表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | 高齢者の方集まりましょう!!(216kview/834res) | フリートーク | 今日 11:41 |
---|---|---|---|
2. | 成田空港第二ターミナルでのJRパス引換所の混雑状況(396view/16res) | 疑問・質問 | 昨日 17:45 |
3. | Palos Verdes パロスバーデスに住みたい(544view/16res) | 住まい | 昨日 17:44 |
4. | 独り言Plus(265kview/3624res) | フリートーク | 昨日 07:53 |
5. | 賃貸オフィスを扱う日系不動産屋さんを教えてください(195view/5res) | 駐在員 | 2024/10/15 13:55 |
6. | 日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ(593kview/4331res) | フリートーク | 2024/10/13 19:58 |
7. | モービルHome(1kview/26res) | 住まい | 2024/10/13 16:35 |
8. | グリーンカード更新について必用なもの(2kview/26res) | お悩み・相談 | 2024/10/12 10:47 |
9. | イーロン・夢の家(455view/6res) | フリートーク | 2024/10/11 23:26 |
10. | 初心者向けCooking class(962view/13res) | お悩み・相談 | 2024/10/10 19:23 |
カリフォルニア(Torrance近辺)での不動産弁護士知りませんか?
- #1
-
- kazuuu
- 2011/09/28 08:26
ぜひ、皆様の知恵をお貸しください。
あるアパートを自分の名義で借りていました。もう借りはじめて3年ほど経ち、色々な方がルームメイトとして出たり入ったりしていました。その時点では何の問題もなかったのですが、7月末に一人のルームメイトからアパート、ユーテリティの名義を一切譲ってほしいと言われ、8月の頭から日本に一時帰国することになっていたし、僕もその時点で帰ってきたときに住む新しい部屋を見つけていたので、了解し、委任状を作成し、その方宛に送って、サイン済みの委任状をコピーを作って送り返してくれと頼み日本に発ちました。日本にいる間、なんの連絡もなかったのでうまくやっているのだろうと思ったのですが。。
先日、約2ヶ月ぶりに帰ってきてフタを開けたら、その人は9月の頭ごろに行方をくらまして、今居場所がわからない状況です。ほかのルームメイト(このルームメイトはもうすでに新しいアパートを探し、そこには住んでません。)に聞いたら、ユーティリティを徴収されたけど、払った形跡がなく、ガス、電気が今止められている状態です。さらに、委任状も私宛に返信されてなく、名義はまだ私の名前になっている状況です。
昨日、行方をくらませた人の部屋を初めて見たのですが、見たことないぐらいのゴミ屋敷のようになっていて(バスルーム、キッチン、カーペットもぐちゃぐちゃ)クリーニング代は相当な額がいきそうです。
今、その家はもぬけの殻状態です。その人も夜逃げ同然で行方をくらませたので、もちろんマネージメント会社に引っ越すという通達の30days noticeも出していません。
仕事が帰国前日までびっしり入っていて時間的余裕もなく、正式なマネージメント会社を通しての名義変更は帰ってきてからしようと思っていた自分の甘さにも落ち度はありますが、まさかこの状況になるとは。。
彼の電話、emailにかけても一向に出る気配がなくもちろん返信もありません。
こういう場合、書類上、私の名義なので僕が払うことになるのはわかっているのですが、どうにかこの状況を最善の所に持っていけないか、とても悩んでいます。
今自分が考えている最善の策は、もう1ヶ月分家賃を払い、マネージメントに引っ越しする旨を伝え、デポジット(プラス、多分上乗せで)クリーニングを頼むという方法です。
なにか他にいい案はありますでしょうか?
弁護士さんに相談しようとしたのですが、なにぶんこのようなことは初めてなのでどこにあたっていいのかもわかりません。
どうかご教授お願いいたします。
- #2
-
- PLASMINAS
- 2011/09/28 (Wed) 09:12
- 報告
貴方はその人の免許のCopyとかその人の身分を証明する人の情報をお持ちですか?
