びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• れんた
• 2009/09/23 (Wed) 09:27
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ブローカーなんていうものは、そもそも仲買必死で金を稼ぐものでしょ！その意味をわかっていますか?一番良いのは自分で全てやること。どこの銀行をつかってもブローカーを通すよりははるかに安上がりなはず。

• ローン
• 2009/09/23 (Wed) 19:44
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日本人のブローカではなくて、普通のアメリカ人のブローカーです。

色々銀行にあたってみる前に皆さんの経験談、ご意見などを伺いたいな、と思ってトピをたてました。

銀行に聞き始めるとそれぞれに個人情報をたくさん提出しなきゃいけなかったりして大変そうなので。各銀行にクレジットレポートを取られてあまりたくさんの銀行に聞きすぎるとそれがクレジットスコアに影響してくるというのは本当なんでしょうか。

よろしくお願いします。

• ルーシールーシー
• 2009/09/23 (Wed) 20:13
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クレジットのチェックを頻繁にするとクレジットスコアは一時的に悪くなります。
もう、すでにクレジットレポートをそのプローカーさんが取っているのなら、その人にクレジットスコアを聞いておいて、問い合わせの時に相手に伝えれば、それを元に大体の話（金利やポイント、手数料など）は聞けると思います。

Loan Origination Fee$2、895 - 借入金の丁度１％なので、ローンのポイントの事でしょうか?

Processing Fee $575、実際に銀行に払う額としてはAdmin Fee$435 - この２つがいわゆる手数料などに当たると思いますが、詳しい内訳は直接聞いてみないと分かりません。

Appraisal Fee$425 - 購入予定の家の査定手数料で、普通、銀行とは別のAppraisal専門の人が行います。

私は細かい手数料の内訳より、利子とAPRをを見て、他よりレートがよければ、あまり手数料は気にしていませんでしたが・・・。
＄１０００ぐらいって相場ではないでしょうか?

• ローン
• 2009/09/24 (Thu) 19:11
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ルーシールーシー さん、細かい説明ありがとうございました。Loan Origination Feeがブローカーに払う分のようですが、ブローカー手数料を１％取ることになっているのか聞いてみた方がいいですね。

利子がよければ全体の額から見て数千ドルのFeeなどはあまり大差ではないということでしょうか。利子は良い方だと思います。でもクレジットスコアをブローカーに聞いて１－２箇所問い合わせてみようかと思います。

• juliansean
• 2009/09/24 (Thu) 23:03
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origination fee は銀行でもブローカーでも取られ、ポイントとも呼びローン申請手数料とでも言うのでしょうか、
通常0.5 ～2.0 ポイントまで選べるようなっていて
ポイントが上がればAPR(金利）は下がりますし、逆にポイントが下がれば金利は悪くなります。
何年ローンを払い続けるかある程度予想がつくならどれが得か計算できますよ。
毎月の支払いが提示されているので全体の支払い合計金額が安くなるのを探るんです。
要するに早くに買い替えや売却をするのならポイントは安く済ませればいいんです。

ちなみに３０年ローンを組んでも３０年で完済する人ってとっても少ないんです。
途中で家を売却（買い替え）してしまう人が殆どなのでローンは払い始めが一番不利で、
月の支払いの利息が占める割合が大部分です。銀行（ローン会社）が儲かるように出来てます。

銀行と直接ローンを組んでもトピ主さんが支払わなくてもいい部分ってないのでは?
と思います。直でやればもっといいレートを出してくれるなら別ですが。

安いところを探すのも大事ですがエスクローの期日内で確実に書類を進めてくれるところ（ローンを出してくれる）を選んだ方がいいです。

知り合いが今、家を買う準備をしていますが、４０％頭金を入れないとローンが組めないって言ってました。
サブプライム問題以来大分大変になっています。家の単価が高いのでファーストバイヤーにとっては
厳しい状況ですね。ただ金利は比較的安いみたいなのでそれが唯一救いでしょうか。
頭金少なくていいってところは要注意です。

• きっと
• 2009/09/24 (Thu) 09:18
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個人売買のとこに日にちを決めて、FREEって出すときっと沢山取りに来てくれますよ。私も英語の参考書なら、欲しいです。

