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5701. きりたんぽ（1kview/6res） フリートーク 2011/12/15 10:06
5702. GC Birth CertificateとMarriage Certificate英訳（1kview/3res） お悩み・相談 2011/12/15 10:06
5703. おもちゃの寄付どこでできますか?（999view/2res） フリートーク 2011/12/14 19:56
5704. 遊びも勉強のうち（1kview/6res） お悩み・相談 2011/12/14 17:29
5705. 結婚式の出張メイク&ヘヤーのチップ（3kview/17res） フリートーク 2011/12/14 17:06
5706. ロサンゼルスでしか売ってないもの（3kview/16res） フリートーク 2011/12/13 16:52
5707. 車購入時の保証（1kview/15res） フリートーク 2011/12/13 09:22
5708. リサイクル（1kview/7res） お悩み・相談 2011/12/13 07:11
5709. コミュカレからの4年生大学へのTransfer（1kview/5res） フリートーク 2011/12/12 10:53
5710. Loan Modification（ローンモディフィケーション）がとおりました。（3kview/11res） フリートーク 2011/12/12 10:53
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トピック

きりたんぽ

フリートーク
#1
  • きりきりきりり
  • 2011/12/12 10:53

この間初めてきりたんぽのことを知りました。一緒にいた私以外の人全員がきりたんぽのことを知っていて、生まれも育ちも沖縄の私はきりたんぽのことを知らなかったので会話について行けず残念でした。

実は初めて東京でおでんを食べたときにちくわぶとはんぺんにはまったのですが、きりたんぽはちくわぶに似ていますか?ちくわぶは東京で食べるまで知らなかったので何で九州のおでんにはないの?って不思議でした。マルカイでも買えるのでアメリカでは私的にはうれしいのですがｗ。

来月日本に帰るのできりたんぽが九州のスーパーで買えるか知りたいのですが（今は実家は沖縄ではなく福岡県の田舎です）、もし簡単に手に入らないようならネットでオーダーして置こうかと思いました。

ちくわぶ好きの私としてはおそらくきりたんぽも好きなのではないかと思うのですが、どうでしょう??ちなみにですが、私はおもちやら団子やらそっち系は大好きです！！

それからきりたんぽ鍋をするときの注意点やお勧めも教えていただければ幸いです。

#3
  • maco-sx
  • 2011/12/13 (Tue) 23:46
  • 報告

ちくわぶは、小麦粉に水と塩を加えて捏ね、棒などに巻きつけ成形、その後蒸して作る食材、
きりたんぽ（切蒲英）とは、つぶした粳米のご飯を竹輪のように杉の棒に巻き付けて焼き、棒から外して食べやすく切った食品。
先日日系TV番組の中で作ってましたが、簡単そうでしたよ。
買うと高くて不味い、作ると安くて美味しい、
成田、東京駅、福岡駅などにはありそうですが、
秋田の郷土料理なんで、福岡のスーパーにはあるかな?

#4
  • ムーチョロコモコ
  • 2011/12/14 (Wed) 01:05
  • 報告

博多駅では期待できないですねえ。

#5

ネットできりたんぽ鍋セットも買えますよ！比内地鶏のスープやらネギなどのお野菜もとても新鮮なものが入っていて、とっても美味しいです！！

#6

10年前の私を思い出しますww
私もきりりさんみたいな感じでした。きりたんぽを全く知らなかったです。ちくわぶ、おもち、団子は大好物です。これだけで一年は暮らせるくらいです。
ただ、初めてのきりたんぽは正直期待はずれでした。
たぶん素人がお団子のような感じで食べようとするのは、食べ方が違ったんだと思います。（後日秋田で食べたときは美味しかったです）
九州で買って自分で料理するより、秋田や東日本の方に本場の作り方で料理をしてもらうのがいいと思います。調理法にコツがあるんだと思います。

#7
  • きりきりきりり
  • 2011/12/15 (Thu) 10:06
  • 報告
  • 消去

みなさーん、ありがとうございます！！楽天のサイトで見たところセットが売っていたのですが結構値段がするのですね。野菜抜きですと１０００円くらいで売っていました。

アメリカではきりたんぽを食べれるところはないですよねぇ・・・・・?

