表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | 成田空港第二ターミナルでのJRパス引換所の混雑状況(12view/0res) | 疑問・質問 | 昨日 21:57 |
---|---|---|---|
2. | 高齢者の方集まりましょう!!(212kview/822res) | フリートーク | 昨日 15:48 |
3. | 日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ(582kview/4331res) | フリートーク | 2024/10/13 19:58 |
4. | モービルHome(1kview/26res) | 住まい | 2024/10/13 16:35 |
5. | 独り言Plus(258kview/3610res) | フリートーク | 2024/10/13 09:40 |
6. | アメリカから日本のテレビ(Tverからなど)を見る方法(347view/7res) | 疑問・質問 | 2024/10/13 04:11 |
7. | グリーンカード更新について必用なもの(2kview/26res) | お悩み・相談 | 2024/10/12 10:47 |
8. | イーロン・夢の家(408view/6res) | フリートーク | 2024/10/11 23:26 |
9. | Palos Verdes パロスバーデスに住みたい(302view/10res) | 住まい | 2024/10/11 23:21 |
10. | 賃貸オフィスを扱う日系不動産屋さんを教えてください(118view/3res) | 駐在員 | 2024/10/11 07:07 |
家が買えません。
- #1
-
- ノムノム
- 2013/02/25 09:22
はじめまして。
サウスベイで暮らしている40前半夫婦です。子供が1人おりますが、夫婦共働きで子育てをしています。
家の購入を検討しておりますが、今が買い時と言われていて、ここ1年ぐらいずーっと探していますが、高くて高くてなかなか踏み切れません。みなさん、いったいどうやって購入しているのでしょうか?サウスベイ辺でいい学校区で探すとやはり60万ドルはします。共働きなので、アフタースクールにもお金が掛かるし、子供の学費も貯めているし、老後の毎月の貯蓄も削りたくありません。でも、どこかを削らないと、やっぱりモーゲージは払えません。周りの友達が、すごい勢いで購入しています。みなさん、いったいどうやって、購入しているのでしょうか?やっぱり親に助けてもらったりしているのでしょうか?貯金額を減らしているのでしょうか?世帯収入が低いのでしょうか?とても一般会社員には手が出せません。やはり我が家だけでしょうか?ちなみに世帯収入は$14万~15万ぐらいです。
- #29
-
>特に今は10年に一度のチャンスだと思うけど。
しょっちゅう10年に一度のチャンスが来てるんですね。
数年前もそういってた不動産王がいたっけ。
それってチャンスって言うの?
買いたい時がチャンスって事?
- #32
-
- どんぼらん
- 2013/03/04 (Mon) 12:37
- 報告
>土地代ってPROPERTY TAXのことですか?毎年2%ちょっとあがります。
>ここで言った評価価格は、銀行などが下した評価価格でPROPERTY TAXの価格とはちがいます。
なるほどです。おそらくそちらのエリアへと移りたいなどの需要が増えているからでしょうか?だから評価額があがるのですかね。また毎年2%上がるってのは、その地域で工事等やマネージするために必要なお金がでてくるからですかね。
> 最近それ以外にいろんな税金とられて、この家だけでも毎年$12000ぐらい固定資産税はらってますよ。
家を買っても苦しいですね。
- #33
-
#32さん
家を買っても苦しいかどうかは、色々じゃないですか?
お金持ちもたくさんいます。
家の価格は需要と供給のバランスで人気のあるところは高いということです。
- #34
-
- どんぼらん
- 2013/03/05 (Tue) 12:04
- 報告
>家を買っても苦しいかどうかは、色々じゃないですか?
お金持ちもたくさんいます。
もちろんです。ただ、念願のマイホームを一生懸命お金をためて、要約審査にもとおって買った方などはどうでしょうか?家の評価額が上がり、保険、ガソリン等の値段もあがってどんどん増えますよね。給料が横ばいだったらなおさら大変ですね。
>家の価格は需要と供給のバランスで人気のあるところは高いということです。
供給のポイントとはなんですか?