• Final Fantasy
• 2009/09/24 (Thu) 10:13
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トーレンスの図書館の入り口近くにドネーションしたい本を入れておくドラム缶（??）ありますよ。また図書館では係員の方に渡せば引き取ってくれました。ＣＤとかＤＶＤもね。ブックオフは本当に値段がつかないし、破棄本もその場で提示されますよね。運んでいって待たされてがっくりくるような額になることが多いから、、、。

• lehman
• 2009/09/24 (Thu) 17:57
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私は日本の本を読み終わったら ＬＡ私立図書館 リトル東京分室 に寄付してます。

ここは日本の雑誌とか本とか他の図書館よりも多く置いてあるので、日本人のお年寄り達もを楽しみに通われてるそうです。

203 S. Los Angeles Street
Los Angeles, 90012

• bi
• 2009/09/24 (Thu) 21:04
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いらないのならぜひ譲ってほしいのですが。。。
いつでも取りに行けますのでよろしくお願いします。

• 中林
• 2009/09/24 (Thu) 15:13
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Ｃｒｅｄｉｔ ｈｉｓｔｏｒｙのことと思いますが、借金をする場合に、これが関係するわけで、その様な必要がなければ別に気にすることはないでしょう。 尚日本へ帰国後は国外でのCredit historyは無関係のはずで、帰国後に良好なCredit ｈｉｓｔｏｒｙを心がければよいとおもいます。

• 顔なし３代目
• 2009/09/11 (Fri) 10:34
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窓の鉄格子も非常時にハンドルを引け(或いは踏む)ば、
がちょ～んと開くようになっているものもあるみたいだよ。

前に何かで読んだのですが、(日本国内の話)空き巣狙いは大抵下見をして
後日、行動に移す場合が多いそうです。
また、ちょっとでも侵入に時間が掛かりそうな家は避ける傾向にあるそうです。
とにかく人目に付きやすそうな事に時間を掛けることを避けるとの事です。
なので、(偽物でも)ビデオカメラを付けたり、
窓ガラスに鉄格子(或いは黒いテープを格子状に張ったり)でも
何もしないよりはましかな、と私は思います。

• altadena007
• 2009/09/11 (Fri) 10:43
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目につきやすいところの窓のセキュリティバーは、ご近所さんから嫌がられると思うのでやめた方がよいと思います。Security window filmを張り付ければひびが入るだけで窓が割れるまで時間がかかるのである程度侵入を防ぐことができます。

留守を狙う泥棒が相手なら、窓を開けっ放しでラジオなども付けて人がいることをアピールした方が狙われないような気がしますが。

また、スライドするタイプの窓ならWindow slide stopperやwindow lockをHome Depotなどで買ってきて取り付ければ人がくぐれない広さまでしか開かないようにすることができます。

• タオル
• 2009/09/11 (Fri) 12:11
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皆さん、アドバイスありがとうございます。
そうですよね、セキュリティーバーは近所の人に嫌がられるとよく聞きますよね。家の周りでつけてる人もいないので。
Window Film日本では見かけたことがあるのですがアメリカにも普通に売っているのでしょうか?

• altadena007
• 2009/09/14 (Mon) 15:28
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Security window filmは普通に売っているのを見たことないので、Security window film installer + 地名でGoogleなどで検索すれば地元の販売店を見つけられると思います。

• syapa69
• 2009/09/24 (Thu) 14:26
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僕もＬＢ在住で8月の頭にドロボーに入られました、僕の友人も3日後に空き巣に会いました。彼の方は犯人が捕まりましたケド・・・。

最近多いですね、僕たちは窓枠をそのまま外されていました、警察の人はブラインドは不在の時しっかり閉じた方がいいと言っていました。

どっちのケースも日中です、僕たちの場合は完全に行動パターンと車を覚えられていたと思います。ドロボーに入れる日の朝に車がゲート内で車上荒しにあっていましたが、ほとんど取られるものはなかったのですが、仕事が終わって家に帰ると家がやられていました。

貴重品は隠す以外ないと思いますよ。

• ルーシールーシー
• 2009/09/22 (Tue) 19:41
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アメリカの永住権を持っていても、アメリカの選挙には参加出来ない。
それなのに民主党の小沢代表代行に川上氏が、日本に住む永住者に日本の選挙権を取れるよ要請した。
日本に住む合法的な永住者に、日本の選挙権を与えることについてどう思いますか?