できれば、せっかくのおいしいかもしれないものの第一印象は自分のせいで悪くしたくない為最初はおいしく頂きたいのでＷＬＡのじじい様が言うように素人の私、しかも料理の出来ない私が失敗でもしてまずくなったら・・・・と思うと心配です。

今回は実家に私と父と兄しかいないため、恥ずかしながら料理できる人がいないのでさっき兄にきりたんぽが食べれるところを探してもらうようにメールしてみました。案の定きりたんぽって何だ?と返事が来ましたが・・・ｗ

食べれることを祈って里帰りしてきます！！

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トピック

GC Birth CertificateとMarriage Certificate英訳

お悩み・相談
#1
  • GCGC
  • 2011/12/13 17:39

雇用を通してグリーンカードを申請しており、最後のステップの途中です。
すでにAdvanced ParoleとEmployment Authorizationは出ております。

Birth CertificateとMarriage Certificateは領事館が発行してくれたものを提出したのですが、戸籍抄本とその英訳を提出し直すようにとUSCISよりレターが来ました。

英訳は誰がやってもいいのでしょうか。
それとも領事館の翻訳サービスなどにお願いをしたほうがいいのでしょうか。
この頃は審査も厳しくなっている聞いているので、どのようなやり方をしたほうがいいのか迷っております。

皆さんの体験談をお聞きできれば・・・と思います。

#2
  • yoshi1177
  • 2011/12/14 (Wed) 10:40
  • 報告

あなたが、あるいは会社が雇った移民弁護士がいるはずなので、
その人に確認した方がよいと思います。

参考までに。私は、今年始めに同じく雇用によるGCを取得しました。
昨年、私の弁護士より、Birth CertificateとMarriage Certificate
の代わりとして戸籍抄本オリジナル
と、その英訳を提出するように言われました。弁護士曰く、
翻訳するのは誰でもいい。自分でもいい。ただし、
「私は英語と日本語が堪能であり、この２つの文書が同一であることを証明します」
という趣旨の書類をわたされ、それに自分以外の他人に英訳した内容を
チェックしてもらった上で、サインをもらってこいと言われました。
戸籍抄本の英訳はネットにいくつも訳例が出てるのでそれを見て自分でやりました。
単に単語を置き換えるだけなので簡単です。サインは友人に頼みました。

#3

領事館の翻訳サービスで十分かと思います。
領事館のスタンプが押されていて、すごくちゃんとしていますよ。
低料金で確実です。

私は結婚によるＧＣ申請でしたが、領事館に戸籍謄本を翻訳してもらい、提出しました。まったく問題はありません。

#4

皆さん、有難うございました。

この書類で大丈夫！と思っていたのにつまづいてしまい、少し動揺しておりました。

頂いた情報を元にやって行きたいと思います。
あと少しなので！

本当に有難うございました。

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おもちゃの寄付どこでできますか?

フリートーク
#1
  • kifu
  • 2011/12/14 09:32

今年ももう残り少なくなってしまい出遅れてしまいました！
例年、クリスマス用にToysForTotsとかの団体におもちゃを寄付していますが、今年はまだできていません。何処に行けば寄付できるのか調べる時間がありませんでした。以前は消防署ならどこでも寄付を受け付けてくれていたのに、去年からそれがなくなり今までのように気軽に寄付できなくなってしまいました。今年も新品のおもちゃを寄付するために用意してあります。どこか、まだ受付中の団体をご存知ないでしょうか?非営利の団体で、Tax Deductible用にレシート出してくれるところを探してます。場所は、WLAです。

#2
  • ノンスモーカー
  • 2011/12/14 (Wed) 19:24
  • 報告

↓って書いてあるけど消防署で受け付けて無いの?

http://abclocal.go.com/kabc/feature?section=resources/lifestyle_community/community&id=7778455

http://fire.lacounty.gov/helpwanted/SparkOfLove.asp
BRING IT!
Drop off your new, unwrapped toys or sports equipment at your local fire station



Saturday, December 17
Manhattan Marketplace & the Los Angeles Fire Department
Holiday Sidewalk Celebration to benefit the Spark of Love Toy Drive
10 a.m. to 5 p.m.
Manhattan Marketplace
1590 Rosecrans Avenue
(near Bristol Farms and Houston's)
Manhattan Beach

#3
  • スティッチ。
  • 2011/12/14 (Wed) 19:55
  • 報告

Tax Deductible用にレシートを
出してくれるかどうかわかりませんが、ToysRusに大きなBOXを
置いているのを見かけました。

#4
  • マンザーナ
  • 2011/12/14 (Wed) 19:56
  • 報告

クリスマスプレゼントを子供に渡す警察署もあるそうですから、近くの警察署に寄って聞いてみたらどうでしょうか。それから、教会ならカトリック系の教会が子供にクリスマスの前にプレセントを渡したりしますので、近くのカトリック教会に立ち寄って聞いてみたらいいと思います。

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トピック

遊びも勉強のうち

お悩み・相談
#1
  • SUSUMU MUSIC
  • 2011/12/09 19:35

週末に音楽を楽しめるクラブを教えてください。
特にレゲエです。ヒップホップでも構いません。
場所はハリウッド、ミッドウィルシャーあたりを希望します。

どうか入場料や服装など、詳細を教えてもらえると大変うれしいです。

因に革靴やジャケットなどは持ち合わせてないです。
どうぞ宜しくお願いします。

#2

＞どうか入場料や服装など、詳細を教えてもらえると大変うれしいです。

遊びも勉強だから自分で調べたら。

遊びを調べるのも勉強の一部。

#6

こういう意地悪な人がいるから書いちゃうよね。

もちろん自分で調べるものだろうけど、日本とアメリカではノリが違うのでアドバイスを求めてるんだからポインターで教えてあげればいいんじゃないかな? どうせ、社会見学とかいって自分が知らないんじゃないん?

