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トピック

アパートの大家が留守中に部屋に入りたがるので困っています

お悩み・相談
#1
  • PePePo
  • 2009/07/15 08:32

場所が良いので、現在のアパートには結構長く住んでいるのですが、私が外出中（駐車場にカメラがあるので、車が有るかどうか確認している）に部屋に入りたがるので困っています。私は女性で、大家さんは男性です。引越しとか、告訴はしたくないので、どなたか良い解決法を知っている方、アドバイス宜しくお願いいたします。
大体は留守中に電話が掛かってきて、「水漏れの疑いがあるから、イマージェンシーなのであなたの部屋に入ってチェックしなければならない」と言ってきます。一度は部屋に帰ったら、何か様子がおかしかったので、大家さんに電話して、「誰か私の留守中に部屋に入ったのか」と聞いたところ、「下の部屋で水漏れがあったので、あなたに何度も何度も電話して部屋に入る許可を求めたが、メッセージを残してもコールバックが無かったので、イマージェンシーなので部屋に入った」という事が有りました。でも、電話をかけて来た事なんてウソだし、もちろんメッセージなんて残ってないし、携帯電話の履歴を調べても電話が掛かってきた形跡なんてありませんでした。下の部屋の人に水漏れがあったかどうか聞いたところ、「水漏れなんて知らない」と言っていました。女性一人で住んでいるので、下着とか干してあったり、お金とか、貴金属などもテーブルの上に出しっぱなしにしてたりしているので、本当に困っています。「イマージェンシーだといつでも私はあなたの部屋に入ることは法律で許可されている」と言っている大家さんなのですが、嫌がらせを止めさせる上手い方法を知っている方、教えてください。お願いします。

#2

カルフォル二ア法律で、アパートに住んでいる人以外の人は許可を貰わないと入れません。＄７５００の妨害で訴えられます。http://www.caltenantlaw.com/Privacy.htm にも書かれてます。知り合いの安い弁護士紹介しますよ。彼女は、こうゆうケースをやってます。

#3
  • centurycity
  • 2009/07/15 (Wed) 12:06
  • 報告

ひどい話ですね
訴えましょう！
今のうち下に住んでる人からその日に水漏れなどおきてない、と一筆書いてもらってください

#5
  • cato
  • 2009/07/15 (Wed) 13:59
  • 報告

うちの旦那が家をかしてますが、メインテナンス等で部屋の中に入る時は必ず相手に許可をもらってからです。 借主の中にはわざとメインテナンスをやらせないように、ずっと拒否し続ける人がいるんですが、その場合でも家の中に無断で入ってないです。

＃３さんのいうように今から下の人に一筆書いてもらい、弁護士に相談して訴訟するのがいいと思います。

事を大きくしたくない、訴訟が面倒、という気持ちは解りますが、何かあってからでは遅いです。もし、大家が家に入っている時に出くわしたら逆上されて危害を加えられるかもしれないし。それに今後そういう事がそこで起こらない為にもどうか弁護士に相談してください。

#6
  • 柴
  • 2009/07/15 (Wed) 13:59
  • 報告

＃２、＃３、
＃１は「告訴はしたくない」と明言してますが・・・・・

#7
  • cato
  • 2009/07/15 (Wed) 14:10
  • 報告

告訴はしない、引越しはしないということなら、

無断で家に入るという事は緊急の場合でも違法であるので、今後このような事があれば訴えますという旨の手紙を弁護士か誰かに作成してもらう。今までその大家は違法でないと思っていたかもしれないので、その手紙でそれを指摘すれば今後無断で入ってくる事はないと思います。

#9
  • PePePo
  • 2009/07/15 (Wed) 15:50
  • 報告

皆さん、アドバイスどうも有り難うございます。#7のcatoさん、私のアパートの大家さんは法律を良く知っている人だと思われます。だからいつも水漏れだと言ってきます。私が日本人だし、女なのでしないと思いつつも、訴訟されては困るので、私が「部屋に入らないでくれ」といったり、「30分で帰宅するので待っててくれ」とか言っても、「緊急だからどうしても部屋に入って調べなければ手遅れになってしまう」と脅してきます。皆さんの言われるように弁護士さんに相談するのが良いのでしょうが、きっともっと嫌がらせをしてくると思います。だからこそ弁護士さんに相談するのが一番というのもわかっていますが、出来ればこんな事で引っ越しをしたくないので、他の解決法は無いものでしょうか?