と言うのがトピ主の聞いている事だと思いますよ。

私も国籍が取れるのに取らない人に選挙権を与えるのは基本的に反対です。
ただ、日本は二重国籍を認めていないので、日本の国籍を取らない人も多いと思います。
その辺のところをもっと考えてほしいですね。

• ぶんぶん丸
• 2009/09/22 (Tue) 20:39
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この件については僕もどちらかを選べといわれたら反対派です。ですが反対派の中には感情的な意見も多いので、多少補足しておきます。

１．今回検討されているのは地方選挙権で、参議院・衆議院選挙など国政にかかわる選挙権ではない。後者の選挙権は「日本国籍をゆうする者のみ」と憲法に明記されているので、永住外国人住民が国政に参加するには憲法を改正する必要があります。（ハードル高すぎで別次元
２．アメリカでは永住外国人の選挙権は認められないが、その代わり両親がどんなステータスでも（不法移民でも）米国で生まれると自動的に市民権がもらえる。日本の国籍は血縁制なのでたとえ日本生まれでも両親のどちらかが日本人でないと国籍がもらえない。
３．「帰化すればいいじゃないか」という声が多いが、日本での帰化申請はけっこう金と手間がかかります。詳しくはwikiなどで調べればわかりますが書類申請で数十万円、あと貯金が数百万あって正社員として２，３年雇用されている、身内・親戚に犯罪者などがいないか、などけっこう条件厳しいです。

現状での地方参政権には僕も否定派ですが、それならせめて合法定住者の元でうまれた２世・３世の帰化申請をもっと簡略化するべきだと思います。成人になった時点で本人の意思で自由に選べるくらいがいい。

今後日本も超高齢化・少子化で老人介護などで安い外国人移民を受け入れざるをえなくなるでしょうし、そしたら今回のような移民関連の問題はどんどんクローズアップされてくるでしょうね。

• アキ＠アンジェラ
• 2009/09/23 (Wed) 09:27
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アメリカの選挙登録のことですね。

アメリカの法律では永住権は一つのビザですので
アメリカ国民とは関係ありません。
永住権を持ってアメリカに入ってくる時は永住権ビザなので指紋等取られます。

永住権保持では一応外国人ですので
住所が変わった場合は移民局へ変更手続きをしなければなりません。
出さないと罰則の対象になります。

アメリカで選挙に参加をしたいのであれば
アメリカ国民になるべきです。

日本の法律は良く分りませんが
日本で生まれた外国人でも日本国籍は持てなかったと思います。
男性、女性のどちらかが日本人であれば
日本国籍は取得できたと思います。

• ん?
• 2009/09/23 (Wed) 09:27
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#11さん、
憲法に国政と地方自治に分けて参政権の所有者が論じられているのですか?
それから、3の申請条件も特に厳しいとは思えません。
申請費用の数十万円と言うのも、弁護士費用であるなら、アメリカでも帰化申請の前段階である永住権で数十万円程度はかかりますよね。

私は、帰化申請を簡略化するのであれば、スパイ防止法などの国を守る法律をもっと整備するのが先だと思います。

• ムーチョロコモコ
• 2009/09/24 (Thu) 12:07
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アキ＠アンジェラさん、おもいっきりトピずれしてますねえ。それとも、わざとかな?

• エドッコ3
• 2009/09/24 (Thu) 09:14
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> コンドなら一軒屋より安いから、一般的には利子はそれ程払わないだろうし。

コンド・一軒家、独身・家族持ちにかかわらず、普通のローンを組んだら最初の１０数年はほとんど利子だけを払うんじゃなかったでしたっけ。３０年ローンの場合、１５年あたりを過ぎるとやっと元金の減りが目に見えてきます。

その利子の全額が控除になるので、その人の年収にもよりますが、払った税金の内、結構な金額が戻ってくると思いますけど。

• BonnieBonnie
• 2009/09/24 (Thu) 09:18
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回答ありがとうございます。

今日銀行の方とお話する機会があり聞いてみたところ、ダウンペイメントは3.5%から可能と言われました。その場合のレートを見ると、例えば500,000ドルの物件を購入の場合、ダウン3.5%、レート5%だと月々の支払いが2600ちょとになる、というものでした。100,000ドルからミリオンまでチャートになっていて、より多くダウンペイメントを支払えば、勿論月々の支払いも安くなります。クレジットが良いという前提の数字と言っていました。

