Info Type
View Option
Sort by Category
Show all from recent
1. | Murmur Plus(462kview/4046res) | Free talk | Today 11:00 |
---|---|---|---|
2. | Anything and everything related to travel to Japan...(926kview/4410res) | Free talk | Yesterday 23:44 |
3. | Democrats ( Biden ) Four Years in Power ?(696view/34res) | Free talk | Yesterday 23:43 |
4. | I didn't think Trump would win.(10kview/221res) | Free talk | Yesterday 23:41 |
5. | Recommended 24-hour veterinary hospital in Los Ang...(875view/26res) | Pet / Animal | Yesterday 09:34 |
6. | 2025 Ross Fire(3kview/79res) | Free talk | Yesterday 09:11 |
7. | Relocating to LA with family, house hunting and sc...(102view/1res) | Problem / Need advice | 2025/01/27 22:14 |
8. | mobile telephone company(3kview/18res) | Free talk | 2025/01/27 20:52 |
9. | Nikkei Beauty Salon Information(62view/0res) | Beauty / Health | 2025/01/27 10:52 |
10. | Torrance ・ I live in Gardena] Can you recommend a ...(335view/3res) | Question | 2025/01/26 18:39 |
Property management
- #1
-
- 連田
- 2012/01/20 10:52
引っ越しに伴い、今まで住んでいたコンドを賃貸にしようと思っています。
そこで、賃貸物件をお持ちの方々に管理について質問します。
自分で管理している方、準備しなければならないもの、気をつけなければならない事など。
エージェントを通している方、費用、管理内容など。
なんでもいいですので情報をいただきたいと思います。
よろしくお願いします。
- #2
-
- ルーシールーシー
- 2012/01/20 (Fri) 19:54
- Report
不動産を貸しに出す時一番気を付けなくてはいけない事は、借りる人を旨く見極める事だと思います。
レントを毎月キチンと払ってくれるのかもそうですが、プロパティーを汚したり壊したりせずに綺麗に使ってくれるかどうか、など良識ある人物かどうかが重要です。
下手をすると、レンと代を踏み倒された上に、部屋の中をグチャグチャにして夜逃げされる事もありますし、逆にお金を払わずに居座って追い出すのにお金を使わなくてはならなくなる事もあります。
コンドの場合、部屋の中だけも問題なので、それほど酷い使い方をする事は稀だとは思いますが、ペットを入れさせるのはやめた方が良いです。
以前にコンドを若い医師に貸していた時、小型犬を部屋で飼育するのをOKしたのですが、部屋のあちこちでソソウをして、カーテンまで取り替えなくてはならなくなって、デポジットではカバーできなかった事があります。
(相手に不足分を請求しましたが、踏み倒されました)
管理をエージェントに頼んでも、レントを月1回取りに行くだけで、何かあっても此方にそれを連絡するだけのメッセンジャー的な事しかしてくれなかったので、私の場合はお金の無駄だったと思います。
もちろん、頼めばいろいろ他にもしてもらえる所もあるのかも知れませんが、基本的に修理などは他の業者に頼むし、もし何かしてくれるとしたら、別料金だと思います。
距離的・時間的に出来るのでしたら、ご自分でする方が経済的ですし、ちょっとした事で自分で修理できるなら、修理代も節約できます。
なにより、ちょくちょく出入りしていれば借り手が部屋をどのように使っているのか分かるので、何かありそうなら早めに察知できると思います。
あと借しに出すとき、部屋の中を借り手と一緒にインスペクションして壊れている所などがないかどうかチェックして、書類にサインしてもらっておくと、後で元々壊れていたとか言われなくて済みます。
(これは逆に借りる人がもともと壊れていたりする所を、後で壊したとか言われない為にもやっておくと良いですよ)
- #3
-
- kuji
- 2012/01/20 (Fri) 21:24
- Report
うちは不動産屋に抜かれてた事がありました。
深くは話せないけどいろいろ抜いてたみたい。
気をつけて。
- #4
-
- kuji
- 2012/01/20 (Fri) 21:28
- Report
インスペクションするときは必ず写真を撮って借主と貸主が書類と一緒に持ってるといいです。
- #5
-
ルーシールーシーさん、kujiさん、お返事ありがとうございます。
借り手のインタビューは必ずしたほうがいいということですね。
ペットは別料金を取ったらいいかな、とも思っているのですが、なかなか難しいですね。
エージェントも費用に見合った仕事をしてくれるのなら納得しますが、良心的な会社を見つけるのは難しそうですね。
kujiさんの「抜かれていた」という意味がいまいち分りませんが、やっぱり信頼できないエージェントは多いってことですね。
家具付きで貸す予定ですので必ず写真を取って借り手と一緒にインスペクションをしようと思います。
Posting period for “ Property management ” has been closed.