- #35
-
毎月アパートのレントの支払いが苦しいのでコンドを買いました。
同じ広さの間取りで建物もきれいです。
ローンの支払いはレントより低めに設定しましたので毎月の支払いは楽です。
ローンの利息を支払っても物件の値段が上がれば儲けものです。
(値段が上がれば売るつもりで買いました)
頭金さえあれば物件を買うのも一つの策かもしれません。
無理な設定をしなければ物件持ちというのは他の面でも有利です。
- #36
-
便乗させてください。子供一人がいるシングルマザーです。
月収$3000ちょっとの低所得ですが30万ドル程度の2bedのコンドミニアムを購入したいです。頭金は30%入れられます。
アメリカでの不動産購入は初めてで周りにも買った人はいないので、税金やコンド管理費、保険などだいたいどれくらいの支払いを毎月するのか検討がつきません。
そしてLAカウンティー内のスタンダードセールではなかなか30万ドルのコンドが無いのでショートセールというものも考えています。
ショートセール物件購入で気をつけるべき点などもありましたらアドバイス願いたいです。
- #37
-
単純計算ですが参考になればと思います。
頭金を9万ドル出した場合の毎月の支払いです。
30万ドル→30年ローン(3.75%の利息の場合)→972ドル
25万ドル→30年ローン(3.75%の利息の場合)→740ドル
それとコンドの場合HOA(維持費)が毎月150ドル~250ドル
税金は物件価格の1%(翌年にほぼ同じ金額が戻ります)
保険(住居用)500ドル~1000ドル(年間)
毎月の支払いは30万ドルコンドを買った場合は
972ドル+250ドル=1222くらいですが(30年払い)
一番問題なのは30万のコンドで21万ドル、25万ドルのコンドで16万ドルのローンを組むことになるのですが住宅ローンがおりるかどうかは疑問ですので収入証明とクレジットスコアを用意の上、銀行などに相談またはエージェントに相談すると良いと思います。
- #38
-
#34さん。
供給のポイントの意味するところよくわからないですが、私が言う供給は、マーケットの売りにでる物件の数です。
売り家が少なく、買いたい人が多ければ、当然 価格は上がるということです。
- #39
-
- Rkajimoto
- 2013/03/06 (Wed) 17:18
- 報告
家 様
大変参考になりました、こんなに詳しく教えていただき本当にありがとうございます。
ローンがおりないかもしれないのですね、、、。
日本に不動産を所有しているのでそれを売却してもう少し頭金を増やそうかと思います。
コンドの物件検索をしていると、land leaseの項目にleaseまたはfeeとの表記があり、Land lease $1900 per quarterと記載されたものもありました。
コンドを購入すると、土地のリース代がかかるのでしょうか?
もしご存知の方、またはコンドに住んでいる方いましたら教えていただけると幸いです。
質問ばかりですみません。
- #40
-
- ルーシールーシー
- 2013/03/06 (Wed) 23:38
- 報告
通常はコンドでも土地は共有スペースとして部分的に所有している事になるのですが、一部の特殊な地域ではコンドの建っている土地がリース契約になっている物件があります。
こう言う物件の場合は、その土地のリース代をメインテナンスフィーとは別に支払わなくてはいけなくなります。
ハワイなどではこう言った物件が結構多いようですが、LAではマリナデルレイなどの極一部でしか見た事がありません。
個人的には、できれば土地のリース物件は避けられた方が無難だと思います。
リース代も値上がりしますし、リース期間が短いと次に転売する時に売りにくくなります。
- #41
-
- ん!
