びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• Feb 5
• 2008/12/05 (Fri) 14:47
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ゆずのみさん

実際に隣人が、半年前にショートセールで家を売ったときにきいた話ですが、ショートセールとは、フォークロージャー（銀行が所有）になる前の段階のことだそうです。ショートセールは、価格を平均販売価格よりさらにさげ、1ヶ月以内にその物件を売らないとフォークロージャーなります。ショートセールの、バッドクレジットのクリア期間は3年とききました。なので、フォークロージャーになるよりは、クレジットヒストリーにはまだましということでしょうか。

• bobby22
• 2008/12/08 (Mon) 12:09
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来年の春〜後半に家を購入するのはまだ、底値ではないのでしょうか？

• 顔なし3代目
• 2008/12/10 (Wed) 10:54
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1)不動産価格の下落、＝ リファイナンスしようにもローンの元金の方が相場価格より高くてできない。
2)モーゲージ支払いの上昇、＝数年前の金利１％とかの所謂サブプライムローンを組んでしまった。単なる変動性ローンならば　下がっているはずだからね。
3)収入の低下＝収入の低下

以上３点の理由からから今の家の処分に困っている、と読ませていただきましたが。
今売ったとしても、借り入れた金額すべて返せない。＝家も無くし、借金だけが残る。
このまま住んでいてもいずれは銀行にとられてしまう恐れがあるうえクレジットが悪くなる。

まあ　毎月の支払額や場所等の条件にもよるでしょうが
できるならば家は売らずにレントにしてその家の支払いの足しにする、
ってのは安直すぎますか？。

• ブローカーはだめ
• 2008/12/12 (Fri) 11:26
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<ショートセールとは、フォークロージャー（銀行が所有）になる前の段階のことだそうです。ショートセールは、価格を平均販売価格よりさらにさげ、1ヶ月以内にその物件を売らないとフォークロージャーなります。


これは違います。
ショートセールの説明はLucia123さんが正しいです。
フォークロージャーは銀行の所有ではありません。

切迫した状況で投稿したわりにはトピ主はでてこない。やはり釣りか

• ヘルプになるかわかりませんが。。。。
• 2008/12/15 (Mon) 11:17
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支払いに困っていらっしゃるようですが、ざっくり月にいくらぐらい足りないのでしょうか？　額によっては、家の一部屋を学生さんに貸し出すなどして差を賄えませんか？
やはりクレジットにかなりの傷がつきますので、フォアクロージャーは避けた方がいいと思います。