びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 間違いだらけのローン知識
• 2011/10/12 (Wed) 17:44
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住宅ローンというのは銀行にとっては単なる商品ですから、それなりに原価というモノが存在します。銀行は小売価格でお客にローンを提供しますが、ブローカーは卸価格で仕入れてそこに利益を乗せて小売価格で提供します。ですから、ブローカーの方が安いってこともありえるわけです。銀行によってはサービスも価格も違うわけですから。

費用が全くかからないローンなんてのは存在しないわけで、手数料をお客が払うか、銀行が払うかの違いだけです。銀行が払う場合、手数料は表に出てこず、提供する金利が高くなるという仕組みです。勿論銀行によって金利は違うわけですから、手数料を上乗せした金利でも他行と同じという場合もあります。（その場合、お客が手数料を払えば当然もっと低い金利が取れます。）

ローンの世界は複雑なので、生半可な知識では損してしまう場合も多いです。やはり、信頼の置ける人に頼むのが一番良いと思います。

• daam97
• 2011/10/13 (Thu) 07:18
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間違いだらけのローン知識さん、chachaboysさん、大変参考になりました。ありがとうございます。

• なるほどなのね
• 2011/10/13 (Thu) 09:32
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便乗で質問です。物件購入を検討しています。貯めたお金で、キャッシュでもすぐ買えるのですが、家の価格に経費を15%プラスしたと考えて、希望の物件を買うと預金がゼロになります。ですが、今のアパートの家賃を貯蓄にまわす事が出来ますので、貯蓄は数年でリカバー出来そうです。こういった場合、貯蓄を残して、あえて短い期間でもローンを組む。もしくは、預金で購入、ローンなし。それぞれにメリット、デメリットがあるのでしょうか。よろしくお願い致します。

• キャッシュかローン
• 2011/10/13 (Thu) 11:33
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#7 なるほどなのね さん、

いくらぐらいの物件で、1ヶ月または、1年でどれぐらいの貯金ができますか?

• ルーシールーシー
• 2011/10/13 (Thu) 22:25
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貯金をゼロにして家を購入するのは、今のこの不景気な情勢では、何かあった時の事を考えると心配ではありませんか?
それに新しく家を購入すれば、引越し費用や新しい家具・電化製品の購入などがあったりするのが普通だと思います。

やはり最低手取り収入の３ヶ月分、できれば６か月分の貯金は残しておいた方が心強いと思いますよ。