Please create new topic to continue the same topic.
- Find local business with Town Guide
-
- Building in Los Angeles ・ We can help yo...
-
We specialize in contemporary homes. We can also do Japanese style baths and toilets. 100% Japanese only. Bathroom ・ Kitchen ・ Recess Light ・ Gate ・ Cement ・ PAVER ・ Flooring ・ Tile ・ Framing ・ Paint...
+1 (310) 806-2918Group Okuno
-
- Our veterinarians, licensed in both Japa...
-
We are here to assist you in the health care of your beloved dogs and cats. We will discuss the best possible care for you and your family animals and take the utmost care of them. Our veterinarians...
+1 (949) 502-5531Sora Animal Hospital
-
- [6 months to 6 years old ! ] Japanese Am...
-
[6 months to 6 years old kindergarten !] on the ground floor of
, day care up to 12 children, a thoroughly small group, so you don't have to worry about it. The kindergarten has a homelike atmo... +1 (949) 433-8600Orange Leaf Daycare
-
- Free seminar in LA ! Feel free to contac...
-
Living Benefit," a life insurance policy that is absolutely recommended for living in the U.S., "Compound Interest," which earns interest on interest, and many other useful information ! Why not live...
+1 (702) 480-1839Kayo Clawson / Financial Professional
-
- Sales Improvement Web Attraction / Adver...
-
Web ・ We are a comprehensive digital marketing consulting company. From planning, business strategy, website creation, SEO measures, advertising operation improvement, UI/UX design improvement, and ov...
+1 (310) 584-7300DIGINEX, Inc.
-
- We are here to help you with your diet💦 ...
-
Diet Pro FIT BODY Personal Training offers individualized support to help you achieve your ideal body in the shortest possible time ! < Weight loss ・ Fat burning > Lose fat from the lower body such...
+1 (310) 803-0155FIT BODY
-
- For all your insurance needs, leave it t...
-
We handle all types of insurance for individuals and businesses. Insurance is very important to be prepared for emergencies. At Daiwa Insurance, we understand the needs of our clients and will help yo...
+1 (310) 540-8595Daiwa Insurance Marketing, Inc.
-
- $ 130 → $ 100 limited time only ! Repeat...
-
No more worrying about the color of your teeth. It's time to whiten your teeth too. Why don't you get rid of the deep-seated stains ? ? You will have a smile you want to show off. One time is eno...
+1 (949) 386-4113歯のホワイトニングサロン HAKU Lab OC
-
- We will help you find the best piano for...
-
We have a variety of pianos, mainly Yamaha, Kawai and Steinway. All in Asia ・ High quality pianos restored to like-new quality at European factories and delivered to you at more affordable prices. W...
+1 (619) 214-9843Piano outlet LLC.
-
- Leasing and Sales ( New and Used Cars ) ...
-
We are the best place to buy luxury and luxury cars ! ! Loans and installment payments are available. We want to find the car you are looking for from among different specification conditions, year, m...
+1 (213) 923-6558Western Motors
-
- We are looking for cast members to work ...
-
Qualifications : Must be at least 21 years old Languages : English, Japanese, Korean, Chinese No experience is required, you can work from 1 to 7, any number of days a week according to your schedu...
KTOWN NIGHT
-
- Breast Augmentation, Plastic Surgery, Sl...
-
Dr. Kim was born in Japan and graduated from Nagasaki University School of Medicine. He completed his surgical and plastic surgery training in the United States and has been practicing in Beverly Hill...
+1 (310) 860-9502K Alex Kim, MD
-
- We can help you find real estate in LA, ...
-
If you are looking for a home for sale or space for your business ( office, retail store, restaurant space, factory or warehouse ) in the US, please contact us.
+1 (949) 385-0153THE LEE TEAM | eXp Realty of California
-
- Foot specialist ( Foot doctor ), sprains...
-
Please consult a foot specialist ( Foot Doctor ) for foot problems. We have a full time staff of Japanese foot doctors
who can help you with sports injuries, bunions, bunions, heels ・ arch pai... +1 (310) 375-1417Anavian, Robert, D.P.M. Foot & Ankle Specialist
-
- Leasing and Sales ( New and Used Cars ) ...
-
We are the best place to buy luxury and luxury cars ! ! Loans and installment payments are available. We want to find the car you are looking for from among different specification conditions, year, m...
+1 (213) 923-6558Western Motors