もし無い場合は、完全に貴方に非があると判断される可能性があります。
もし、その人の身分証明書のCopyがあるなら、弁護士に相談されると良いと思います。
この場合は、不動産では無く、民事の弁護士になると思います。
- #4
-
私の読んだ感想になりますが、その部屋を借りてたのは、とぴ主さんご自身の名義ですよね。
大家さん(マネージャー)に日本に帰る際はどう報告されてたのですか?
委任状のコピーも無い、仮にあったとしても、大家さんはそれに同意されてたのですか?
大家さんの許可なく又貸しをして逃げられたって言うふうに見えなくもないと言うか。自分名義のアパート、ユティリティー、2カ月も放置、連絡が無いというより、帰国をする時に大家さんにちゃんと事情を説明していったのか? 連絡が付けられるようにしてたのか(今時はEーMAILもあるのに)? ルームメートも無責任だけど、とぴ主さんも無責任に見えるのですが。
アパートのトラブルを弁護士に相談したいと言う事ですよね。でも、弁護士代2、3時間で数百ドル払うなら、大家さんなりマネージャーなり(まともな会社であれば)きちんと話し合った方が安上りの様な? ただ個人経営の怪しいマネージメントなら、弁護士に先に相談するかなと思います。
滞納されているレントと、クリーニング代でネゴしか、方法はないような気がしますが。いずれ経過を知らせてください。
- #3
-
一軒家の部屋を貸していますが、夜逃げでなく昼逃げされました(笑)。
その前夜までいつもと同じようにテレビの音などが部屋から聞こえて
いて、普段どおりでした。プライバシーを尊重していたのであまり顔を
合わせることもなく、トラブルなども全くありませんでした。
次の日、仕事から帰ったら置手紙があり、部屋からその人の物がすべて
運び出されていました。日本に急遽帰る、ということでした。
幸いデポジットをもらっていましたが、一言相談してほしかったなあ、と
思います。このようなやり方をされるのはとても気分が悪いものです。
お部屋を貸していらっしゃる方は借りる方の身分証明書のコピーは
貰っておいたほうが良いと思います。あと学校とか勤め先にも確認
しておいた方が。
デポジットも必ず頂いておかないと。
借りる時には良い人にみえても、ストレンジャーをあなたのお家に入れる
ことなので慎重に対応しましょう。
- #6
-
- Veg4
- 2011/09/30 (Fri) 15:40
- 報告
そのルームメイトは最悪ですが、トピ主さんも大甘プラス無責任なので
同情は出来ません。
ここで唯一の被害者は光熱費という名目でお金を騙し取られたもう1人の
ルームメイトでしょう。小額かもしれないが詐欺罪で警察に被害届を
出してもいいくらいです。警察なら名前と携帯番号からすぐ居所を
探し出せると思いますが。
トピ主さんがやるべきことは、クリーニング業者をやとってちゃんと部屋をきれいにしてアパートを出て行くこと、だと思いますよ。
よく知らない人に名義変更を頼まれた時に、もっと慎重にすれば良かった
ですね。アパートの名義人になれば、もしルームメイトが見つからなかった
場合1人で全額のレントを払う覚悟がいるのですよ。いつもいつもすぐに
ルームメイトが見つかるわけでもないでしょう。
そもそもあなたから部屋を借りている人がそんな余裕あると思いました?
それにしても今現在、お金を騙し取って部屋をぐじゃぐじゃにして夜逃げしたそのルームメイトはどこかの日系人の家に入り込んでいるのでしょうか。
怖ーい。
皆さん、あなたのルームメイトは大丈夫ですか?(笑)。
- #7
-
- とっぽ
- 2011/10/02 (Sun) 22:40
- 報告
>小額かもしれないが詐欺罪で警察に被害届を
出してもいいくらいです。警察なら名前と携帯番号からすぐ居所を
探し出せると思いますが。
笑っちゃうね。
詐欺罪?
おまけに警察が民事である小額の”詐欺罪”で犯人を捜し出すの?