#10
  • PePePo
  • 2009/07/15 (Wed) 16:07
  • 報告

#2のMasaya007、アドバイスどうも有り難うございます。California Tenant Law 読みました。

CIV §1954. Entry by Landlord
(a) A landlord may enter the dwelling unit only in the following cases:
(1) In case of emergency.

とあるので、彼はいつも水漏れがあると言って来ます。

#11
  • vivinavielmo
  • 2009/07/15 (Wed) 18:12
  • 報告

隠しカメラを設置するのはいかがでしょうか?それが決定的な証拠となりうる場合はその後の決着が早いと思います。

#12
  • Spice
  • 2009/07/15 (Wed) 19:44
  • 報告

ＬＡのHousing Departmentに相談してみましょう。

http://lahd.lacity.org/lahdinternet/

引越ししたくないといっても、そんなヘンな大家は気持ち悪いでしょ? いない間に部屋に入って何しているか考えただけで、鳥肌が。。。

もしかしたら、隠しカメラはすでに大家によって設置されてるかも。女性の一人暮らし、十分気をつけてね。

#13
  • gachann
  • 2009/07/15 (Wed) 22:09
  • 報告

ドアの鍵を代えるのはどうでしょうか?この様な大家は結構いるので、ドアノブを代える人達は結構いるようです。

その他、あなたの部屋に入った場合、緊急事態の旨（水漏れの状態）、日時などを事後報告するよう”手紙”でお願いするのはどうでしょうか?まず、civil section code 1954を書き、”手紙による事前の報告なしでは部屋に勝手に入れないところ”を説明、強調して、緊急事態の時のみ入れると手紙に書いて、どの点で今回、緊急事態だったのか文章に書いてもらいましょう。口頭で言うよりも、文章でcivil code sectionとその理由も含めて法的に書いたものを大家に送りつけるのは、効果があります。この大家の場合、section 1954をabuseしているので、その点を明確にする為に文章で突き詰めていくのです。そして、何回も”同じ状態”の水漏れがないように、メンテナンスをするよう大家にお願いします。必要なメンテナンスをしないで、勝手に何回もあなたの部屋に緊急として入るのは、法律のabuseだと迫ります。上の人の水もれの場合は、上の人からも、そのような事はないと書いてもらったものを添えて、大家に送りつけます。

もし、大家が文章で事後報告をするのを拒否した場合は、自分で、何事も文章化して、事が起こった日時などを書いて大家に送りつけます。文章化したものを大家に送るのは、告訴の一歩手前ですから、大家の態度も代わると思います。その他、弁護士の名前で手紙を送れば、もっと効果があると思います。

それでも効果が無ければ、mediatorに入ってもらうのはどうでしょうか?mediatorは法律とは関係なしに、両者がいいような話し合いの状態にしてくれます。上記の書類でのログがmediatorとの話合いで役に立つと思います。

#14
  • Masaya007
  • 2009/07/15 (Wed) 23:08
  • 報告

水ぼれの証拠がなければ、訴えられ警察にも報告できます。

知り合いの弁護士に聞いてみましょうか?アメリカの裁判は、証拠があれば絶対勝ちなので。

#15
  • PePePo
  • 2009/07/16 (Thu) 08:38
  • 報告

皆さん、どうも有り難うございました。
隠しカメラを設置してみようと思います。何か手ごろで使いやすく、画像が良いものをご存知ないですか?