こっちは日本と違ってクリスマス時期はあまりクラブイベントはないんですよ。家族や仲間が集まる時期だからね。
もちろんクラブイベントはあるけど仲間／知り合いが中心のクリスマスパーティーって事で今年の締めくくり系が多いね。
クラブ系は年末のカウントダウンパーティーが沢山予定されるからそれを捜すと良いよ！ シャンパン付きで見知らぬ人達とでも楽しく盛り上がれるよ。

それとヒップホップ／レゲイ系の服装の規定があるようなクラブはおもしろくないよ。だから持参してなくてオッケーだよ。
ヒップホップ／レゲイ系って事は洋服や音楽も好きでしょ?
だったらそういうお店で沢山フライヤーも置いてあるし、店員さんに聞くのも良いよ！ 気が合えば連れて行ってくれるかもだよ。

#7

この店で聞くといいよ、それとココで今週末（日曜日）はMac Lucciライブやるってよ。
多分Snoop Dogg も顔出すと思うよ。

The Originators
7600 Melrose Ave, Suite H, Los Angeles CA 90046

ライブは１８日、日曜日の午後２時〜５時までだよ。

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トピック

結婚式の出張メイク&ヘヤーのチップ

フリートーク
#1
  • シマ吉
  • 2011/12/12 00:50

あと1週間後に結婚式です。
日系のブライダルサービスから出張で美容師さんが
メイクとヘヤーをしに式場に出張サービスしてくれる
予定です。
ブライドメイドの5人もお願いしてるので4人の美容師さん
が来ることになっていますが、この場合のチップって
どうしたらいいのでしょうか?
ブライドメイド達は個個チップを払うと思うのですが、
私はどうするべきですか?
ちなみに出張費とメイク&ヘヤーで&700払うことに
なっています。
この場合20%の$140払うべきなのでしょうか?
経験者の方、美容関係の方、お知恵を拝借させて下さい。
結構切羽詰まってます！！！

#14
  • ぎゅぎゅ
  • 2011/12/13 (Tue) 08:44
  • 報告

日系ということで、割高なのはしょうがないですよね。
内訳をもらっているということなので、チップは出張費をのぞいたヘア・メイク料金に対して払えばいいのではないでしょうか?
ブライドメイドの分のチップもあなたが代表して払うことにすれば、悩まず20%（あるいはそれに近い４で割れる値段）でいいと思いますが。

#15

以前、日系のメイクアップアーティスト派遣会社を利用しました。派遣された方は、こちらでまだメイクアップスクールに通う若い方でした。
メイクアップだけをする場合は、コスメトロジーライセンスなどはなくても大丈夫なんですよー、と本人が言っていました。

料金は高かったし、チップも多めに渡したのですが、正直、メイクアップの腕には、かなりがっかりしました。
ちゃんとしたプロの方が来て、納得がいくメイクアップをしてもらったら多めに、そうでない場合は合計金額の１０パーセントくらいでよいのでは? レストランのサーバーや美容師さんみたいに、サービスと結果がすべてだと思います。トビ主さんが、変な留学生を送りこむところではないところに頼んだことを願います。

#16
  • シマ吉
  • 2011/12/13 (Tue) 15:17
  • 報告

皆様、たくさんの情報とご意見ありがとうございます。
同僚（アメリカ人）などに聞いても「ブライドメイドは自分で払うしチップも個々で払うんだよ」という意見が多かったのでそれが普通なのかと思っていましたが、自分に対しての料金は誰もはっきりしたチップの払い方を知らなかったので投稿させていただいた次第です。
そうですね、お祝い事ですしケチケチしないで満足のいく内容だったらそれなりのチップを払おうと思います。
あと５日でお式です。リラックスした気持ちで望みたいと思います。ありがとうございました。

#17

＞お祝い事ですしケチケチしないで満足のいく内容だったらそれなりのチップを払おうと思います。

そういう事。

何も知らない客から日本語が通じるだけで高くぼったくる事もありうる。

#18
  • aikoaiko
  • 2011/12/14 (Wed) 17:06
  • 報告

結婚、おめでとうございます！
晴れの日ですからね。素敵なヘアーとメイクで満足のいく出来上がりに仕上がるといいですね。
チップは「気持ち」という事なので、とても気に入れば２０％以上、
さすがに５０％チップを渡す人はいませんが、３５％ー４０％は特に出張ブライダルサービルの時はよくあるみたいです。
逆に、最悪な出来上がりだったり、約束していたスタイルにできなかった場合は、チップどころか料金払い戻しをしてもらう事もありますよ！
素敵に仕上がり、ハッピーに「ありがとう！」と思いながらチップを渡せるといいですね。