殺人でもしないかぎり警察なんか動かないよ。
凄いねオバサンの発想は。
>トピ主さんがやるべきことは、クリーニング業者をやとってちゃんと部屋をきれいにしてアパートを出て行くこと、だと思いますよ。
このレスだけでいいんじゃないの、その他は必要ないだろう。
トピ主が困ってるのに、助言にかこつけて~~してるみたいだよ。
- #9
-
それほど大騒ぎすることじゃないですよ。
3年住んでたならクリーニングは気にしなくてよし。
大家がクリーニング業者と契約してるはずだから勝手に雇わないように。
カーペットは大家が新調する義務があるし、壁のペイントも然り。
キッチンやバスルームも入居時より汚くて当然。
書面で退去の30day noticeだけしておけば問題なし。
3年住んだなら壁やシンクを壊したとかでなければ、全額デポジットはもどってきます。
- #8
-
男性ですか、女性ですか?
詐欺罪として、リポートした方が、見つけて貰えるんじゃないでしょうか?
弁護士に相談する前に、スモールクレームに持っていきましょう。
嘘つきは嫌ですね、わたしも嫌な思いしましたから、最近。
- #10
-
- 158
- 2011/10/03 (Mon) 19:19
- 報告
>詐欺罪として、リポートした方が、見つけて貰えるんじゃないでしょうか?
ポリスに依頼して見つけてくれると思いますか?
>弁護士に相談する前に、スモールクレームに持っていきましょう。
スモール・クレーム・(コート)の事ですか?
相手は行方不明ですよ。被告がいないのに訴える事はできないでしょう。
弁護士に頼むって、こんな小額な金額じゃ、弁護士が仕事を引き受ける訳がないですよ。
- #11
-
一応、警察にリポートだけでもしてたら良いよ。
案外、みつかったときの為にね。
警察はよほどじゃなきゃ動きませんから。
見つかれば、一郎さんの言うスモールクレームコートに持ってゆけば良いよ。
今、ヤキモキしてもしょうがない、きれいにして出るだけですよ。
- #12
-
#7
>詐欺罪?
おまけに警察が民事である小額の”詐欺罪”で犯人を捜し出すの?
そのルームメイトってあんたでしょう。
詐欺罪は民事じゃないよ、刑事事件だよ。
必死に自分を援護しているあんたが痛い。
- #13
-
- たよと
- 2011/10/04 (Tue) 17:07
- 報告
詐欺罪っていうか、契約不履行になるんじゃないですかね。
いずれにせよ、民事だと思います。
素人同士が、ここで法律論を語っても仕方ないでしょう。
この件で警察は動くはずないので、日系ヘルプセンターに相談したらどうでしょうか。
- #14
-
アメリカ警察のデータベースをなめちゃいけません。
ID#,SS#や車のライセンスプレートからアメリカ居住者の登録
インフォが出てくるはずです。
友達がパーキングチケットをばっくれていたら、ちゃんと、しかも
引っ越したばかりの住所にローカル警察署から
請求書が届いていましたよ。
Uitlity代と称して他のルームメイトからお金を取った
人に前科があれば、名前だけでも詐欺罪でリポートすれば
警察のデータベースから出てくるでしょうね。
“ カリフォルニア(Torrance近辺)での不動産弁護士知りませんか? ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- DV2026 グリーンカード抽選 お一人様$40 で、写真編集、応募、結果確認ま...
-
結婚による永住権申請、家族の呼び寄せ、条件削除、更新、名前変更、市民権申請、海外渡航許可書、DVロッタリー、戸籍翻訳、タックスリターン申請代行などのサービスを行っています。リーガルアシスタントである私たち自身も、永住権プロセスを経験し問題なく取得しております。お客様の立場にたったサービスを心がけ、移民局に提出する書類のリストやタイムライン、質問書などすべて日本語で丁寧にご説明します。移民に関する手...
