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#1

Housing２００６
2006/02/03 06:10

アパートの家賃の値上がりが続き、ついに＄１４００に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、１件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう？今のリースは５月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・

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#97

＃７６です。
2006/02/23 (Thu) 17:24
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他州に行くのにガス代って、、
車で行くんですか？他州に？

ネバダ＆アリゾナです。

先の事が解からないといっている人がいますが、今の状況が解ってない人は？？ですね。

先の事は誰にも、「確実」にはわかりません。89年から91年にかけて無理して何軒も買っていた人たちが大勢いましたが、92年以降不動産マーケットがどうなるか予測していた人はまずいませんでした。それから、95年や96年までに物件を手放した人もたくさんいます。「誰も」先を読めなかったからです。そして、その後の暴騰を予測していた人がいたならば、2000年や2001年までの時点で買い漁っていたのではないでしょうか。でもその時点でも、殆どの人がもう頂点だと言っていましたし、買い漁る人もいませんでした。という事は、「確実に」先の事が解る人というのは、まずいないんです。

#96

Fuminpa
2006/02/23 (Thu) 17:24
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#93さん
#76さんじゃありませんが、車で他州行きますよ。投資先はベガスやアリゾナですから。さすがにテキサスは飛行機ですけどね。

#94さんは実際に物件はお持ちでしょうか?現実、いくつかの物件を持っているオーナーでネガティブな意見を出している方はここの板にいらっしゃいますか?
ご自分の小さな尺度でしか物を見ていらっしゃらないように感じます。

#102

wow
2006/02/24 (Fri) 00:29
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ついでにこれも毎月チェック要です！

http://www.dqnews.com/

#105

＃７６です。
2006/02/24 (Fri) 01:03
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すみません、先ほどの訂正です。2003年の初めに買った家が倍になったのは2004年の後半でしたので、1年で倍になった訳ではなく、1年半くらいかかっていますね。（2004年になってから、月＄1万ずつ上がっていました。）

#104

＃７６です。
2006/02/24 (Fri) 01:03
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でもどうなの？トピ主さんみたいにこれから初めて家を買おうって人達は？

既に上がりきっていて、これから下がるであろうところ、横這いになるところ、まだまだ上がるところがあります。もし買うのであれば、万が一下がったとしても、ちゃんと支払いをしていけるのか、をよく考えて買うべきです。それから発想の転換で、今のように都市での不動産価格が高騰している時は、最初の１軒目は必ずしも自分の住む家でなくてもいいというふうに考える事も出来ます。
３年前のLancaster,Palmdale、２,３年前のラスベガス、１,２年前のフェニックス、最近のフォンタナ、ヘスペリア、Twentynine palms、Barstowのように、急激に開発が進み、爆発的に値上がりするところがあります。こういったところを一早く見つけて買っておくと、１,２年で驚くほど儲ける事が出来ます。それから自分用の家を探すのでも遅くはありません。
例を挙げると、３年前ラスベガスの新築一軒家は＄13万から＄14万で買えました。頭金20％入れても＄2万数千です。その後１年で約＄２５,６万になりました。月＄1万ずつ上がった計算ですが、この時にリファイナンスして＄９万キャッシュアウトしてもいいですし、売って＄１２,３万手にして、次に自分の家を買うという方法があります。いきなり数十万ドルの家を買うのはかなり冒険です。ですが、＄10万台の家でしたら下がってもたかが知れていますし、毎月確実に支払い出来る範囲内で買うのが無難です。何れにしても、場所、需要、タイミングを見極める事が大事です。