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ロサンゼルスでしか売ってないもの

フリートーク
#1
  • Ryo77
  • 2011/12/11 16:31

１月にテネシーに引越しします。そこでロサンゼルスでしか売ってないものを買いこんで車で移動する予定です。テネシーにも小さい日本スーパーはあるみたいですが、ロサンゼルスでしか売ってないもの、または安いものは何でしょう。食料、日用品、衣服等もし何かあれば教えてください。お願いします。

#2
  • 思いつきですが。
  • 2011/12/12 (Mon) 10:53
  • 報告
  • 消去

ぱっと、思いついたものが、キングスハワイアンベーカリーのパン（そこはかとなく甘いパン）でした。。。すみません。

でも、いかがでしょう?

あと、以前、中西部を旅した時に思いましたが、田牧米みたいな銘柄のお米はLAエリアの方がものすごく。。。っていうわけではないですが、安いですよね。

#11
  • ムーチョロコモコ
  • 2011/12/12 (Mon) 11:37
  • 報告

#2さん
本当に思いつきで書かれていますね。
King's Hawaiianの商品は、全米チェーンのKrogerに置いています。
（ちなみに、Krogerの当地での店名は、Ralphs。）

#15

当方、アトランタに学生の頃いたんですが、日本食はLAと比べたら非常に少ないです。最近は韓国マーケットが出来少しは品種も増えているが、テネシーで絶対においてない食品は下記のリストの通りです。やっぱり、日本人にとって日本食は欠かせません。、その中でも、一押し！
●梅酒（特に紀州の梅酒が美味しい、マルカイでお求めで来ます。）●お酒・焼酎（龍馬）、これは、当方の好みですが、、、
●日本のポテトチップス（湖池屋、カルビー等）
●塩辛、梅干、乾き物色々、、、、
その他は、大体有るでしょう。

#16
  • MasaFeb
  • 2011/12/12 (Mon) 21:01
  • 報告

なぜ言い切れるのかが気になるｗ

#17

軽くてかさばらない食料品は

テネシー州に引っ越した後でもロサンゼルスの友達に頼んで送ってもらったら。

一時立て替えて購入してもらいUPSなどで送ってもらい

届いたらかかった費用に手間賃を入れて支払うようにすれば。

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車購入時の保証

フリートーク
#1
  • Car411
  • 2011/12/09 08:37

新車を購入すると、４年なり５年（あるいは一定のマイルまで）保証期間が自動的についてきますが、追加料金を払って保障期間を延長するのは一般的にどうなんでしょうか?あまり安い金額でもないので躊躇してしまってますが、長く乗り続けることを考えたら後々、修理でお金をつかうことになると思うので、あらかじめ保証をつけておいたほうが安心なのかなとも思ったり。世間一般では皆さんどうされているのでしょう?

#11

一般的には、その費用対効果を考慮すると、全く無駄です。
また、当然のことながら、メーカー保障が３～５年あるのだから、そのスパンでリース更新、または買い替えする人には100％必要ありません。その辺を勘違いしている人が少なからずいますので気をつけてください。

ただ、これでもかこれでもかと壊れるメーカーの車に、メーカー保障終了後も２年以上乗る予定の人は、入ったほうが良いかもしれません。例えば、VW/Audi, Benz, 一部のNissan, GM, Chrysler それとJaguar などですが。

故障が多い事で有名な車は買わなければ良さそうなものですが、それでも買ってしまう魅力があるのです。それは性能であったり、デザインであったり、そして値段だったりするのですが。

最後に、いくら保障があるといっても、壊れるたびに修理に出すのは非常に面倒くさいです。それに、一度では直らないことも珍しくなく、これが直ったら次はあれが壊れた、なんてことも結構あります。そのうち、多少不調でも、とりあえず走るからマッいいかとなってきて、修行の日々を送っている人が結構います。

#6

>それと メーカー保障が切れる頃に延長を買いませんか?って手紙が
来たりするので新車購入時にはいる必要はありません。

そうなんですか?知りませんでした。車を購入してから３ヶ月以内とかそういう期限つきと聞いたような気がしたので。。。ちなみに、メーカーの出しているものでディーラー経由で買うWarrantyです。
たしかに５年先、７年先に乗っているかどうかもわからないんですよね。たとえば、それ以前に事故でも起こして廃車とか。そういうふうに考えていくとやっぱり焦って買う必要はないのか、と思い始めました。

#15
  • juliansean
  • 2011/12/12 (Mon) 13:34
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ディーラーを介しても ディーラー直営の保障でないものが結構あります。
最近はディーラーの経営は大変みたいでオーナーが変わると保障も無効になり
意味がなくなる場合があるので注意が必要。