私としては3.5%でローンが組めるなんて寝耳に水だったため、今度改めてお話を聞くべくアポイントを取りました。皆さんにとって、これはリアリスティックな数字でしょうか。例えばこの他に様々なフィーがかかり、なんだかんだで20%、30%のダウンペイメントになってしまうのでしょうか。経験者の方、ご指南いただけると幸いです。

• daniema
• 2009/09/24 (Thu) 09:58
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エドッコ3さん、
確かに、最初はほとんど利子だけを払います。
結構な金額が戻ってくるかどうかは、かなり個人差があります。
一年間に払っている利子の額、収入や既婚かなどによってね。

分りやすく単純計算として、夫婦で年間１０，９００ドル以下の利子しか払っていないなら、戻ってこない可能性もある。重病など個々のケースにもよるが。

ああだこうだ言うより、どれだけ年間に利子を払っているか調べれば分る。

仮に年間１０，９００ドル以上の利子を払っているなら、itemize deductionsを選ぶのは確実で、年間払っている利子がAdjusted Gross Incomeから差し引かれる。差し引いた額から、既婚か、収入によって税率が変わってくる。

利子を払った場合と払わない場合を、１０４０とCA５４０のフォームで計算すれば、利子がどれだけ貢献しているか分る。

どれだけ年間に利子を払っているか知らず、計算もしないで結構な金額が戻ってくるというのは根拠がないということです。

勿論、相当な利子を払っているなら戻ってくるだろう。どれだけ年間利子を払っているのでしょうか?収入は?既婚?
個々のケースにもよるが、大体の数字は出てきます。

• daniema
• 2009/09/24 (Thu) 10:28
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おおまかな計算が出来る人もいると思うので２００８の１０４０税率表のアドです。

http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040tt.pdf

• daniema
• 2009/09/24 (Thu) 11:11
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ついでに、１０４０のフォームはこちら。計算して比べることが出来ます。

http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040.pdf

itemize deductionsのschedule Aのフォームはこちらです。

http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sab.pdf

• ちょっと～
• 2009/09/23 (Wed) 13:33
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ガジャというお店がロミータとペンシルバニアのコーナーにあるよ。バラエティにとんだメニューです。

• お好み
• 2009/09/23 (Wed) 17:33
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＞ちょっと～さん

ありがとうございます！！
ちなみにガジャさんは自分で焼くタイプのお店でしょうか?

• juliansean
• 2009/09/24 (Thu) 00:09
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ロミータのガジャでは自分でお好み焼き、モンジャ、やきそばが焼けますよ

鉄板が 「とんぼ」よりは劣るので
何か焼きとろい感じがします。
とんぼが店を閉めたって聞いたとき
鉄板を買い取って使えばいいのに・・・って思った事があります。
でも、メニューも豊富ですし、おいしいと思いますよ

• ぶんぶん丸
• 2009/09/24 (Thu) 00:16
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ガジャは店員に頼んで焼いてもらうこともできるよ。僕は焼くのが下手なので、次いったら素直に店員にたのんでみるつもり。。。かっこわるｗ

• ちょっと～
• 2009/09/24 (Thu) 09:18
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たしか、頼めば奥で焼いてくれるし、自分でも焼けると思います。もう3年近く行ってないから・・・・。
とんぼよりは飲み物やメニューは豊富。
でも、ほとんどの人がトンボのほうがすきだって言いますね。
女性と行くんだったらガジャがいいよ。
一度お試しあれ～

• ぶんぶん丸
• 2009/09/11 (Fri) 16:27
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ブルーブック価格って昔は信頼できたけど、今は実際の価格帯よりも高めに設定されている実感がある。ブルーブックが広がってから、みんな「あの価格よりも安く買いたい」って圧力がかかるから結果として全体の価格が下がった感がある。

実感としては個人売買、ディーラー中古車買取価格ともにブルーブック価格から１５％～２０％差し引いたぐらいが実際の価格帯かな。車種にもよるけど１年ちょっとしか乗ってない新車だったら１０００～２０００ドル引き程度で買い取るってならまーまー普通じゃないかなぁ。

• ユキ＠コスタメ
• 2009/09/11 (Fri) 17:31
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高額で取引だからこそ個人売買じゃないのですか???

