びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• gachann
• 2008/08/17 (Sun) 15:21
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何故、支払わなくてもいい余分の家賃を最初から払っておいて、その分を戻して欲しいととび主さんが言っているのか分かりません。ようするに、７月の家賃は7/1-7/17まで払えばいいのに、何故、わざわざ7/1-7/31まで支払っておいて、7/19-7/31の分を今になって払い戻してもらいたいと言っているのが理解に苦しみます。

ですが、理解できない部分はそのままにしておいて、私だったら、まず、家主にmove out noticeのコピーを持っていって、move out dateの日にちを確認してもらいます。チェックもその場でもらいます。それで駄目だったら、certified mailで家主にその内容と裁判に訴える旨を通知します。それでもお金が戻ってこなかったら、裁判に訴えます。

チェックの宛名は、何故、あなたが元のルームメートが支払ったdepositを受け取る権利があるのかどうかを、元のルームメートに一筆書いてもらって、depositのチェックをあなたの名前に書き換えてもらうのはどうでしょうか？　

• Usagi Goya
• 2008/08/17 (Sun) 23:57
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「契約者が元ルームメート」ということは、トピ主さんはリース契約の契約者ではないということでしょうか？
もしあなたの名前が契約書にのっていないのなら、何もする権利ないですよ。
＃３さんが、言っているNoticeがどうのとか、裁判がどうの、というのは契約者のみが持っている権利で契約者ではないあなたには何の権利もないです。
チェックの宛名が元ルームメートの名前になっていたのも、当然のこと。マネージメント会社は契約者に返金するのですから、何も間違いはありません。
元ルームメートが帰国した際に、きちんと契約書の名義をあなたの名前に変更する手続きを怠った結果です。
「マネージャーは元ルームメートが帰国したのを知っていた」と言っても、きちんと書類の手続きがなされていなかったのですから、裁判なんて言葉をだしたら笑われますよ。あなたは不法にそのアパートに滞在していたのですから。

• ポインタ〜
• 2008/08/18 (Mon) 01:08
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#3さん、
move outの話をマネージャーにした時に７月分の家賃をどうするか聞きました。そしてmove outした後の残り（19日〜31日）の家賃は新しい家にdepositと一緒に送ると言われてました。チェックに関しては知り合いの方に不動産をしてたことがある人がいるので一回聞いてみます。


#4さん、
契約者は元ルームメイトですが、ＳＳＮを彼しか持ってなくそのため、契約者はその友達の名義になっています。しかし契約書にはその人と自分の名前を書いきました。自分が契約の手続きを行ったのでマネージャーも認知しています。なのでイリーガルではないので悪しからず。チェックの宛名がその友達なのは分かっていました。チェックに関してはアパート側は何も非はないです。一度、アパートのオフィスに行って、どうにかならないか聞いてみようと思います。

• gachann
• mail
• 2008/08/18 (Mon) 06:22
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スモールクレームは”金銭関連の問題のクレーム”が出来るところなので、リースの契約者かどうかは関係ないですよ。私は以前、契約書がないサブリースの件で問題があった時に、クレームした事があるので、もちろん、裁判は問題なく出来ますよ：）−。

ですが、穏便に済ませたいのでしたら、mediator（無料です）を入れるのが良いでしょう。mediatorは法律の専門家ではないので、判事の様に、法律上のJudgeは出来ませんが、２人が折り合えるように取り計らってくれます。

多分、事の起こりは、moving noticeにmoving out dateが書かれていなくて、おまけにマネージャーに言われたからと言って払わなくてもいい家賃を訳が分からず払ってしまった事に問題があるように思われます。多分、あなたはマネージャーからいいように既に扱われているので、メールをくれれば一緒に話しにいってあげてもいいですよ。depositの返金も、元のルームメートに連絡が取れないのでしたら、マネーオーダーで出してもらうのはどうでしょうか？

面倒ですが、頑張って下さい。

• ポインタ〜
• 2008/08/18 (Mon) 09:10
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#8さん、
moving out dateを自分がマネージャーの居る前でカレンダーを見ながら書きました。マネージャからもこの日（moving noticeを書きに行った日）から1ヵ月後のこの日ね、とカレンダーを指差して言われました。確かになぜ7月の家賃全てを最初に払わなくちゃいけないのか多少、疑問に感じましたが今まで色んな問題にすぐ対処して頂いていたのでマネージャーを信用していた自分がいけなかったのかも知れません。まず一度、マネージャーに会いに行ってチェックをマネーオーダーに変えてもらえないかも話してみたいと思います。もしそれでも何も変わらないのであればmediatorを入れて話し合う方法をとるかgachann さんにおねがいするかもしれません。その時は宜しくお願い致します。

• mopa
• 2008/08/18 (Mon) 23:22
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普通は1ヶ月が単位で、日割で分割してrefundしたりしねーよ。そんな特別な契約を書面で取りかわしてりゃ別だけどな。他人名義のdepositなんて普通なら受け取れるわけねーんだから、受け取れただけでも幸運だと思った方がいーぜ。

• MaryRose
• 2008/08/19 (Tue) 08:39
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Mopa氏に同意。途中で引っ越そうが何しようが普通はその月まるまる払うのが当たり前。

• Hanna
• 2008/08/25 (Mon) 13:52
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Lease契約はいつ終わる(終わった)のですか？

もし契約が7月31日までなら、その日までは払う義務があると思います．

すでにりース契約が切れているのでしたら、出したNoticeを以てRefundの請求ができると思います．

でも一ヶ月分を払うようにManagerに言われたんだったらやはりまだリース契約が残っていたのでしょうか？

その時、疑問におもったら聞いたらよかったですね．．聞くは一時の恥、聞かぬは一生の．．．昔の人は言いことをいいました．