Show all from recent

1. まさかトランプが勝つとは思わなかった。（1kview/39res） สนทนาฟรี เมื่อวานนี้ 23:26
2. 緊急車両に道を譲らなかった場合の違反（263view/12res） ปัญหา / ปรึกษาหารือ เมื่อวานนี้ 17:40
3. グリーンカードのための健康診断（147view/1res） ปัญหา / ปรึกษาหารือ เมื่อวานนี้ 17:39
4. 暗号資産（63view/1res） เทคโนโลยี เมื่อวานนี้ 17:39
5. オレンジカウンティーの産婦人科（49view/0res） ปัญหา / ปรึกษาหารือ เมื่อวานนี้ 17:38
6. 日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ（674kview/4332res） สนทนาฟรี 2024/11/13 13:11
7. Palos Verdes パロスバーデスに住みたい（1kview/39res） บ้าน 2024/11/13 10:42
8. 冷蔵庫の移動と廃棄処理（6kview/73res） สนทนาฟรี 2024/11/12 16:34
9. 高齢者の方集まりましょう！！（263kview/862res） สนทนาฟรี 2024/11/12 16:22
10. ドジャーズのチケット（4kview/84res） กีฬา 2024/11/11 14:10
Go back to top
Topic

念書か何か書くべき？？

สนทนาฟรี
#1
  • nochi
  • mail
  • 2007/06/26 23:21

再来週から今住んでいるアパートの契約が切れるので、別の場所へ引越すことになりました。

次の引越し先は、びびなびで見つけたお部屋で、引継ぎという形になります。
今住んでいる家は自分で契約していたので、こういう引継ぎは初めてでわからないことだらけです･･･。

１：デポジットは私がこれから入る人へ払うという事。
２：契約書などはないのか聞いたら特にないと言われた事。

トラブルになりそうで不安です･･･。
デポジットは何の為に？本当に全額返ってくるのでしょうか･･･？
やはり念書でも書いてもらうべきですか･･･？
その前にこういう事はココでは当たり前のことなんでしょうか･･･？
自分はどちらかというと典型的な日本人でいろいろ細かい＋心配性です。

今は不安でいっぱいで、できることならキャンルしたいのですが、前に住んでいる方が(今月中に出て行くらしい)困ると思うし迷惑がかかると思うのできません･･･。

どうするべきでしょうか、アドバイスよろしくお願いします。

#2
  • Bravo
  • 2007/06/27 (Wed) 09:03
  • Report

私は部屋の引継ぎでトラブルになったことがあります！
以前、日本にに緊急で帰国するという人の部屋の契約を引き継いだのですが、その人は管理会社にはちゃんと伝えてあると言っていたのに、引越し当日、荷物を運びいれている当日に、管理人さんがすごく怒って登場！「なんで勝手に引越ししているの？何も聞いていないわよ！」と・・・。「こんなふうに勝手に契約者以外が部屋を引き継いで住むのは契約違反なのよ！」と怒鳴られました。
私はすでに以前住んでいた部屋を解約してきているし、住むところがないんです！元住民の人はすでに日本に帰国していて、でもちゃんとあなたに許可を得ているって言っているんです！と泣きつくように説明し、その後私の個人情報を渡してクレジットヒストリーなどをチェックして、なんとか住めるようになりましたが、管理人さんとは最初からギクシャクした関係で、なんだか住みにくかったです。
ちゃんと部屋の持ち主とあなたがそろって管理人さんのところに挨拶に行ったほうが良いと思います。またちゃんとしたところなら、契約はそのまま元住人のものを引き継ぐとしても、あなたのＳＳＮなどを聞いてきますよ。
デポジットは、契約後に返却されるものをあなたが取ってよいということで、同額のデポジットを元住人に渡すのでしょうか？だったらちゃんとそのことを紙に残したほうが良いです。私は結局、デポジットは本人以外に返却できない、といわれて、元住人にデポジットを渡したのに、私自身は何ももらえなかったので・・・。ちゃんと管理人さんにあらかじめ会って確認する、そして紙に記録を残す！この２つを忘れずに！！