- 2013/03/07 (Thu) 08:02
- 報告
>15年前$68万で買った家が、 今$155万の評価価格です。
7年前$68万で買った我が家は、 今$40万の評価価格です。
今が最後のチャンスと言われて買ったのですが、、、。
- #42
-
Land leaseの物件は土地を借りているので、別途土地のリース代が掛かります。Per quarterly$1,900と云うことは、土地のリース代を年間で$7,600支払うことになります。Land leaseの物件の場合は、住宅ローンが借りにくい場合があります。もし、購入出来たとしても、次に売る時に、売りにくいと思います。Land Leaseの期間も気になりますよね。
- #43
-
- Rkajimoto
- 2013/03/07 (Thu) 14:05
- 報告
ルーシールーシー様、Marinmarin3様
そうなのですね、ではこの物件は避けたほうが良さそうですね。
大変詳しく教えていただけて助かりました、良い家にめぐり合えるように頑張ろうと思います。
- #44
-
#41さん。
不動産って他人に言われて買う物でしょうか??
すべて自己責任でやるものでは。 たとえその数字が本当としても、固定資産税は$3000ぐらい下がるし、ローンもリファイナンスすれば7年まえだと6.5%ぐらいだったので3%やすくなり、毎月の支払いは大分楽になっているはずです。家は売らない限りそんをすることはないのであがるまでまてば。
私も同じ価格帯の物件、数件持っていますけど、7年前60万代のもの今もあまり価格さがっていません。よっぽど悪いロケーションなんですね。
- #45
-
- bakatara
- 2013/03/08 (Fri) 07:03
- 報告
色々と言っておきながら
>不動産って他人に言われて買う物でしょうか?? すべて自己責任でやるものでは、 だってさ。
確かにそうかもしれないが、いかにもな不動産屋のお言葉ですな、
- #49
-
#46さん
あくまで私の経験ですが、ローンを受ける場合、資産はあまり
考慮しないようです。ないよりはあった方がいいですが、それよりも過去3年の収入と、クレジットスコアーが大事なようです、
クレジットスコアーは自営の場合、800近くが必要です。
会社つとめの場合手取り年収の4倍ぐらいまで借れますが、自営の場合は3倍ぐらいまでです。
頭金を50%ぐらいいれれば、借りやすくなるのでそういうところで攻めるのも手です。 自営の場合はローンを受けるのは厳しいのは確かです。 キャッシュフローのこともあり、私の投資物件は35−50%頭金をいれてます。
ローンオフィサーに相談していくらまで借りれるか聞くのが一番
だと思います。
- #50
-
ますます家は値上がりしてきましたね、 カリフォーニア州の平均は過去1年で14%値上がりしたそうです。
それに売り家不足して、うりに出せばすぐ7−8件のオッファー
があるようで完全に売り手市場ですね。
もう波に乗り遅れた感じです。
“ 家が買えません。 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- 在外子女教育のエキスパート・塾および日本語補習校で対面授業あり。キンダークラス。...
-
日本語補習校のキンダークラス~中学3年までのクラス授業と塾部門の個別指導を併設しています。塾部門は時間・曜日についてご相談下さい。途中入会で欠落した単元を補うなど、あらゆるニーズに対応いたします。日本語補習校は、日本語の苦手な生徒も楽しく学べるように指導しております。学習塾Pi:k(ピーク)とアーバイン日本語補習校の最大の特徴は、その「面倒見の良さ」につきます。子どもたちの質問に丁寧に答えて分から...
+1 (657) 212-5377学習塾Pi:k アーバイン日本語補習校
-
- 自分だけのオリジナル結婚式を!経験豊富なプランナーがご予算に合わせた最高のプラン...
-
理想の挙式から、ご列席の方への観光プランニングまで。~「最高にハッピーな日の演出のお手伝い」が私たちの喜びです~一生に一度の晴れ舞台、悔いのない素敵な結婚式をイメージしましょう。「こんな結婚式ができるの?」ご予算に合わせた最高のプランを提案します。あなたのイメージを伝えてください、結婚のプロが現実に近づけます。
+1 (310) 951-1302I'z BRIDAL
-
- 学習塾コミットはグローバルな協力体制で、将来の夢に向かう子ども達を応援します!!...