リースも一緒でメーカーが直接出しているリース車は期間終了後車を返す時あまり厳しいチェックを
しないですが、銀行等金融関係会社が出しているリースでは返す時に色々チェックがはいりキズ一個に付き
いくら、タバコの焦げ一個に付きいくら、オーナーズマニュアル紛失、オリジナルの鍵紛失等々で
後払い金が加算されるので注意が必要だったりします。

#17

皆様、いろいろありがとうございます。とても勉強になります。

Audi、Benzが壊れやすいとは初耳でした。そうなんですね。壊れたら修理費がかなりかかりそうですね。。Audi、購入を迷ったけど買わなくてよかったです。

オーナーが変わった場合の保障はあまり考えていませんでしたが、もしもオーナーが変わってもOKであれば売るときに楽そうですね。ディーラー直営の保障でないものがあるのは初耳でした。

#16

Extended Warrantyを買っておいて良かったと思った事例が２つあります。トヨタ車ですが買ってから6年目ぐらいで調子が非常に悪くなりかなりお金がかかったのですが、ワランティーのおかげで助かりました。元は十分取れました。

２つ目はクライスラー車で購入してすぐ調子が悪くなり１４回ぐらい直してもらってもダメで気がついたら３年ぐらいたっていたのですが、ワランティーを買っていたためだと思うのですが、わりと簡単に”レモン車”として引き取ってくれました。ワランティーが８年または８万マイルかなんかだったと思いますが、メーカーもあと５年とか直しに出し続けられるよりは買い取った方が安くつくと思ったのではないでしょうか?減価償却分は計算されて少し引かれましたがほどんど全額戻ってきて本当にラッキーでした。
延長保証がなくても買い取ってくれたかもしれませんが…。余談ですが日本車でもアメリカとかメキシコで組み立てられてると質にバラツキがありますよね?今度新車を買える時がきたら絶対日本で作られた車にしたいなぁ…。

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トピック

リサイクル

お悩み・相談
#1
  • ももか
  • 2011/12/12 10:53

ニューヨークよりこちらに引っ越してきて１週間なります。
気づかなかったのですが、ビールや水を買ったときにリサイクル料みたいなのがとられますよね?これは、どこに持っていけばリサイクルできるのですか?
私は、トーランスに住んでます

#7

Ralphsとか、Vonzとか駐車場の端っことか離れたところに、リサイクルするところがありますよ。すべてのスーパーマーケットにあるとはかぎらないので、チェックしたほうがいいです。
機械があって自分でひとつひとつ入れて最後にレシートもって、スーパーのレジにもっていけばお金にかえてくれます。それを使って物かってもOk. それかたくさんある場合は、そこで働いてる人から大きなごみ缶もらってその中に、プラスチックと、ガラスとわけ、重さでお金がもらえます。

#8
  • RCV
  • 2011/12/13 (Tue) 07:11
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bottlesandcans.com

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コミュカレからの4年生大学へのTransfer

フリートーク
#1
  • pmam
  • 2011/12/07 21:33

アメリカでは、高校卒業後、2年生のコミュカレにいって、そこから4年制にTrasferする人が多いですが、初めから4年制のUniversityに行くのでは、何か違いがあるのでしょうか。コミュカレからのTransferのメリットとして
1)進む方向が決まらないのでとりあえず、コミュカレに行って、自分のやりたい方向を決めらて希望の学科のある4年制に進む。
2)学費が安く済む。
だと思います。
4年制に最初から入学しいたほうが、有利なことってあるのでしょうか。
就職で有利とか?
ご存知の方、教えてください。

#2
  • --
  • 2011/12/08 (Thu) 03:00
  • 報告

コミカレに行ってからだとTransferの時に高校の成績は考慮されないので、高校の成績が悪くて直接4年制に入れなかった場合もう一度チャンスがあります。

>4年制に最初から入学しいたほうが、有利なことってあるのでしょうか。
良い大学へのトランスファーは競争が激しいのでコミカレでは常に勉強しないといけない。最初から入学しておけばそうでもない（勉強は難しいかもしれないけど）
トランスファー人数が少ない大学だと入りにくい。例えはStanfordは数人しか受け付けていません。
ほとんどの大学は秋にしかTransferできないので、飛び級したければ直接4年制に入ったほうが良い。

就職で有利とかはありません。

pmamさんの挙げられたメリットの1ですが、時間を無駄にしたくなければコミカレに入ったときには大体やりたい方向を決めておいたほうが良いです。直接4年制に入っても途中でMajorを変更できるところが多いですが、コミカレではTransferの為のクラスを取っていかないといけないですし、TransferするとMajorが変更できないところがほとんどです。

#3

初めから４年制に行けるのならそうします。
コミカレは、「取り合えず何かのクラスを取っておこう」という人が大半なので、実際に４年制にトランスファーできるのはエルカミノの場合、１０人に１人だとスタッフが説明していました。なので、コミカレから４年制にトランスファーを考えているのなら、よほど勉強に対してモチベーションがないとね。
就職に関しては、卒業が関係あるだけで、どこの大学からスタートしたかは関係ありません。