#3
  • Rxy
  • 2007/06/27 (Wed) 09:09
  • Report

トラブルが起きてからでは遅いので、入居する前に同意書を必ず作るべきです。
悪意がなくても勘違いや説明不足など、問題のきっかけとなるものはいくらでもあるので、
同意書は自分にとってはもちろん、相手のためでもあります。

今ご自分でアパートを契約されておられるなら今のアパートのLease agreementがあると思うので
それを参考にすれば自分でも作れると思います。
家賃、デポジット、契約の期間、ルール（禁止事項）のほか、自分以外の人が契約しているなら
サブリースがオーナーやマネージメントに認められている事も忘れずに書面で残すべきです。
（あなたのルームメイトが「引っ越してきていい」と言っていても、マネージメントがそれを認めていなければ
最悪あなたは契約者ではないので追い出される、というケースだって考えられます。）
きちんとしたルームメイトで、双方の希望にすれ違いがないなら、同意書も問題なく作れると思います。

不安要素を残したまま引っ越してあとで後悔することがないよう、お気をつけて下さい。

#4
  • USCPA731
  • 2007/06/27 (Wed) 10:40
  • Report

なぜ同意書？？　同意書をかわす前に、今契約されている方のＬｅａｓｅ　Ａｇｒｅｅｍｅｎｔに、ＳｕｂーＬｅａｓｅが認められていると書かれているのですか？　色々なＬｅａｓｅＡｇｒｅｅｍｅｎｔがありますが、大抵のＡｐｔなどの賃貸契約は、Ｓｕｂ−Ｌｅａｓｅは認めていません。　たとえあなたが同意書をその部屋のＬｅｓｓｅｅと交わしても、Ｓｕｂ−ＬｅａｓｅがＭａｓｔｅｒ　Ｌｅａｓｅ　Ａｇｒｅｅｍｅｎｔに認めていられなければタダの紙です。　

借りる予定の部屋のオーナー・マネージメントに確認し、オーナーからＬｅａｓｅ　Ａｇｒｅｅｍｅｎｔを見せてもらってはどうですか。

後、”デポジットは私がこれから入る人へ払うという事。”がよく理解できない。　その部屋を今借りている方はＬｅｓｓｅｅ？　Ｏｗｎｅｒ？　Ｌｅｓｓｅｅなら、これから部屋を出る方がなぜあなたにデポジットを請求するのですか？　

引越しを決める前に、もっと突っ込んで聞いてみては。

#7
  • nochi
  • 2007/06/27 (Wed) 18:26
  • Report

これから住む場所は２ベット２バスルームの部屋で、既に２人住んでいます。
そこの一部屋が空くので、私がそこへ入るといった形です。
やっぱりﾏﾈｰｼﾞｬｰの許可などが必要ですよね…？

＃２
＞デポジットは、契約後に返却されるものをあなたが取ってよいということで、同額のデポジットを元住人に渡すのでしょうか？

そうです･･･。だからすごく不安なんです。
なんだか見ず知らずの人に＄７００もあげてしまうような気がして…。
やはり何か残しておくべきですよね…。
でも元住民の人はもう出て行くので関係なくなってしまうから彼女のサインをもらっても仕方ないし…。
契約が切れたら彼女の元にデポジットが戻るのでしょうか･･･っというかそうですよね(´Д｀；)

まだ少し時間があるのでいろいろ聞いてみたいと思います。
マネージャーの確認等がないと契約違反だなんて知らなかったです･･･。
やっぱり無知ほど怖いものはないですね･･･質問してよかったです。
メールしてくれた方もありがとうございます。

引き続き何かアドバイスがあればよろしくお願いします･･･！

#6

#4さんと全く同意見。
よくここのサイトでも「引継ぎ募集」を見ますがそもそもオーナーの許可があっての入居です。
テナントが勝手に募集して作成した同意書は何の法的効力も有りませんよ。
オーナーは自分のプロパティに誰が住んでいるのか把握する義務が有ります。
知らないうちに知らない人が入っているじゃ何か有った時の責任の所在がわからないでしょう?
私は大きな家のそれぞれの部屋を複数のテナントに間貸しする場合でもひとりひとりと契約を交わしてどこの誰だか把握し勝手にテナントを入れたりしないように勧告しています。

