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#1

Housing２００６
2006/02/03 06:10

アパートの家賃の値上がりが続き、ついに＄１４００に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、１件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう？今のリースは５月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・

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#355

slacha
2006/12/08 (Fri) 09:43
報告

ローン額＄５２５０００を２０年で５％の金利だと月々約＄３４６５

ローン額＄４４００００を２０年で１０％の金利だと月々約＄４２４６

ローン額＄４４００００を１７年（２０４ヶ月）金利１０％で返すとすると月々約４４９３

ちなみに上記は固定資産税や火災保険は含んでいません。

モーゲージの計算はこちらのサイトが便利ですよ。
http://www.ahmadvantage.com/calculators.asp?referrer=0

#356

silky touch
2006/12/10 (Sun) 07:02
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jupaneseさん、税金はかかりますよ。年５千ドルの金利に対してね。（１４万の貯金総額に対してではありません）
しかし家を購入してもプロパティータックス（固定資産税）がかかります。こちらは桁違いです。６０万の家なら６千ドル。
家を買うと節税できるとよく言われますが、無税になるわけではありませんから間違えなく。
年収や総資産額にも拠りますが私にはタックスリターンはありません。

#357

UCLAのレポートによると
2006/12/15 (Fri) 00:11
報告
消去

5年後も不動産の価格は現在とほとんど変わらない（つまりこれ以上は値段は下がらない）が、毎年インフレーションで物価が上がるため、5年後の価値としては下がっている、ということで、この見解に賛同する意見が多いようですね

#358

jupanese
2006/12/15 (Fri) 11:05
報告

silky touchさん、有り難うございました。今春にTXの３エーカーの家を売り、いい所にアパート（デユープレックス）を見つけて買い替えしました。４ヶ月で１０％家賃が値上がりました。その時に不動産を買わずに現金を貯金にしようか迷いましたが、将来においてどういうやり方をしていったら、資産が増えるのか、これからの事を考えているところです。

#362

Sean W
mail
2006/12/20 (Wed) 04:34
報告

何故２０年とか１７年？（どこのＬｅｎｄｅｒ？普通は１５年だけど）で返済しようとするのですか？３０年、４０年又は５０年の返済にすればＬｅｎｄｅｒにもよるけど毎月に支払いが安くて済みます。某ＬｅｎｄｅｒでＳＩＳＡ、７００ＦＩＣＯ以上の人で３０年コンフォーミング、Ｎｏ　Ａｄｄ　Ｏｎで現在約５．８７５％、月額約＄３１０５．ポイント０．６６１％払えば最低５．６２５％の金利、月額約＄３０２２。毎月の収入が不安定の人とかはまずＳＩＳＡで３０年インタレストオンリーで６．７５％。月額約＄２９６４。あとＬｅｎｄｅｒにもよるしＦＩＣＯの良し悪しとＦｕｌｌ　ＤｏｃかＳｔａｔｅｄで金利もさらに変わり、下がります。それと３０日でクローズするレートより１５日内のほうがレートが低くなるのもモーゲージブローカーの良し悪しで決まります。さらに人それぞれの収入、ＦＩＣＯ、ＬＴＶ（Ｌｏａｎ−Ｔｏ−Ｖａｌｕｅ），ＤＴＩ（Ｄｅｂｔ−Ｔｏ−Ｉｎｃｏｍｅ、ＡＫＡ：Ｄｅｂｔ　Ｒａｔｉｏ）が異なるのでslacha さんとほへ？さんの参考は全ての人に当てはまりません。無数のＦａｃｔｏｒが関わるのでモーゲージコンサルタントに相談して的確な数字を出してもらうのが最良です。無料だし損は無いですよ。
金利は今ここ一ヶ月以上下がってます。土地の価格は場所によりますが全体で見れば安定してます。例えばその地域１マイル内に多数の物件が売りに出たとして、最近それら多くの物件が安く買われる事が周辺に発生したとすると無論価値が下がります。しかしこのロサンゼルスのすべての場所がそうとは決して限りません。それはやはりＣＭＡ（Ｃｏｍｐａｒａｔｉｖｅ　Ｍａｒｋｅｔ　Ａｎａｌｙｓｉｓ）とＶａｌｕｅ　Ｃｈｅｃｋをした上でないと確かな事は言えません。それとどれだけの人が同じ家を３０年もキープするのでしょうか？アメリカ人平均一生に３回家を買い換えるのが統計にでています。低いレートで毎月できるだけ最低の支払いでＥｑｕｉｔｙをあるていど作った数年後にリファイナンス又は買い替えるなどするのが懸命ではないでしょうか。
毎月＄１４００だったら、約＄２５００００のコンド（１Ｂｅｄ／１Ｂａｔｈ）を１００％ファイナンス（９０/１０モーゲージ）で金利５．８７５％で月額約＄１３３０、Ｔａｘ＆Ｈａｒｚｒｄ　Ｉｎｓｕｒａｎｃｅ込みで約＄１８４０。でも人それぞれ違うのでやはり相談するのがいちばんです。
詳しい事や質問があれば個人的に承ります。