Los Angeles の不動産事情を教えてください。 / 비비나비 로스앤젤레스 (미국) 각 지역 안내광고 / 교류광장

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#1

紅緒
2010/12/16 14:03

Los Angeles (South Bay Area) にお家を買いたいのですが、不動産屋さんについて教えてください。
不動産屋さんを決めなければいけないのですが、大きな不動産屋さんの方が、有利になったり、市場に出る前の物件とか持っていたりするのでしょうか?
また、不動産屋さんを一度決めたら、必ずその不動産屋さんから物件を買わなければいけないのでしょうか?

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#3

Ｈｏｔｒｏｄｃａｔｓ
2010/12/16 (Thu) 14:59
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不動産は気が合う、話しやすい、丁寧な所が良いかと。
弁護士みたいなものでしょうか。
うちは自分で先に物件を見つけて不動産に問い合わせました。
何軒も見に行った中の運良く一番気に入った家になりました。

ＧｏｏｄＬｕｃｋです！

#5

daniema
2010/12/16 (Thu) 16:49
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＞不動産屋さんを一度決めたら、必ずその不動産屋さんから物件を買わなければいけないのでしょうか?

実際に、２人の不動産屋さんに頼んで、途中から凄腕不動産屋さん1人に絞ったというのがよくあったそうだ。この件やその他の質問をあちこちの不動産会社に客として電話でもすれば???

大口の儲けだから、電話したら甘い声で丁寧に「XXさ～ん」「ご主人様～」「奥様～」ともちあげたり、「さっそく参上します」とせかされた（経験談）。

あちこちの不動産屋さんに質問しながら、不動産屋さんを分析＆面接もできる。客ではないと思われる質問にはブッキラボウで迷惑そうだったりで（広告の美人）本性を知る参考になる。契約期間を短くすることも可能なそうだ。いつでも解消してもいい契約書があれば安心だね。

#6

daniema
2010/12/16 (Thu) 18:26
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売り買いの契約書にサインしたら『不動産屋さんは「直ぐ」に「その度」コピーをサインした人にあげなくてはならない』法律になっていると某不動産屋さんがすっぱく言っていた。

近くにコピー機がないことをいいことに「後で」と言って忘れた頃にまとめてドッサリ何十枚も渡されれば、口で言った事と書類に書かれている重要な部分が違う不正に気がつきにくいこともある。サインの度に数枚ならよく目をよく通せるかもしれない。家にコピー機を用意しょう。

不審だったので、他の不動産屋さんに調べてもらったら、エクストラの金儲けの為にインチキが発覚した（後でアメ大手不動産会社クビ）。因みに、手数料が多い物件の売りを勧めたり、全額に近い手数料を得る為に（不動産屋なしの買い手の飛び込みを狙い）買いのオファーが不動産屋さんを通して入っても「売り手はそんな値段では売りませんよ」と勝手にオファーを断る不動産屋もいた。買いのオファーを入れても、悪徳不動産屋に断られることもあるってこと。

陰で何やっているか監督できないのを利用して、買い手と売り手の不動産屋がグルになることもあった。他の不動産屋さんにすぐ乗り換え或いは短い契約にできるし、不審な場合は他の不動産屋さん達に調べてもらえばやってくれた。

#8

daniema
2010/12/16 (Thu) 19:16
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自分でネットで調べることもできる。
いろいろあるが、取り合えず↓。

www.trackmy.com/search@tmhomesearch.fwx?R_PUBLICID=&R_CUSTID=TMS0093&R_RECID

ライセンスを調べるなら↓。

www2.dre.ca.gov/PublicASP/pplinfo.asp?start=1