+1 (424) 250-0807All-Star Immigration Services, LLC
-
- 自分だけのオリジナル結婚式を!経験豊富なプランナーがご予算に合わせた最高のプラン...
-
理想の挙式から、ご列席の方への観光プランニングまで。~「最高にハッピーな日の演出のお手伝い」が私たちの喜びです~一生に一度の晴れ舞台、悔いのない素敵な結婚式をイメージしましょう。「こんな結婚式ができるの?」ご予算に合わせた最高のプランを提案します。あなたのイメージを伝えてください、結婚のプロが現実に近づけます。
+1 (310) 951-1302I'z BRIDAL
-
- 空港送迎、視察・観光ツアーなど、ハイヤー送迎サービスを行っています。創業30年の...
-
SUV、スプリンターバンなど、ご利用人数や用途に合わせて最適な車種をお選びいただけます。空港送迎出張や旅行などの空港送迎に病院の送り迎え麻酔が必要な検査や手術等で病院の送り迎えが必要な時にチャーター(車両貸し切り)観光や遠出のお出かけなどに
+1 (800) 794-0994AM World Express
-
- <初回ご相談無料> 確定申告(タックスリターン)、会社設立支援、会社税務コンサル...
-
グローバルなネットワークを活かし、クライアントの皆様の"Vision"達成に尽力します。個人・法人問わず、あらゆるニーズに応える総合的なサービスを提供することをお約束します。アメリカと日本で経験豊富な会計士が親身になりサポートいたします。サービス内容・会社設立支援・記帳代行・給与計算・コンサルティング・保証業務(監査、レビュー、コンピレーション)・法人税申告書作成・個人確定申告...
UNIVIS AMERICA, LLC
-
- アメリカの会計事務所です。法人、個人を問わず、タックスリターン(確定申告)、アメ...
-
日米間の税務サポート!迅速な手続きとアフターケア!日本語・英語どちらにも対応しております。
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services / Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- 安心と信頼の法律事務所。離婚(親権、養育費、扶養費、財産分与等)リビングトラスト...
-
離婚、親権、養育費、扶養費、財産分与、家庭内暴力、婚前契約書・婚後契約書、遺言書・生前信託はおまかせください。あなたにとって最善の方法をともに考え、最後まで丁寧にサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。初回相談は無料です。日本語メール etsuko@lindley-law.com(担当:Etsuko)● Protective order/Restraining order 保護命令・接近...
+1 (562) 481-5884Law Office of Michael Lindley
-
- 平日/日曜日本語補習校 。キリスト教教育理念に基づいた「三育教育」で、知・徳・体...
-
平日校では、園児・児童は週2日、登園・登校することで、帰国、進学、受験に備えて確実に学力をつけています。アメリカ生まれの子どもや永住が決まっている子どもたちにとっても週2日の学校生活は日本語に触れる機会が増えることで、日本語の習得に効果を現します。また聖書の時間を設けて、「心の教育」も大切にしています。日曜日校では、現地校や習い事との両立を目指す子どもたちが日本語習得に励んでいます。■アーバイン/...
+1 (310) 532-3770三育東西学園
-
- 人・仕事・地域社会 仕事をお探しの方はインテレッセへご登録を。
-
インテレッセインタナショナルは人材紹介・派遣をはじめとする人材総合サービス会社です。就職、転職を考えている方。自分の可能性を米国のみならず日本やヨーロッパ、その他世界に広げたい方。当社独自のネットインタビューで時間と場所を問わずいつでも自分のチャンスを見つけられます。インテレッセは全米11支店の最大ネットワークで皆さんの可能性を応援します。詳しくはお近くのオフィスにお問い合わせください。常時500...
+1 (310) 414-9111Interesse International, Inc.
-
- 日本とアメリカ両方の免許を持つ獣医師、そしてスタッフが誠心誠意をもって日本語と英...
