、値段が上がったからと言って、生活環境が上がったかというとそうではない。
家を買った時には、LA都心に近いから価値は上がるだろう、そうなれば住む人々の層もよくなるだろうと期待しました。
確かに価格は上がったのですが、人々環境に関してはあてが外れました。
ちょっとここで引退生活を送りたいとは思いません。
だから住み続けるという選択肢はないです。
投資物件だったと思えば惜しくはないですし。

とあるニュースサイトで「売るなら２０２０年までにしましょう」みたいなことを言ってました。
当たるも八卦です。

これから暇を見つけては、あちこちを見て回ることにします。
本当に住みたいところを見つけ、それから今の家をどうするかですね。

#15
  • 孟母三遷の教え
  • 2018/06/10 (Sun) 20:25
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  • 删除

LA市内の古コンドーに住んでます。
周辺の不動産の値上がりとともに、もっとハイクラスな人々が住むようになるかと期待しましたが、そんなことは起こりません。
相変わらずの環境の悪さに耐えられなくなってきました。
引越しを考えているのですが、そうすると仕事が続けられなくなり、ローンが組めないようです。

そこでこのコンドーを貸し出して、自分の気に入りそうなところにアパートを借りるかシェア生活をしてみようかと思っています。
しばらく住んで、本当に気にいるかどうか確かめ、かつ仕事などを決めて生活を安定させるとか…。

我慢していても状況は劇的には変わらないし、物騒なところに住むには心が折れてます。
家を貸してもあまり儲からないそうですが、大損しなければいいと思ってます。
皆さんのエクソダスの経験をお聞きしたいです。

#16
  • やすいぞー
  • 2018/06/11 (Mon) 06:32
  • 报告

＃　不動産は結局、ロケーションですね。
当然ですよね。
いくら不動産がワッツでは安いからと言って購入して住む考えは無いでしょう。

#17
  • エクソダス
  • 2018/06/12 (Tue) 09:42
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シェア生活なんて２０代の頃くらいですよ、他人との共同生活を我慢できるのは。

治安がいいところに住みたいのでしょうけど、そういう所の家賃も今とても高いですよ。
その治安が悪いエリアのコンドを貸してもマイナスでしょう。

他州が良いのではないでしょうか？

#18
  • 孟母三遷の教え
  • 2018/06/12 (Tue) 19:38
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＞シェア生活なんて２０代の頃くらいですよ、他人との共同生活を我慢できるのは。
＞治安がいいところに住みたいのでしょうけど、そういう所の家賃も今とても高いですよ。

いや、結構長い間シェアというか、自分が親分で他人を住まわせてきたので、慣れてはいるんです。
立場が逆になったら耐えられなくなるかな。
そもそも若者がシェアを嫌がるかな？
ようするに仕事が安定するまでの辛抱ができるかどうかなんですが。

＞他州が良いのではないでしょうか？

よその州は本当に、びっくりするくらい安かったです。
子育てするには最適な環境でした。
でも今は、物好きでもなきゃ住む理由がないです。

#19

環境の良いところに住みたい！
LAの中でそんなところに住みたい！

ってことで悩んでいるのに、よその州に住めって？
そんな意見を求めてないでしょ。
背中を押して欲しいんよ。

はい、学生さんと一緒にお住みなさい！

家賃が高かろうが、若者と一緒に住まなければいけなかろうが、やってみればええねん。
雨サンだったら、事情があっても短期なら平気で誰とでもシェアしてるやん。

#20
  • エクソダス
  • 2018/06/13 (Wed) 07:21
  • 报告

そのようにもう自分の中で決まっているのなら他人に聞かないで自分で頑張りなさい。

以上

#21

＃１３さん。

トーレンスといっても、色々ですよ。結構広い。

ウエスト　トーレンスは　一軒家で＄１ミリオンぐらいからするし
サウス　トーレンスでPCHより海側では＄２−４ミリオンしますよ。

今でも値上がりしてますよ。　不動産屋さんが言っています、”売り物件が不足している”って。

#22
  • ニューヨーク在住
  • 2018/06/15 (Fri) 17:40
  • 报告

ニューヨークの家賃は現在すでに下がってきています。
先月５月のデータでは、前年同月比5.8%下落。

#23
  • ブロンクス在住
  • 2018/06/15 (Fri) 18:18
  • 报告

5.8%下落してても誰でも買える値段ではないと思います。

#24
  • 不動産トレーダー
  • 2018/06/15 (Fri) 18:34
  • 报告
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不動産の値上がりの間をかい潜ればどうでしょうか。
現在の持ち物件の値上がり率よりも低く、今後値上がり率が高くなりそうで、かつ環境が悪化しないようなところです。