-
随時無料の体験入塾を行っています。詳しくは最寄の校舎にお問合せください。■学習塾コミットの大きな特色少人数制クラスメーク・アップ制度アメリカ生まれの子・海外に長くいる子の強み・弱みを熟知している質問がなくても生徒の「わからない」がわかる特別クラスの充実たのしいイベントの数々クラス紹介●ENGLISH●現地校●Kids●SAT●ISEE●JAPANESE●Math●Social Studies●Sc...
+1 (310) 540-1605学習塾コミット / Commit Tutoring
-
- 一般歯科から審美歯科までトーランスの織田歯科。スタッフは全員日本語を話します。ホ...
-
トーランスの織田歯科では、一般歯科、小児歯科、審美治療の治療を受け付けております。お子様の乳歯から、日本で受けた治療の再治療なども承っております。日本語でお気軽にお問い合わせください。織田歯科では、以下の治療を承っています。◆一般歯科◆審美歯科◆ホワイトニング◆小児歯科◆義歯 /ウェルデンツ◆神経治療◆見えない歯列矯正インビザライン◆口腔外科◆インプラント患者さんのことを第一に考え、痛みの少ない、...
+1 (310) 326-8661織田歯科医院
-
- アーバインにある環境豊かな少人数制の幼稚園です。
-
少人数制を生かし、一人一人の子供達に目の届く保護者様にとって安心な幼稚園を心がけています。こひつじプリスクールはアーバインの環境豊かな場所で日本語を学べます。集団生活の楽しさを教えることにもフォーカスしています。
(714) 717-5113こひつじプリスクール
-
- プリウスを中心としたハイブリッドカー専門店(新車&中古)!安心そして経済的なエコ...
-
エコドライブではプリウスなどの良質ハイブリッドカーを販売・リース・買取・メンテナンスをしております。当社では安心保証制度『2年間の性能保証、買取保証』を掲げ、安心・経済的なカーライフを皆様にお届けいたします。当社はトーランス、コスタメサに店舗を構えておりますのでロサンゼルス近郊のお客様、オレンジカウンティ近郊のお客様に対応可能です。皆様のご来店をスタッフ一同お待ちしております。
+1 (310) 974-1816Eco Drive Auto Sales & Leasing (Torrance office)
-
- 最先端の美容技術と高度なケアを組み合わせ、あなたの美しさと健康をサポートします。
-
最新のレーザートリートメントからスレッドリフト、PRPスキンブースター、ボトックス・フィラーまで幅広い先進治療を提供。経験豊富なスタッフが、個々の美容目標に合わせたカスタマイズケアをお届けします。安全性と快適性を最優先に、あなたの美しさを最高の状態へ導きます。
+1 (213) 663-2333ID Medical SPA
-
- 【保険の見直し・リタイヤメントプランのご相談・ソーシャルセキュリティに関するご質...
-
ソーシャルセキュリティアナリスト・ファイナンシャルプランナーの堤さとこです。あなたの保険、しっかり内容を理解して加入していますか?英語での細かい条件などわからない部分で損していることも多々あります!保険の見直しはもちろん、リタイヤメントプランのご相談やソーシャルセキュリティについて、クレジットカード返済など、お金にまつわるあらゆる相談にのり、お手伝いをしております。忙しい毎日なかなか重い腰が上がら...
+1 (714) 269-8892堤さとこ Financial Planning & Education Service / Registered Social Security Analyst
-
- カットもカラーも定評があるサウスパサデナのヘアサロン。日米25年以上の経験がある...
-
一人一人のニーズに合わせ、リーズナブルに ”美しい髪”を提供したいと思います。歴史あるパサデナのローズパレードでプリンセスのヘアースタイルもてがけサウスパサデナで活躍中 日米20年以上経験。
+1 (626) 233-2272SALON DE ELEGANCE (Hair Stylist Masako)
-
- 木村道哉日本国国際弁護士。日本との相続相談・法律相談・国際企業法務。当事務所には...