-
私たちは皆さまの大切になさっているわんちゃん、ねこちゃんの健康管理のお手伝いをいたします。飼い主様、その家族である動物たちのために、できる限りの最良のケアを話し合い、丁寧に対応させていただきます。日米の両方で最先端の獣医学を学んだ獣医師が高いレベルの医療を提供します。最新の医学的根拠に基づいた診断・治療・アドバイスに加え、その子に適した優しいハンドリングを行います。また、日本への帰国時の手続きに関...
+1 (949) 502-5531ソラ動物病院
-
- <営業再開 !!>月〜土は、夜8時まで営業!日は夜7時まで。日本で経験豊富なスタ...
-
ミツワサンタモニカ店のすぐ近くにあるヘアサロンです。無料駐車場もあり、便利なロケーションです。日本の最新技術やトレンドを取り入れています!中目黒にあるヘアサロン"SHOUT"と業務提供しており、日本の最新技術やトレンドを取り入れています。当サロンで使用する薬剤はすべて日本製です♪見た目の美しさだけでなく、お客様の髪の健康を保つことを大切にしています。
+1 (310) 391-1568Hair Epoch
-
- 東京・加藤レディスクリニック提携クリニック!自然周期体外受精専門医 Life I...
-
独自の考えで治療に取り組む不妊専門クリニックです。『できるだけ体に負担が少なくて、回り道をすることなく子どもがほしい』不妊治療を考えるとき、きっとそう思うはず。Life IVF Centerは東京、加藤レディスクリニックと同じく極力、排卵誘発剤を使わない『自然周期体外受精』を中心に、体にやさしい不妊治療を行ってします。また不妊治療のほか、婦人科検診も承っております。女性特有の病気や検診に関してご興...
+1 (949) 788-1133Life IVF Center
-
- 在宅介護が必要ですか?日本語と英語を話すケアギバーが、ご要望に合わせて親身にお世...
-
サービス内容 *食事の準備、介助、買い物、家事援助、家内安全確認、付き添いなどのサービス*入浴介助、歩行援助、清潔援助、更衣介助などのパーソナルサービス献身的なスタッフ*各スタッフは、州への登録、指紋認証、健康診断、ツベルクリン検査を済ませています。サービス地域、時間*サウスベイを中心にロサンゼルス郡全域、オレンジ郡において、週7日、毎日24時間提供しております。
+1 (310) 782-7979HOPE International Homecare, Inc.
-
- コスタメサとトーレンスで診療を行っています。ドクターとスタッフが全員日本人で、受...
-
お子様からご年配の方まで歯のことでお悩みがある方は、オレンジカウンティーで30年以上の経験を持つ、室谷歯科医院にお任せ下さい。日本人医師が日本語で丁寧に診察致します。一般歯科、虫歯予防、神経治療、小児歯科、インプラント、審美歯科、ホワイトニングなど、日本語でお気軽にご相談下さい。
+1 (714) 641-0681室谷歯科医院
-
- 空港送迎、視察・観光ツアーなど、ハイヤー、ミニバスの送迎サービスを行っています。...
-
セダン、人気のSUV、団体様向けのスプリンターバンやミニバスなど、車種を豊富に取り揃えております。ご利用人数や用途に合わせて最適な車種をお選びいただけます。\週末ツアー開催中!/空港送迎出張や旅行などの空港送迎に病院の送り迎え麻酔が必要な検査や手術等で病院の送り迎えが必要な時にチャーター(車両貸し切り)観光や遠出のお出かけなどに
+1 (310) 534-7614AM World Express
-
- 西洋医学と東洋医学を融合した統合医療を行なう動物クリニックです。Dr. Miwa...
-
食事療法・漢方・鍼治療を中心に、なるべくペットの体に負担をかけない診療を行なっております。また、Dr. Miwa Kanbeは日本語を話しますので、安心してご相談頂けます。院内の Hemopet/Hemolife Diagnostics では、犬、猫、馬の年齢・ブリードに応じた甲状腺ホルモン検査、ワクチン抗体検査、 独自に開発したNutriScanを用いた食物アレルギー検査を行うことができます。●...
+1 (714) 494-1175Hemopet Holistic Care