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トピック

家を購入するには?

フリートーク
#1
  • 新婚
  • 2007/05/28 03:22

もうすぐ赤ちゃんが生まれるので、もうちょっと広い家かアパートに移りたいなって思うのですが…
LAの家の購入の仕方って日本とどう違うんですか?
安いアパートに住もうかと思っても、ある程度広い所って月最低$1300はかかりますよね?
それなら、いっそ将来的には家も購入したいので、今から頑張って、前金何十$か払って、月$2000ぐらいで生活していく方が、お金無駄にしなくていいのかなって思ったりもしてます。
CAに家購入するのならどこが安くてお勧めとか知っていることあれば何でも参考にしたいので教えてください。あと、もうすでに家を購入された、あるいは月払いしている方、アドバイスお願いします。

#2

アメリカの不動産の購入は クレジットヒストリーから始まります。良いクレジットスコアーでないと 良いローンも組めません。 私は 2005年に購入しましたが ローンを組んだり、家探しをしたりと 大変な思いをしました。大きなお金を動かすわけだから しょうがないのでしょうけどね。

月$2000のモーゲッジは LA近郊では さすがにないと思います。頭金10%入れた場合は 違うと思いますが、まだLAの不動産は (下降気味、スローですが)下がっていないので かなりの頭金が必要かと思われます。治安と家の価値は ペアーになっています。お子さんが生まれるのでしたら Compton等には引っ越したくないですよね。 メールを一応載せておきます。私も 息子が生まれる直前に家の購入をしたので 少しくらいは話ができると思います。よければ メールくださいね。

#3
  • yoga
  • 2007/05/30 (Wed) 15:46
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初めて家を購入する場合、家探しより何より、自分のクレジットヒストリーで、いくらのローンが組めるかを調べる必要があると思います。私たち夫婦は不動産屋に訪ねて、ローンを担当する人を紹介してもらいましたが、たぶん直接そういうローン会社かなにかに訪ねてもいいと思います。(普通はタダだと思います)それをしないと、家を探すにもいくらの家を探せば良いのか分かりませんし、もし欲しい家が見つかってもその金額のローンが組めない場合もあります。

とりあえず、いくらのローンが組めるのかだけ調べてみては?

#4
  • harmony
  • 2007/05/30 (Wed) 17:46
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 家の購入が初めての場合は、#3さんが仰る通り、ローンのApprovalをもらうことが第一になります。銀行(またはローン会社)へ行き、貸してくれる額を教えてもらいます。銀行ならばローン額を記述した証明書みたいなものを発行してもらえます。ローンの確約ができれば、どの不動産屋でも相手にしてくれます。またローン額がわかれば購入できる家の値段も必然的に定まってきます。
 住みたい場所を決める場合、地域の安全度や人種構成、学校区、等々の条件によりさまざまな選択枝が生まれると思いますので、参考までに下記のサイトを覗いてい見てください。地域(ZIP)毎のCrime Rateや人種構成、教育レベル、収入などの情報が得られます。 http://www.homefair.com/find_a_place/cityprofile/index.asp

#5
  • snoopy101
  • 2007/05/30 (Wed) 18:06
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家を購入するのは、アパートの家賃を払ってるよりも利口だと思います。ただ最近はご存知の通り、物件がとても高くなってますよね。安い所に家を買うと、学校区が悪かったりでお子様のためにもよくないかもしれません。 またコンドやタウンハウスやコミュニティー内の家だと家のローン以外にホームオーナー費(共益費)やその他、税金、保険と何かと出費が多くなります。 毎月$2000のローンを組んだとして考えても、クレジットヒストリーと頭金がいくら払えるかによって、購入可能な家がかなり違ってきますし。まずはクレジットヒストリーと、頭金がいくらかを出してみなければ。ちなみにうちの場合は 2年前に62万ドルのタウンハウスを買いましたが、頭金を半分以上入れても、家のローンが月々$2200(プロパティータックス含む)、共益費が$275と結構出費多いです。その他にも、アパートなら自分で払わなくていいような修理代やら何やらと。。。

家を持つのって結構大変です。

#6
  • ぶん太
  • 2007/05/30 (Wed) 21:50
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家の値段が急激に高騰してしまった現在、初めて家を買うのは個人の状況によっては「アパートの家賃を払ってるよりも利口」とは言い切れないかもしれません。
修理代や維持費、ガーデナーへの支払い、火災と地震保険、固定資産税は買った値段の1パーセント以上と積もり積もれば山となりますね。利子は税金控除になるといっても、そっくりそのまま全額返ってくる訳ではなく(勘違いする方もいるそうです)、個人の収入などによって割合が決まります。

税金控除は、利子の控除がなくても夫婦なら1万ドルちょっとがスタンダードに控除になりますから、利子を払っていなくても控除になっているのです。

3ベッドの家の平均価格は場所によりますが60万ドル以上ですが、毎月2千ドルの支払いでは相当の頭金が必要かもしれません。

下記のサイトで希望のエリアをネットで調査してみるのもいいかもしれません。

www.trackmy.com/search@tmhomesearch.fwx?R_PUBLICID=&R_CUSTID=TMS0093&R_RECID


www.realtor.com/

#7
  • バブル崩壊寸前
  • 2007/06/18 (Mon) 01:09
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今、まさにバブル崩壊の直前ですよ。
今買ったら、資産価値下がりますよ。
日本のバブルの下がり方を思い出してくださいね。

回りには投機目的で2件目を持っている人が多くいます。また、インタレストオンリーなどの値段が上がるのだけを見込んで買った人もたくさんいます。
普通のぼろい一戸建てで5000万とかという値段(しかも怪しい地域だったり)が通常だと思えますか?

アメリカ人はその日暮らしの人が多いです。カードにいっぱい借金している人も多いです。家の値段が上がったら、それをまた担保にして新しい車を買ったりしています。家の価値が下がりだしたら、ローンが払えない人がいっぱい出てきて、売りが売りを呼び、暴落大パーティの始まりです。

あなたが、いつどの様な物件を買うかは、個人の問題ですが、無理をして背伸びをせずに、価値が半分近くになってもいい覚悟で購入したほうがいいと思います。

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