#4
  • pmam
  • 2011/12/08 (Thu) 20:13
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回答ありがとうございました。
日本の4年制大学の最初の2年は、教養学科で実際にほとんど役に立ちません。アメリカの大学も同じなのでしょうか。それなら、高額な学費が無駄なような気がします。

#5
  • マンザーナ
  • 2011/12/08 (Thu) 21:11
  • 報告

UCに関しては、電気工学・CS・BA・バイオ・バイオケム・心理学等競争率の高い学部は3年生から編入出来ず、1年生からしか入れないキャンパスがありますので、ターゲットの大学と専攻に関してコミカレのトランスファーオフイスに先ず相談しなければいけませんね。他の専攻でしたらわざわざ1年生から入るのはお金の無駄でしょうね。

#6

アメリカ人達とワイワイキャンパスライフを楽しみたいなら、4年制大学にいって、寮に入ります。また、キャンパス内に住むと車を購入しなくてもやっていけます。

ＵＣ系の大学に行きたい場合は、日本から高校を卒業して留学してくる人には編入しかありません。

コミカレから4大に行くにはＢ(GPA3.0)以上、はあった方が良さそうです。

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Loan Modification（ローンモディフィケーション）がとおりました。

フリートーク
#1
  • Loan Modification
  • 2011/12/05 16:46

住宅ローンで悩んでいる人がおりましたら、参考までにと自分の経験をここでシェアさせていただきます。 我慢と時間との戦いでした。

（経過）
２００９年頃から住宅ローンの返済金額が上がり、月々の支払いが困難になりました。
はじめは毎月１日の支払い期日をペナルティーのかからない１５日までおくらせてましたが、それさえも間に合わなくなり、今度はクレジットヒストリーに残らないと言われる３０日ぎりぎりの支払いをしていましたが、それさえもできなくなり２ヶ月に１回の支払いになっていました。

当時、ローンモディフィケーションを代行してくれるモーゲージ会社や弁護士事務所などもありましたが、まず前金の＄３０００が払えなかったことと、前金を払ってもモディフィケーションが完了しないという噂を聞いていたので、できる限り自分で進めることに決めました。


（解決への道のり）２０１０年上旬
始めはMaking Home Affordable.gov などのウェブサイトから情報を仕入れ、自分で銀行との交渉を始めました。 決められたプロセスがあるのですが、英語でのやり取りや、当時銀行自体も相当なモディフィケーションのお客を抱えていたので、なかなかプロセスが進まず１年が過ぎました。

２０１１年１月
結構あきらめモードで、もう家はいらねぇと思い始めていましたところ、知人からNACAのことを聞きました。 丁度その話を聞いた日にLAのダウンタウンのコロシアムでイベントをやってました。
ノースキャロライナの非営利団体でここ数年全米でモディフィケーションのツアーをしてます。詳しくはwww.naca.comで調べてください。 費用は１円も払っていません。


会場でのプロセス。

１）Work shopを受ける。（団体の説明や今の住宅ローンの問題と解決策へのプロセスなどの説明）

２）ファイナンシャルドキュメントをスキャンする。（すべて係の人がやってくれます。）

３）カウンセリングを受ける。電話越しにカウンセラーが銀行へ提出する書類（Financial Hard ship letter, Financial Statement, Profit&Lossなど）を制作してくれる。

会場の半分に円の字に机をならべ、その上に電話が１００台くらいあったと思います。机に座り、電話越しにカウンセリングを受けます。２）でスキャンした書類はあらかじめカウンセラーに届いていますが、追加の書類は、その場で係員を呼び、ファックスやスキャンをして、カウンセラーに送ってくれます。

銀行提出書類の制作完了です。


４）会場の半分にはBank of Americaやその他の銀行の人が待機してます。
順番がくると３）で制作したドキュメントを片手に銀行の人と直接話をします。 早い人はここでモディフィーケーションが受理され、Happy Endingとなります。 が、自分の場合は追加書類があったためその場での解決にはたどり着けませんでしたが、月々の支払いを一時的に半分にする手続きをしてくれました。

５）４）で解決しなかった人（自分。。。。）は後日NACAのウェブサイトでの進行状況をチェックしたり、銀行に電話をして進行状況の確認をします。


６）銀行からのトライアルペイメント（新しい支払い金額を３ヶ月間期日通りに払う）の知らせ

審査結果を元に決められた支払い金額が問題なく支払えるかを３ヶ月間テストします。その期間が問題なく終えると、最後のドキュメントが届き、サインし、ノータリーを済ませ、期日までに確実に返信します。
モディフィケーションが完了します。 やっとのことでHappy Endingです。