何千ドルも安く引き取られるならなお更個人売買でしょ。

買取りや下取りはいかに安く買うかが重要ですからねー

• juliansean
• 2009/09/11 (Fri) 23:11
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車に限らず物の動く値段っていうのがあるって事です。
ガイドブックでいくらって書かれていてもその値段では誰も買わないなら意味ありません。

色々なサイトで車が売ってますよね。でも実際に売れた値段ってわからないので
実勢価格ってわかりにくいです。
値段の安いものから電話して売れてるかチェックしてみたらいいですよ。


今は不景気なので
車種にもよりますが人気のある車であれば、ブルーブックの下取り価格で
やっと個人売買で売れるんではないでしょうか。
ディーラーではさらにその下で提示されますから。

新しい車ほど個人売買で売るのは難しいです。
ローンが発生する取引は個人売買には向かないからです。
キャッシュで買える余裕のある人は新車を買うと思う。

私は昔、２年落ちの日本車を個人売買で全然売れなかったので
ディーラーに持っていったら広告に出していた価格で
すぐに買い取ってくれました。
こういう事もあります。

因みに
車が盗難に合ったときに私の保険会社はブルーブックではなく
オートトレーダーだったか、個人売買で出ている同じ車種の平均価格を支払ってくれました。
ちゃんとその雑誌のページをコピーしたものも一緒に送ってきたので納得しのを覚えています。

• ves
• 2009/09/24 (Thu) 09:18
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個人売買の仲介をやってるディーラーを探しましょう。ガリバーは仲介サービスやってますが、手数料が高いのです。

• inful
• 2009/09/18 (Fri) 12:06
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私はCAの田舎にある大学に通っているのですが、来月から予防接種が受けられるという紙を先生からもらいました。金額はフリーか、とても安い料金だそうです。
私の周りでは最近風邪をひいている人が多いので予防接種を受けようか迷っているのですが、副作用のことを考えると気軽に受けられないですね。

• すきや
• 2009/09/21 (Mon) 09:35
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確かにワクチンは、効く効かないの以前に、副作用がこわいですよね。子供にも受けさせようかと思いましたが、やっぱり今年も見送ろうかなーと思います。

• ワクチンに関すること
• 2009/09/22 (Tue) 09:30
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ワクチンに関してはこんな記事がありましたのでご参考までに。

Many health workers won't take swine flu vaccine

http://www.reuters.com/article/healthNews/idUSTRE57Q4YL20090827

• RE：ワクチン
• 2009/09/23 (Wed) 09:27
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H1N1予防接種を受けた患者が次々と癲癇と出血を起こして
倒れてるという話があるが、誰か詳しく知っている人はいないか?

• たかこです
• 2009/09/23 (Wed) 15:41
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家には８０歳の高齢者と４ヶ月の赤ちゃんがいるんですが
新型インフルの予防接種って受けた方がいいのでしょうか?
ちなみに私は３０代なんですが私も受けた方がいいのでしょうか?実際に赤ちゃんがかかる確率って高いのでしょうか。
当分赤ちゃんを連れての外出は避けた方がよさそうですね。
でも副作用があるなんて・・・心配です。
皆さんはどうしますか?

• ぶんぶん丸
• 2009/09/23 (Wed) 12:39
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http://www.usevolution.com/

video eye系列の店ならネットでDVD注文して郵送レンタルできるらしいですよ。ちょっと値段は高めですけど、どうしても見たい番組だけ試してみたら。

>某日系フリーペーパーに載っていたところに問い合わせしましたが、
ここのくだりのところはTVJAPAN?それとも他所のネット経由で番組を配信するタイプ?後者は日本の法律の影響で中止されたり再開されたりコロコロ変わるから慎重にえらんだほうがいいですよ。

• pooh1
• 2009/09/23 (Wed) 13:06
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ぶんぶん丸さん

郵送サービスの情報ありがとうございます。

フリーペーパーに載っていた所は、日本にある親機で取り込んだ画像をインターネット経由で海外の子機で受信してテレビで観られるというサービスです。
確かに、一時サービス停止になっていて最近また再開されたような?

うーん、一番安いプランでもそこそこキレイに観れるなら頼もうと思っていましたが、頻繁にサービス停止になるようなら困りますよね。