信頼できる不動産屋の知り合いがいて、絶えず情報を得られないと難しいですが。

#25
  • 車内在住
  • 2018/06/15 (Fri) 18:55
  • 报告

早く下がってくれよ～～

#27
  • 視野を広げよう
  • 2018/06/17 (Sun) 16:57
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  • 删除

>シェア生活なんて２０代の頃くらいですよ、他人との共同生活を我慢できるのは。

完全に日本人の感覚ですね。
まあ、他人と住まいをシェアすることは日本では一般的ではないですね。
だからシェアハウスに勘違いなことを求める人とか、その他のトラブルがあるのでしょう。

日本以外の人々は他人との住まいをシェアすることにこだわりがないというか、
何が自分にとって大切か考え、そんな時は見栄や体裁に構わないんでしょう。
プライベートの部屋が確保できるのであれば、全く平気でアパートをシェアします。

恋人とブレークアップしたので、しばらく慣れた住まいを離れたい、
恋人がいても、しばらく自分のスペースが欲しい、
アパートの大家の都合で住人たちが急に追い出された、
近くにいい仕事を見つけたので、しばらく落ち着くまで仮の住まいが欲しい…

自分の知る限り、２０代じゃなくてもそんな人々が実際にアパートをシェアしてました。

#28
  • ホワイトトラッシュ
  • 2018/06/18 (Mon) 07:34
  • 报告

＞自分の知る限り、２０代じゃなくてもそんな人々が実際にアパートをシェアしてました。

そんなレベルの低い経験談ならいくらでも出来るっしょ。笑

メキシカンやインド人、サモアンやホワイトトラッシュは一つ屋根の下に年齢に限らず他の家族と大人数で住むことを余儀無くされている。

#29
  • 視野を広げよう
  • 2018/06/18 (Mon) 08:15
  • 报告
  • 删除

＞＞自分の知る限り、２０代じゃなくてもそんな人々が実際にアパートをシェアしてました。

＞そんなレベルの低い経験談ならいくらでも出来るっしょ。笑
＞メキシカンやインド人、サモアンやホワイトトラッシュは一つ屋根の下に年齢に限らず他の家族と大人数で住むことを余儀無くされている。


そう来るだろうと思ってました
「そういうレベルの低い」、と切って捨てるところが問題だと浮かび上がります。
しかもひどくRacialだし、それを公に言ってみる勇気がありますか？

バイタリティがあるからメキシカンやインド人やサモアンやホワイトトラッシュの中から頭角を表す人々が出て来ているんでしょ？
スターバックスの立役者で最近CEOを退いた人がどんな家庭から出て来たかご存知ですか？

#30
  • 広げても庶民が見える物は同じ
  • 2018/06/18 (Mon) 17:41
  • 报告

綺麗事を並べるだろうと思ってましたよ。
ゲットーな両親に育てられ大学に行かずして起業し成功した人なんて宝くじに当たるくらいに少ないですよ。

アメリカのミレニアム世代の抱える学生ローンの借金は$1.2trillionを超えました。
リーマンショック後にさらに格差が広がり、若い世代が親から独立できないほどに物価が高騰しています。
この社会問題をいくら庶民が足掻いてももう解決不可能でしょね。

#31
  • 視野を広げよう
  • 2018/06/18 (Mon) 18:54
  • 报告
  • 删除

↑
あなたは何のために掲示板にNegativeなことを書き続けるのですか。

私は実際に自分の見聞きした情報をお伝えしているまでです。
あなたの提供する情報は、ニュースとか一般的なところで拾ったものばかりですね。
アメリカにいてもアメリカ社会に入り込めていない。
そして庶民を蔑む…。

衣食足りて礼節を知ると言いますが、まだその域まで達していないのですね。
アメリカでは裕福になった人々はそれを社会に還元する義務があるように思いますが、あなたはそんなことは考えもしない。

まあアメリカ人でなければそんな引きこもりの態度も許されるでしょう。

#32

＞恋人とブレークアップしたので、しばらく慣れた住まいを離れたい、
＞恋人がいても、しばらく自分のスペースが欲しい、
＞アパートの大家の都合で住人たちが急に追い出された、




まあ確かにうちにもいろんな下宿人がいたけどその後どうなったのか。
連絡のないのは良い印か。
日本人はほとんど帰国した。

#33

便乗質問で、不動産屋は変えてはいけない、というのは本当ですか。
お互いに連絡を取り合っているか、あるいは顧客リストは共有されているのですか。

#35
  • 妄想年寄りの戯言
  • 2018/06/19 (Tue) 08:06
  • 报告

＞私は実際に自分の見聞きした情報をお伝えしているまでです。

てか、スターバックスの話もニュースとか一般的なところで拾ったものだよね？　笑

衣食足りて礼節を知るってかもう時代錯誤っしょ。

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