（まとめ）
結局、自分は２年かかりました。
自分での交渉ーーー約１年
NACAを通しての申請 ２０１１年１月からーーーNACAの話を知人から聞いたのが、イベント２日目のお昼。会場入りしたのが午後５時、運良く前グループに潜り込み、２時間後にWorkShopを受けられる。 元々自分がいたグループは次の日までWorkshopを受けられなかったみたいです。ドキュメントスキャンをするために順番を待っていましたが、夜中１２時になり、閉場。。。。
３日目（最終日）朝６時に列に並び、７時に開場入り。 １０時にドキュメントスキャンが完了。
正午１２時からカウンセリング開始、カウンセラーは電話越しに２時間ほど辛抱強く的確に対応してくれました。
午後３時に銀行との面接にたどり着きましたが、この日は最終日でBank of Americaとの面接は打ち切りになってました。

このとき２択を言われました。①Websiteでのフォローアップ（数ヶ月かかる）。②来週のアリゾナのイベントで続きを行う。

次の週、日帰りでアリゾナ行き、Bank of Americaの担当者と面接をしました。残念ながらこのときにApproveはもらえませんでしたが、追加書類の作り方と、月々の支払いを一時的に半分にする手続きをしてくれました。 アリゾナまでいった価値はあったと思います。

追加書類制作と申請完了 ４月

トライアルペイメント（６月から８月まで）の通知

最終ドキュメントのサイン ９月

Bank of America Websiteでの情報がアップデートされ、通常通りOnlineでの支払いが再開。１１月


（銀行が行うこと。１stモーゲージ）
①利子を２％に下げ、月々の支払い（モーゲージ＋利子＋固定資産税＋保険）が月収の３１％以内になるか確認
②３１％にならない場合は、支払い期間を４０年に延ばす。
③それでもならない場合は、残高の一部を４０年間無利子にし、残りの部分を２％４０年間で月収の３１％にする。


（アドバイスとプロセス中に起こった問題）
①時間はかかります。 辛抱強く

②銀行に電話をして、係の対応が雑だったら、それなりの理由をつけて、一回切り、再度電話をして相性のいい係員を捜します。 Bank of Americaの場合は日本語の通訳をつける事ができます。

③プロセスが進み、今までの銀行とのやり取りは記録されているにも関わらず、係員への質問の答えが古い情報に基づいていたりします。自分でもやり取りの記録を取り、こちらから”それはいついつの事で、前回話したときはこう言って、いまはこうなっているはずじゃないの?”とかって係員に言えるようにしておくべきです。そうすると係員が新しい記録を探します。（???）

④自分の場合は、NACAを通す前に自分でやっていたので、２つのモディフィケーション同時に進行してて、いつも銀行に電話するたびに進行内容が行ったり来たりしていて、２つの事が一緒に進んでいる事に気づくまで時間がかかりました。 後から始めたNACAは順調に進んでいましたが、その途中で、”モディフィケーションがとおりませんでした。” ”差し押さえのプロセスが始まる可能性があります。” などといった手紙が何度か来ました。 そのときは銀行に電話をし、手紙の内容についての詳しい説明、NACAを通して申請しているという事を伝えることにより、解決しました。 NACAでの最終的な書類にサインしたあとに銀行からトライアルペイメント（自分で申請してたもの）の通知がきたりして、最後まで安心はできませんでした。


（最後に）
もう少し早くシェアできてれば、参考にしていただける方も多かったかもしれませんが、自分がプロセス中で、不確実な事を公共の場にすることができなかったので、今回、この機会をもってシェアさせていただきます。自分のプロセス中にアドバイスをいただいた方に感謝しています。

NACA以外でも同じような団体もありますが、自分はNACAをおすすめします。会場ではボランティア係員の対応は皆親切でした。 会場以外での対応はWebを通してのメールのやり取りがメインとなります。会場に行く事を強く薦めます。丸一日、二日かかると思います。 Webや電話では時間がかかりすぎます。
次のイベントは確か、２月６日のサンディエゴだと思います。 詳しくはwww.naca.comを。

モディフィケーション自体、銀行が行っているもの、政府が行っているものなどいっぱいあるみたいです。１つが断られても別のプログラムを紹介してくれます。 一度断られても諦めずに何回もトライしましょう。

Webでの経験談を見ると、２％から始まり、５年後には６．５％の固定になるものやいろいろあります。 銀行がどういう判断を下すかわかりませんが、NACAの作ってくれた銀行への手紙を見ると、”固定で無理なく支払いが可能なの金額をリクエストする”と書いててくれました。



（備考：2nd ローンについて）

いまから申請を始めるために調べています。 NACAは1stのみのhelpですので、2ndは自分でやるかほかの会社を頼るかです。

2ndは1stに比べ、モディフィケーションを受け入れる銀行が少ないみたいです。
webで Second Lien Modification Program (2MP)で調べると情報が出てきます。

2ndの銀行も
①利子を下げる。
②期間を延ばす
③残高の一部分、または全部を削除するなどを行うそうです。










大事な事を書くのを忘れてましたね。。。。

以前の支払いと残高

1st Bank of America 変動利子3.75%から最高時6,5% ＄２０００ーーー＞現在 ＄１２５０
元残高 $370,000
現在 $260,000 ４０年 3%固定、 $110,000（４０年無利子、その後バルーン）


2nd PNC ーーーこれから始めます。

Good luck.