-
国際法務として企業の法律事案や契約・取引にかかわる企業事案や、日米間個人の相続問題や資産税務の相談を行っています。著書・論文・セミナー「事例解説 租税弁護士が教える事業承継の法務と税務 相続・生前贈与・M&A・信託・社団・財団・国際」(日本加除出版、佐藤修二/監修、木村浩之・木村道哉/著)「国際相続の税務・手続 Q&A 第2版」(中央経済社、共著)米国のお客様向け1.日本帰国米国籍者のVISA取...
+1 (213) 260-3837愛宕虎ノ門法律事務所ロスアンゼルスオフィス
-
- ロサンゼルスの海上輸送の老舗です。小口の貨物から車・バイクまで、ぜひご相談くださ...
-
日本はもちろん世界へ荷物の受け取りからお届けまで、日本人スタッフが真心こめてお手伝い致します。輸出輸入に関わらず、煩雑な手続きは全て私たちにお任せ下さい。長年にわたり、インターラインはアジアの主要な地域で独自のオフィスやパートナーを構築し、50カ国以上に事業を広げてまいりました。 刻々と変化し続ける運送業界において必要とされる競争力のある料金や柔軟な対応といったハイクオリティなサービスをお客様にご...
+1 (310) 834-5500Interline
-
- 日本向け、アメリカ国内利用、その他世界100か国でご利用いただけるWiFiレンタ...
-
一時帰国利用、ご出張、ご旅行、 日本から来られる方のためのご手配、 日本から来たばかりの方、 世界のほかの国に行かれる方等皆様に ご利用いただけるWiFiレンタルのサービスを行っております。ピックアップロケーションどこからでも受取・返却が可能!日本国内データ無制限!ぜひご利用ください!海外へ行ってもネットは必要不可欠。 しかしフリーWi-Fiの多くはセキュリティ対策が十分でなく、大切な個人情報や...
+1 (833) 467-5946Global Travel Telecom
-
- 交通事故、企業法務・ビジネストラブル・不動産・雇用法・民事訴訟・エステートプラン...
-
事故による怪我、企業法務、契約書の作成やビジネス上のトラブル解決、エステートプランニング (リビングトラスト作成)、離婚、日本語書類のNotary(公証)など幅広く対応しています。お気軽にお問合せください。日系事務所には珍しく、民事訴訟の経験が豊富で交渉に強いことが特徴の法律事務所です。英語・日本語・中国語・スペイン語対応。**Paralegal and Notary cannot provide...
+1 (949) 293-4939キムラ ロンドン & ホワイト 法律事務所
-
- コスタメサとトーレンスで診療を行っています。ドクターとスタッフが全員日本人で、受...
-
お子様からご年配の方まで歯のことでお悩みがある方は、オレンジカウンティーで30年以上の経験を持つ、室谷歯科医院にお任せ下さい。日本人医師が日本語で丁寧に診察致します。一般歯科、虫歯予防、神経治療、小児歯科、インプラント、審美歯科、ホワイトニングなど、日本語でお気軽にご相談下さい。
+1 (714) 641-0681室谷歯科医院
-
- 👘七五三、成人式、卒業式、結婚式、お宮参り👘などの大切な節目のお祝いのお手伝いを...
-
ロサンゼルスにある着物レンタル、着付けはTOKYO KIMONOにお任せください。豊富な種類の着物からお好きな着物をお選び頂けます。日本人のプロの着付け師が丁寧にコーディネート、プロのカメラマンもお客様が納得いくまで対応いたします。 スタジオだけでなく、ロケーション撮影も行なっておりますので、お気軽にお問い合わせください。Instagram @tokyokimono_
+1 (310) 634-9897TOKYO KIMONO