#18

＃１５。 消極的ですね。 私も気弱なタイプなんで気持ちはわかりますが。

とりあえずドアのロックを変えるのがPePePoさん向きかも。
やったことあります。 ホームデポで売っていますが、いろいろあるので、お店の人に訊くか、わかる人と一緒に行くといいと思います。

一日も早くね！

#17

＞もしかしたら、隠しカメラはすでに大家によって設置されてるかも。

この可能性大ですね。もしかしたら部屋に入るのは、カメラの電池やテープの交換とか?（いまどきのカメラはそんなのいらないのかな。）

それにしても、告訴はいや、引越しはいや、というのならあきらめて我慢するしかないような。。。
ところで水漏れってエマージェンシーなんですか?ガス漏れとかならわかる気がするけど。

#16

家を出る前に、ビデオカメラとかセットしておいて大家が本当に水漏れ等のチェックや修理をしてるのか調べてみたら?

逆に盗聴器とか仕掛けられてたりして・・・

#19
  • PePePo
  • 2009/07/16 (Thu) 10:58
  • 報告

#17さん、恐ろしいくらいするどい！
＞もしかしたら部屋に入るのは、カメラの電池やテープの交換とか?

#18さん、すでにトライしてみました。
＞とりあえずドアのロックを変える
鍵は個人で変えられても、即新しい鍵のスペアーキーを大家さんに渡さなければならない義務がある（緊急時の為）、と大家さんに言われているので、鍵を変えても意味が無いんですヨォ.....

#20
  • porky
  • 2009/07/16 (Thu) 12:09
  • 報告

トピ主さんは告訴、引越し、大家とのトラブルなどは避けたいって言ってるのですから、なかなか難しいですよね?

やっぱし、mediator に間に入ってもらって、大家の行動を指摘するのをなるべくやわらげ、あくまでも「あなたが不安がってる」ようにアプローチしてもらうのが一番平和的な解決方法なんじゃないでしょうか?

もっとキツくアプローチしたかったら、ボーイフレンドがいれば彼に、いなければだれか男の人に頼んで、代りにコンプレインしてもらうっていうのは?

あなたのバックに男がいると思うと大家も引くかもしれません。

#24

隠しカメラとか盗聴器を探知する機械が売られているといのを聞いたことがあるので、そういうのを買ってどこにつけられているか探知するのはどうですか?

#23

被害にあっているのはトピ主さんのところだけなんですか?アパートのほかの住人からはこういう苦情は聞いていませんか?もしそうだとすると、ますます一人暮らしの女性ねらいっぽいですよね。

鍵を変えるのは、１度しか効果が無いと思います。合鍵をわたしちゃったらまた同じことですよね。

あとは、男性の存在を匂わせるとか。ボーイフレンドなり男の友達にしばらく頻繁に遊びに来てもらったり、出入りしてもらったり、男性用の歯ブラシとかデオドラントとかそういうのを置いておいたりね。

#22

毎日不安に過ごすのはストレスですよね、気持ち悪いから引越すのがいいと思うけど・・・引越しが無理ならば＃２０の方のご意見のように貴女のバックに男が居る事を知らせるのが良いと思います。

「何で部屋に入ったのか?本当にエマージェンシーだったのか?そして、次回からは必ず事前に入室許可を取るように頼む」
これらをアメリカ人男性の友人に聞いてもらえば如何でしょうか?
日本人が聞くとナメてかかる可能性ありますので、アメリカ人に言わせるのがベターだと思います。

しかし、大家が逆ギレして嫌がらせが増えても困りますのでコンプレインと言うよりもあくまで“お願い”って感じでアプローチしたら如何でしょうか。

それでも改めないなら引越しですよ、監視カメラ仕掛けても費用が掛かるだけで勿体無いよ～

#21

http://www.deskshare.com/wcm.aspx
http://www.deskshare.com/Resources/articles/wcm_viewcameraremotely.aspx
これであれば万が一隠しカメラがどこかにあったとしてもばれずにセットできそうかな??と思いました。家にはコンピューターお持ちですか?