#10

あきらめないぞ さん、

来年のNACAのイベント、ドキュメントを揃えて必ず行ってください。 必ず何かプラスになります。

#9

あきらめないぞ さんへ

あくまでも自分の経験を元にした素人の予想ですので、その点をご理解した上で読んでください。
$309000は1stのみですか?

例) $309000x70%=$216300
$216300(2%,40年)=$655/mo

$258+$125+$655=$1038

$1038(31%)=$3348(100% Gross)

上記がだいたい必要なGrossだとおもいます。

収入の証明の仕方。

1)給料明細
2)rent incomeは契約書と月々受け取ったチェックのコピー
3)レストランなどで給料明細の記載されていないキャッシュチップは、 自分でカレンダーを作り、そこに金額を記入。定期的にそのキャッシュを銀行ににゅうきんし、レシートを保管しておく。 これを3ヶ月続けます。
これは実際にbank of Americaから言われました。

あと自分の場合はルームメイト以外に彼女も住んでいましたので、契約書を作り、収入証明の一部にしました。


NACAを使う時でも、上記の金額を参考に証明を用意できるようにしたいた方がいいです。


注: 将来収入が増える見込みが確実にあるのなら、一時的に貯金を切り崩し、何とか持ちこたえる事が出来るかもしれませんが、その見込みがなければ、貯金をすべて使った挙句、家も手放すという事になりかねません。それだけは避けたいです。


Modificationを始めると同時に、一時的に月々の支払いを下げる申請もします。

その差額はmodificationが通った場合は、元金に加算されます。

1)どうにかして必要額の収入証明ができるようにする。
2)Hardship letterの作成(NACAが上手に作ってくれますが、)
例)
仕事を失ったため0カ月前から支払いが大変になった。 今は貯金を崩して支払いをしているが、もう限界のため、月々の支払いの調整とModificationの申請をしたい。。。。

以前の収入に戻っても支払いが大変になるのであれば、今の収入を元にmodificationを申請する方がいいと思います。

銀行は支払いが遅れ始める前に相談して欲しいと思ってます。


Good luck.
時間はかかりますが、あきらめないで下さい。

#11

トピ主さん、Modificationが通っておめでとうございます。 人によって家を手放したくない理由は夫々ですが、新聞などにはCA州の不動産の値の回復は最低１０年ほどかかるだろうという意見も目につきます。 思い切って手放したほうが良いかどうかを判断するのは難しいですね。

どうしても手放したくない人は、とりあえず現在どうやってModificationをパスするかという方法が色々と説明があり大変参考になりました。 ちょっと気になったのが家を貸す場合の実際のレント収入ですが、私は１年を１０ヶ月でキャシュフローの計算をしています。 テナントの入れ替わりやエビクションなども想定するからです。 それと、自分が住んでいる家の一部を貸すとMofificationの目的には収入が増えていいのですが、税金上の家賃収入の申告が大変ややこしいのと、将来その貸してる部分のみ投資の損・得といった税金の計算も入ってきます。

時間をかけて書き込んでくださった分、たくさんの方がヘルプされるといいですね。

#12
  • あきらめないぞ
  • 2011/12/12 (Mon) 10:53
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Loan Modificationさん親切なアドバイスありがとうございます。勿論今も収入を増やすべく必死て仕事を探しています。
来年のＮＡＣＡのイベント、行ってみるかという気になりました。

#14
  • がんばろう３１０
  • 2011/12/12 (Mon) 10:53
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今はどうなっているのかわかりませんが、ＬｏａｎＭｏｄｉｆｉｃａｔｉｏｎとＳｈｏｒｔＳａｌｅは平行してできると不動産のライセンスを持っている人から聞いていたので出来るのかなぁと思っていました。その人はここ２年くらいは不動産とは別のビジネスに力を入れているので自分の情報は１００％じゃないとは言っていたのですが・・・

でもトピ主さんの仰るように確かにＬｏａｎＭｏｄ．とＳｈｏｒｔＳａｌｅの意思表示は正反対ですよね。

うちの場合はローンだけで３０００ドル、それにＨＯＡやら光熱費、保険など合わせてしまうととんでもない金額なのでやっぱりＳｈｏｒｔＳａｌｅにして早く新しい生活に切り替えるほうがいい選択な気がします。それもひとつの方法ですね。

それにしてもトピ主さんはすごいですね。専門家のような説明です。

私はわからないまま、わかっていないまま、さらに絶対にそのうち支払いできないであろうと少し考えればわかりそうなものなのに、ローンが簡単におりて家が購入できたまさにサブプライムのいい例なので・・・

今回はいい失敗・次の成功のもと（?）になったので、次は成功したいところです・・・

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