まずは今そこの部屋のオーナーと交わされた契約書を確認する事ですね。
そもそもその人は自分が出て行くだけなのに何の義務が有って次に入居する人をみつけるのですか?
通常はテナントが出た後のテナント探しはオーナーや管理会社が行うものですよ。
もしリース契約が満了していないのに出て行きたいから引継ぎを募っているとしたらこれはリース契約違反です。
トラブルに巻き込まれて無駄なお金を使わぬよう慎重にさなる事をお勧め致します。

#5

デポジットは何の為に？

何の為になるのかわからない金を払ってはいけません

１：デポジットは私がこれから入る人へ払うという事

これから入る人ってnochiさんじゃないの？？？？

念書じゃなくて契約書を書こう

#10
  • USCPA731
  • 2007/06/27 (Wed) 21:50
  • Report

Ｎｏｃｈｉさん、賃貸契約の基本的な事、お分かりですか？？？　日本でもアメリカでも基本的に同じですよ。貴方が賃貸契約するのは、その部屋を借りているＬｅｓｓｅｅでなく、オーナーとです。ですので、オーナーに許可を取るのは当たり前です。　それに、上記に賃貸契約がないと今のＬｅｓｓｅｅに言われたみたいですが、アパートでの賃貸で賃貸契約書がないのは少し変ですね？？　後、デポジットは必ず全額オーナーから変換される物ではありませんよ。契約期間・部屋使用期間、Ｌｅｓｓｅｅの方がどのようにその部屋を維持してきたかによりＤｅｐｏｓｉｔの返却金額が決まります。（例えば、　壁の汚れ具合・Ｒｅｐａｉｎｔの必要性あり・なしやカーペットの取替え必要あり・なしでの費用計算後）ですので、今まで住んでいたＬｅｓｓｅｅがオーナーに支払ったデポジット１００％を新しい入居者からとるって変ですよ。

#11

うちもそうですが、マネージャーにテナント募集を委託している場合も有りますが契約はオーナー対テナントです。
マネージャーに言ったとしてもそこから更にオーナーに指示を仰いでいる筈ですからオーナーが認め無い限り入居はできません。
もし仮に勝手に引越しをしてばれた場合オーナーは強制的に立ち退きの指示を出す事ができますよ。
契約者のエビクションは手順を追う必要があってちょっと大変ですが未契約者の場合はロックアウトされてもどこにも異存を立てられません。
それと、契約者でも無い人にオーナーはデポジットの返却などしません。
2Bedのアパートのテナント１人１人と契約を交わすのはちょっと有り得ないので主テナント(契約者)が他に居るのではないですか?
多分引継ぎの募集をした人自体がサブテナントなんでしょうね。

#12

>多分引継ぎの募集をした人自体がサブテナントなんでしょうね。

権利も何もない人が$700要求しているのね。怖い。

#13

みなさんたくさんレスありがとうございます。
元住民の方と話て今マネージャーと話をしているところです。
質問したことで今まで知らなかったことをたくさん知れたのでよかったと思います。
本当にありがとうございました･･･☆

#14

実はアメリカに来て寮から始めてアパートに移った時に、日本に帰る知人の後に入居しました。
デポジットは$550だったのですが、自分が出る時には大家から戻ると聞いて彼女に払ったのですが、実際引越す時にはカーペットや壁のクリーニングと称して半分しか帰ってきませんでした。
(よく考えれば分かる事ですが、初めてのアパート暮らしだったので分からなかったでした）

結局知人に訳を話して、2人で折半したのですがnochiさんの件は後々のことを思うと、やめた方がいいのではと思うんですが・・・

Show all (12)

Posting period for “ 念書か何か書くべき？？ ”  has been closed.
Please create new topic to continue the same topic.

Report this topic
Go to top