#25
  • 柴
  • 2009/07/17 (Fri) 10:08
  • 報告

隠しカメラじゃなくって部屋の中に見え見えカメラにすれば?
モーションセンサーでフラッシュが光るようにしといてさ。 防犯の為だって言えばいい。 誰に迷惑がかかるじゃなし。

#26
  • porky
  • 2009/07/17 (Fri) 13:32
  • 報告

#25柴さんのアイデアが一番いいですね。

ダミーのカメラなら１０ドルくらいで買えるし、本当に見たかったら、本物のカメラをコンピューターに接続すれば、帰ってきて留守中に大家が部屋で何してたかもちゃんと見れるし。

僕だったら興味があるので、大家が何をしてたか見てみたいですね。

モーションセンサーでフラッシュが光るようにするのも１００ドルぐらいで出来るでしょ?

#28

そうですね、自分の家に自分用にカメラを設置するのですから、隠しカメラじゃなくて堂々と見えるものがいいですよね。

以前、オープンハウスで、リビングの真ん中にカメラを設置してある家があっておどろきました。ペットを見るためだそうです。人の家にはいって、カメラがこっちを向いていたりすると、かなりインパクトありますよ～！

#27

がまんするしかないんじゃないですか?

トピ主が何かそれに反発する行動をしたら絶対嫌がらせをされます。その結果引っ越すと思います。

引っ越したくないとか言っている時点で意味わからない。身の危険は感じてない様子。

気持ち悪い。どっちもどっち。

#30
  • lehman
  • 2009/07/20 (Mon) 15:27
  • 報告

男性の大家が黙って自分の家に出入りしてるって気持ち悪くないんでしょうか。

もしかしたら大家はトピ主さんの下着とかを見たり触ったりしてる変質者かもしれないし、既に何枚かは着用されてcontaminatedされてるかもしれません。ただトピ主さんの家に入ってじ～っと壁を見つめてるわけじゃないと思います。下着をこまめに洗う事をお勧めします。

それか本物の下着は金庫みたいなロックのかかる所にいれておいて、グンゼ等のばばパンをダミー代わりに置いとけばいいと思います。

#31
  • PePePo
  • 2009/07/20 (Mon) 16:59
  • 報告

悔しいですけど悩みましたが、やっぱり気持ちが悪いので、安全の為と思って引越しする事にしました。 皆さん、アドバイスどうも有り難うございました。

#33

失礼ですがアパートのお家賃や住んでる場所が悪いのではないでしょうか?アメリカでは安全をお金で買うという意識で、大家さんが犯罪めいた行動をしているのにそこに住み続けて何か起こったら貴方の責任になると思いますよ。
リスクを考えてすぐ引越しをお勧めします。
本当に気をつけてくださいね。

家賃が手ごろという事だけを先行に選ぶと言う事は「訳あり物件」をしかたなく承知して住み続ける覚悟がありその責任は自分にのしかかってくるのでご注意を！

#32

私も独身時代、入居して２日目から大家がちょくちょく勝手に連絡なしで部屋に入っていて閉口しました。"いろいろ直す箇所が多くて～"なんて言ってましたが下着とかバスルームに干したりするのでどうしても嫌で、そこは夫婦でレンタルユニットを経営していたので奥さんに言いつけてやりましたね。そしたらさすがに連絡なしで入ることはなくなりました。

#34

とにかく

１：手紙を大家宛に書き ”コピー” を取りましょう。
２：宅配証明を使って郵便局からおくりましょう！

＊手紙と郵便局から出した日は、同じ日付けになる様にしましょう。

３：テナントユニオンにいくと無料で相談ができます。

#35
  • 柴
  • 2009/08/07 (Fri) 20:38
  • 報告

もう引っ越すとトピ主は言っております。 トピ終了。

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